ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[765: 匿名さん]

白い外壁と黒い手摺。
今の烏山市役所にそっくりですね。

[766: 匿名さん]

>>765
烏山市役所？市？どこの事でしょうか。

[767: 匿名さん]

>>766
そんな意地悪…

[768: 匿名さん]

昨日の夕方、烏山駅北でムクドリのものすごい群れが電柱にとまっていました。いつものことなんですか？

[769: 匿名さん]

>>768
烏山駅では見た事ないですよ
芦花公園の中に住んでいると思います
粕谷の方で時折見かけます

[770: 匿名さん]

烏山の由来を知れば鳥位平気ですよ。

昔はそういう土地柄だったみたいですよ。

[771: 匿名]

>>768
総合支所の辺りはいつもの事ですがこのマンションとは真逆ですね

[772: 購入検討中さん]

ここの地歴知ってて買う人って本当にいるんですか？

[773: 匿名さん]

地歴地歴言っている人はちゃんと詳しい地歴を逆に知らないのでしょうね。
ここは大丈夫です。
このマンションに限らずここの掲示板は、購入検討者でもないのにネガティブな意見を書き込む事が趣味の方がすぐ登場しますね。本当に検討している人、購入者の方と有意義な意見交換をしたいです。

現在、近隣住民ですが、ムクドリは駅南側は全く関係ないですよ。昔南側、現在北側に住んでいます。
北側に住んでいると時間によってはムクドリすごいなぁと思いますが、特に実害もありませんし、そもそも南側に住んでいた時はムクドリの存在に気づかず生活していました。
駅南側に住んでいると、駅北側の旧甲州街道を超えた方まではあまり行くこともないと思います。

この辺りのマンションを考えた時立地重視であればやはりこれ以上ない物件だと思います。
（駅南側で駅近）

[774: 匿名さん]

本当に何を根拠に地歴地歴と何度も書き込んでいらっしゃるやら。ちょっと調べれば、ここは何の問題もないことがすぐにわかります。
くだらない書き込みをしないでいただきたい。

[775: 匿名さん]

地歴なんて全く気にしません。
それより集合住宅にどんな人が済むのかの方が大事でしょ。

[776: 匿名さん]

物心ついた時から烏山ですが、この土地の地歴の問題など聞いた事ないです。
駅前の商店街は下町っぽくて、好き嫌いの好みが分かれると思います。

[777: 匿名さん]

以前高値で失敗と言われたグローリオの辺りは確かに水害地域だった。ここは無問題。

[780: 匿名さん]

まぁ地歴なんて誰でも自分で調べられるんだから、おのおの調べて判断しましょう。

私はここと芦花のゴルフ場跡で迷います。
あちらの詳細まだまだでないのかなー。

それこそ地元の方、何か情報お持ちでないですか？

[781: 匿名さん]

昔は死体捨て場だったとの記述がありますね。江戸時代の話ですが。

[782: 物件比較中さん]

小田急線沿線のマンションに決めました。

[783: 匿名さん]

>>781
そんな記述本当にあるんですか？サイトなどがあれば教えてください。

[784: 匿名さん]

なんだら川西杏の話か。あの人の言うことは信用ないね。

[785: 匿名さん]

>>782
小田急沿線も沢山マンション売り出し中ですよね

[786: 匿名子]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96613/res/243

ここにも、過去についてありますね。

[788: 購入検討中さん]

根拠も明記されていないような掲示板やサイトの情報を鵜呑みにするのは怖いですよ。
気になって調べて見ましたが、そのような事実確認できません。
現在烏山にすんでいらっしゃる方に失礼ではないでしょうか。

[789: 契約済みさん]

事実だろうと嘘だろうと、現在住んでいる人間には問題ない。
これから住む人の為と思って書き込んでいるのか、からかっているかでしょうね。
気にする箇所は人それぞれですが、最近ならともかく、歴史上血が流れていない所を探して生きていくなんて大変ですね。
頑張ってください。

[790: 匿名さん]

