ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[701: 匿名さん]

>>700
サザンの扉側ですね

[702: 匿名さん]

要は、立地にお金を払うという事でしょうか。外観はあまり重視してないのですが、丸見え感は気になります。こんな丸見えの扉の前に自転車や三輪車とか置かないでほしいです。

[703: 匿名さん]

>>701
共用廊下ですよね。
想像以上の格子具合です。
外階段の格子と言い共用廊下の格子は40年前のコーポラスです…

[704: 匿名さん]

>>698
えーー。もはやこれはパークハウスブランドと思えない。
やはりここは立地だけなのか‥

[705: 匿名さん]

立地も、外観も、自転車も、住人の質もって。
皆さんかなり欲しがりますね。
全部実現出来たとしたら、今よりもっと価格が上がって確実に買えない。

[706: 匿名さん]

残念なとこもありつつ、これ以上の立地はここら辺ではないですよねー、、、。
立地の値段ですね。

[708: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[709: 匿名さん]

大雨降ったら廊下とか玄関前びしょびしょになるので、手摺にアクリル版張って欲しい
もしくは、縦格子もっと細かくしてほしいですね
中が見えないように！

[710: 匿名さん]

すだれとか、まさか誰もやりませんよね？ あれは美観的に絶対いや。

[711: 匿名さん]

すだれは辞めたほうがいいですね
三菱地所に共用で使える目隠し版用意して貰いたいです
統一したいですね

[712: 匿名さん]

玄関が丸見え、外から出入りが分かるの嫌ですねー
何とかなんないかなー
CGはもっと見えない感じましたが
階段格子を増やして欲しい、

[713: 匿名さん]

すだれは、いると思います。
でも、個人の家にまでは
文句は言えませんよ。
買われてるんですから。
結局、何を言っても違反でない範囲なら
何をしても個人の自由です。
美観、美観という方は、ここは
難しいかと‥‥

[714: 匿名さん]

それでも立地で売れますよ。人通りは多くないですもんね。開発進むと分かりませんけど。

[715: 匿名さん]

>>713

マンションは美観を損ねる事をするのは禁止ですよ。
玄関ドアだってリースも飾れません。

[716: 匿名さん]

ちなみに、確かベランダ側もほぼ格子のお宅だった気がします。この感じだと本当に丸見え。いくら立地代とはいえ8000万、9000万支払ってる人もいるわけで、こんなに戸数があってお金取っているくせに、セコ過ぎる三菱地所。それともセコムのせい？なんか対策して欲しいです。草加のパークハウスでさえ、ベランダアクリル板、タイル張りですよ！下に出てくる広告みると、他のパークハウスとの差別化を感じ更に腹立たしいです。

[717: 匿名さん]

外階段の中の鉄骨がペンキ塗られてないのか
白い部分が見えておかしい。とても三菱地所のマンションとは思えない。是非とも鉄格子と同じ黒の色にしてほしい

[718: 匿名さん]

みなさん烏山北団地知ってます？
あそこにそっくりですね。

[719: 匿名さん]

確かに似ていますが、広告の写真もモデルルームにある模型もこんなもんでしたよ。
何を今さら。

[720: 匿名さん]

階段は外からみたら中が見えないくらいになっていましたよ

[721: 匿名さん]

まだ建築中とはいえ、北面の外観デザインには不安がありますね。
これから良くなると信じたい。

[722: 匿名さん]

格子を増やしてもらったり、共用で使える目隠しを用意してもらうには、どこに言えばいいのでしょうか？
そして、私１人が申し出た所でどうにかなるものでしょうか？
立地で選らんだのは事実ですが、後悔したりずっと愚痴を言いたくはないので、良い方法があればどなたか教えてください。

[723: 匿名さん]

気になって今日見に行きましたがバルコニーの手摺りは廊下側より中が見えにくくなってましたので良かった☆
サザンの東側は、段々にルーフバルコニーにがありモダンでした

[724: 匿名さん]

エアリーコートの廊下側は提供公園からの視線も気になります。
セコムなのにプライバシーに対する意識がお粗末、なんてことだと困ります。

[725: 匿名さん]

私も見てきました。写真でみるよりいいなぁと思いました。
このサイトを見てて不安ばかり増していきましたが、現地を見てここに決めた決め手（立地、間取り、環境）を考えると、外観がいくらよい他のマンションより、やはりここが1番自分の条件に合っていると思い直しました。
あとは是非内装を頑張って欲しいです。

それにしても、真下から見上げるエアリーコートは大きいですね。
迫力を感じました。早く完成が見てみたいです。

[726: 匿名さん]

>>722
おっしゃる通りです！わたしも同感です。
誰かご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。
なにとぞよろしくお願いいたします。

[727: 匿名さん]

