ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[576: 匿名さん]

価格は安い部屋もあるのて子育て世代でも買えます

[577: 匿名さん]

>>576
安い部屋は子供がいると狭くないですか？

[578: 匿名さん]

うちも子供2人購入しましたー

[579: 匿名さん]

お子さん複数いらっしゃる方、けっこう多いのですね。
思っていたよりも掲示板の反応はいらっしゃったかも。
駅に近いと子供がいる世帯はあまり検討しないみたいですが、
ここのエリアの場合は子育てステーションも近いという事もあって
検討される方が多いのかな？という風になんとなく感じました。

[580: 匿名さん]

近隣住民です。子供が小さい時に引っ越してきましたが、小さい子供連れは、駅前の行き交う自転車などには注意した方がいいです。当時ビュンビュン自転車や車が通って子供の手が全く離せませんでした。保育園は少ないらしいですが、大型幼稚園などもあるので特に不便はなかったです。うちは駅から10分以上離れた戸建てですが、ここは便利そうで素敵なマンションだなと思ってます。子供達が増えるのも街が活性化するのでいいですね。

[581: 匿名]

クラスが増えたのは、芦花小の学区が広がったからです。なぜなら、千歳台など駅徒歩10分以上の近隣エリアにマンションが増え続け、そこ周辺の小学校が一杯になったからです。
子育て世代 がここのエリアで増えているのが理由ではないと思います。

[582: 匿名さん]

>>581
千歳台小のエリアでマンションが増えて、子育て世代が増えたのなら、生活圏はそんなに変わらないのでは？ 千歳台小エリアと南烏山エリアは、両方とも烏山が生活拠点になってますよ。エリアが違うという意味ですかね。

[583: 玲子]

買える方が羨ましい

我が家は烏山から徒歩15分ちょいと行く
戸建です。老後のことも考えて駅近くと
利便性にと住替え検討しましたが、断念
分譲価格の半分がローンになる故に
維持費がキツカッタデス、
定年退職してしまえば烏山に拘る必要が
無くなるので諦めました。
住み慣れた街で暮らしたいものですが、
予算がギリギリで断念しました。

予算的な検討か不要なら、絶対買うべき物件
だと思いますよ。駅近くで静かです。芦花公園の
買い物しやすいサミットも自転車で安全に行けます
時には成城方面でまったりと買い物する事もいいですよ
祖師ヶ谷大蔵まで徒歩で行くにも楽しいです。
北方面は吉祥寺ですね　様様な暮らし方を実感できますよ
個人経営のレストランや呑み屋さんも多いので
外食もバラエティーに豊です。
マイカー派も東京ＩＣ近いし、調布、高井戸も苦にならず
ゴルフ、温泉ライフも困りません。

お子様を私学なら、大手塾も揃っています
開業医も多いですし、役所の窓口も駅前です。
人の多さや自転車は慣れちゃうと思います。

[584: 匿名さん]

>>583
同意です。
我が家は今一番部屋数が必要な時期なので、今回は戸建てからマンションへの買い替えは諦めですが、まさかこんないい場所にマンションが出来るなんて・・と嬉しく思っています。決してセレブな街でもないですけど、下町でもありそこそこいいお店もあり、面白い街で長年楽しく生活してます。
これだけ世帯数が増えると、駅のホームが狭いかなと心配ですが、少しでも早く駅の建て替えも進むと嬉しいです。
私は転勤族で世界中日本中色々住みましたがなかなか暮らしやすい街です。
小田急線もバスや自転車でもタ車でもすぐですし、生活範囲は本当に広いですよ。
この街に住んでる人は気に入って住んでる人がる多いです。

[585: 匿名さん]

若いファミリー世帯が住むには価格帯が高過ぎるという話が出ておりますが、実際はシニア層よりもファミリー層の入居率が高くなりそうなのかしら？などと想像しております。
しかしファミリー向けである80㎡台が8000万円オーバーとなると、修繕積立金や管理費の未払いはまずないと言う安心感はありそうです。

