ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[830: 匿名さん]

公式に190戸成約の文字が！
これから2期2次（今回も3次まであるのかな？）があるので200戸超えはしそう。
このペースだと5期までありそうだけど、ギリギリ竣工前完売するかもしれませんね。

[831: 石橋叩けど渡れぬ居士]

年収1000万（ボーナス込みの現実の平均手取り月収は50万チョイ）では、ここ（に限らずマイホーム）は買えないことがよーく解りました・無念です。7000万ローン（期間35年・変動金利0.775％）で月々の返済額19万チョイという試算結果にギョ！　だって期間35年ってことは定年後も返済し続けなきゃあだし、変動金利はいつ上昇してもおかしくない・もし3％にハネ上がったら月々返済額は27万弱に！　この他に管理費3万・修繕積立2～3万（今はともかくいずれ必ずこの程度に上がる）・固定資産税、更に子供教育費　諸々の保険　老後に備えての貯蓄　自分も含めた医療費　などなど。これじゃあローン地獄・中年破綻・老後破産はミエミエですわ！　よほど気を付けても「下流老人」は決して絵空事じゃありませんな・（トホホ）

[832: 匿名さん]

>>831

ここに限らず昨今は本当にマンションの値段が高いですね。
現実を見てよく考えて購入しないといけませんね。

[833: 契約済みさん]

水まわりコーティングってどうなんでしょう。
申し込むか悩みます。

[834: 契約済みさん]

年収1,000万のひと、貯金無いんですかね。
頭金差し引いた金額なら月々のローンはもう少し安くなるし。元々8000万円台の部屋狙ってて頭金差し引きの、7000万円ローンの計算なのかしら？
ま、どっちでもいいけど無理は良くないですね。

それより！
一生使わないであろうパーティールームを使ってみようかと規定をみたら、お酒は飲んではいけないって！
パンフの写真、ワインっぽいの写ってますけど！
と、常識なのかもしれませんが、私は知らなかったので拍子抜けしております。

[835: 匿名さん]

年収1000万で年収7倍のローンは無防！

[836: 匿名さん]

パーティールームは組合の会議でも使うみたいですよ。
あと、地域に開放するのがマンションの建設条件だったと担当デベが言ってました。

昔よくあった婦人会とか地域住民が会合するとこがなくなってきているので今はそういうとこを間借りしてやってるみたい。

とはいえ、マンションに知り合いがいないと地域住民も利用しづらいだろうからしばらくはそんなに使われないでしょうみたいにいってましたが。

利用は確か有料ですよね？
地域開放はマンションに収益がある使い方だから別にいいと思うし、酒が入って破損されたりするのは嫌なので、お酒禁止でOK。

我が家はまだ子供がいないですが、子供がいたら誕生日会とか子供が多いホームパーティー的なのはそこでやりたいかな。

ドタドタワーワーと子供ならではの騒音で左右上下階を気にしてしまって気疲れしそう。
せっかく子供の友達が来てくれてるのに怒るに怒れないし。。
パーティルームは個人的にはありがたいです。

[837: 契約済みさん]

お子さん達のホームパーティーだったら本当に最適ですね。
お酒が入って何かを破損させるような友人はいませんし、ドンチャン騒ぎしようとも思ってはいませんでしたが、個人的にはやはり無縁ということがわかりました。

[838: 匿名さん]

>>831
そういう着眼点も大切ですよね。
マンションって空間の長期賃貸みたいなもので、50～60年後には取り壊しですよ。
戸建てなら子孫に土地を残せますがマンションはそうもいきません。

そのためにMaxのローンを組む価値があるのかどうか冷静にかんがえましょ。

[839: 匿名さん [ 40代]]

皆さんの中で抽選をした方、いらっしゃいますか？
本日MRに行き、抽選となりました。

[840: 匿名さん]

>838

一戸建てこそ50年も持たずに取り壊しですけどね……。
建て替え後の新しい家を子孫に残せるのはどっちも一緒ですよ。

[841: 下流じじい [男性 70代]]

831さん　838さん　
ご意見　全く同感です。先日MRを見て舞い上がった息子夫婦が「何とかなるだろう」と申し込む勢いなので必死で制止してるのですが・・・
ローンで「表面の年収で買える」金額と「実際の手取り収入で余裕をもって返済して行ける」金額との違い　とか　土地部分が区分所有でしかないマンションと、建物が朽ちても土地は残る戸建の違い　などなど勉強すべきことは山ほどある。万事理解した上での判断なのか・危うい危うい！！
いずれにしても、2020年前後に不動産の値崩れ予測が飛び交うこの時期に、庶民には遠く思える物件が飛ぶよう（？）に売れるのだとしたら天下泰平・羨ましい限りです。

