ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[429: 緑山]

再開発の本格的な工事は何時からですかね（騒音や迂回）
入居後数年間？いや10年以上は不便性も合わせた生活ライフを
覚悟しないとならないでしょうか？ちょっとネックですね！！
仙川にも良い中古が時頼出るし、クイーンズ伊勢丹の建て替えや
シマホと商店街は魅力！急行は停まらないけれどね
世田谷と調布市の違いもあるけれど、、、

[430: 匿名さん]

>>429
仙川も魅力的な街だと思います。ただ今回の物件は、駅近なのにあの辺りは静けさもあるというか、そういった立地がなかなかいいのですよね。

[431: 匿名さん]

千歳烏山駅から近くて、駅の南側だからいいのですよ
旧甲州街道や甲州街道からかなり離れていて
買い物に便利で暮らしやすいとこは、もう大規模物件では出ないですね

[432: 匿名さん]

高架は大昔からできてた八幡山を起点に西側の烏山、芦花公園、東側の上北沢、桜上水。ここらあたりまでが10年でできるかどうか。

[433: 物件比較中さん [男性 30代]]

エルザは古いし、甲州街道越えるからいまいち。南側の更に先にある野村のプラウドは、古くなりつつあるし低層すぎて最上階以外は一軒家と変わらない。ここは、大規模、駅近、設備も最新のものが入っているし、セキュリティもばっちりなので、まぁ、間違いなく買いでしょう。工事のことを考えるなら、東側がやっぱり買いかなぁ。

[434: 匿名さん]

放置自転車が溢れているのは駅の北側で、南側は比較的穏やか。
あと、北側は甲州と旧甲州があるので車通りも多いですが、南側は閑静な住宅地です。
高架化に加えて、清水屋の一帯が東口広場になりマンション前の道路が南北に伸びる都市計画があるため、10年後はさらに好立地になることが予想されます。

[435: 物件比較中さん]

>>434
今は閑静だけど、これから10年以上は高架化工事と、駅前整備工事と、道路工事やらで工事だらけの町になります。10何年か後ようやく好立地になります。ということでは？

[436: 匿名さん]

綺麗になるには、10年以上かかりそう。
それなら、すべてが新しくなってから
買いたい。
でも、その頃は、ここも十分な中古に加えて、
オリンピック後で
値崩れかな。

[437: 匿名さん]

10年後のリセールの可能性も見据えているので、より便利になりそうなら、なおさら買いですね

[438: 匿名さん]

10年後に果たして駅近に欲しいマンションあるだろうか 今が便利であってほしいのでここにした
工事中でも良くなればいいよ

[439: 匿名さん]

１０年後では自分の欲しい部屋に入れる可能性はないですしね。。
高くても欲しいなら購入すればよいし、
そこまでの気持ちがないなら見送ればよいだけです。

[440: 物件比較中さん]

周辺の開発が済めば今より価値が上がるのは当たり前で誰もが分かることだから価格に織り込み済みでしょ？じゃなきゃ高過ぎますよ。
それはいいとして、工事中の影響は織り込まれてないと思うんですよね。投資的な発想の方は別として、快適な生活を求めて高い買物をしようとしている人にとっては大きな問題ですよ。影響少なくイメージ通りの快適な生活ができるならいいんですが。

[441: 申込予定さん]

私は住むつもりで購入を検討していますが、計画されている東口広場と道路整備は普段の生活にはそれほど支障はないと踏んでいます。私の視点から具体的に言うと↓
東口広場: 清水屋が立ち退いても近くにはライフがある
道路整備: 駅までの最短ルートには影響がない
高架化: ファミマが立ち退いても最寄りにはセブンがある

[442: 匿名さん]

工事中の影響はこのマンションの住人だけでなく
千歳烏山駅周辺を利用する人も同じなんだから
大した事ではないです

[443: 物件比較中さん]

仮設通路とか通行止めとか大型車両が増えるとか騒音とかの支障はないのでしょうか？
烏山は今でも古い駅だし、駅周辺はごちゃごちゃしているから、工事始っても大差ないということ？

[444: 申込予定さん]

>>443
駅前工事とか道路工事ってどこの駅でも街でも発生しうることなので大したことではないということでは？
逆に10年以内になんの工事も予定されていない街を探す方が無理ですし、それはつまりなんの発展もない街と言えるのではないでしょうか
埋立地作って街全体を作りかえるとかではないですし、古い街だからこそ近隣住民への配慮は当然されるはずです。

[445: 匿名さん]

大型車両が増えるのは工事がある間だけで有限であるわけであるし、そこは目を瞑っておくっていう感じになるんじゃないかな。
そう考えている人が多いように感じますが。
本当に今はあちこちの駅周りで修繕再開発が行われていますから、ここに限った話じゃないです。

[446: 物件比較中さん]

楽観視し過ぎている気もしますが、自分達にもメリットがある工事だから気にならないかもしれませんね。
将来買い替えるときには少なくとも周辺環境は今よりプラス評価になると考えると安心ですしね。

[447: 匿名さん]

工事が順調なら街が変わっていく様子が見れて、逆に楽しそう。用地買収難航とかで工事が中断しちゃって長期間放置なんてことになったら最悪だけどね。

[448: 匿名さん]

工事は中断されてもいつかは出来るでしょ
千歳烏山も桜上水、明大前もおなじ、
最悪だと思えないけどね。駅近のマンションなら
通勤、日常生活楽チンですよ

[449: 匿名]

南口の、昭和のようなレトロな商店街が良いですね。

[450: 匿名さん]