気になるけど過去の話は何が本当か解らないから気にしないほうがいいと思います。
ただ烏山が昔から庶民の町であることは確かで、それゆえ世田谷の急行停車駅の割りには安い訳で、それもここの売りとも言えるのでは？
ここはハイソさや高級感を求める人向けの立地ではないので、そういう方はここら辺なら成城とか、所謂高級住宅地を探すべきでしょう。それか芦花のゴルフ練習場跡なら高級感売りにするかも。
ここは庶民派で利便性を求める層向けとしてトップクラスのマンションだと思います。

[791: 購入検討中さん [男性]]

気になって調べたら2chのオカルト板の信憑性ゼロの情報なんだね。

ただの嫌がらせ、気にする必要はないですな。

[792: 物件比較中さん]

オウムの施設があり、役所の壁面にオウムの追放の垂れ幕が下がっているよ。
価格も結構高い。
無理してかう物件ではないかなと。

[793: 購入検討中さん [男性]]

アレフは甲州街道手前にあるけどだいぶ距離があるよね、北口だったら気になるかもね

高くて無理なら買わない方がいいよ、管理費滞納とか勘弁してもらいたいし、、、

この価格帯のマンションを無理なく購入する層なら安心だと思いますがね。

まぁ、今はどこも高いよ、仕方ない。

[794: 契約済みさん]

ドレスアップのカタログ届きましたねー！
何をつけて、何を諦めるか検討しなくては。

千歳烏山、過去がどうとか知りませんが、そんなことより、自分が住む今、暮らしやすい場所に私は住みたいです。
とりあえず現在すごく暮らしやすい街ですよ！
なんでも揃います本当。
ちなみにアレフはすでに他の区に移転しています。

線路沿いの大きい駐輪場も閉鎖決まったみたいだし、準特急停車もしたし高架の工事もいよいよ実現してますます便利になるかなー！と、楽しみです。

[795: 匿名さん]

>>794
ええー駐輪場なくなったら駅近辺がますます酷い事になるんじゃない？
いやですね

[796: 契約済みさん]

>>795

あ、もちろん、その裏に変わりの新しいのが先に建設されますよ！

[798: 契約済みさん]

>>794
うちも届きました！
やはり、カタログから揃えた方が量販店で買うより安いんですかね？
初心者過ぎてアワアワしてます。
うちはとりあえず、エアコンと表札とサニタリーシールドくらいなんですけど。
ぁ、カーテンも少し気になります。
でも販売会行くのはダルーい。

[799: 契約済みさん]

ぁ、あと照明。

[800: 契約済みさん]

http://nini-baikyaku-kaiketsu.com/topics/condominium-option/

798です。
これ、なんとなく参考になりました。

[801: 匿名さん]

エコカラット付けたいけど、器用な人は自分で付けられるらしいです。

[802: 契約済みさん]

エコラットつけたいです。
自分でできるんですか！どれくらいの難易度なんでしょう。
エアコンの値段など含め、事前にリサーチが必要ですね

[803: 匿名さん]

エコラットもつけたいですね
エアコンは少し値段高い気がしますが…

[804: 契約済みさん [女性]]

うちには届いてませんが、郵便できましたか？

[805: 匿名さん]

>>804
はい、郵便です。
うちは昨日夕方頃届きました

[806: 契約済みさん]

>>804

郵便だったかメール便かはわからないのですが、他の郵便物とともにポストに入っていましたよ！厚めの封筒です。
昨日のお昼頃でしたので、近日中に届くと思いますよ！

[807: 契約済みさん [女性]]

はい、夕方ポスト見たら入ってました★
皆さん有難う、これからも宜しくお願いします

[808: 匿名さん]

エコカラットはオシャレになるけど除湿や防臭などは狭いスペースなら効果があるらしいですが広いリビングなどは効果が薄いと言われました。


実際どうかわかりませんがうちは壁紙を白じゃないのにしたい！

[809: マネードットカム [男性 60代]]

立地の割に高値（準特急＆急行停車の駅近とはいえ所詮は千歳烏山）の感は否めませんが、この時期都内では何処も似たような状況のように見えます。永住目的で「どうしても今、都内に」という事情があるなら、承知の上で”覚悟し”て買えばいいのでは。但し「値上がり時に転売・買換え志向」なら過大な期待は禁物でしょうネ。近頃ローン地獄・教育費貧乏・老後破綻etcイヤな解説記事をヤタラ見聞きしますネ。住宅購入は先ずは”、堅めの人生設計”に基づく”周到な資金計画”でしょう。物件吟味は、それからにして借入過多で生活苦に喘いだ挙句”下流老人”になるのだけは御免蒙りたいものですネ。

