ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[765: 匿名さん]

白い外壁と黒い手摺。
今の烏山市役所にそっくりですね。

[766: 匿名さん]

>>765
烏山市役所？市？どこの事でしょうか。

[767: 匿名さん]

>>766
そんな意地悪…

[768: 匿名さん]

昨日の夕方、烏山駅北でムクドリのものすごい群れが電柱にとまっていました。いつものことなんですか？

[769: 匿名さん]

>>768
烏山駅では見た事ないですよ
芦花公園の中に住んでいると思います
粕谷の方で時折見かけます

[770: 匿名さん]

烏山の由来を知れば鳥位平気ですよ。

昔はそういう土地柄だったみたいですよ。

[771: 匿名]

>>768
総合支所の辺りはいつもの事ですがこのマンションとは真逆ですね

[772: 購入検討中さん]

ここの地歴知ってて買う人って本当にいるんですか？

[773: 匿名さん]

地歴地歴言っている人はちゃんと詳しい地歴を逆に知らないのでしょうね。
ここは大丈夫です。
このマンションに限らずここの掲示板は、購入検討者でもないのにネガティブな意見を書き込む事が趣味の方がすぐ登場しますね。本当に検討している人、購入者の方と有意義な意見交換をしたいです。

現在、近隣住民ですが、ムクドリは駅南側は全く関係ないですよ。昔南側、現在北側に住んでいます。
北側に住んでいると時間によってはムクドリすごいなぁと思いますが、特に実害もありませんし、そもそも南側に住んでいた時はムクドリの存在に気づかず生活していました。
駅南側に住んでいると、駅北側の旧甲州街道を超えた方まではあまり行くこともないと思います。

この辺りのマンションを考えた時立地重視であればやはりこれ以上ない物件だと思います。
（駅南側で駅近）

[774: 匿名さん]

本当に何を根拠に地歴地歴と何度も書き込んでいらっしゃるやら。ちょっと調べれば、ここは何の問題もないことがすぐにわかります。
くだらない書き込みをしないでいただきたい。

[775: 匿名さん]

地歴なんて全く気にしません。
それより集合住宅にどんな人が済むのかの方が大事でしょ。

[776: 匿名さん]

物心ついた時から烏山ですが、この土地の地歴の問題など聞いた事ないです。
駅前の商店街は下町っぽくて、好き嫌いの好みが分かれると思います。

[777: 匿名さん]

以前高値で失敗と言われたグローリオの辺りは確かに水害地域だった。ここは無問題。

[780: 匿名さん]

まぁ地歴なんて誰でも自分で調べられるんだから、おのおの調べて判断しましょう。

私はここと芦花のゴルフ場跡で迷います。
あちらの詳細まだまだでないのかなー。

それこそ地元の方、何か情報お持ちでないですか？

[781: 匿名さん]

昔は死体捨て場だったとの記述がありますね。江戸時代の話ですが。

[782: 物件比較中さん]

小田急線沿線のマンションに決めました。

[783: 匿名さん]

>>781
そんな記述本当にあるんですか？サイトなどがあれば教えてください。

[784: 匿名さん]

なんだら川西杏の話か。あの人の言うことは信用ないね。

[785: 匿名さん]

>>782
小田急沿線も沢山マンション売り出し中ですよね

[786: 匿名子]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96613/res/243

ここにも、過去についてありますね。

[788: 購入検討中さん]

根拠も明記されていないような掲示板やサイトの情報を鵜呑みにするのは怖いですよ。
気になって調べて見ましたが、そのような事実確認できません。
現在烏山にすんでいらっしゃる方に失礼ではないでしょうか。

[789: 契約済みさん]

事実だろうと嘘だろうと、現在住んでいる人間には問題ない。
これから住む人の為と思って書き込んでいるのか、からかっているかでしょうね。
気にする箇所は人それぞれですが、最近ならともかく、歴史上血が流れていない所を探して生きていくなんて大変ですね。
頑張ってください。

[790: 匿名さん]

気になるけど過去の話は何が本当か解らないから気にしないほうがいいと思います。
ただ烏山が昔から庶民の町であることは確かで、それゆえ世田谷の急行停車駅の割りには安い訳で、それもここの売りとも言えるのでは？
ここはハイソさや高級感を求める人向けの立地ではないので、そういう方はここら辺なら成城とか、所謂高級住宅地を探すべきでしょう。それか芦花のゴルフ練習場跡なら高級感売りにするかも。
ここは庶民派で利便性を求める層向けとしてトップクラスのマンションだと思います。

[791: 購入検討中さん [男性]]

気になって調べたら2chのオカルト板の信憑性ゼロの情報なんだね。

ただの嫌がらせ、気にする必要はないですな。

[792: 物件比較中さん]

オウムの施設があり、役所の壁面にオウムの追放の垂れ幕が下がっているよ。
価格も結構高い。
無理してかう物件ではないかなと。

[793: 購入検討中さん [男性]]