>>448
通勤、楽チンって
朝のちとからの通勤ラッシュ
恐ろしいですよ。
ホームドアもないし。
マンション建って、今以上になると思うとぞっとします。

[452: 匿名]

>>448

マンションは良いかもしれませんが、ちとからが通勤楽チンという感覚がわかりません。もちろん人それぞれだと思いますが。

[453: 匿名さん]

東京なんで通勤ラッシュ時は混雑しますよ。
烏山がとりわけものすごく混雑する駅という印象はないです。

[454: 匿名さん]

ところで、"烏山"とか"ちとから"って名前のイメージ悪くないですか？駅周辺が綺麗になるなら、それを機会に駅名を変えるとかいう話は出ないですかね。

[455: 匿名]

>>454
100パーセント出ないと思いますよ。

すごい発想ですね！

[456: 匿名さん]

烏山という名前好きなので変えてほしくないですけど、
そんなに悪いイメージ持ってる人がいるなんて初めて聞きました

[457: 匿名さん]

千歳（長い年月）烏（カラス）の山。
地縁がない人には、ポジティブなイメージはないよね。

[458: 匿名さん]

烏山に住んでましたけどいい街ですよ。
悪いイメージ持ってる人がいるなんて驚き…
ちょっと前まで住みたい街ランキング上位にいた記憶だけど
京王沿線ではかなりいい。隣の仙川は近年オシャレタウン化してるけど急行が停車しないので実質最果てだし、桜上水は駅前閑散としてるしねぇ

[459: 物件比較中さん]

>458 誰も烏山の街が悪いといっていない。名前のイメージが悪いといっているだけ。
>457 地縁があっても名前が悪いと思っている人は大勢います。
>456 烏山の名前が嫌だという人は知っていますが、好きだという人を初めて知りました。
>455 難しいことを承知で言っているに決まっているでしょ。真に受けないでください。

[460: 匿名]

近隣住民ですが、子供は、小学校で 烏山の地名について、黒炭山（クロアスヤマ）が変化した地名とか習ってました。肥沃でいい土地だったらしいと言ってました。

[461: 匿名]

都心から見たら、仙川も千歳烏山も一緒でしょ。

みなさん、千歳烏山の歴史的な土地柄を知っていますか？

[462: 匿名]

>>458
仙川の方が全然知名度あると思いますよ。

[463: 匿名]

>>462
458は、昔はと言っている。
1989年バブル頃だったかな？住みたい街No.3くらいに選ばれてた。

[464: 匿名さん]

千歳烏山は23区、仙川は調布市で都心からみても
一緒ではない

[465: 匿名さん]

烏山っていま住みたい街ランキング何位？

[466: 匿名]

>>464
23区と言っても一番端だし、都心からみたらどうでもいいことかと。

[467: 購入検討中さん]

仙川は急行止まらないけど、買い物とか便利そうで、暮らすのにいいかなぁと思っていましたが、友人が「世田谷区は児童医療費が中学生まででるし、ゴミ袋も専用を購入しなくていいけど、調布市は違うよ。」の一言でやっぱり烏山にすることにしました。烏山新しくなって、また住みたい街上位ランキングに入るといいなぁ。（今、何位かわかりませんが。すみません ）

[468: 匿名さん]

ちとからも、仙川も
あまり変わらないと思うけどなぁ。
どーでもいいというか。
仙川の方がお洒落な印象はあるけど。

[469: 匿名さん]

児童医療費が中学生まで無料は大きいですよ
ごみの分別もおおまかで、スーパーの残りの袋でいいのは有り難いです世田谷区で良かったと生活してみてわかりました

[470: 匿名]

>>465
>>467

今は全然ランキングに入っていません。
再生開発後にまた入れるようになるといいですね。

調布市と世田谷区は、ゴミの分別は本当に違いますし、子供医療も違います。あと、いいか悪いかは別ですが、学校のPTA予算が調布だと少なく、その分子供会などがあり、煩わしい事もあります。世田谷区は学校内で子供会レベルの行事をやる事もあるけど、係引き受けると面倒なので、どちらがいいかどうかは分かりません。

[471: 匿名さん]

20年前はなにもなかった仙川が烏山に追いついてきた感じ。烏山は昔から商店街が発展してたから目新しさはでにくいよね。それでも総合的にはまだ烏山の方が利便性は上かな。急行停車駅っていうメリットもあるし。

[472: 匿名さん]

仙川 -- 調布市
千歳烏山 -- 世田谷区
仙川 -- 各駅停車
千歳烏山 -- 急行

[473: 匿名さん]

仙川は快速停車駅ではなかったでしたっけ？

ゴミについては確かに世田谷区のほうが楽です。

[474: 匿名さん]

>>469
千代田区、北区は高校まで無料ですよ。

23区の全てと、多くの多摩地区が中学まで無料ですよ。

世田谷は財政が厳しいので、医療費助成の見直しが検討されていたような。

http://hokensc.jp/gakushi/23kukosodateshien.html

[475: 匿名さん]

調布も中学まで医療費助成ありますよ～

[476: 匿名さん]

調布市は所得制限ありますよね？

[477: 匿名さん]

行政サービス 烏山>仙川
電車の便 烏山>仙川
買物の便 烏山<仙川
お洒落度 烏山<仙川
が一般的な認識だと思われるが、このマンション語るのに仙川は関係ないのでは？

[478: 匿名さん]

鳥取と島根、足立と葛飾みたいな関係。

仙川も千歳烏山も似ているが、それぞれ良いところがある。

結論：両方良い。