ブランシエラ板橋西台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko.co.jp/branchera/sumai/nishidai80/

＜全体概要＞
所在：東京都板橋区高島平9-26-1
交通：都営三田線西代駅徒歩9分、高島平駅徒歩11分
総戸数：80戸
面積：67.45～87.57m2
入居：2016年2月下旬予定

売主・設計：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・不二建設ＪＶ
管理会社：長谷工コミュニティ

[61: 匿名さん]

>>60
うちも検討してますが決めかねています。駅からの距離とかで。一番の魅力ってどこだと感じてますか？

[65: 匿名さん]

よい点
間取りが使いやすそう
一部角部屋は窓付バスルーム
大通りに面していない。
三方が道路に面しており今後隣接の不安ない
駅からほどよい（近すぎず遠すぎず）

不安が残った点
マンションから小学校方面に歩くときにはヤマイチタクシーのガススタンドがある。タクシーの出入があること自体が不安。ガードレールのある歩道もない。
メトロエム方面に歩くときは障がい者福祉センターがありバスの出入りが気になる。
自転車確保が1台

[66: 匿名さん]

>>65
説明不足と思い自己レス

不安が残った点を考えると準工業地域で検討すること自体間違っているようにも思えるが、それ以外は悪くなくまじめに検討している。

[67: 匿名さん]

駅から少し距離があるので、自転車確保が世帯1台っていうのは厳しい感じもありますね。
でも、サイクルポートがあるので、どうでしょう？三輪車のような小さな自転車も置けて
ファミリーにはよさそうですよね。静かで環境はよさそうなので人気はありそうかなと思います。

[68: 匿名さん]

サイクルポートってバイク優先でしたよね。
余ったところを抽選とかになるんですかね。
世帯当たり2台確保されていれば倍率も低くなるかと思いますが1台だけだとみんな必要だからそれなりに厳しいのでは。

子どもも自転車乗るんだからしょうがないじゃん！といってマンション周辺に放置する人がでそうな気がするのは私だけですかね。
長谷工さんに聞いた人いませんか？

[69: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに三井不動産の駅近マンションの価格更新されてましたけどここより安い？？あちらのほうが駅近いのにびっくりです。仕様はブランシエラのほうがいいのかしら。

[70: 匿名さん]

あちらの方が安いですね。大規模だから管理費も抑えられるのですかね。
構造のことはよくわかりませんがあちらは東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化が1つなんですよね。こちらは2つ。具体的になにが違うのか。

設備はそれぞれいいところありますね。あちらはセミオートバスですがどのくらい価格差があるんですかね。

[71: 匿名さん]

自転車一家族一台は厳しいですよね。
駅から歩けない距離ではないにしろ、車を持たない世帯は近隣へのお出かけは自転車がメインになる事が多いだろうし、ファミリー向けマンションならいずれ子供も自転車持つ事が予想出来るし。

実は購入予定でモデルルーム見学の際に何度もそこについては質問したのですが、うやむやにされて終わりました。

来客用の駐輪場もないし、恐らく数年後にはマンションの周りが放置自転車だらけになる気がします。

[72: 匿名さん]

うやむやに、ですか。。
やっぱり世帯当たり1台で問題ないと考えているわけではないが、ここまできたらどうすることできない。って感じなんですかね。

そういえば来客用もないですね。
分譲に住んだことがないのですが、普通なら来客用駐輪スペースもあるんですか？

[73: 匿名さん]

>>72
確かに。
そこまで敷地があるわけじゃないので、とりあえず駐輪場はつくったけれど今更増やせないので仕方ないと言う事かも。
今後役員会議で…と言った話はされましたが仮に全員賛成でお金を出し合うとしてもこれ以上どう広げるのでしょうか。

私も賃貸にしか住んだ事ないのですが、賃貸の駐輪場って基本的に空いてるところに止めるので、日中は通勤通学などで必ず空きがあるから子供が遊びに来た時なんかは駐輪場内に止められるんですよね。
ここに限らず、自転車を止める所が決まってる分譲はそういった場合どうしているのかしら。