[842: 契約済みさん]

>>840
マンションだって土地の取り分あるから
立ち退きの時は売れますよ、
ここに以前あった団地の方も立ち退きの時は結構な価格で、セコムに売ったとききましたよ
立地が良ければ、古くなっても需要がありますね

[843: 匿名]

確かに。手取り収入ベースでローン試算しないと大変な事になりますね・ありがとうございます。

[844: 匿名さん]

このマンションの話に戻そうすると、途端にローンの話や高いとかいう人がいますね

この物件に限らず不動産が安いか高いかどうかはその人が置かれている環境でちがいますよ

世帯年収1000万以上あってもシングルインカムなのかダブルインカムなのか、貯金があるのか、親の援助があるのか、家族構成が夫婦二人だけなのか子供が何人いるのかで購入できる不動産は変わります
人それぞれ環境と人生設計が違いますから当然ですよね

不動産を買うにあたって当たり前の話をなぜこのマンションのスレッドでするのか謎ですが、、

もし単純にこのマンションが買いたいならFPに相談してみるとか、中古で値下がって出た時に買うことを検討するとかされたらどうでしょう？

>>839さん
1期1次で申し込みしたら抽選でした
外れましたが2次で別の部屋購入できました
無事当選されるといいですね！

[845: 契約済みさん]

>>839
うちも倍率二倍で抽選でしたが、当選しました☆五倍のとこもあったようで、うちはラッキーでした、当選するといいですね

[846: 匿名さん]

>>841
ローンだけでなく修繕積立金(経年で値上がりする)、管理費、固定資産税(5年後に値段が上がる)も考えて買うべきです。

[847: 匿名さん]

>>846
このマンションに限った事ではないです
どのマンション買っても同じ事で、皆さんよーく考えて買ってますよ

[848: 契約済みさん]

ちょっと前は地歴云々で今はローンと管理費と固定資産税考えましょうとかいうおせっかいおばさん（おじさん？）みたいなフリして変なネガの仕方してる人がいますね…残念です。

★購入決定ポイント★
このマンションは格子でスースーしていて下がり天井が多く間取りのバリエーションがないのがネックですが購入するのに必要な条件をかなりクリアしているなぁと思いました。
逆に立地よりも見栄え最重視派の方には全く向かないですね。

賑やかで便利な駅近物件なのにマンション周辺は静かさがあるという立地の希少性は抜群。
世田谷区で急行以上が止まり商店街がある駅徒歩3分の大規模マンションは恐らくなかなかもうでてこないでしょう。

以上から何らかの事情で住めなくなった時、賃貸として出しても借り手が、リセールしても買い手がつきそうだと思いました。

★懸念材料★
あげるとすると再開発後についてですね。
エアリーの西側に面したところが道路になるので、交通量と比例する排ガスや再開発後の街の賑やかさがどれくらいこのマンションに影響が出るのか？
あと横断歩道ができるだろうから実質徒歩3分じゃなくなるだろうってとこですかね。
再開発によるメリットを享受することもできますが上記の影響がどこまでなのかを想定する必要があります。

もちろんお金の問題はクリアしてること前提条件ですけどね！^ ^

[849: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

831と841は同じ人ですね。
「・」が出てます。
住人スレに移行してもこの手の人は現れるでしょうね。
コミュ大好き、博学のふりして色んな立場の人間がいるという事実には鈍い。
きっと住人同士の共通の話題には付いてこられないと思いたいけど、どうなることやら。

[850: 契約済みさん]

個人的には住民スレ作って欲しくないんだけど、皆さんどうなんですかね。
それがあると、廊下のベビーカーやベランダ喫煙、共有スペースのマナーなどで間違いなく罵り合いに発展するので、見てるとなんだか悲しくなるんですよね。
個人的には、そこらへんはきちっとして欲しいけど、部外者に晒してまで議論するような、大きな問題だとは思わないので。
人によって価値観違うから掲示板って難しいですよね。

[851: 匿名さん]

>>848
お願いだから、再開発の反対運動はしないでくださいね。

[852: 848]

