ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[329: 匿名]

>>328
はるかに高級なマンションらしい
億ションではないですか。

[330: 匿名さん [男性 40代]]

住んでみて管理費高ければ管理会社かえればいいんですよね
適性な価格で管理してくれそうな会社でセコムが高いならアルソックとか

[331: 匿名さん]

売主がセコムなのに？
大胆な考えだね。

[332: 匿名さん [女性]]

先日　クラッシィハウス上北沢　見てきました。内部にハリのない工法で、広く感じました、管理費も70平米で１８８９０円。

[333: 匿名さん [男性 40代]]

>>332
24時間体制だと高くなってしまうけど、大規模なんだからもう少し安いど助かります

クラッシイ、駅からかなりありますよね
バスもないから考えます

[334: 匿名さん [女性]]

>>333
２４時間体制なんですか？一般住宅なので　あまり過剰なセキュリティは不要。いざとなれば警察もあるし　ある程度　自分の身は　自分で守れば、良いのでは？その分５０００円位　管理費　安くなれば良いのに。。。

[335: 匿名さん]

セコム導入で防犯カメラ37台設置、24時間有人管理と
セキュリティはたいへん手厚いようです。
24時間は日中管理人が、夜間は警備会社のスタッフが
常駐するようですが、私は多少割高でも安心を買う意味で
良いと思います。

[336: 匿名さん]

>>335
ここって、そんなにしなくちゃいけないくらい、危険なとこなの？

[337: 匿名さん]

過剰なセキュリティよりこれからは
耐震、重要ですよね、
最近、地震あるので余計に気になります

[338: 匿名さん]

>337

城西地区でここみたいな10階以下のマンションなら耐震なんて並で十分でしょう。
このマンションの躯体にダメージが有るぐらいの地震が来たら東京なんて住めなくなってる。

[339: 匿名さん]

桜上水は全棟免震でしたね。当初はオーバースペックと不評でしたが、東日本大震災後は逆に先見の明といわれた。

[340: 匿名さん]

ホームページでは、２ＬＤＫ　５２００万～という告知が出ていますが、
これはどちらのタワーの何階の価格の価格なんでしょうか？
また１ＬＤＫ（約５０㎡）の価格帯をご存知の方がいましたら教えて下さい。

[341: 匿名さん]

芦花パークゴルフ跡地の詳細出てましたよ。
三菱地所、野村、セコムの三社合同。
これってすごい高くなりますよね！(◎_◎;)
2016年2月竣工。

[342: 匿名さん]]

>>341
どこみましたか？
教えて下さい

[343: 匿名さん]

>>342
現地です。
ご近所なので。看板に書いてました。

[344: 匿名さん]

東京テラスから住み替えを検討されている方いますか？

[345: 匿名さん [男性 40代]]

この外観がどうも好きになれない
駅近でいいと思ってパンフレット取り寄せたのに昔のアパートみたいな手刷りが安っぽいよなー

[346: 匿名さん]

>>341
芦花パークゴルフはまだ壊してないと思いますがその隣の土地に看板立ってるのはみました。
芦花パークゴルフ跡地も含めたマンション計画なのでしょうか?

[347: 匿名さん]

東京テラスとここでは想定される住人層が微妙に違うような気がします。

[348: 匿名さん]

>>346
ゴルフ練習場のところにも看板立ってましたよ
完成が2018年5月らしいので、これから解体して更地になった土地とあわせて建設じゃないでしょうか。
地上9階地下1階、たぶん手の届かないラグジュアリーなの建ちそうですが、モデルルーム見てみたいな。

[349: 匿名さん]

第二の芦花公園プレステージになりそうですね。　　

[350: 匿名さん]

ほんとに。でも、絶対に買えないわ

[351: 匿名さん [男性 50代]]

ゴルフ場跡地と横の緑を削られたところ（いいしだれ桜があったのに）9階建て2棟400世帯？、値段ではなくて高すぎる、もうこれ以上京王線が混むのに耐えられない。建設反対運動ですね

