ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[369: 匿名]

ここって都営団地跡の再開発ですよね？
駅前の再開発は聞いた事ありませんが京王線の複々線化で高架線になる関係じゃないでしょうか？
駅東口の道路は既に都市計画で直線且つ広くなってます、再開発があっても
駅に京王ストアが出来る程度だと思いますが

>千歳清掃工場
あの何百メートルもある煙突はダイオキシンの燃焼と煙を遠くに飛ばす為の筈です
特に近所でもないしどこも余り変わらないかと

[370: 匿名さん]

>>369
公社か公団だと思います。反対側にコーシャハイムありますね。

[371: るるる]

30年間賃貸経営で利回り5％は
約束されると思ったから
買い
住んでも貸してもいいよ

[372: 匿名さん]

周辺公社や公団がいっぱいありますね… 本当に賃貸にしたら、どうなんでしょうかね…

[373: 匿名さん]

ここの施工会社の評判はどうですか？

[374: 申込予定さん [男性]]

事前登録会に行ってきました
第1期で半分くらい出るようです。表見ました。
上層はほぼ埋まってました。下層はけっこう空いてました。

[375: 検討中の奥さま]

本物件の近所に 病院はありますか？小児科や内科、整形外科あたりで、まぁ評判が悪くないレベルでいいです。
土地勘がまったくないので、MAPで調べたりウロウロしてみたのですが、あまり見つからず…
日常の買い物は充実していそうなのですが、病院事情はどうかなぁ？と。
営業マンに聞いて見たのですが、どうですかねぇ…という曖昧な答えだったので…
ご存知の方がいらっしゃれば情報をいただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[376: 匿名さん]

>>375
婦人科のいいことなら知ってるけど、
あとは、ないかも。

[377: 検討中の奥さま]

ご回答ありがとうございます。なるほど…では この辺りにお住まいの方は、どこか離れた場所の病院に行かれてるのかもしれないのですね…

[378: 近隣子持ち住民]

>>377

個人病院という事でしたらたくさんありますよ。
小児科でも症状に応じていろんな病院使い分けています。
休日診療所も徒歩圏内ですし、病院に関して困ったことないですよ。

[379: 検討中の奥さま]

>>378
ありがとうございます！
はい、個人病院で問題ありません。小児科や皮膚科や内科など予防接種も含めて利用するであろう病院が近所にあるか、知りたかったので助かります。
ありがとうございました。休日診療所の情報もありがとうございました。安心しました。

[380: 申込予定さん [女性 50代]]

個人医院内科、歯医者、耳鼻科、皮膚科、駅そばに沢山ありますよ、全く困りません、久我山病院や至誠会病院など大きな病院も近くですよ

[381: 検討中の奥さま]

>>380
病院名 ありがとうございます！ なるほど！大きな病院もあるとの事、一層安心しました。

[382: ゆのじ]

考え方として、分譲価格+管理費＝1億円として30年間住まう！！360か月　27万円の賃貸に住んだと思えばいい
30年後売却価格は？（リフォーム費用は除く）30年後建て替えはまだ必要ないし（修繕はしていますよね）
紙幣価値やドル円、人口構成、諸諸鑑みて、売れないという物件ではないだろうね

損得抜きにして、ちとからライフを楽しむには良い物件じゃないかな（駐車場代が勿体無いけれどね）
20年借りたとして600万円以上だろうね

身の丈に見合ったマンション選びを.....

[383: 匿名さん]

病院はあまり困らないようで良いですね。
子どもを育てている間も病院が近いとありがたいですが自分が年を取った時にも近場で揃うのはいいのかな。

今週は1期の登録があります。どれくらいの反応になるのでしょうか。
スレッドの感じをみていると、
結構いいんじゃないかなと思われますが…。

[384: 匿名さん]

とにかく此処は駅の南側なので立地は最高だと思いますよ
前の方が言ってたように子育てにも、年をとったら運転もできなくなった時買い物、銀行、病院、烏山出張所と何かにつけて便利な場所でしょうね

[385: 匿名さん]

南東側約1km先に千歳清掃工場があります、これは近すぎるでしょか？

[386: 購入検討中さん] [女性 40代]]