[810: 匿名さん]

>>809
転売時に利益ウンヌンなら今は買ってはいけませんよね。
うちは年収の2倍のローンにしました。
幼児もいますし。

[811: 匿名さん]

でもここ、そんなに高いと感じないけど。

[812: 契約済みさん]

友人のおじいさま（今ご存命なら１００才ぐらいでしょうか）が
京王電鉄の重役さんで、烏山駅から徒歩７分ぐらいのご自宅にお住まいでした。
京王電鉄にとって、烏山駅はそれなりの駅だったみたいです。
今回、急行が止まることもそのような背景があったかも。

外観に難はありますが、
スラブ厚は比較的厚いですし、長期の情報のないボイドスラブではありませんし、
全戸、乾式壁ではありませんし、
しっかりしたつくりのマンションなのでは、と期待しています。

外壁のタイルがないと、建設会社がコンクリートに手抜けないかも、とも思いました。

外観の華美さにはあまりこだわらない、実質重視の方たちの、マンションもよいのでは、と思っています。

[813: 購入検討中さん]

というか、ここは地歴がね…

[815: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[816: 匿名さん]

>>808

エコカラット、リビングでは効果薄いのですね。
先にオプションでつけてもらってから入居すると前後で効果の差が、わからないので難しいですよね。

[817: 契約済みさん]

キッチンにオプションで食器棚設置しようと思ったけど、結構な価格で迷ってます

エコカラットはリビングしてもテレビ台とか棚を置いてしまうと、どこにして良いか悩みますね

[818: 匿名さん]

>>817

私は食器棚は家電も見えない収納にしたいのでよそで探しますー！

[819: 匿名さん]

>>808
効果より見た目というか、内装としてちょっと憧れますが、一部だけクロスを変えるだけでも安上がりでインテリアとしてはいいかも。

[820: 匿名さん]

>>819
808です
エコカラットにしないと思いますが色付き壁紙か塗り壁(？)にリフォームしようか考えています！

[821: 匿名さん]

>>820
アクセントクロスですね。雰囲気グッと変わりますよね。私もやりたいです。

[822: 近くのマンションに住んでる者]

ここは、だいぶ安い感じがする。
なんとかって言う億ションが近くにあったけど、あそこはいつまでも売れな買ったから、だいぶ値下げして先に買った人から苦情が来てたって噂を聞いた。
千歳烏山駅から新宿よりの桜上水駅近くにできた桜上水ガーデンズなんかは、ここよりはるかに高いし、
ここはお買い得なのでは？

[823: 匿名さん]

>>822

平均坪単価だけで見れば桜上水ガーデンズもここも大差ないよ。駅距離もほぼ同じ。烏山に地縁がある人ならともかく、ターゲット層がややかぶっているのでガーデンズ完売後の今となっては苦戦必至かと。

[824: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[825: 匿名さん]

>>823
ターゲット層はあんまり被ってない気がする。駅前のゴチャゴチャした下町っぽい商店街が結構便利で楽しい。桜上水は駅前は何もない。

[826: 匿名]

２階の角部屋も良いですよね。奥の方は静かそうですし。何か問題があるようには思いませんでしたが、お値段的にうちは中部屋の方を検討中です。

[827: 匿名さん]

>>824

たぶん検討されている部屋を第1期のときに真剣に検討して他の部屋にしました。
辞めた理由は一つだけ。やっぱりもう少し上層階にしたいな。でした。

なので、二階とゆう階数が気にならないのであれば、間取りもよいし、平米数にしては他のお部屋よりお得な感じでいいお部屋だと思います。

[828: 匿名さん]

みなさんご意見ありがとうございます。
あとは電柱の問題だけですね。
間取りもいいし、角部屋は本当に魅力的です。

みなさんのご意見参考にもう一度考えてみます。

[829: 匿名さん]