[352: 匿名さん]

昔のアパートみたいな手刷りっていうのが気になって、ＨＰ見てみました。
確かに鉄格子のような手摺だと残念な雰囲気はあります。
最近では透明や半透明のガラスの入った手摺を見かけますが、
こういうタイプの方が良かったのかな？
風通しはよさそうですけど。

[353: 申込予定さん]

見た目も大切だけど、日当たりと風通しがいいほうがあとあとはいいですよね。

[354: 匿名さん]

>>352
建築費を抑えてあるんですよ。
我が家は全面ガラスのベランダ手すりのマンションをつい最近購入しましたが、
検討中に、営業さんに透け透けが嫌だと話したら、『建築費としてはガラス製の手すりが一番高額で、次にコンクリート、一番コストのかからないものは格子なんですよ』と言われて、確認の為、他の物件を見て回ると、内装や設備等のコストを抑えている物件は、ほとんど格子でした。

[355: 匿名さん]

>>351
6/26に近隣住民への説明会があるようですよ
行って反対！反対！言われてきたらいかがですか

[356: 匿名さん]

>>354
全面ガラスって、もしかして住友マンション？汚れるだけですよ。

[357: 周辺住民さん [女性 40代]]

ゴルフ場跡地のマンション。住友でなく地所のマンションですね。周辺住民に配布された資料みるかぎり壁みたいな格好悪いマンションになりそうですよ　㎡も小さめで子供2人家族でいっぱいいっぱいみたいな…

[358: 匿名さん]

>>352
以前テレビで風通しの実験を見ました。格子だから風通しがいいとは限らないようです。うろ覚えなので検索してみてくださいね。やはりコストでしょうかね…

[359: 購入検討中さん [男性 50代]]

私はやはり駅近と言う利便性でここに決めました、通勤にはバスに乗ったり、歩いて時間かかるのはしんどいからね、

中古の大規模のマンションも見たけれど、毎日の事だから便利が一番です、中古も6000万しますから

[360: 匿名さん]

>>357
地所、野村、セコムが入るから
安っぽいのは作らないと思いますよ。
オリンピック前の一番高い時に売るので
そこそこのクオリティのある
マンションだと思います。
それより、ゴルフ場の前の
前は駐車場だったところに、
寄宿舎って
書いてあるけど、何ができるのかな？

[361: 匿名さん]

ゴルフ場跡地のマンション、駐車場スペースは建物地下か、平置きかですかねぇ
周辺住宅への配布資料見てる方、もし分かれば教えて下さい‼︎

[362: 匿名さん]

>>361
地下みたいですよ。
平置きではなさそうな図面です

[363: 購入検討中さん [男性]]

要望書は6、7割は入ってる感じでした。
30代40代の現役世代とリタイア世代が多いそうです。
とにかく駅前再開発に期待したいところです。
すでに南口の線路沿いの土地は買取完了の張り紙多く見かけました。

[364: 購入検討中さん [男性]]

4LDKと最上階は倍率ついてました

[365: 物件比較中さん]

今更なのですが、千歳清掃工場は
諸々の手当済みで問題なしと考えて
良いのでしょうか？

[366: 匿名さん]

特段、近所に住んでいる人も問題にしていないし、大丈夫では…？
たまに個人でも見学ができる会が設けられているので、
気になるのなら行ってみるのもいいと思いますよ。
清掃工場がある副産物として、温水プールがあります。
地域の人に親しまれていますよ～。

[367: 購入検討中さん [男性 40代]]

最上階倍率ついてるようですが、すでに決まっているようです。なにげなく言ってましたよ。

[368: 匿名さん [女性]]

>>367
最上階　既に決まってるって？時期的にまだ、申し込みは、出来ないし　要望書が出てるだけでしょ？

[369: 匿名]