清掃工場の500メートルのところに住んでるものですけど、全く問題ありません、ましてや一キロ先の場所なんで、気にしてる人はいないと思いますよ

[387: 物件比較中さん [女性 50代]]

立地としては、烏山に住み慣れている人には大変いい物件ですが、皆様おっしゃるように、しょぼい内容の割に高値ですよね。もう少し、ゆったり目のつくりにして収納とか考えて欲しかったです。あの内容でこのお値段。住む期待感が残念ながら出てきません。せっかくの立地なのに〜本当にもったいないです。こうなったら、芦花公園ゴルフ場跡地に期待します。情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら何とぞよろしくお願いいたします。

[388: 匿名さん [女性]]

>>387本当に仕様が、お粗末で、この立地には、勿体ないですよね。部屋内部は、ハリが、一杯。家具の高さも気をつけて購入しないと。今時　珍しい鉄骨外階段。

[389: 匿名さん]

外階段鉄骨は萎えるな。
プラウド府中マークスの時みたいに揉めたりしないか心配、、

[390: 匿名さん [女性]]

>>389
でも　冗談退けて、鉄骨階段って、築30年位なら、普通でしたけど、今時　ないですよね？レトロ感覚目指してるんでしょうか？
、

[391: 匿名さん]

梁は防音性に役立つから我慢できるにしても、鉄骨階段は・・・

[392: 匿名さん]

こんな感じだよね。

[393: 購入検討中さん [女性 30代]]

これ、言ったところで どーにもならないですよね？
建設費抑える為にこの階段になったのでしょうか？
デザインやこのマンションの構造上、この階段にせざるを得えないのですか？
その階段とパーティールーム以外、けっこう気に入ってるのですが‥

[394: 匿名さん]

ここは、計画の段階から購入する気マンマンだったのですが、外観や仕様、鉄骨階段などは、期待と随分違います。でも実家も近いこの立地はかなり気に入ってる。

[395: 園子]

皆が納得してしまうなら
高倍率で抽選ですよ
イチャモンが付くから買えるのです。
烏山を長く楽しむ生活を考えたなら
駅近くで閑静で売却しやすい、利便性重視

これだけで十分ですよ

外階段結構、仕様もお粗末結構、割高ですか？結構
希望する部屋が買えたらいいなぁぁぁ

[396: 匿名さん]

>>395
閑静ではないですよねー。
駅前ごちゃごちゃだし。

[397: 検討中の奥さま]

>>395
営業マンっぽいですね。笑

[398: 匿名さん]

>>396
確かに！
自転車もかなり多いね…

[399: 購入検討中さん] [女性 40代]]

私はここの立地が気に入ったので皆さんがいちゃもんつけてくれて、良かったです
なんとしても欲しい部屋あるので倍率つかないでほしい
今住んでるとこは外装いいけど、駅から10分なので雨の時は
ずぶ濡れです

好みは人それぞれ、嫌なら買わなければいいですよ

[400: 申込予定]

>>399
そうですよね！
いちゃもんつけるのは他業者か欲しくても買えないひがみかどちらかですよ
駅近立地は他に変えられない強みですよね！
駅から10分で懲りた私も色々見た結果決めました

[401: 匿名さん]

鉄骨外階段は深夜に利用する人がいると、カーンカーンと響き渡るからな。
DEAN & DELUCAとのよく分からないコラボに金使いすぎて、
コンクリ仕様の階段に出来なかったとかだったら、本末転倒でっせ。

[402: 匿名さん [男性 40代]]

鉄骨階段の事だけど 階層下の人しか普段はつかわないよ
嫌だったら他のマンション探したらどう？立地がいいから此処に決めた！

[403: 匿名さん]

立地◎
ランドプラン◯
デザイン△
仕様△
検討者の質×

[404: 匿名さん]

>>403
確かに、立地だけがいいですね。
でも、今のちとからは、
ごちゃごちゃでダメ。
自転車住民には多すぎて
中国みたい。

[405: 匿名さん ] [男性]]

ごぢゃごぢゃいいよ
気取らなくて、青山や赤坂ではないからね
何でも日常に困らないのがいいよ

[406: 匿名さん]