[586: 匿名さん]

>>585
未払いなんて、考えたこともなかった。そういう実例もやはりあるのでしょうね。
でも、こちらの物件はお安くないので、それなりの収入がある人たちしか入居できませんものね。確かに安心かも。

[587: 匿名さん]

近隣の方に聞きたいのですが、芦花小学校はどのような小学校ですか？中学校は受験する子が多いと聞きましたが実際そうでしょうか

[588: ご近所さん]

芦花小は芦花中との小中施設一体型校です。3年前に校舎も奇麗になってそのまま芦花中に上がる子が増えたみたいですね。もちろん受験する子もそれなりに多いとは思いますが。
小耳にはさんだんですが芦花小は近年児童が増えすぎて教室がパンク状態らしいです。しかも隣の芦花パークゴルフ跡地や反対隣(環八側)の団地跡地にも14階建が建つそうで学区域の変更の可能性もあるらしいです。

[589: 匿名さん]

>>588
ありがとうございます。
特に荒れているなどといった話はなさそうで安心しました。
近隣たくさんマンションがたつのですね。

[590: 匿名さん]

ご家族のいる方は、やはり学校の評判は気になる部分が大きいような気がします。
実際に学校なども学年などによっても、荒れているときや落ち着いている時の違いがあると感じます。
お子さんにとって、中学校や高校の環境はその後に大きく影響するだけによい学校を選ぶのがいいと思います。

[591: 匿名さん]

最近世田谷でも細々マンションとか建つせいか児童数がまた増えてるみたいですが
昔に比べれば全然…
千歳台にある塚戸小も隣の大学跡地に1000世帯以上のマンション開発があった直後でも
昔は1学年5,6クラスあったのが2クラスになるかもしれないと聞いて東京ですら
そこまで少子化かと驚いたもんです。

[592: 匿名さん]

ファミリーが多いマンションなのに鉄骨外階？たまらないなぁ…
子供に罪はない。どうか音対策を。しかしなんで今時 そんな階段なのか。階段近くの部屋だと 絶対うるさいはず。

[593: 匿名さん]

そんなに鉄骨階段気にならないですけどね
内廊下よりいいですよ
匂いがこもらないから

[594: 匿名さん]

階段なんて普段つかわないでしょ
二階くらいに住んでる人くらいだよ

[595: 匿名さん]

やっぱりいろんな物件見てきたけど、此処よりいい立地は無かった、京王線の近所物件、駅から３分なんてでないですね

[596: 匿名さん]

>>594
子供は使うよ
子供はどこでも遊び場

[597: 匿名さん]

>>594
マンションへの出入りだけとは限りません。お友達同士がお互い上下階に住んでれば使用するでしょうし。使わない前提より、使う前提で、大目に見てあげる寛容さが必要では？

[599: 契約済みさん [女性 30代]]

大目に見てあげる寛大さも、使う人の配慮も両方必要って事ですね。
気を付けます。
集合住宅だもの。

[600: 匿名さん]

子供が階段で遊んでいたら何処の家も注意しますよ

[601: 匿名さん]

外階段はエレベータ十分にあれば単なる緊急用にしかならないから問題ない。

個々のエレベータ台数はどうなんでしょうね。
エアリー、サザン各１基だと普通に階段を使わざるをえないんですが・・・

[602: 契約済みさん [女性 30代]]

>>601
エアリー3基、サザン2基です
駐車場や駐輪所を利用兼、下層階なら階段使うと思われます

[603: 匿名さん]

最初にここを見て、それから他の物件もたくさん見ましたけど、結局ここに戻ってきました。
すべてがパーフェクトな物件はない中で、いまいちなポイントが一番少なかったからですかね。
少なくとも私の条件はすべてクリアしてます。

[604: 匿名さん]

ここは、売れ残りは出ないと思う。グローリオの芦花公園の失敗も踏まえたのか、そう高値でもなく、立地は抜群。

[605: 匿名さん]