ここって都営団地跡の再開発ですよね？
駅前の再開発は聞いた事ありませんが京王線の複々線化で高架線になる関係じゃないでしょうか？
駅東口の道路は既に都市計画で直線且つ広くなってます、再開発があっても
駅に京王ストアが出来る程度だと思いますが

>千歳清掃工場
あの何百メートルもある煙突はダイオキシンの燃焼と煙を遠くに飛ばす為の筈です
特に近所でもないしどこも余り変わらないかと

[370: 匿名さん]

>>369
公社か公団だと思います。反対側にコーシャハイムありますね。

[371: るるる]

30年間賃貸経営で利回り5％は
約束されると思ったから
買い
住んでも貸してもいいよ

[372: 匿名さん]

周辺公社や公団がいっぱいありますね… 本当に賃貸にしたら、どうなんでしょうかね…

[373: 匿名さん]

ここの施工会社の評判はどうですか？

[374: 申込予定さん [男性]]

事前登録会に行ってきました
第1期で半分くらい出るようです。表見ました。
上層はほぼ埋まってました。下層はけっこう空いてました。

[375: 検討中の奥さま]

本物件の近所に 病院はありますか？小児科や内科、整形外科あたりで、まぁ評判が悪くないレベルでいいです。
土地勘がまったくないので、MAPで調べたりウロウロしてみたのですが、あまり見つからず…
日常の買い物は充実していそうなのですが、病院事情はどうかなぁ？と。
営業マンに聞いて見たのですが、どうですかねぇ…という曖昧な答えだったので…
ご存知の方がいらっしゃれば情報をいただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[376: 匿名さん]

>>375
婦人科のいいことなら知ってるけど、
あとは、ないかも。

[377: 検討中の奥さま]

ご回答ありがとうございます。なるほど…では この辺りにお住まいの方は、どこか離れた場所の病院に行かれてるのかもしれないのですね…

[378: 近隣子持ち住民]

>>377

個人病院という事でしたらたくさんありますよ。
小児科でも症状に応じていろんな病院使い分けています。
休日診療所も徒歩圏内ですし、病院に関して困ったことないですよ。

[379: 検討中の奥さま]

>>378
ありがとうございます！
はい、個人病院で問題ありません。小児科や皮膚科や内科など予防接種も含めて利用するであろう病院が近所にあるか、知りたかったので助かります。
ありがとうございました。休日診療所の情報もありがとうございました。安心しました。

[380: 申込予定さん [女性 50代]]

個人医院内科、歯医者、耳鼻科、皮膚科、駅そばに沢山ありますよ、全く困りません、久我山病院や至誠会病院など大きな病院も近くですよ

[381: 検討中の奥さま]

>>380
病院名 ありがとうございます！ なるほど！大きな病院もあるとの事、一層安心しました。

[382: ゆのじ]

考え方として、分譲価格+管理費＝1億円として30年間住まう！！360か月　27万円の賃貸に住んだと思えばいい
30年後売却価格は？（リフォーム費用は除く）30年後建て替えはまだ必要ないし（修繕はしていますよね）
紙幣価値やドル円、人口構成、諸諸鑑みて、売れないという物件ではないだろうね

損得抜きにして、ちとからライフを楽しむには良い物件じゃないかな（駐車場代が勿体無いけれどね）
20年借りたとして600万円以上だろうね

身の丈に見合ったマンション選びを.....

[383: 匿名さん]

病院はあまり困らないようで良いですね。
子どもを育てている間も病院が近いとありがたいですが自分が年を取った時にも近場で揃うのはいいのかな。

今週は1期の登録があります。どれくらいの反応になるのでしょうか。
スレッドの感じをみていると、
結構いいんじゃないかなと思われますが…。

[384: 匿名さん]

とにかく此処は駅の南側なので立地は最高だと思いますよ
前の方が言ってたように子育てにも、年をとったら運転もできなくなった時買い物、銀行、病院、烏山出張所と何かにつけて便利な場所でしょうね

[385: 匿名さん]

南東側約1km先に千歳清掃工場があります、これは近すぎるでしょか？

[386: 購入検討中さん] [女性 40代]]