>>851
いたしませんのでご安心ください。
10年近く千歳烏山に住んでて再開発が進まずモヤモヤしてた側なので開発が進むのむしろ喜んでます。
書き方が悪かったようでごめんなさい。

[853: 契約済みさん]

843も同じ人ですね。

ところで、だいぶ建設が進んでいるようですが、入居予定日が早くなるなんて例はあるのでしょうか？

[854: 購入検討中さん]

営業の方に伺ったところ、1月くらいに建物ができて、その辺りから次の植栽の工事に入るとのことでした。

[855: 契約済みさん]

>>854
そっか。建物だけでなく、周りの工事もあるのですね。
近所に住んでいるものですから、待ちどうしくて。
どうもありがとうございます。

[856: 匿名さん]

建物自体に比べたら
外溝部の工事自体はけっこうあっという間に済んでしまうみたいなんですけれどね～

植物が入っていろいろと揃ってくると
もっと雰囲気は出てくるんじゃないかと思います

入居予定はさすがに動かないのでは？

内覧会して、チェックして、再内覧して…というようにまだまだスケジュールがあるでしょうから。

[857: 匿名さん]

>>856
30年在住してるけど烏山の駅前高架化、再開発は過去何度も計画がでては消えてを繰り返してるから期待できない。

三大大地主一族と商店街のオーナー地権者が強すぎてなにも変わらないんだよ　この町は。

今の計画もまた頓挫するだろうね。

[858: 匿名さん]

>>857
さすがにまた人口も増えるし、準特の乗り換えもあるし、駅のホームが狭過ぎて危険だから今度こそは京王さんも頑張ってくれると思う。実際立退きも進んでる。
今迄ゴネたから、その予算が仙川に持ってかれちゃったわけですし。
社民党？共産党？ 選挙演説では駅前再生開発反対！とか言ってましたね。

[859: 契約済みさん]

どっちでもいい

[860: 匿名さん [男性 40代]]

>>857
京王線高架はもうすでに東京都で認可されてますからね。今更なくなる事はありえません。
商店街のオーナー地権者の件も世代交代が進んで、渋ってる人もいたらしいけど納得せざるおえない状況だったと聞いてます。
反対派の裁判も結果がでる頃には工事終わってると思いますよ!

[861: 匿名さん]

周辺の駅の環境は物件を選ぶうえで本当に大きな条件だと思います。
このあたりは実際によく比較してから選ばないと難しいところだと感じます。
また、将来性を考えると本当にこのあたりは比較材料が多くなるんですよね。

[862: 匿名さん]

新聞の求人欄に管理人募集してましたね。
綺麗好きな方が来るといいですね！

[863: 匿名さん]

ここは便利ですから、この価格帯でもやはり人気ですね。
どんどん仕上がっているようですが、このあたりの雰囲気が明るくなりいいなと思います。
家族でも住みやすい感じです。

[864: 匿名さん]

>>860
計画の認可されたからといって、実際その計画が実行される保証はないですよ？裁判してれば工事の差止や認可の取消がされる可能性はありますし。
もちろん京王側が負ける可能性は低いとは思いますが、多少の計画変更とか和解金の支払い、それに伴う工事の遅れくらいはあると思っていた方がいいと思います。

[865: ご近所さん]

実際に立ち退きも始まってますし、まだの所にも用地取得の交渉が行われていて着実に動いてる感じではあります。着工は2016年からで南側測道からって話ですね! ただ2022年完成予定というのは素人目には厳しい気がしますね〜。
裁判については小田急の場合もそうだったのですが最高裁の判決がでるまで認可の取消は確定されません。つまり工事を止める事のできる最高裁の判決がでる頃には高架完成されてると予想されます。訴訟を起こしてる人もいわゆるプロ市民でそんな事は百も承知。和解金目当てだと考えられ本気で高架差し止めをしようとは思ってないと聞きます。
なので完成時期は未定ですが高架や駅前広場や道路は確実にできると思って間違いないと思いますよ!!

