ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[351: 匿名さん [男性 50代]]

ゴルフ場跡地と横の緑を削られたところ（いいしだれ桜があったのに）9階建て2棟400世帯？、値段ではなくて高すぎる、もうこれ以上京王線が混むのに耐えられない。建設反対運動ですね

[352: 匿名さん]

昔のアパートみたいな手刷りっていうのが気になって、ＨＰ見てみました。
確かに鉄格子のような手摺だと残念な雰囲気はあります。
最近では透明や半透明のガラスの入った手摺を見かけますが、
こういうタイプの方が良かったのかな？
風通しはよさそうですけど。

[353: 申込予定さん]

見た目も大切だけど、日当たりと風通しがいいほうがあとあとはいいですよね。

[354: 匿名さん]

>>352
建築費を抑えてあるんですよ。
我が家は全面ガラスのベランダ手すりのマンションをつい最近購入しましたが、
検討中に、営業さんに透け透けが嫌だと話したら、『建築費としてはガラス製の手すりが一番高額で、次にコンクリート、一番コストのかからないものは格子なんですよ』と言われて、確認の為、他の物件を見て回ると、内装や設備等のコストを抑えている物件は、ほとんど格子でした。

[355: 匿名さん]

>>351
6/26に近隣住民への説明会があるようですよ
行って反対！反対！言われてきたらいかがですか

[356: 匿名さん]

>>354
全面ガラスって、もしかして住友マンション？汚れるだけですよ。

[357: 周辺住民さん [女性 40代]]

ゴルフ場跡地のマンション。住友でなく地所のマンションですね。周辺住民に配布された資料みるかぎり壁みたいな格好悪いマンションになりそうですよ　㎡も小さめで子供2人家族でいっぱいいっぱいみたいな…

[358: 匿名さん]

>>352
以前テレビで風通しの実験を見ました。格子だから風通しがいいとは限らないようです。うろ覚えなので検索してみてくださいね。やはりコストでしょうかね…

[359: 購入検討中さん [男性 50代]]

私はやはり駅近と言う利便性でここに決めました、通勤にはバスに乗ったり、歩いて時間かかるのはしんどいからね、

中古の大規模のマンションも見たけれど、毎日の事だから便利が一番です、中古も6000万しますから

[360: 匿名さん]

>>357
地所、野村、セコムが入るから
安っぽいのは作らないと思いますよ。
オリンピック前の一番高い時に売るので
そこそこのクオリティのある
マンションだと思います。
それより、ゴルフ場の前の
前は駐車場だったところに、
寄宿舎って
書いてあるけど、何ができるのかな？

[361: 匿名さん]

ゴルフ場跡地のマンション、駐車場スペースは建物地下か、平置きかですかねぇ
周辺住宅への配布資料見てる方、もし分かれば教えて下さい‼︎

[362: 匿名さん]

>>361
地下みたいですよ。
平置きではなさそうな図面です

[363: 購入検討中さん [男性]]

要望書は6、7割は入ってる感じでした。
30代40代の現役世代とリタイア世代が多いそうです。
とにかく駅前再開発に期待したいところです。
すでに南口の線路沿いの土地は買取完了の張り紙多く見かけました。

[364: 購入検討中さん [男性]]

4LDKと最上階は倍率ついてました

[365: 物件比較中さん]

今更なのですが、千歳清掃工場は
諸々の手当済みで問題なしと考えて
良いのでしょうか？

[366: 匿名さん]

特段、近所に住んでいる人も問題にしていないし、大丈夫では…？
たまに個人でも見学ができる会が設けられているので、
気になるのなら行ってみるのもいいと思いますよ。
清掃工場がある副産物として、温水プールがあります。
地域の人に親しまれていますよ～。

[367: 購入検討中さん [男性 40代]]

最上階倍率ついてるようですが、すでに決まっているようです。なにげなく言ってましたよ。

[368: 匿名さん [女性]]

>>367
最上階　既に決まってるって？時期的にまだ、申し込みは、出来ないし　要望書が出てるだけでしょ？

[369: 匿名]

ここって都営団地跡の再開発ですよね？
駅前の再開発は聞いた事ありませんが京王線の複々線化で高架線になる関係じゃないでしょうか？
駅東口の道路は既に都市計画で直線且つ広くなってます、再開発があっても
駅に京王ストアが出来る程度だと思いますが

>千歳清掃工場
あの何百メートルもある煙突はダイオキシンの燃焼と煙を遠くに飛ばす為の筈です
特に近所でもないしどこも余り変わらないかと

[370: 匿名さん]

>>369
公社か公団だと思います。反対側にコーシャハイムありますね。

[371: るるる]

30年間賃貸経営で利回り5％は
約束されると思ったから
買い
住んでも貸してもいいよ

[372: 匿名さん]

周辺公社や公団がいっぱいありますね… 本当に賃貸にしたら、どうなんでしょうかね…

[373: 匿名さん]

ここの施工会社の評判はどうですか？

[374: 申込予定さん [男性]]

事前登録会に行ってきました
第1期で半分くらい出るようです。表見ました。
上層はほぼ埋まってました。下層はけっこう空いてました。

[375: 検討中の奥さま]

本物件の近所に 病院はありますか？小児科や内科、整形外科あたりで、まぁ評判が悪くないレベルでいいです。
土地勘がまったくないので、MAPで調べたりウロウロしてみたのですが、あまり見つからず…
日常の買い物は充実していそうなのですが、病院事情はどうかなぁ？と。
営業マンに聞いて見たのですが、どうですかねぇ…という曖昧な答えだったので…
ご存知の方がいらっしゃれば情報をいただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[376: 匿名さん]