私も８２４さんが検討されている部屋も候補の一つでした。
そこの部屋は間取りも綺麗で、各部屋に窓もあり、バルコニーも２つあるのでいいですよね。
私は子供もいるので低層階は魅力でした。
しかし私はどうしても南向きにこだわりがあったので断念しました。

問題があるのではという質問ですが、しいていうなら方角と低層をどのように捉えるかではないでしょうか。
確かそこの部屋の前に電柱があった気がしますが、営業さんが植栽で隠れるとおっしゃっていたのでその問題は解決だと思います。

[830: 匿名さん]

公式に190戸成約の文字が！
これから2期2次（今回も3次まであるのかな？）があるので200戸超えはしそう。
このペースだと5期までありそうだけど、ギリギリ竣工前完売するかもしれませんね。

[831: 石橋叩けど渡れぬ居士]

年収1000万（ボーナス込みの現実の平均手取り月収は50万チョイ）では、ここ（に限らずマイホーム）は買えないことがよーく解りました・無念です。7000万ローン（期間35年・変動金利0.775％）で月々の返済額19万チョイという試算結果にギョ！　だって期間35年ってことは定年後も返済し続けなきゃあだし、変動金利はいつ上昇してもおかしくない・もし3％にハネ上がったら月々返済額は27万弱に！　この他に管理費3万・修繕積立2～3万（今はともかくいずれ必ずこの程度に上がる）・固定資産税、更に子供教育費　諸々の保険　老後に備えての貯蓄　自分も含めた医療費　などなど。これじゃあローン地獄・中年破綻・老後破産はミエミエですわ！　よほど気を付けても「下流老人」は決して絵空事じゃありませんな・（トホホ）

[832: 匿名さん]

>>831

ここに限らず昨今は本当にマンションの値段が高いですね。
現実を見てよく考えて購入しないといけませんね。

[833: 契約済みさん]

水まわりコーティングってどうなんでしょう。
申し込むか悩みます。

[834: 契約済みさん]

年収1,000万のひと、貯金無いんですかね。
頭金差し引いた金額なら月々のローンはもう少し安くなるし。元々8000万円台の部屋狙ってて頭金差し引きの、7000万円ローンの計算なのかしら？
ま、どっちでもいいけど無理は良くないですね。

それより！
一生使わないであろうパーティールームを使ってみようかと規定をみたら、お酒は飲んではいけないって！
パンフの写真、ワインっぽいの写ってますけど！
と、常識なのかもしれませんが、私は知らなかったので拍子抜けしております。

[835: 匿名さん]

年収1000万で年収7倍のローンは無防！

[836: 匿名さん]

パーティールームは組合の会議でも使うみたいですよ。
あと、地域に開放するのがマンションの建設条件だったと担当デベが言ってました。

昔よくあった婦人会とか地域住民が会合するとこがなくなってきているので今はそういうとこを間借りしてやってるみたい。

とはいえ、マンションに知り合いがいないと地域住民も利用しづらいだろうからしばらくはそんなに使われないでしょうみたいにいってましたが。

利用は確か有料ですよね？
地域開放はマンションに収益がある使い方だから別にいいと思うし、酒が入って破損されたりするのは嫌なので、お酒禁止でOK。

我が家はまだ子供がいないですが、子供がいたら誕生日会とか子供が多いホームパーティー的なのはそこでやりたいかな。

ドタドタワーワーと子供ならではの騒音で左右上下階を気にしてしまって気疲れしそう。
せっかく子供の友達が来てくれてるのに怒るに怒れないし。。
パーティルームは個人的にはありがたいです。

[837: 契約済みさん]

お子さん達のホームパーティーだったら本当に最適ですね。
お酒が入って何かを破損させるような友人はいませんし、ドンチャン騒ぎしようとも思ってはいませんでしたが、個人的にはやはり無縁ということがわかりました。

[838: 匿名さん]

>>831
そういう着眼点も大切ですよね。
マンションって空間の長期賃貸みたいなもので、50～60年後には取り壊しですよ。
戸建てなら子孫に土地を残せますがマンションはそうもいきません。

そのためにMaxのローンを組む価値があるのかどうか冷静にかんがえましょ。

[839: 匿名さん [ 40代]]