私もそう判断してここに決めました
駅近なのに住宅街に溶け込んでいるように感じました
又買い物、銀行、医院全て数分で行けるのがいいですね

２、３年前に駅から15分以上かかるとこでも結構な価格でしたよ、売れ残りはないですよ
鉄骨階段が云々と言ってる方もいるようですが、そんなの気にならないくらい立地がいいです

[606: 匿名さん]

普通は、立地、予算、周辺環境、間取り、広さ、騒音、とか、そういう大きな問題が天秤にかけられる物件が多い中で、鉄骨階段の是非で盛り上がってる時点で、かなりよさそうな物件ということかな

[607: 匿名さん]

ところでエアリーとサザンってどっちが人気？

[608: 匿名さん]

エアリーは南側も大きな道路に面しているのと、西側は旧甲州街道に続く道路ができる予定なので、環境的にはサザンではないでしょうか。また、部屋にもよりますがエアリーだと目の前にサザンがあり、景色の妨げになります。ただ、サザンはエアリーより駅から近いですね。それと階が上の方だと調布の花火大会が観れるかもです。それぞれの好みでしょうが、私としてはサザンですかね。

[609: 匿名さん]

現在はわかりませんが少し前にMRに行った時は営業さんはサザンの方が少しだけ人気が高いと言っていました。
第1期で一番倍率が高かったお部屋がサザンで6倍だったそうですよー。
上の方が書かれてる事が理由かなと私も思います。

[610: 匿名さん]

>>609
あれだけ世帯あるのに、条件良い物件が少ないから、集中するのです。

[611: 匿名さん]

駅が近いので駐輪場が少ないのは仕方ないですけど、レンタサイクルを作って欲しいと思う

[612: 匿名さん]

>>611
レンタサイクルはいい提案ですね。毎日使う訳じゃないですから。

[613: 無し]

http://docomo-cycle.jp/minato/
こういうの有れば、いいですね

[614: 匿名さん]

千歳烏山に準特急停車のようですね！
利便性があがりそうで嬉しいです。

[615: 匿名さん [女性 40代]]

これです。
http://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2015/nr1508...

[616: 匿名さん]

通勤に便利ですね
新宿駅から特急が続いてあり不便でしたから
嬉しい知らせ有難うございます

[617: 匿名さん]

うちは2人なので1台もいらないので考えたこと無いけど一世帯あたり何台でしたっけ？
小学生だと1人一台いります？

確か宅配BOX利用したレンタサイクルもあった気が。
宅配BOXに電動の充電器と鍵を入れて利用するという記事を読んだことあります。
自転車は買う程利用しませんがレンタサイクルあればサイクリングしたいです。

[618: 買い換え検討中]

建設費を削ったのでしょうか、手摺が今っぽくないですし、安っぽいのが残念です。

[619: 匿名さん]

準特急停車はかなり嬉しい。以前は準特急とめるには駅舎がちいさいとの事で諦めてたんですが、利便性はかなり上がりますね。

[620: 匿名さん]

準特急とまる事で千歳烏山駅の駅力が高くなるしこのマンションの価値も上がればいいですね

[621: 匿名さん]

>>619
そうですよね。駅舎が小さいから準特急は駅舎の建て替えまで無理だと思ってました。このマンションも含めて、乗降客が増える事も含めての改正なんでしょうか。
駅力が以前みたいに高まると嬉しいです。駅舎の建て替えも一刻も早く望みます。

>>617さん
小学生だと、例えば1年生と5年生だと自転車の大きさが違うのでやはり子供の自転車は置きたいです。
子供の行動範囲は大人と違うので。結局玄関前に置いちゃう人が増えそうで、駐輪場は作ってほしかったなって思いますが、このマンションへの不満は唯一それだけです。

[622: 匿名さん]

>>621
結局玄関前に置いちゃう人が増えそうでって、
そんなルール違反を平気でするモラルがない人は嫌ですね。

[623: 匿名さん]