もし目隠しが必用ならば、統一したいですね
色や形状バラバラだと、団地になってしまいますから。
入居前に使用説明会ありますよね

又はオプションの相談会の時に、言うつもりです
。

[730: 匿名さん]

白い外壁にベランダの黒い格子はデザイン的にもいいと思うけどなー
個人的にはガラスの方がダサいと思うけど、ひとそれぞれですね
ま、どっちでもいいです

[731: 匿名さん]

いまどき珍しい鉄骨階段は、この春位からこの口コミでも話題になってましたよ　写真まで出した人もいて。今さら何を言ってるの？知らなかったんですか？新築では、探してもありません鉄骨階段。

[732: 匿名さん]

>>731

そうですね。
新築で希少価値の高い集合住宅と思えばワクワクですよね。

[733: 購入検討中さん [女性 50代]]

千歳烏山に準特急が止まるのが決定！よかったですね。

[734: 購入検討中さん]

外観のデザインが致命的にダサい…、
まあ立地で売るつもりだから金をかけてらんないんだろうけど。

[735: 匿名さん]

>733
9月25日からですね。
京王の資料を見ると新宿～烏山が最短10分になるので、人気も地価も上がるのではないでしょうか。
駅も2面4線になりますし、駅前再開発でロータリー、広場、駅ビルもできるようですし。

[736: 匿名さん]

733 9月25日からですね。
京王の資料を見ると新宿～烏山が最短10分になるので、人気も地価も上がるのではないでしょうか。
駅も2面4線になりますし、駅前再開発でロータリー、広場、駅ビルもできるようですし。

[737: 匿名さん]

駅前再開発は完成は7年後でしたっけ。

[738: 匿名さん]

現地見てきました。実際の印象も先に出てた写真のまま。廊下の丸見えの柵と、竣工前なのに既にくすんでいる外階段のメッキ鉄骨。まるで中に足場が組んであるのかと思った。さすがパークハウスクオリティ。

[739: 匿名さん]

>>737
12年後だったと思います。

[740: 契約済みさん]

ダサい？ブランド？
外観に拘ってどこかの誰かに見栄を張るためにマンション探してるなら、千歳烏山じゃなくてもっと金持ちエリアで探しなよ。

[741: 匿名さん]

>>740
みなさんおっしゃってるのは幾ら駅近だからと言ってこの金額だしてあの外観は無いんじゃないのと言うこととでしょ。「ザ」パークハウスになってから安売りばかりですね。(値段と言う意味じゃなくて)

[742: 匿名さん]

この金額だしてもこのマンション欲しくて買いました
便利さは外観が良くても不便なら生活できませんからね
駅近買って良かったと思ってます

[743: 契約済みさん]

建設決定時から、あの白塗りに黒い鉄格子。そしてあの値段。
過大広告だったら大問題だけど。
今更デザインのダサさより、これからの不具合を改善する為に考えられたらいい。
とはいえ、ダサいと言っている人は検討中かそれ以外。
そこまでこだわって後々ストレスになるなら…ね…。

[744: 匿名さん]

新宿まで10分は深夜位でしょ。朝の通勤時はいつも明大前付近でノロノロまたは線路上停車ですよ。。。

[747: 匿名さん]

格子かアクリルかは好みがあるというとの意見もありましたが、少なくとも外壁がタイルじゃないなんて。こんなに外観でコスト削減することにびっくりしました。
いったい、平均いくら安くなったのでしょう？
一戸あたり200〜300万高いくらいなら、高級感ある外観の方が人気出たような気がするのは私だけでしょうか。

[748: 匿名さん]

>>747
私も同感です。駅近でアクセスいいし便利ですが
やはり、外観のクオリティは大事ですよね。
観る人が素敵なマンションだな。あんなマンションに
住みたいな。と、思うものを造ってほしかったです。
もう、購入しちゃいましたけどね(T ^ T)

[749: 匿名さん]

グローリオは、以前芦花公園で、最高クオリティの高級マンション作って、高過ぎて売れなかった経験があるので、クオリティを、落として、少し安めの設定にしたんでしょうかね。

[750: 匿名さん]

>>748
同じく！！です。
でもしょうがないですよね‥。でもでも！モラルを持ってマナーを守って素敵なマンションにしていきましょう！それしかないです。後は十数年後の修繕に向けて組合で考えていきましょう！

[751: 匿名さん]

狛江のパークハウスも見ましたが格子の廊下に外廊下ですね。
こういうデザインがウリ？

[752: 匿名さん]

連日マンション見に行ってたら、愛着わいてきました
出来上がり楽しみです
烏山お祭りみたいでしたけど、祭りの後こども連れでもすぐに家路に着く事が出来るっていいなーって思いましたよ