清掃工場の500メートルのところに住んでるものですけど、全く問題ありません、ましてや一キロ先の場所なんで、気にしてる人はいないと思いますよ

[387: 物件比較中さん [女性 50代]]

立地としては、烏山に住み慣れている人には大変いい物件ですが、皆様おっしゃるように、しょぼい内容の割に高値ですよね。もう少し、ゆったり目のつくりにして収納とか考えて欲しかったです。あの内容でこのお値段。住む期待感が残念ながら出てきません。せっかくの立地なのに〜本当にもったいないです。こうなったら、芦花公園ゴルフ場跡地に期待します。情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら何とぞよろしくお願いいたします。

[388: 匿名さん [女性]]

>>387本当に仕様が、お粗末で、この立地には、勿体ないですよね。部屋内部は、ハリが、一杯。家具の高さも気をつけて購入しないと。今時　珍しい鉄骨外階段。

[389: 匿名さん]

外階段鉄骨は萎えるな。
プラウド府中マークスの時みたいに揉めたりしないか心配、、

[390: 匿名さん [女性]]

>>389
でも　冗談退けて、鉄骨階段って、築30年位なら、普通でしたけど、今時　ないですよね？レトロ感覚目指してるんでしょうか？
、

[391: 匿名さん]

梁は防音性に役立つから我慢できるにしても、鉄骨階段は・・・

[392: 匿名さん]

こんな感じだよね。

[393: 購入検討中さん [女性 30代]]

これ、言ったところで どーにもならないですよね？
建設費抑える為にこの階段になったのでしょうか？
デザインやこのマンションの構造上、この階段にせざるを得えないのですか？
その階段とパーティールーム以外、けっこう気に入ってるのですが‥

[394: 匿名さん]

ここは、計画の段階から購入する気マンマンだったのですが、外観や仕様、鉄骨階段などは、期待と随分違います。でも実家も近いこの立地はかなり気に入ってる。

[395: 園子]

皆が納得してしまうなら
高倍率で抽選ですよ
イチャモンが付くから買えるのです。
烏山を長く楽しむ生活を考えたなら
駅近くで閑静で売却しやすい、利便性重視

これだけで十分ですよ

外階段結構、仕様もお粗末結構、割高ですか？結構
希望する部屋が買えたらいいなぁぁぁ

[396: 匿名さん]

>>395
閑静ではないですよねー。
駅前ごちゃごちゃだし。

[397: 検討中の奥さま]

>>395
営業マンっぽいですね。笑

[398: 匿名さん]

>>396
確かに！
自転車もかなり多いね…

[399: 購入検討中さん] [女性 40代]]

私はここの立地が気に入ったので皆さんがいちゃもんつけてくれて、良かったです
なんとしても欲しい部屋あるので倍率つかないでほしい
今住んでるとこは外装いいけど、駅から10分なので雨の時は
ずぶ濡れです

好みは人それぞれ、嫌なら買わなければいいですよ

[400: 申込予定]

>>399
そうですよね！
いちゃもんつけるのは他業者か欲しくても買えないひがみかどちらかですよ
駅近立地は他に変えられない強みですよね！
駅から10分で懲りた私も色々見た結果決めました

[401: 匿名さん]

鉄骨外階段は深夜に利用する人がいると、カーンカーンと響き渡るからな。
DEAN & DELUCAとのよく分からないコラボに金使いすぎて、
コンクリ仕様の階段に出来なかったとかだったら、本末転倒でっせ。

[402: 匿名さん [男性 40代]]

鉄骨階段の事だけど 階層下の人しか普段はつかわないよ
嫌だったら他のマンション探したらどう？立地がいいから此処に決めた！

[403: 匿名さん]

立地◎
ランドプラン◯
デザイン△
仕様△
検討者の質×

[404: 匿名さん]