自転車一台までなんですか？子供いたら厳しくないですか

[624: 匿名さん]

>>623
自転車は2台までと聞いています。
確か廊下に自転車を置いてはいけない規定になっています。ベランダもダメだったような。
でも、家族の多いお宅には厳しいですよね。レンタサイクル賛成です！
そういうのってマンションの自治体（っていうのでしょうか？）が取り決めするんでしょうか？できたら、最初からつけて欲しかったです。

[625: 匿名さん]

玄関前には見た目が悪いので、置かないでほしい
美観は大切ですねー 自転車一台もない家があると思うので、お子さんがいる家は二台置けるようになればいいですね

[626: 匿名]

自転車、一台は確実に確保できますが、場所は抽選で平置きと一段目二段目で値段が違います。
二台目は抽選です。
自身、外観が安っぽかろうがダサかろうが特に気になりませんが、駐輪、駐車場の件が不満です。
でも駅近物件だからしかたがないのかな？と無理やり納得。
玄関前に出前の寿司桶すら置いてはいけないということも私には別にそれくらいいいじゃんと思いましたが、こんなにも外観を気にする人がいるのなら従うのが当然なようですね。
ずっと賃貸だったので勉強になります。

[627: 匿名さん]

自転車置き場は少しでも空いてる敷地があれば、増設できるのですが、資料みると見当たらないですが、住んでみて此処なら自転車が置けそうという場所が見つかれば、増設の可能性はありますよ
レンタサイクルは理事会で賛同者をつのり是非とも置いて欲しいです

[628: 匿名さん]

このマンションの価値を下げない為にも玄関前には何も置かないで欲しい、玄関の中なら何の問題もありませんが
エレベーターに自転車を乗せるのでしょうか

[629: 匿名さん]

玄関の前に自転車とか荷物を平気でおく人って嫌ですよね
マンション全体のモラルを下げるからやめてほしい

[630: 匿名さん]

共用廊下に自転車もだけど生協の白や青の箱も嫌。
だいたいオートロックなのに留守宅に生協が勝手に置いていくのがおかしいです。

[631: 無し]

第一期完売ですね！

[632: 匿名さん]

>>631

完売？
143戸成約御礼じゃなくて？
入居前にリフォームと言うか間取り変え？考えてる方いらっしゃいます？
洗面所のドアを引き戸に変えたいと思ってるのです。

[633: 匿名さん]

うちも洗面所のドアが引き戸希望ですが、結構な価格になりそうだったら諦めて、古くなった時に変えようかなと思ってます
11月頃リフォームの相談会あるそうなので聞いてみるつもりです

[634: 入居予定さん]

生協の箱ダメですか‥
子持ち共働きなので、今後も継続利用予定なのですが‥
そして自転車は4台、現在どうしようか揉めてるし、どうしよう‥なんか怖くなってきました‥ここ

[635: 匿名さん]

>>634
規則見ていませんがエレベーターに自転車が乗せられるなら子供の自転車を玄関の中に置くか処分するしかないですね。
生協は管理組合に申し出て半日不在時に玄関先におけるようにしてもらうか帰宅時間に合わせて配達してもらうしかないのでは。
今は空き箱どうされてます？
1週間あの空き箱を置くとかはあり得ませんね。
自分の家の玄関の中にも置きたくないものを他人はもっと見たくないです

[636: 匿名さん]

>626

三菱地所の規約は、アルコーブに動かせるものとか子供自転車はOKですよ。
規約が変えられるまでは堂々と置くことができます。

この規模で規約を変えるのは難しいから、実際はずっと置けると思いますよ。

[637: 匿名さん]

このマンションアルコープはないですよね

[638: 匿名さん]

アルコープがあるのはユニバーサルプランだけで、その他はないいです

[639: 契約済みさん]