[866: 契約済みさん]

工事が大分遅れる、もしくは再開発がされないと予想する人は
今の駅力と町力で評価すればいいし
工事はやや遅れるが再開発されると予想する人は未来の町力と駅力を想像して評価すればいい話
10年住むのか、終の住処とするのかでちがいますからね、人それぞれかと

オプションをどこまでにするのか悩みます
センスがないので中見てからじゃないと難しい
エアリーのオプション会は先月でしたが行かれた方どうでしたか？

[867: 契約済みさん]

>>866
オプション会行きました。
気になるものはすべて見積りを出してもらいました。
その後、最寄りの家電量販店などに行って比べたりしました。
例えばエアコンですが、
オプション購入↓
引っ越した時に既に設置済みで、外と中のホースカバーもキレイに設置され、ホースの先に虫除けの部品を付けてくれる。室外機に耐震ゴム？もあり
そして、新機種。

最寄りの家電量販店↓
(見積りしてもらったのと同じ機種で比較不可能でしたが)
取り付け費用込みの物もあり、外のホースカバーは2メートルまで無料。中は別料金プラス壁に段があるとさらにプラス料金。
設置日を空けなければいけない。
３月位がエアコンが一番安くなるけど新機種ではない。

などなど...
オプション購入と家電量販店などとの差額にメリットを感じるか感じないかですかね？
見積りを出してもらって、説明や機能を詳しく知れたので楽しかったですよ。
申込みは１月8日までなので、考える時間は充分ありますね。

[868: 匿名さん]

公式ホームページを見たてのことです。
なんか随分と大きなマンションが建つように見えていますが、そんなに大きなマンションじゃないんでしょ。

そして世田谷大規模開発って世田谷が大きく変わってしまうの？

まあ駅から３分のところに建つんだから、良いかな。

[869: 匿名さん]

>>865
正しくは、工事を止めること(停止されること)は最高裁待たずとも地裁の仮処分決定でできます。
最高裁できまるのは、認可を取り消すか否かの最終判断、つまり工事を中止しなければならないかどうかです。
なので最悪、最高裁で京王側の勝訴が確定するまでは係争の対象となっている区間の工事は止まる可能性があります。

[870: 匿名さん]

>>869
いい加減蒸し返すのはやめませんか?

ここはあくまでマンションについての掲示板なので866さんも言ってるように各自自己判断でよいのではないでしょうか?

あと将来性を期待して購入した人も多いと思うので、そういう人にケチを付けるような発言も、確定情報もないのにかき込むのはやめましょう。

[871: 契約済みさん]

契約者専用スレ作ってみたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586595/

[872: 匿名さん]

「ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ」の公式ホームページのトップ画面なんだけど、
うちのパソコンだと全然表示されないんだけど、随分と重くないかなぁ。
うちの回線が、未だにADSLだからなのか？
もっとサッサと開ける様に軽くしてくれないだろうか。

[873: 匿名さん]

売れ行き具合はどんな感じでしょうか？現在2期の4次で先着順て、厳しいのかな？販売方法と小出しのやり方がとてもわかりづらいから、何かお手つきしそうで怖い気もするのですが…

[874: 匿名]

>>872
今はひかり基準ですもんね。

[875: 匿名さん]

南烏山のオウムマンションって過去の話かと思ってたけど、上祐氏も居住して活動中なんですね。おとといニュースで報道されてました。
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/151114/afr1511140031-s.html

[877: 匿名さん]

毎度、自作自演お疲れ様です。
だからまともな人は誰も投稿しなくなるのです。

[878: 匿名さん]

>>877
875です。残念ながら876さんとは別人です。
以前このスレでどなたかが「元オウムは足立区に引っ越して烏山にはもうない」と発言していて、そうなのかと安心してたんですが、事実とは違っていて驚きました。
やはりニュースソースの不確かな情報は鵜呑みにしてはいけないですね。

[879: 匿名]

>>878

このマンションは近隣の方の買い替えが多く、近隣の方は元オウムの、過激だと言われている方、アレフが足立区に引っ越していること、特に駅の南側の住人はどこにくだんのマンションがあるかさえ知らない＝生活に影響ない。と重々承知だと思いますよ？
この板はマンションの事を検討する板であり、千歳烏山そのものを非難したいのであれば、是非2ちゃんなどに該当のスレがありますので、そちらで頑張ってください。

毎度毎度検討もしていないマンションのニュースなどを、貼り付けて本当にお疲れ様です。

[880: 匿名さん]