皆さんの中で抽選をした方、いらっしゃいますか？
本日MRに行き、抽選となりました。

[840: 匿名さん]

>838

一戸建てこそ50年も持たずに取り壊しですけどね……。
建て替え後の新しい家を子孫に残せるのはどっちも一緒ですよ。

[841: 下流じじい [男性 70代]]

831さん　838さん　
ご意見　全く同感です。先日MRを見て舞い上がった息子夫婦が「何とかなるだろう」と申し込む勢いなので必死で制止してるのですが・・・
ローンで「表面の年収で買える」金額と「実際の手取り収入で余裕をもって返済して行ける」金額との違い　とか　土地部分が区分所有でしかないマンションと、建物が朽ちても土地は残る戸建の違い　などなど勉強すべきことは山ほどある。万事理解した上での判断なのか・危うい危うい！！
いずれにしても、2020年前後に不動産の値崩れ予測が飛び交うこの時期に、庶民には遠く思える物件が飛ぶよう（？）に売れるのだとしたら天下泰平・羨ましい限りです。

[842: 契約済みさん]

>>840
マンションだって土地の取り分あるから
立ち退きの時は売れますよ、
ここに以前あった団地の方も立ち退きの時は結構な価格で、セコムに売ったとききましたよ
立地が良ければ、古くなっても需要がありますね

[843: 匿名]

確かに。手取り収入ベースでローン試算しないと大変な事になりますね・ありがとうございます。

[844: 匿名さん]

このマンションの話に戻そうすると、途端にローンの話や高いとかいう人がいますね

この物件に限らず不動産が安いか高いかどうかはその人が置かれている環境でちがいますよ

世帯年収1000万以上あってもシングルインカムなのかダブルインカムなのか、貯金があるのか、親の援助があるのか、家族構成が夫婦二人だけなのか子供が何人いるのかで購入できる不動産は変わります
人それぞれ環境と人生設計が違いますから当然ですよね

不動産を買うにあたって当たり前の話をなぜこのマンションのスレッドでするのか謎ですが、、

もし単純にこのマンションが買いたいならFPに相談してみるとか、中古で値下がって出た時に買うことを検討するとかされたらどうでしょう？

>>839さん
1期1次で申し込みしたら抽選でした
外れましたが2次で別の部屋購入できました
無事当選されるといいですね！

[845: 契約済みさん]

>>839
うちも倍率二倍で抽選でしたが、当選しました☆五倍のとこもあったようで、うちはラッキーでした、当選するといいですね

[846: 匿名さん]

>>841
ローンだけでなく修繕積立金(経年で値上がりする)、管理費、固定資産税(5年後に値段が上がる)も考えて買うべきです。

[847: 匿名さん]

>>846
このマンションに限った事ではないです
どのマンション買っても同じ事で、皆さんよーく考えて買ってますよ

[848: 契約済みさん]

ちょっと前は地歴云々で今はローンと管理費と固定資産税考えましょうとかいうおせっかいおばさん（おじさん？）みたいなフリして変なネガの仕方してる人がいますね…残念です。

★購入決定ポイント★
このマンションは格子でスースーしていて下がり天井が多く間取りのバリエーションがないのがネックですが購入するのに必要な条件をかなりクリアしているなぁと思いました。
逆に立地よりも見栄え最重視派の方には全く向かないですね。

賑やかで便利な駅近物件なのにマンション周辺は静かさがあるという立地の希少性は抜群。
世田谷区で急行以上が止まり商店街がある駅徒歩3分の大規模マンションは恐らくなかなかもうでてこないでしょう。

以上から何らかの事情で住めなくなった時、賃貸として出しても借り手が、リセールしても買い手がつきそうだと思いました。

★懸念材料★
あげるとすると再開発後についてですね。
エアリーの西側に面したところが道路になるので、交通量と比例する排ガスや再開発後の街の賑やかさがどれくらいこのマンションに影響が出るのか？
あと横断歩道ができるだろうから実質徒歩3分じゃなくなるだろうってとこですかね。
再開発によるメリットを享受することもできますが上記の影響がどこまでなのかを想定する必要があります。