駅近で電車乗るのには最高の立地と思いますが、、立体駐車場ってどうなんですか？利用経験ないのでわからないんですがやはり面倒ですかね、慣れるんですか
ねえ、、そもそも敷地内に借りれるかも問題ですね、、離れた所だと車取りに行くのに不便になってしまうし、と考えると悩んでしまいます、どちらをとるかで

[407: 匿名さん]

>>403
パーフェクトな物件は予算も含めなかなかありません。
総合的判断でこの物件の申込みをしてきました。

でも正直、鉄骨外階段をコンクリートに、パーティールームをなしにしてくれれば最高です。
鉄骨外階段が嫌だな～とコメントしている人は別にいちゃもんではないのでは・・・。

むしろ、いちゃもんだ、買うななどと良い大人が２ちゃんねるのような煽る書き込みをしている方が気になります・・。

こういう人が住んで、隣人への気遣いができるのか？
共有部分を大事に使えるのか？問題の階段を音も気にせず使うのでは・・（^_^;？

今後、管理組合などで建設的な意見交換や話し合いができるのか不安です。
逆に、そのコメントを入れた人こそが他業者であってほしいです。

そういう意味で403のコメントが突き刺さりました・・。

駅近である事、都心のアクセスもばっちり、日常のお買いもの＆病院にも困らない。
大規模マンションで緑もそこそこある。売主＆施工会社が信頼できる。

あとは、良識ある住民が集う住まいになってほしいです。隣人は選べませんから。

最後に・・外階段はやめてほしいのが正直なところです。（しつこくてすみません。）

[408: 匿名さん]

立地は抜群
烏山は生活には困らないですの
駅前は自転車多くてごちゃごちゃしてるけど世田谷なんてこんなもんですよ
デザインや仕様にすごくこだわるなら注文住宅にしたほうがいい
私はある程度仕様が決まってるほうがあれこれ迷わずに済みますけどね

[409: 購入検討中]

此処は良識ある人が集うと思いますよ
そんなに非常識のスレではないのでは。

[410: 匿名さん]

>>408
自転車多いのは、世田谷だからでなく、
ちとからだからですよ。
成城とかあまり自転車のひといないし。
ここの数は半端ない

[411: 匿名さん]

自転車利用者が多いのはまぁ仕方ないとして、駅前から周囲にかけての放置自転車無法地帯を何とかして欲しい。
ここの敷地内にこっそり停められたらかなわん。

[412: 匿名さん [男性 40代]]

あのーまたまた、いちゃもん。とか言われちゃうかもしれないですが、
三菱地所さんへお願いです。
「いきもの共生事業所認証」取得しなくていいんですけど、はっきり言って烏山と名がつくぐらいカラスが多く鳩もいっぱいいるんだから、可愛い小鳥達がくる可能性かなり低くないですか？
友人宅の国領の大型マンションの水場はカラスがきていて、他の鳥は寄り付かずかえって不衛生だ。ともらしてました。水飲み場なんか作らなくても、木が植えてあれば鶯とか来ますよ。組合がその後管理するのもどうかと。。。兎に角巣箱はいいけど、カラスや鳩はこないように設計してほしいです。

[413: 匿名さん]

>>410
確かに烏山の放置自転車の数は群を抜いてますよね…
昔からずっとこの状態なので改善は見込めそうにありません。
駅の高架化と駅前再開発が計画されているようですが、、どうなるのやらです

[414: 匿名さん [男性 40代]]

水飲み場じゃなくて、水浴び場の間違いでした。どっちにしろ、絶対カラスがくるって！

[415: 匿名さん]

まあカラスは都心でもたくさんいますから、ここだけの問題でもないですよね。
生ゴミが外にあるとあつまるから、その点は大丈夫ですかね。
自然環境への配慮は良いことと思いますが…

[416: 匿名さん]

第一期の販売戸数は120戸ですね。
想定より要望書が入らなかったのか、
４割ちょいの進捗です。
引き渡しは来年３月なので、次期以降かなりの数を販売していかないと竣工完売は難しそうです。

[417: 匿名さん]