>>879
冷静に意見や情報を交換すればよいのに、いちいち突っかかってきて感じの悪い方ですね。

私は最近このマンションの検討を始めて、このスレも最初からじっくり読みました。オウム反対デモが毎年行われていて、デモ行進に町内会から人を出してるのに、マンションの場所すら知らないなんてのん気ですね。
交通と買い物の利便がよいのは大人のみの世帯には魅力だけど、常に公安に見張られてる反社会団体が徒歩圏にいるのは、子持ちとしてはちょっと考えちゃうな。もう少し調べてみます。

[881: 契約済みさん]

千歳烏山駅から徒歩10分以内を転々と20年近く住んでいて、一度もデモに遭遇したことが無いのん気な私は、千歳烏山が好きでこのマンションを契約しました。

宗教団体に限らず、絶対安全な土地なんてこの世にあるのでしょうか？
そして、この掲示板にそれほどの影響力や、説得力がありますか？
スレ全体を呼んだのなら尚更です。
ネットって、暇潰し半分、たまに為になればそれでいい。
その程度です。
ハムやソーセージを突然食べなくなるような人はこの掲示板にも影響を受けてしまうのでしょうね。
真剣に物件を探しているのなら、この掲示板だけでなく、区役所などに問い合わせるなりしてみてはいかがでしょう？
元宗教団体の危険性を騒ぐなら、ここではなく、千歳烏山の住民全員に呼びかけてはいかがでしょう？

何も考えずに契約する人なんて誰もいないと思います。

[882: 匿名さん]

京王線の高架化の前に駅の改修工事の予定はないのでしょうか？
準急止まったのはいいですが、狭くてきたないホームに人が溢れてて危ないです。高架化なんてまだだいぶ先の話ですし。

[883: 物件比較中さん]

検討スレなので、875さんのような情報としては
あってしかるべきだし、それをどう捉えるかは
個々の判断でいいのではないでしょうか。

無理に「問題ないから書き込むな」という方が
ちょっと偏っている気がします

[884: 匿名さん]

そんなに汚いかな？千歳烏山の駅。
古いですが清掃行き届いているイメージですけど。
京王線の駅は千歳烏山に限らず基本的に古いし狭いですよ。
狭くて危険なのが心配なら京王線沿いのマンションは検討除外された方がよろしいかと。

個人的には千歳烏山の東口はバリアフリーで、急いでる時や旅行のトランク転がしてる時、改札からホームまで歩いてすぐ乗れるところ便利で気に入ってます。
新しくて立派な綺麗な駅が安全で便利とは限りませんよ。
昔そういう駅の街に住んでたので特にそう思います。

[885: 契約済みさん]

駅の再開発、沿線のお家の取り壊しや、立ち退きが始まったので現実味はあると思い楽しみにしています。（期間はのんびりとした目で見てますが。）
ですが、今の烏山の駅は確かに狭くおしゃれとは言いがたいですが、改札入ってすぐホームというのはその分すぐ電車に乗れるんですよね。
朝の1分、2分は貴重なのでホームが近いのはありがたいです。
駅が立派になればなるほど、改札からホームまで遠くなるのはよくあることですので、どのような駅になるのだろうと楽しみ半分、不安半分です。

[886: 匿名さん]

駅の再開発を行うとするならば、おそらく今よりは広くなるのでしょうね。
ただ広くなるとはいえ、そこまで広くも出来ないでしょうから、
大きなターミナル駅みたいにホームが出入り口から遠くて困るというのもないんじゃないかしら。
生まれ変わって、多くの人がより使いやすくなるのなら大歓迎。

[887: 契約済みさん [女性 20代]]

杭打ち施工会社がジャパンパイルだったと本日連絡。こんなにも杭打ちの不祥事がでているなか明らかな風評被害を受ける事が予想される。
資産価値も暴落するでしょう。

[888: 契約済みさん]

>>887
どこから連絡があったのでしょう？
電話ですか？

[889: 匿名さん]

>>887
でも、調査の結果データ流用等はなく、本物件についてはきちんと施工されてることが確認できたと連絡がありましたよ。

[890: 契約済みさん]

営業担当者からです。今後売却を考えていたので、杭打ち業社が不祥事を起こした会社だったということは明らかにマイナス要素でしょう。横浜マンションでは建て替え後も風評被害は残るだろうとの見方からそちらの損害賠償も支払われるようです。こちらのマンションも風評被害で価値は落ちるでしょうが、その分についての保証は特にないそうです。

[891: 契約済みさん]

なんで施工に問題ないと連絡きたのに、あえて契約者が自分の物件のことをこのような誰が見てるかも分からない掲示板に書き込みするのですか？

[892: 契約済みさん]