もちろんお金の問題はクリアしてること前提条件ですけどね！^ ^

[849: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

831と841は同じ人ですね。
「・」が出てます。
住人スレに移行してもこの手の人は現れるでしょうね。
コミュ大好き、博学のふりして色んな立場の人間がいるという事実には鈍い。
きっと住人同士の共通の話題には付いてこられないと思いたいけど、どうなることやら。

[850: 契約済みさん]

個人的には住民スレ作って欲しくないんだけど、皆さんどうなんですかね。
それがあると、廊下のベビーカーやベランダ喫煙、共有スペースのマナーなどで間違いなく罵り合いに発展するので、見てるとなんだか悲しくなるんですよね。
個人的には、そこらへんはきちっとして欲しいけど、部外者に晒してまで議論するような、大きな問題だとは思わないので。
人によって価値観違うから掲示板って難しいですよね。

[851: 匿名さん]

>>848
お願いだから、再開発の反対運動はしないでくださいね。

[852: 848]

>>851
いたしませんのでご安心ください。
10年近く千歳烏山に住んでて再開発が進まずモヤモヤしてた側なので開発が進むのむしろ喜んでます。
書き方が悪かったようでごめんなさい。

[853: 契約済みさん]

843も同じ人ですね。

ところで、だいぶ建設が進んでいるようですが、入居予定日が早くなるなんて例はあるのでしょうか？

[854: 購入検討中さん]

営業の方に伺ったところ、1月くらいに建物ができて、その辺りから次の植栽の工事に入るとのことでした。

[855: 契約済みさん]

>>854
そっか。建物だけでなく、周りの工事もあるのですね。
近所に住んでいるものですから、待ちどうしくて。
どうもありがとうございます。

[856: 匿名さん]

建物自体に比べたら
外溝部の工事自体はけっこうあっという間に済んでしまうみたいなんですけれどね～

植物が入っていろいろと揃ってくると
もっと雰囲気は出てくるんじゃないかと思います

入居予定はさすがに動かないのでは？

内覧会して、チェックして、再内覧して…というようにまだまだスケジュールがあるでしょうから。

[857: 匿名さん]

>>856
30年在住してるけど烏山の駅前高架化、再開発は過去何度も計画がでては消えてを繰り返してるから期待できない。

三大大地主一族と商店街のオーナー地権者が強すぎてなにも変わらないんだよ　この町は。

今の計画もまた頓挫するだろうね。

[858: 匿名さん]

>>857
さすがにまた人口も増えるし、準特の乗り換えもあるし、駅のホームが狭過ぎて危険だから今度こそは京王さんも頑張ってくれると思う。実際立退きも進んでる。
今迄ゴネたから、その予算が仙川に持ってかれちゃったわけですし。
社民党？共産党？ 選挙演説では駅前再生開発反対！とか言ってましたね。

[859: 契約済みさん]

どっちでもいい

[860: 匿名さん [男性 40代]]

>>857
京王線高架はもうすでに東京都で認可されてますからね。今更なくなる事はありえません。
商店街のオーナー地権者の件も世代交代が進んで、渋ってる人もいたらしいけど納得せざるおえない状況だったと聞いてます。
反対派の裁判も結果がでる頃には工事終わってると思いますよ!

[861: 匿名さん]

周辺の駅の環境は物件を選ぶうえで本当に大きな条件だと思います。
このあたりは実際によく比較してから選ばないと難しいところだと感じます。
また、将来性を考えると本当にこのあたりは比較材料が多くなるんですよね。

[862: 匿名さん]

新聞の求人欄に管理人募集してましたね。
綺麗好きな方が来るといいですね！

[863: 匿名さん]

ここは便利ですから、この価格帯でもやはり人気ですね。
どんどん仕上がっているようですが、このあたりの雰囲気が明るくなりいいなと思います。
家族でも住みやすい感じです。

[864: 匿名さん]

>>860
計画の認可されたからといって、実際その計画が実行される保証はないですよ？裁判してれば工事の差止や認可の取消がされる可能性はありますし。
もちろん京王側が負ける可能性は低いとは思いますが、多少の計画変更とか和解金の支払い、それに伴う工事の遅れくらいはあると思っていた方がいいと思います。