アレフは甲州街道手前にあるけどだいぶ距離があるよね、北口だったら気になるかもね

高くて無理なら買わない方がいいよ、管理費滞納とか勘弁してもらいたいし、、、

この価格帯のマンションを無理なく購入する層なら安心だと思いますがね。

まぁ、今はどこも高いよ、仕方ない。

[794: 契約済みさん]

ドレスアップのカタログ届きましたねー！
何をつけて、何を諦めるか検討しなくては。

千歳烏山、過去がどうとか知りませんが、そんなことより、自分が住む今、暮らしやすい場所に私は住みたいです。
とりあえず現在すごく暮らしやすい街ですよ！
なんでも揃います本当。
ちなみにアレフはすでに他の区に移転しています。

線路沿いの大きい駐輪場も閉鎖決まったみたいだし、準特急停車もしたし高架の工事もいよいよ実現してますます便利になるかなー！と、楽しみです。

[795: 匿名さん]

>>794
ええー駐輪場なくなったら駅近辺がますます酷い事になるんじゃない？
いやですね

[796: 契約済みさん]

>>795

あ、もちろん、その裏に変わりの新しいのが先に建設されますよ！

[798: 契約済みさん]

>>794
うちも届きました！
やはり、カタログから揃えた方が量販店で買うより安いんですかね？
初心者過ぎてアワアワしてます。
うちはとりあえず、エアコンと表札とサニタリーシールドくらいなんですけど。
ぁ、カーテンも少し気になります。
でも販売会行くのはダルーい。

[799: 契約済みさん]

ぁ、あと照明。

[800: 契約済みさん]

http://nini-baikyaku-kaiketsu.com/topics/condominium-option/

798です。
これ、なんとなく参考になりました。

[801: 匿名さん]

エコカラット付けたいけど、器用な人は自分で付けられるらしいです。

[802: 契約済みさん]

エコラットつけたいです。
自分でできるんですか！どれくらいの難易度なんでしょう。
エアコンの値段など含め、事前にリサーチが必要ですね

[803: 匿名さん]

エコラットもつけたいですね
エアコンは少し値段高い気がしますが…

[804: 契約済みさん [女性]]

うちには届いてませんが、郵便できましたか？

[805: 匿名さん]

>>804
はい、郵便です。
うちは昨日夕方頃届きました

[806: 契約済みさん]

>>804

郵便だったかメール便かはわからないのですが、他の郵便物とともにポストに入っていましたよ！厚めの封筒です。
昨日のお昼頃でしたので、近日中に届くと思いますよ！

[807: 契約済みさん [女性]]

はい、夕方ポスト見たら入ってました★
皆さん有難う、これからも宜しくお願いします

[808: 匿名さん]

エコカラットはオシャレになるけど除湿や防臭などは狭いスペースなら効果があるらしいですが広いリビングなどは効果が薄いと言われました。


実際どうかわかりませんがうちは壁紙を白じゃないのにしたい！

[809: マネードットカム [男性 60代]]

立地の割に高値（準特急＆急行停車の駅近とはいえ所詮は千歳烏山）の感は否めませんが、この時期都内では何処も似たような状況のように見えます。永住目的で「どうしても今、都内に」という事情があるなら、承知の上で”覚悟し”て買えばいいのでは。但し「値上がり時に転売・買換え志向」なら過大な期待は禁物でしょうネ。近頃ローン地獄・教育費貧乏・老後破綻etcイヤな解説記事をヤタラ見聞きしますネ。住宅購入は先ずは”、堅めの人生設計”に基づく”周到な資金計画”でしょう。物件吟味は、それからにして借入過多で生活苦に喘いだ挙句”下流老人”になるのだけは御免蒙りたいものですネ。

[810: 匿名さん]

>>809
転売時に利益ウンヌンなら今は買ってはいけませんよね。
うちは年収の2倍のローンにしました。
幼児もいますし。

[811: 匿名さん]

でもここ、そんなに高いと感じないけど。

[812: 契約済みさん]

友人のおじいさま（今ご存命なら１００才ぐらいでしょうか）が
京王電鉄の重役さんで、烏山駅から徒歩７分ぐらいのご自宅にお住まいでした。
京王電鉄にとって、烏山駅はそれなりの駅だったみたいです。
今回、急行が止まることもそのような背景があったかも。

外観に難はありますが、
スラブ厚は比較的厚いですし、長期の情報のないボイドスラブではありませんし、
全戸、乾式壁ではありませんし、
しっかりしたつくりのマンションなのでは、と期待しています。

外壁のタイルがないと、建設会社がコンクリートに手抜けないかも、とも思いました。

外観の華美さにはあまりこだわらない、実質重視の方たちの、マンションもよいのでは、と思っています。

[813: 購入検討中さん]

というか、ここは地歴がね…