>>403
確かに、立地だけがいいですね。
でも、今のちとからは、
ごちゃごちゃでダメ。
自転車住民には多すぎて
中国みたい。

[405: 匿名さん ] [男性]]

ごぢゃごぢゃいいよ
気取らなくて、青山や赤坂ではないからね
何でも日常に困らないのがいいよ

[406: 匿名さん]

駅近で電車乗るのには最高の立地と思いますが、、立体駐車場ってどうなんですか？利用経験ないのでわからないんですがやはり面倒ですかね、慣れるんですか
ねえ、、そもそも敷地内に借りれるかも問題ですね、、離れた所だと車取りに行くのに不便になってしまうし、と考えると悩んでしまいます、どちらをとるかで

[407: 匿名さん]

>>403
パーフェクトな物件は予算も含めなかなかありません。
総合的判断でこの物件の申込みをしてきました。

でも正直、鉄骨外階段をコンクリートに、パーティールームをなしにしてくれれば最高です。
鉄骨外階段が嫌だな～とコメントしている人は別にいちゃもんではないのでは・・・。

むしろ、いちゃもんだ、買うななどと良い大人が２ちゃんねるのような煽る書き込みをしている方が気になります・・。

こういう人が住んで、隣人への気遣いができるのか？
共有部分を大事に使えるのか？問題の階段を音も気にせず使うのでは・・（^_^;？

今後、管理組合などで建設的な意見交換や話し合いができるのか不安です。
逆に、そのコメントを入れた人こそが他業者であってほしいです。

そういう意味で403のコメントが突き刺さりました・・。

駅近である事、都心のアクセスもばっちり、日常のお買いもの＆病院にも困らない。
大規模マンションで緑もそこそこある。売主＆施工会社が信頼できる。

あとは、良識ある住民が集う住まいになってほしいです。隣人は選べませんから。

最後に・・外階段はやめてほしいのが正直なところです。（しつこくてすみません。）

[408: 匿名さん]

立地は抜群
烏山は生活には困らないですの
駅前は自転車多くてごちゃごちゃしてるけど世田谷なんてこんなもんですよ
デザインや仕様にすごくこだわるなら注文住宅にしたほうがいい
私はある程度仕様が決まってるほうがあれこれ迷わずに済みますけどね

[409: 購入検討中]

此処は良識ある人が集うと思いますよ
そんなに非常識のスレではないのでは。

[410: 匿名さん]

>>408
自転車多いのは、世田谷だからでなく、
ちとからだからですよ。
成城とかあまり自転車のひといないし。
ここの数は半端ない

[411: 匿名さん]

自転車利用者が多いのはまぁ仕方ないとして、駅前から周囲にかけての放置自転車無法地帯を何とかして欲しい。
ここの敷地内にこっそり停められたらかなわん。

[412: 匿名さん [男性 40代]]

あのーまたまた、いちゃもん。とか言われちゃうかもしれないですが、
三菱地所さんへお願いです。
「いきもの共生事業所認証」取得しなくていいんですけど、はっきり言って烏山と名がつくぐらいカラスが多く鳩もいっぱいいるんだから、可愛い小鳥達がくる可能性かなり低くないですか？
友人宅の国領の大型マンションの水場はカラスがきていて、他の鳥は寄り付かずかえって不衛生だ。ともらしてました。水飲み場なんか作らなくても、木が植えてあれば鶯とか来ますよ。組合がその後管理するのもどうかと。。。兎に角巣箱はいいけど、カラスや鳩はこないように設計してほしいです。

[413: 匿名さん]

>>410
確かに烏山の放置自転車の数は群を抜いてますよね…
昔からずっとこの状態なので改善は見込めそうにありません。
駅の高架化と駅前再開発が計画されているようですが、、どうなるのやらです

[414: 匿名さん [男性 40代]]

水飲み場じゃなくて、水浴び場の間違いでした。どっちにしろ、絶対カラスがくるって！

[415: 匿名さん]