自転車が多いということは、遠方からも買い物に来る人が多いということ。
だから一つの町にたくさんスーパーがあるのでしょう。
女性はスーパーの多さを、男性は自転車の少なさを好むのかも知れませんね。
いずれにせよファミリー層にとっては便利な街だとおもいますよ。

[418: 匿名さん]

駅の高架化がされれば、その下に駐輪場が作られる可能性も無くはない、と思いますがどういう計画で動いているのか…。
本当に自転車、多いんですよね（汗）
少し離れている地域の人たちもわざわざこちらまで来ているようですから、買物環境自体は間違いなく良いんじゃないかと思われますが。
行政側の頑張りにも期待したいです＞駐輪場

[419: 匿名さん]

千歳烏山駅は中央線の駅からも小田急線の駅からも丁度遠い所にあるので自転車で来る人も多いのだと思います。
駐輪場は既に区民センター前の広場の地下と烏山倶楽部の跡地にありますよ。
まあそれでも路上駐輪で通勤通学してる人は今更どうしようもないでしょう

烏の数は生ゴミのマナーですので商店街が近いと多いかもしれませんね

[420: 匿名さん]

駅の高架化が7年後までに完了することは決定されています。
同時に駅前再開発も行われるという話もありますが、高架化するために隣接する土地を整理する程度かなと思います。さすがに駅ビルが立つとか駅前広場ができるとまではいかないでしょう。
マンション敷地に面した道路が南北を貫通するのもその時になるでしょう。

[421: 匿名さん]

高架は延期になりそうですかね…

[422: 匿名]

>>421
高架が延期になるような事情が何かあるのでしょうか。

[423: 匿名さん]

高架化には周辺の土地買上げが必要なので、それが遅れれば高架化も遅れます。
小田急沿線でも遅れた事例があるので、期日通り進むとは限らないということですね。

[424: 匿名]

>>423
なるほど。でも今の所、南側の高架予定の辺りは次々とお店が移転して、空きビルになっていますし、時が来れば移転する予定のお店もあり、順調だと思ってたのですが、確かに遅れる場合も充分あるでしょうね。まだ立ち退き前なので分からないですね。踏切早く解決してほしいです。

[425: 匿名さん]

高架線自体は現状通り複線だと思います、但し千歳烏山駅と明大前駅は副本線を新たに作る関係で巾が広がるのだと思います。
駅前広場の話は京王線の高架化とは別に都市計画道路補助第216号線の話の様ですね。
現在、駅の北側のバスが旧甲州街道でビルのピロティを使って折り返ししてるのと南側のバスも住宅街を通って折り返ししてるので現在の清水屋とその先の区画辺りにロータリーを作る計画の様です。
実現するとマンション敷地の直ぐ西の空地を通って北は甲州街道、南は成城の東を通る道になる予定の様ですが敷地の買収なんて出来るんでしょうかね…

[426: 匿名さん]

>>425さん

八軒通りから道路がのびて来る予定で、少なくとも通りの正面の東芝は閉店するみたいです。高架は、駅の南側に線路と並行してますが、そこも立ち退き進んでます。近隣住民ですが、買い換えたいと思ってます。

[427: 匿名さん]

明大前はともかく下高井戸が壊滅的に進んでいないので当分無理だと思います。

[428: 匿名さん]

下高井戸あたりは確かに用地取得が進んでないイメージが・・。でも芦花公園から烏山は結構京王の土地が多いし芦花公園は最初から南側確保してるしで、八幡山から千歳烏山を先に工事開始するというのもありえるかもね。

[429: 緑山]

再開発の本格的な工事は何時からですかね（騒音や迂回）
入居後数年間？いや10年以上は不便性も合わせた生活ライフを
覚悟しないとならないでしょうか？ちょっとネックですね！！
仙川にも良い中古が時頼出るし、クイーンズ伊勢丹の建て替えや
シマホと商店街は魅力！急行は停まらないけれどね
世田谷と調布市の違いもあるけれど、、、

[430: 匿名さん]

>>429
仙川も魅力的な街だと思います。ただ今回の物件は、駅近なのにあの辺りは静けさもあるというか、そういった立地がなかなかいいのですよね。

[431: 匿名さん]