[74: 匿名さん]

シンボルツリーをやめてしまえばそれなりにサイクルポート作れるのでは。落ち葉の心配もないし。あーこれ閃いちゃったんじゃないかな。
放置自転車がシンボルになるよりいいと思うんだけどな。

[75: 物件比較中さん]

ここはほとんどのタイプが直床と聞きました。
直床についてはマンションコミュニティでも騒音など気にする人が多いですよね。
音はご近所トラブルにも影響するから、ちょっと心配ですね。
みなさんはどのくらい直床、二重床を気にして検討されるのでしょうか。

[76: 匿名さん]

直床、二重床のことについて色んなところで話題になっているようですね。
直床だから心配という声があったり、
二重床より直床の方が音が響かないという声があったり…と、いろいろで
正直何が正しいのかわからない状態だったりします。
小さな子供さんのいるお宅は結構気になってしまうでしょうね。

[77: 匿名さん]

一番大切なのは、相手（階下）に配慮して暮らしていくことじゃないでしょうか。
静かに歩く、子供は走らせない、ドアは静かに閉めるなど。
いくらスラブ厚があったとしても、
生活音以上の音を出している場合は流石に直床であろうと二重床であろうと遮音できませんから。
子供がいて心配な場合は、
防音マットを敷いて対応するなどしたほうがいいのでは？

[78: 匿名さん]

売れていないのか、しつこくチラシが入ってくるね。
チラシには床がどうなっているかなんて書いてないよ。
直床だとお客には説明したくないのかな。
だいたいここは床の色が暗いんだよ。
基調色の焦げ茶色が暗くて、心理的に重い感じがする。
家族向けだったらもっと明るい色調にすればいいのに。

10年くらい前に黒を基調とした暗いマンションがあったけど、
売り切るまでに相当長いことかかっていたな。
こういうデザインというのは色彩心理学とか考えていないのかね。
あとリンビングなどで高級感を出そうとして
まるでナイトクラブみたいな雰囲気を出しているところもあるけど、
何を考えているのか。

電通などの広告代理店がＣＭに対する消費者の反応をモニタリング調査したりしているけど
そういう客観的なデータを積み重ねていけば、いろいろとノウハウの蓄積にもなるんじゃないの。

[79: 匿名さん]

>>78
確かに、最近チラシが凄いですね。
今の所約半分が契約済み、残りのさらに半分強が次期分譲になっていました。
来年二月が入居開始でこのペースって一般的にどうなんでしょうね？

ちなみに、床の色は最初はオプションで明るい色も選べたし、明るい色の床や壁で揃えた部屋も残っていれば選べますよ〜。
うちも小さな子供がいますが、明るい色の床は汚れや傷が目立ちそうで選べるなら避けるかな。
モデルルーム見ましたが、壁の色が白だからそれほど暗い感じはなかったですよ。
内廊下とか、バルコニーも奥まっていれば部屋の色で暗さが増しそうですが、ここに関しては濃い色でも明るいイメージでした。
個人的意見ですがご参考まで。

[80: 匿名さん]

床の傷は暗いほうが目立つ気がしますがどうでしょう、窓際のフローリングの年月がたつと焼けも気になります。自分たちでＤＩＹするのも難しそうだし、プレミアムサポートでは修理の相談とかもできるのでしょうかね　アフターも充実しているといいです。

[81: 購入検討中さん]

書き込み少ないですね。
パークホームズに持って行かれたのか

[82: 匿名さん]

>>81
絶対そうですよ。
早く契約した人の中に後悔している人いるんじゃないですかね。
ブランシエラが悪いわけじゃないけど、やっぱり比較検討はしたかったはず。

[83: 契約済みさん]

駐輪場増設するみたいですね！
要望が多かったからとか。
その分少し金額は上がってしまうようですが、160台位は収容出来るようになるそうです。
元々設定してた台数がファミリーマンションの割に少な過ぎたとは思いますが、契約者の意見をきちんと聞き入れ、さらに反映させてくれた事はとてもありがたい。
些細な事？ではありますが、少し信頼感が増す出来事でした。