まあカラスは都心でもたくさんいますから、ここだけの問題でもないですよね。
生ゴミが外にあるとあつまるから、その点は大丈夫ですかね。
自然環境への配慮は良いことと思いますが…

[416: 匿名さん]

第一期の販売戸数は120戸ですね。
想定より要望書が入らなかったのか、
４割ちょいの進捗です。
引き渡しは来年３月なので、次期以降かなりの数を販売していかないと竣工完売は難しそうです。

[417: 匿名さん]

自転車が多いということは、遠方からも買い物に来る人が多いということ。
だから一つの町にたくさんスーパーがあるのでしょう。
女性はスーパーの多さを、男性は自転車の少なさを好むのかも知れませんね。
いずれにせよファミリー層にとっては便利な街だとおもいますよ。

[418: 匿名さん]

駅の高架化がされれば、その下に駐輪場が作られる可能性も無くはない、と思いますがどういう計画で動いているのか…。
本当に自転車、多いんですよね（汗）
少し離れている地域の人たちもわざわざこちらまで来ているようですから、買物環境自体は間違いなく良いんじゃないかと思われますが。
行政側の頑張りにも期待したいです＞駐輪場

[419: 匿名さん]

千歳烏山駅は中央線の駅からも小田急線の駅からも丁度遠い所にあるので自転車で来る人も多いのだと思います。
駐輪場は既に区民センター前の広場の地下と烏山倶楽部の跡地にありますよ。
まあそれでも路上駐輪で通勤通学してる人は今更どうしようもないでしょう

烏の数は生ゴミのマナーですので商店街が近いと多いかもしれませんね

[420: 匿名さん]

駅の高架化が7年後までに完了することは決定されています。
同時に駅前再開発も行われるという話もありますが、高架化するために隣接する土地を整理する程度かなと思います。さすがに駅ビルが立つとか駅前広場ができるとまではいかないでしょう。
マンション敷地に面した道路が南北を貫通するのもその時になるでしょう。

[421: 匿名さん]

高架は延期になりそうですかね…

[422: 匿名]

>>421
高架が延期になるような事情が何かあるのでしょうか。

[423: 匿名さん]

高架化には周辺の土地買上げが必要なので、それが遅れれば高架化も遅れます。
小田急沿線でも遅れた事例があるので、期日通り進むとは限らないということですね。

[424: 匿名]

>>423
なるほど。でも今の所、南側の高架予定の辺りは次々とお店が移転して、空きビルになっていますし、時が来れば移転する予定のお店もあり、順調だと思ってたのですが、確かに遅れる場合も充分あるでしょうね。まだ立ち退き前なので分からないですね。踏切早く解決してほしいです。

[425: 匿名さん]

高架線自体は現状通り複線だと思います、但し千歳烏山駅と明大前駅は副本線を新たに作る関係で巾が広がるのだと思います。
駅前広場の話は京王線の高架化とは別に都市計画道路補助第216号線の話の様ですね。
現在、駅の北側のバスが旧甲州街道でビルのピロティを使って折り返ししてるのと南側のバスも住宅街を通って折り返ししてるので現在の清水屋とその先の区画辺りにロータリーを作る計画の様です。
実現するとマンション敷地の直ぐ西の空地を通って北は甲州街道、南は成城の東を通る道になる予定の様ですが敷地の買収なんて出来るんでしょうかね…

[426: 匿名さん]

>>425さん

八軒通りから道路がのびて来る予定で、少なくとも通りの正面の東芝は閉店するみたいです。高架は、駅の南側に線路と並行してますが、そこも立ち退き進んでます。近隣住民ですが、買い換えたいと思ってます。

[427: 匿名さん]

明大前はともかく下高井戸が壊滅的に進んでいないので当分無理だと思います。

[428: 匿名さん]

下高井戸あたりは確かに用地取得が進んでないイメージが・・。でも芦花公園から烏山は結構京王の土地が多いし芦花公園は最初から南側確保してるしで、八幡山から千歳烏山を先に工事開始するというのもありえるかもね。