契約時の説明で、アルコーブ内でも自転車やベビーカーはもちろん、生協の箱も出前の皿も置くのは禁止と言われました。
モラルとか価値とか言われても私はピンと来ませんが、避難の時に倒れたりして障害になる為だと言われて納得しました。
636さんが言っているのが本当であれば、経営側の説明がバラバラなら住民の行動もバラバラになるのは当然だと思います。
規約をきちんと読み直してお互い迷惑かけないように暮らせたらいいです。

[640: 匿名さん]

>>639
上の方はじぶんの今お住まいのマンションの規約では？

生協自転車オモチャが廊下に置いてあったら嫌ですね。。。。

[641: 匿名さん]

こちらも契約時に聞きました、子供の自転車やベビーカー、生協の箱は置くのはだめだと言われました。

[642: 匿名さん]

そんな高級マンションでもないのに、
生協、ベビーカー
ダメなんて変ですね。

[643: 匿名さん]

契約時に販売員から聞いたことなんてなんの拘束力もありませんよ。
規約に書いてあることが全て。

通常はアルコーブの場合、バルコニー等と同じ（共用部だけど）専有使用部なので、
簡単に動かせるもの（空き箱、子供自転車、ベビーカー等）はOKのはずです。

[645: 匿名さん]

もしアルコーブに置けるとしたらユニバーサルプランしかないのでそちらの部屋を購入した人は置けるのかもしれません
その他は無理のようです

[646: 匿名さん]

>>643
アルコープにも私物放置禁止では？
傘立てやオモチャだって風でカタカタうるさいし倒れたりするでしょ。

今度規約で確認必要ですね。

生協空き箱は規約で禁止されているのに放置されている場合は生協に文句を言うと契約者へ生協か連絡が行き注意してくれます。ひどい場合は契約破棄もされるそうですよ。(ネット情報ですが)

高級マンションじゃなくても玄関先段ボールや発泡スチロール、いつまでも置かれた傘が置いてあったら気分良くないですよね？

ホテルにとまってトランクや傘を廊下に出しっ放しにしないですよね？

[647: 匿名さん]

管理規約を確認したところ、共用部分には自転車,ベビーカー
出前の食器,新聞雑誌は置けないとありました

[648: 匿名さん]

>647

共用部（廊下・階段等）はおけないよ
それはアタリマエ

問題は専有使用部。
アルコーブとバルコニーね。
普通の場合はそこには置けるはず。
バルコニーにベビーカー等を置けないのはおかしいから。
アルコーブとバルコニーは通常同じ扱いですよ。

[649: 契約済みさん]

私も管理規約確認しました。
置きたい人には残念でしょうが、禁止ですね。
場所が変わればルールも変わる。
これは千歳烏山グローリオの管理規約です。
不満であれば大人の行動で改善してもらえるよう取り組むべきです。
厳しいと思いましたが、禁止と知って堂々と違反する勇気は私にはありません。

[650: 匿名さん]

>>648

ベランダは避難経路を邪魔しない
臭気を発しないもの、背の高くないももは置けますよね。
アルコープとはまた違いますよ。

[651: 匿名さん]

兎に角玄関前には何も置けないという事は確かです

[652: 契約済みさん]

649です。
アルコーブの規約は、18インチ以下の子供用自転車と幼児三輪車は置いても良いとあります。
しかしアルコーブがあるユニバーサルプランの間取りはかなり狭いです。
色々大変ですね。

[653: 匿名さん]

>652

それが普通ですよ。
アルコーブには子供自転車、三輪車、ベビーカー、傘立て、生協の発泡スチロールあたりは置けます。

販売員なんて規約を知らない素人なんだから、
きちんと規約に基づいて考えることをおすすめします。

[654: 匿名さん]

>>653
捨てに行く段ボールや新聞紙ゴミも一時置きならいいんでしょうか？

[655: 匿名さん]

>>635
今は、週一回の配達日の朝に自宅玄関前に空箱を出し、夕方近くに配達された箱が夜帰宅するまで出ている状態です。
考えが、田舎者でした。すみません。（汗）
帰宅する夜に配達してもらうサービスはないのでやめるしかなさそうですね・・。