[754: 匿名さん]

>753

純粋に東京２３区の果て（環状八号線の外側ですぐとなりは三鷹市）という立地だからじゃないでしょうか？

[756: 玲子]

文句言いたい方は
どの掲示板も買えない妬みですから
割高の方がいいですよ
それなりのステータス価値観を持って
入居しますから
完売しますから大丈夫

[757: 匿名さん]

23区の果てでも私はすきだな。千歳烏山に住んじゃうとそれ以上、西には住めないなー新宿からわずか15分 駅近くで全て賄っちゃいますから。このマンション逃すともう当分欲しいマンションでないと思う

[758: 匿名さん]

今販売中で7000万台だと、欲しい物件はココしか無いです。あと2000万あったら、他を選ぶとは思いますが。

[759: 匿名さん]

土地柄といっても江戸、明治時代とかの話。
今の東京ではもう差別意無いと思います。
関西では今でも引きずっている地域があるみたいです。

[760: 匿名さん]

>>753
少なくともそのマンションの辺りは以前は公団でしたが、決して悪い土地ではなかったですよ。むしろ烏山の住人にとってもあのマンションならいいなと思う立地ですよ。

[761: 契約済みさん]

このマンションって加賀レジデンスに似てるなぁと思いました。

加賀レジは建築として美しいマンションといわれてますが外壁は真っ白でタイルは使っていない。

外壁がタイルかそうでないか、バルコニーがガラスか格子かコンクリートかは好みによるし、安っぽく感じるのは鉄骨だからではなく建築美を追求しているかどうかの違いなんでしょうね。

このマンションは建築としてはいたって普通。
資材高騰・職人不足の煽りを受けて仕様はダウンしています。
鉄骨だらけなのはモデルルームの模型を見て最初から気になってましたが、契約しました。

かなり悩みましたが目立つデメリットよりもメリットが多いマンションだと総合して買いだと判断したからです。

昔のこと？は感じたこともないのでわかりませんが一人暮らし、共働き世帯、ファミリー、お年寄りどんな世帯にもとても便利な街なので、立地重視な人にはオススメかと。

[762: 匿名さん]

>761

共働き世帯にはおすすめできないな・・・
世田谷は23区で一番保育園に入れない区だから、保育園が見つからずに育休が長引く
（ヘタしたら退職に追い込まれる）リスクが高い。

共働きなら同じ値段で都心の中古か、城北のほうがマシ。

[763: 匿名さん]

保育園は難しいかも。幼稚園は結構キャパあると思うし、別料金で遅くまで預かってくれたりするみたい。

[764: 匿名さん]

良くも悪くも普通のマンションだと思います。
タノジ、ペラボー、外廊下、、ネガティブに捉えられがちですが、それがジャパンクオリティ
ジャパンオリジナルです。
自信を持って良いと思います。

[765: 匿名さん]

白い外壁と黒い手摺。
今の烏山市役所にそっくりですね。

[766: 匿名さん]

>>765
烏山市役所？市？どこの事でしょうか。

[767: 匿名さん]

>>766
そんな意地悪…

[768: 匿名さん]

昨日の夕方、烏山駅北でムクドリのものすごい群れが電柱にとまっていました。いつものことなんですか？

[769: 匿名さん]

>>768
烏山駅では見た事ないですよ
芦花公園の中に住んでいると思います
粕谷の方で時折見かけます

[770: 匿名さん]

烏山の由来を知れば鳥位平気ですよ。

昔はそういう土地柄だったみたいですよ。

[771: 匿名]

>>768
総合支所の辺りはいつもの事ですがこのマンションとは真逆ですね

[772: 購入検討中さん]

ここの地歴知ってて買う人って本当にいるんですか？

[773: 匿名さん]

地歴地歴言っている人はちゃんと詳しい地歴を逆に知らないのでしょうね。
ここは大丈夫です。
このマンションに限らずここの掲示板は、購入検討者でもないのにネガティブな意見を書き込む事が趣味の方がすぐ登場しますね。本当に検討している人、購入者の方と有意義な意見交換をしたいです。

現在、近隣住民ですが、ムクドリは駅南側は全く関係ないですよ。昔南側、現在北側に住んでいます。
北側に住んでいると時間によってはムクドリすごいなぁと思いますが、特に実害もありませんし、そもそも南側に住んでいた時はムクドリの存在に気づかず生活していました。
駅南側に住んでいると、駅北側の旧甲州街道を超えた方まではあまり行くこともないと思います。

この辺りのマンションを考えた時立地重視であればやはりこれ以上ない物件だと思います。
（駅南側で駅近）

[774: 匿名さん]

本当に何を根拠に地歴地歴と何度も書き込んでいらっしゃるやら。ちょっと調べれば、ここは何の問題もないことがすぐにわかります。
くだらない書き込みをしないでいただきたい。