>>891
事実をのべているだけです。自分のように後悔する決断をしてしまう人が減らせればいいという純粋な親切心ですよ。

[893: 匿名さん]

>>887
資産価値が暴落したら、私はもう一部屋買いますよ。

[894: 匿名]

>>885
下北沢駅の例もありますしね。

[895: 契約済みさん]

うちにも連絡きました！特に問題はありませんと、とてもにこやかに言われました。でもテレビを見てると杭打ち業社はどこかを厳しくチェックした方がいいと専門家が言っているのをみて、契約のタイミングがもっと遅ければよかったのにと思ってしまいます。

[896: 契約済みさん]

891さん、そうですよね。今となっては杭打ち業者はどこでも同じような感じがあるなか、大事なのはきちんと工事がされてることですよね。私は連絡きてひと安心しました。
そのようななか887さんが書き込みしていること自体が風評被害の原因になりますよね。匿名だからって酷いと思います。

[897: 契約済みさん]

>>892
事実をのべるなら、ジャパンパイルだが、問題は無かったと連絡が来た。とのべるべきです。
「問題無い」と言う言葉を信じるか信じないかは別として。

ウチとしては傾いたら弁償していただければそれでいい。

[898: 契約済みさん]

アサヒもジャパンパイルも業界1位、2位の杭打ち業者。
大手はこちらの業者に依頼することが多いと思うので、ブランドネームの物件はほぼこれらの杭打ち業者だと思っていいのでは。
なので、ここだけ価値がさがることはない。他もにたりよったり。
とかんがえたいところです。
担当者も大丈夫といっているわけですしね。
杭打ち業者よりも、こちらの物件が本当に大丈夫なのか。
が、大切ですよね。
そこのところは、きっちり調べて後々問題が出ないように
おねがしいます。三菱地所さん。

[899: 契約済み]

三菱だったら、傾いたら建て直す力あるでしょ。何にも気になりません

[900: 契約済みさん]

三菱さんもバカじゃないから
怪しければ問題ないとは言わないですよね。
引渡ししてから何かあったら
多額の補償金が発生しますからね。
三菱なら倒産していなくなることもないでしょうし。

[901: 匿名さん]

一応は三菱グループだから会社自体は大きいと見るけど、
三菱地所コミュニティ株式会社はどのくらいの規模になるのかな。
まあ大きい会社なんだろうけど、あまり建て直しばかりだと、
危うくなるんじゃないの。
でもちょっとヤバそうですよね。

[902: 契約済み]

私は三菱だから買ったのです
三流ディベロッパーだったら買いません
何か会った時の為に。

[903: 匿名さん]

東北の震災後に人気を下げた湾岸のタワマンが、
今じゃご存知のとおりですからね

契約者ではないですが、
杭の業者のことが数年経ったときの資産価値に影響してるとは思い辛いかな
直近の販売にはネガティブ要素になるでしょうが

[904: 匿名さん]

広告の郵便が来てましたが、まだ販売してるんですね
半年前くらいに検討して、結局契約はしなかったですが、
場所がいいのと、ひどい割高感は無いのであっさり完売するかと思ってました

[905: 匿名さん]

場所はたしかに良さそうなので、そこまで価格が高くなければ売れそうです。
今は都内は建築ラッシュになっているため、他にも比較物件が多いのでしょうか。
飽和気味に見えるのですが、まだ建築がおさまるような気配はみえないですね。

[906: 匿名さん]

内覧業者を頼む方ってどれくらいいますか？

[907: 匿名さん]

このマンションも検討しましたが、やめてもう少し都心のマンションを決めました。
内覧業者は、自分たちで見逃すところを見てくれるから
余裕があれば頼んだ方がいいですよ。
細かくみないと、絶対にボロがあります。

[908: 物件比較中さん]

やはり高すぎる。
買える層はもう終わりだろう。いま何度もＤＭが来ているがこれから先は売れ行きも厳しいかも。
完売は無理だろうね。
外壁も資材高騰で安く仕上た感がある。

[909: 匿名さん]

だからと言って、同価格帯で他に良い物件も見当たりません。

[910: 匿名さん]

まあ、そういうことなんですよね。。。
世田谷・杉並あたりじゃ一番マシな物件だと思いますよ

少し前なら余裕で山手線内にいける価格だなと思うと
ゲンナリしますが、株と一緒で
下値で買える人ばっかりじゃないですしね

[911: 匿名さん]