自転車は駅に使うというより、友達の家や公園へなどの遊びの他、習い事などに使用しているので子供の方が使っています。
頑張って減らしても3台は必要です・・・。
駅近だから自転車いらないというご意見が多そうなので、子持ちの方少ないのでしょうか・・。
思っていたより住みにくそうで、かたみ狭いかも。

[656: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も数が限られているので、それを理解した上で検討されるといいですね。

[657: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[658: 匿名]

>>656
655です。おっしゃる通りです。集合住宅なのですから当たり前ですよね。
ありがとうございました。

[659: 匿名さん]

今は自転車いらないのですが子供できたら欲しいです。
そう言う場合は急遽持ち分を返却してもらう事になると思うので申し訳ないです。

なのずーっと三台置けると思って欲しくないです。

[660: 匿名さん]

>>659

657です。

なるほど。そうですよね。そういった場合に気がつかず、配慮のない書き込み失礼いたしました。

[661: 匿名さん]

それにしても駐輪場代が高いです
２年くらい置いたら安い自転車かえますからね
せめて一台目は安く設定して欲しかった

[662: 匿名さん]

駐輪場の料金って高いんですか？
おいくら位なんでしょう。
数が少ないので、その分高くしているということになってくるのでしょうか。
スレッド内でもちらほら数が少ないという書込みが見られますから。
停められない人へ不公平感をなくすために、かな。

[663: 匿名さん]

子供に自転車がないと世間が狭くなり育ちそうで不安です。戸建の子供たちが自転車で遊びにいくとき、付き合えないですよね。

[664: 匿名さん]

いつも思うけどお子さんたくさんいる人は戸建買えばいいのに。
自転車何台だって置けるし、家の中でどんなに走り回ろうが文句言われないし。

[665: 匿名さん]

確かに、あの値段なら烏山近辺の戸建買えますね

[666: 匿名さん]

>659

返してもらえるわけ無いじゃん。
空きがなかったら、空き待ちをするのは常識ですよ。

将来使う予定があるなら最初から確保しておかないと使えなくなりますよ。

[667: 匿名さん]

>>666
それなら確保しておきます。ご忠告ありがとうございます。
危うくのんびり必要な時に申し込みすればいいと構えていました。

[668: 匿名さん]

戸建ては子孫に土地を残せるけど、マンションは空間の間借りみたいなものだからね。

[669: 匿名さん]

>>668
それも考慮に入れて、更にここの価格も考慮に入れて、それでもこの立地は、私にとって魅力的です。実家も近いですし。

[670: 匿名さん]

私も戸建てを探しましたがこの立地に勝てなかったので購入しました、芦花恒春園に近い戸建ても素敵でしたが駅まで15分。
やはり駅近は魅力だった

[671: 匿名さん]

子供が1、2人いるだけでも 一家に自転車人数分いるものですよ。たくさんとか、そういう言い方される様な方がいるかと思うとせちがらいなぁと思います。ギスギスしてますね〜ここ。

[672: 匿名さん]

>668

ごみみたいな戸建てを残しても負担になるだけ。
マンションのほうが処分しやすいし、資産性が高いですよ。

[673: 匿名さん]

>>671
まあ、でも事実として子供がいる世帯は家族全員に駐輪場が行き渡る数はないわけですから、それぞれが折り合いをつけなくてはいけないのは確かです。騒いだところで、数は増えませんからね〜

[674: 匿名さん]

私は小学生二人いるので、広さや車、自転車、近隣迷惑など諸々考え、戸建を選ぶことにしました。子供も戸建希望でしたし。
やはり駅近マンションは子供がいる世帯の率は低いと思いますよ。

[675: 匿名さん]

自転車駐車場数に限りがあることは契約前からわかっているのですから必要駐輪場の数が確保できないなら自転車を処分するかマンションをやめて戸建にするしかないですよ。
駐車場はそう思うと外で借りられるのでいいですね。