[775: 匿名さん]

地歴なんて全く気にしません。
それより集合住宅にどんな人が済むのかの方が大事でしょ。

[776: 匿名さん]

物心ついた時から烏山ですが、この土地の地歴の問題など聞いた事ないです。
駅前の商店街は下町っぽくて、好き嫌いの好みが分かれると思います。

[777: 匿名さん]

以前高値で失敗と言われたグローリオの辺りは確かに水害地域だった。ここは無問題。

[780: 匿名さん]

まぁ地歴なんて誰でも自分で調べられるんだから、おのおの調べて判断しましょう。

私はここと芦花のゴルフ場跡で迷います。
あちらの詳細まだまだでないのかなー。

それこそ地元の方、何か情報お持ちでないですか？

[781: 匿名さん]

昔は死体捨て場だったとの記述がありますね。江戸時代の話ですが。

[782: 物件比較中さん]

小田急線沿線のマンションに決めました。

[783: 匿名さん]

>>781
そんな記述本当にあるんですか？サイトなどがあれば教えてください。

[784: 匿名さん]

なんだら川西杏の話か。あの人の言うことは信用ないね。

[785: 匿名さん]

>>782
小田急沿線も沢山マンション売り出し中ですよね

[786: 匿名子]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96613/res/243

ここにも、過去についてありますね。

[788: 購入検討中さん]

根拠も明記されていないような掲示板やサイトの情報を鵜呑みにするのは怖いですよ。
気になって調べて見ましたが、そのような事実確認できません。
現在烏山にすんでいらっしゃる方に失礼ではないでしょうか。

[789: 契約済みさん]

事実だろうと嘘だろうと、現在住んでいる人間には問題ない。
これから住む人の為と思って書き込んでいるのか、からかっているかでしょうね。
気にする箇所は人それぞれですが、最近ならともかく、歴史上血が流れていない所を探して生きていくなんて大変ですね。
頑張ってください。

[790: 匿名さん]

気になるけど過去の話は何が本当か解らないから気にしないほうがいいと思います。
ただ烏山が昔から庶民の町であることは確かで、それゆえ世田谷の急行停車駅の割りには安い訳で、それもここの売りとも言えるのでは？
ここはハイソさや高級感を求める人向けの立地ではないので、そういう方はここら辺なら成城とか、所謂高級住宅地を探すべきでしょう。それか芦花のゴルフ練習場跡なら高級感売りにするかも。
ここは庶民派で利便性を求める層向けとしてトップクラスのマンションだと思います。

[791: 購入検討中さん [男性]]

気になって調べたら2chのオカルト板の信憑性ゼロの情報なんだね。

ただの嫌がらせ、気にする必要はないですな。

[792: 物件比較中さん]

オウムの施設があり、役所の壁面にオウムの追放の垂れ幕が下がっているよ。
価格も結構高い。
無理してかう物件ではないかなと。

[793: 購入検討中さん [男性]]

アレフは甲州街道手前にあるけどだいぶ距離があるよね、北口だったら気になるかもね

高くて無理なら買わない方がいいよ、管理費滞納とか勘弁してもらいたいし、、、

この価格帯のマンションを無理なく購入する層なら安心だと思いますがね。

まぁ、今はどこも高いよ、仕方ない。

[794: 契約済みさん]

ドレスアップのカタログ届きましたねー！
何をつけて、何を諦めるか検討しなくては。

千歳烏山、過去がどうとか知りませんが、そんなことより、自分が住む今、暮らしやすい場所に私は住みたいです。
とりあえず現在すごく暮らしやすい街ですよ！
なんでも揃います本当。
ちなみにアレフはすでに他の区に移転しています。

線路沿いの大きい駐輪場も閉鎖決まったみたいだし、準特急停車もしたし高架の工事もいよいよ実現してますます便利になるかなー！と、楽しみです。

[795: 匿名さん]

>>794
ええー駐輪場なくなったら駅近辺がますます酷い事になるんじゃない？
いやですね

[796: 契約済みさん]

>>795

あ、もちろん、その裏に変わりの新しいのが先に建設されますよ！

[798: 契約済みさん]

>>794
うちも届きました！
やはり、カタログから揃えた方が量販店で買うより安いんですかね？
初心者過ぎてアワアワしてます。
うちはとりあえず、エアコンと表札とサニタリーシールドくらいなんですけど。
ぁ、カーテンも少し気になります。
でも販売会行くのはダルーい。

[799: 契約済みさん]

ぁ、あと照明。

[800: 契約済みさん]

http://nini-baikyaku-kaiketsu.com/topics/condominium-option/

798です。
これ、なんとなく参考になりました。