>>375
婦人科のいいことなら知ってるけど、
あとは、ないかも。

[377: 検討中の奥さま]

ご回答ありがとうございます。なるほど…では この辺りにお住まいの方は、どこか離れた場所の病院に行かれてるのかもしれないのですね…

[378: 近隣子持ち住民]

>>377

個人病院という事でしたらたくさんありますよ。
小児科でも症状に応じていろんな病院使い分けています。
休日診療所も徒歩圏内ですし、病院に関して困ったことないですよ。

[379: 検討中の奥さま]

>>378
ありがとうございます！
はい、個人病院で問題ありません。小児科や皮膚科や内科など予防接種も含めて利用するであろう病院が近所にあるか、知りたかったので助かります。
ありがとうございました。休日診療所の情報もありがとうございました。安心しました。

[380: 申込予定さん [女性 50代]]

個人医院内科、歯医者、耳鼻科、皮膚科、駅そばに沢山ありますよ、全く困りません、久我山病院や至誠会病院など大きな病院も近くですよ

[381: 検討中の奥さま]

>>380
病院名 ありがとうございます！ なるほど！大きな病院もあるとの事、一層安心しました。

[382: ゆのじ]

考え方として、分譲価格+管理費＝1億円として30年間住まう！！360か月　27万円の賃貸に住んだと思えばいい
30年後売却価格は？（リフォーム費用は除く）30年後建て替えはまだ必要ないし（修繕はしていますよね）
紙幣価値やドル円、人口構成、諸諸鑑みて、売れないという物件ではないだろうね

損得抜きにして、ちとからライフを楽しむには良い物件じゃないかな（駐車場代が勿体無いけれどね）
20年借りたとして600万円以上だろうね

身の丈に見合ったマンション選びを.....

[383: 匿名さん]

病院はあまり困らないようで良いですね。
子どもを育てている間も病院が近いとありがたいですが自分が年を取った時にも近場で揃うのはいいのかな。

今週は1期の登録があります。どれくらいの反応になるのでしょうか。
スレッドの感じをみていると、
結構いいんじゃないかなと思われますが…。

[384: 匿名さん]

とにかく此処は駅の南側なので立地は最高だと思いますよ
前の方が言ってたように子育てにも、年をとったら運転もできなくなった時買い物、銀行、病院、烏山出張所と何かにつけて便利な場所でしょうね

[385: 匿名さん]

南東側約1km先に千歳清掃工場があります、これは近すぎるでしょか？

[386: 購入検討中さん] [女性 40代]]

清掃工場の500メートルのところに住んでるものですけど、全く問題ありません、ましてや一キロ先の場所なんで、気にしてる人はいないと思いますよ

[387: 物件比較中さん [女性 50代]]

立地としては、烏山に住み慣れている人には大変いい物件ですが、皆様おっしゃるように、しょぼい内容の割に高値ですよね。もう少し、ゆったり目のつくりにして収納とか考えて欲しかったです。あの内容でこのお値段。住む期待感が残念ながら出てきません。せっかくの立地なのに〜本当にもったいないです。こうなったら、芦花公園ゴルフ場跡地に期待します。情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら何とぞよろしくお願いいたします。

[388: 匿名さん [女性]]

>>387本当に仕様が、お粗末で、この立地には、勿体ないですよね。部屋内部は、ハリが、一杯。家具の高さも気をつけて購入しないと。今時　珍しい鉄骨外階段。

[389: 匿名さん]

外階段鉄骨は萎えるな。
プラウド府中マークスの時みたいに揉めたりしないか心配、、

[390: 匿名さん [女性]]

>>389
でも　冗談退けて、鉄骨階段って、築30年位なら、普通でしたけど、今時　ないですよね？レトロ感覚目指してるんでしょうか？
、

[391: 匿名さん]

梁は防音性に役立つから我慢できるにしても、鉄骨階段は・・・

[392: 匿名さん]

こんな感じだよね。

[393: 購入検討中さん [女性 30代]]

これ、言ったところで どーにもならないですよね？
建設費抑える為にこの階段になったのでしょうか？
デザインやこのマンションの構造上、この階段にせざるを得えないのですか？
その階段とパーティールーム以外、けっこう気に入ってるのですが‥

[394: 匿名さん]

ここは、計画の段階から購入する気マンマンだったのですが、外観や仕様、鉄骨階段などは、期待と随分違います。でも実家も近いこの立地はかなり気に入ってる。

[395: 園子]

皆が納得してしまうなら
高倍率で抽選ですよ
イチャモンが付くから買えるのです。
烏山を長く楽しむ生活を考えたなら
駅近くで閑静で売却しやすい、利便性重視

これだけで十分ですよ

外階段結構、仕様もお粗末結構、割高ですか？結構
希望する部屋が買えたらいいなぁぁぁ

[396: 匿名さん]

>>395
閑静ではないですよねー。
駅前ごちゃごちゃだし。

[397: 検討中の奥さま]

>>395
営業マンっぽいですね。笑

[398: 匿名さん]

>>396
確かに！
自転車もかなり多いね…

[399: 購入検討中さん] [女性 40代]]

私はここの立地が気に入ったので皆さんがいちゃもんつけてくれて、良かったです
なんとしても欲しい部屋あるので倍率つかないでほしい
今住んでるとこは外装いいけど、駅から10分なので雨の時は
ずぶ濡れです

好みは人それぞれ、嫌なら買わなければいいですよ

[400: 申込予定]

>>399
そうですよね！
いちゃもんつけるのは他業者か欲しくても買えないひがみかどちらかですよ
駅近立地は他に変えられない強みですよね！
駅から10分で懲りた私も色々見た結果決めました