バランスが取れているのはここってところなのでしょう。
もっと安ければ文句はないけれど…という意見の人が多いのでは？
スレッドを見ていると値段の話題がとても多いように感じる。
少し前の価格基準で出していたのであればあっという間の完売というかんじじゃないかな。
暮らしていくのに便利な街ですし。

[912: 匿名さん]

外観がちょっとオフィスっぽいですよね。区役所っぽいというか。

[913: 匿名さん]

物件としては決して高くありませんが、設備が不十分なのでオプションをつけたり、
管理費が高いのでTOTALで割高感がありますね。

低層階など条件の悪い部屋しか残っていないので、今後は厳しいでしょうね。

[914: 匿名さん]

今の相場からすると割高ってほどでも無い感じもします。今はどこも高すぎ。駅周辺の再開も進行中ですし、町が綺麗になってくれればと思います。

[915: 匿名さん]

スレッドを拝読すると完売は無理だろうという声がありますが、万が一の時はずっと空室のままという事もありえますか？
そうなれば資産価値にマイナス評価がついてしまうとか？
賃貸なら空室は何ら影響がありませんが、分譲の場合は住人に何かしら負担がかかってくるものでしょうか。

[916: 匿名さん]

>>915
竣工前完売が難しそうという意見ではないですか？
ずっと売れ残って空室のままというのは考えられませんし、万が一そんな事になったら賃貸で回せるんじゃないですか？

[917: 匿名さん]

売れるまでの管理費/修繕積立金はデベ負担が通常なので、
購入者が売れていない住戸の分を負担することは無いはずです。

竣工後も売れ残っているようならどこかで値引すると思いますから、
そうなればすぐ売れると思いますよ
（まだそれなりの数が残っているので、それ狙いの人もいるかと）

[918: 匿名さん]

販売スケジュールからも分かるように、三菱は竣工完売を諦めたわけで、まだ相当数の残戸があることを考えると年明けから値引きやオプション無料付加があってもおかしくないね。
ここまで来たら買う側は１月下旬の竣工を待って完成住戸を見てから動き出すのがベター。買う気見せつつ価格面で交渉に持ち込みましょう。

[919: 匿名さん]

竣工後も残るとすれば値引のタイミングを見計らうことが重要となってきそうです。
もし値引があるとすれば決算前の2月でしょうか。
素朴な疑問ですが、オプション無料サービスがついた場合でも価格面の値引交渉は可能なのでしょうか。

[920: 匿名さん]

この値段なら戸建てが買えますよね　戸建てなら子孫に土地残せるし・・・

[921: 匿名さん]

売却しやすいとか、お金かかるがラクがあるとか、
マンションのメリットを重視する人もいますけど、
戸建の方が割安感ある状況なので、
戸建でもいい人ならそっちが良いと思いますよ

[922: 匿名さん]

いつ頃から値引きはじまるものですか？
このデべは芦花公園のとき売れ残りを2～3割まで値引きした実績がありますよね。

[923: 匿名さん]

ここは実質、三菱だから芦花とは違います。

[924: 匿名さん]

『ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ』の価格は、６０００万～８０００万くらいなんですね。
そこから２～３割引きになると１０００万～２０００万ほどの値引きになるということですね。
それは、デカイです。
ちょっと考えてしまいそうです。

[925: 匿名さん]

今の状況なら、デベは売り急がないんじゃないですか？
逆に売り渋りもあるようです。売る物件を今までのようにどんどん作れないので、定価で竣工後もそれなりの期間売り続けるのでは。

[926: 匿名さん]

この辺りは立地良いですが、もう少し都心寄りが良さそうですね。代々木上原辺りはメトロも使えるし、始発だから座れて良いですね。

[927: 匿名さん]

あそこは最低坪400はするんじゃないですか？

[928: 匿名さん]

代々木上原は価格レンジが違いすぎて比較対象にならんよ
金持ちのイヤミならヨソでやってくれ

[929: 匿名さん]

ここは値引きにまでは至らないのではないかなぁと思います。
駅に近いですから、
強気で長く販売していれば…というのがあるのではないのかな、と思いました。
あまりそういうのは当てにしないで、欲しいと思う物件があれば動けばいいし、
ベクトルを変えていけばいいし。