千歳烏山駅から近くて、駅の南側だからいいのですよ
旧甲州街道や甲州街道からかなり離れていて
買い物に便利で暮らしやすいとこは、もう大規模物件では出ないですね

[432: 匿名さん]

高架は大昔からできてた八幡山を起点に西側の烏山、芦花公園、東側の上北沢、桜上水。ここらあたりまでが10年でできるかどうか。

[433: 物件比較中さん [男性 30代]]

エルザは古いし、甲州街道越えるからいまいち。南側の更に先にある野村のプラウドは、古くなりつつあるし低層すぎて最上階以外は一軒家と変わらない。ここは、大規模、駅近、設備も最新のものが入っているし、セキュリティもばっちりなので、まぁ、間違いなく買いでしょう。工事のことを考えるなら、東側がやっぱり買いかなぁ。

[434: 匿名さん]

放置自転車が溢れているのは駅の北側で、南側は比較的穏やか。
あと、北側は甲州と旧甲州があるので車通りも多いですが、南側は閑静な住宅地です。
高架化に加えて、清水屋の一帯が東口広場になりマンション前の道路が南北に伸びる都市計画があるため、10年後はさらに好立地になることが予想されます。

[435: 物件比較中さん]

>>434
今は閑静だけど、これから10年以上は高架化工事と、駅前整備工事と、道路工事やらで工事だらけの町になります。10何年か後ようやく好立地になります。ということでは？

[436: 匿名さん]

綺麗になるには、10年以上かかりそう。
それなら、すべてが新しくなってから
買いたい。
でも、その頃は、ここも十分な中古に加えて、
オリンピック後で
値崩れかな。

[437: 匿名さん]

10年後のリセールの可能性も見据えているので、より便利になりそうなら、なおさら買いですね

[438: 匿名さん]

10年後に果たして駅近に欲しいマンションあるだろうか 今が便利であってほしいのでここにした
工事中でも良くなればいいよ

[439: 匿名さん]

１０年後では自分の欲しい部屋に入れる可能性はないですしね。。
高くても欲しいなら購入すればよいし、
そこまでの気持ちがないなら見送ればよいだけです。

[440: 物件比較中さん]

周辺の開発が済めば今より価値が上がるのは当たり前で誰もが分かることだから価格に織り込み済みでしょ？じゃなきゃ高過ぎますよ。
それはいいとして、工事中の影響は織り込まれてないと思うんですよね。投資的な発想の方は別として、快適な生活を求めて高い買物をしようとしている人にとっては大きな問題ですよ。影響少なくイメージ通りの快適な生活ができるならいいんですが。

[441: 申込予定さん]

私は住むつもりで購入を検討していますが、計画されている東口広場と道路整備は普段の生活にはそれほど支障はないと踏んでいます。私の視点から具体的に言うと↓
東口広場: 清水屋が立ち退いても近くにはライフがある
道路整備: 駅までの最短ルートには影響がない
高架化: ファミマが立ち退いても最寄りにはセブンがある

[442: 匿名さん]

工事中の影響はこのマンションの住人だけでなく
千歳烏山駅周辺を利用する人も同じなんだから
大した事ではないです

[443: 物件比較中さん]

仮設通路とか通行止めとか大型車両が増えるとか騒音とかの支障はないのでしょうか？
烏山は今でも古い駅だし、駅周辺はごちゃごちゃしているから、工事始っても大差ないということ？

[444: 申込予定さん]

>>443
駅前工事とか道路工事ってどこの駅でも街でも発生しうることなので大したことではないということでは？
逆に10年以内になんの工事も予定されていない街を探す方が無理ですし、それはつまりなんの発展もない街と言えるのではないでしょうか
埋立地作って街全体を作りかえるとかではないですし、古い街だからこそ近隣住民への配慮は当然されるはずです。

[445: 匿名さん]

大型車両が増えるのは工事がある間だけで有限であるわけであるし、そこは目を瞑っておくっていう感じになるんじゃないかな。
そう考えている人が多いように感じますが。
本当に今はあちこちの駅周りで修繕再開発が行われていますから、ここに限った話じゃないです。

[446: 物件比較中さん]

楽観視し過ぎている気もしますが、自分達にもメリットがある工事だから気にならないかもしれませんね。
将来買い替えるときには少なくとも周辺環境は今よりプラス評価になると考えると安心ですしね。

[447: 匿名さん]

工事が順調なら街が変わっていく様子が見れて、逆に楽しそう。用地買収難航とかで工事が中断しちゃって長期間放置なんてことになったら最悪だけどね。

[448: 匿名さん]

工事は中断されてもいつかは出来るでしょ
千歳烏山も桜上水、明大前もおなじ、
最悪だと思えないけどね。駅近のマンションなら
通勤、日常生活楽チンですよ

[449: 匿名]

南口の、昭和のようなレトロな商店街が良いですね。

[450: 匿名さん]

>>448
通勤、楽チンって
朝のちとからの通勤ラッシュ
恐ろしいですよ。
ホームドアもないし。
マンション建って、今以上になると思うとぞっとします。

[452: 匿名]

>>448

マンションは良いかもしれませんが、ちとからが通勤楽チンという感覚がわかりません。もちろん人それぞれだと思いますが。

[453: 匿名さん]

東京なんで通勤ラッシュ時は混雑しますよ。
烏山がとりわけものすごく混雑する駅という印象はないです。

[454: 匿名さん]

ところで、"烏山"とか"ちとから"って名前のイメージ悪くないですか？駅周辺が綺麗になるなら、それを機会に駅名を変えるとかいう話は出ないですかね。

[455: 匿名]

>>454
100パーセント出ないと思いますよ。

すごい発想ですね！

[456: 匿名さん]

烏山という名前好きなので変えてほしくないですけど、
そんなに悪いイメージ持ってる人がいるなんて初めて聞きました

[457: 匿名さん]

千歳（長い年月）烏（カラス）の山。
地縁がない人には、ポジティブなイメージはないよね。

[458: 匿名さん]

烏山に住んでましたけどいい街ですよ。
悪いイメージ持ってる人がいるなんて驚き…
ちょっと前まで住みたい街ランキング上位にいた記憶だけど
京王沿線ではかなりいい。隣の仙川は近年オシャレタウン化してるけど急行が停車しないので実質最果てだし、桜上水は駅前閑散としてるしねぇ

[459: 物件比較中さん]

>458 誰も烏山の街が悪いといっていない。名前のイメージが悪いといっているだけ。
>457 地縁があっても名前が悪いと思っている人は大勢います。
>456 烏山の名前が嫌だという人は知っていますが、好きだという人を初めて知りました。
>455 難しいことを承知で言っているに決まっているでしょ。真に受けないでください。

[460: 匿名]

近隣住民ですが、子供は、小学校で 烏山の地名について、黒炭山（クロアスヤマ）が変化した地名とか習ってました。肥沃でいい土地だったらしいと言ってました。

[461: 匿名]

都心から見たら、仙川も千歳烏山も一緒でしょ。

みなさん、千歳烏山の歴史的な土地柄を知っていますか？

[462: 匿名]

>>458
仙川の方が全然知名度あると思いますよ。

[463: 匿名]

>>462
458は、昔はと言っている。
1989年バブル頃だったかな？住みたい街No.3くらいに選ばれてた。

[464: 匿名さん]

千歳烏山は23区、仙川は調布市で都心からみても
一緒ではない

[465: 匿名さん]

烏山っていま住みたい街ランキング何位？

[466: 匿名]

>>464
23区と言っても一番端だし、都心からみたらどうでもいいことかと。

[467: 購入検討中さん]

仙川は急行止まらないけど、買い物とか便利そうで、暮らすのにいいかなぁと思っていましたが、友人が「世田谷区は児童医療費が中学生まででるし、ゴミ袋も専用を購入しなくていいけど、調布市は違うよ。」の一言でやっぱり烏山にすることにしました。烏山新しくなって、また住みたい街上位ランキングに入るといいなぁ。（今、何位かわかりませんが。すみません ）

[468: 匿名さん]

ちとからも、仙川も
あまり変わらないと思うけどなぁ。
どーでもいいというか。
仙川の方がお洒落な印象はあるけど。