ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[268: 匿名さん [女性 50代]]

>>262ホントですか？情報ありがとうございます。
近くに、新築マンション。今後とも　動きがあれば、教えてください。

[269: 匿名]]

>>268
ゴルフ場の前の土地も更地になりスケール大きなマンションできそう
駐車場スペースも充分とれそうな場所
便利な烏山か環境良い芦花のマンションか
迷うなー

[270: 匿名さん]

>>269
あの立地なら八幡山と烏山も徒歩圏だし、人気の粕谷エリアで緑は豊富だし、環境最高ですね。
ただし何社か絡むって噂なんで、手の届く価格帯を遥かに超えそうな悪寒。

[271: 匿名さん]

烏山駅が古いですね～。ホームも狭いし安全扉を設置してほしいです。特急が通過するもやはりビビりますね。

[272: 匿名さん [女性 50代]]

>>270　烏山商店街での買物は、週一位なので、そのゴルフ場跡地の立地の方が私は、好きです　ネットにもまだ出てないですし、私は、遠方なので今後とも情報教えてください。

[273: ご近所さん]

>>272 情報もなにもまだゴルフ練習場やってますからね(笑)
今月いっぱいで閉鎖らしいです。マンションできるとしても2〜3年後でしょうか?　
隣の芦花小学校はもはやパンク状態。どうするんだろう・・。

[274: 匿名さん]

>>273
オリンピック前の一番高い時期に分譲とか勘弁。消費税も上がるしな〜
更地になってる方から建てて、先に売ってくれたらいいけど、プレステージュやプラウド、高級老人ホームに囲まれてるので、それなりのクラスになりそうですね。

[275: 匿名]]

>>274
あっと言う間に更地になったから今月でゴルフ場閉鎖されれば、その場所も更地になるのは時間の問題でしょう

来年中には販売されるでしょうね
スケール大きそう

[276: 周辺住民さん]

あそこにマンションは周辺の反対多そうだね。
グローリオ蘆花公園みたいになるかも〜。

[277: 購入検討中さん [男性 30代]]

管理費用、修繕積立金合わせて、3万円程度らしいですが、それが普通なんですかね？全体管理費用と棟別の管理費用、全体の修繕積立金と棟別の修繕積立金が必要みたいです。他のマンションが一般的にどうなのか？と他のパークハウスがどうなのか？を知りたいですね。

[278: 匿名]

正確には当初の金額で、負担額は増えていきますよ。

[279: 匿名さん]

>>277
管理費等は70平米で3万程度なので、それより広い部屋ならもっとします。
鉄壁セキュリティのグローリオ芦花公園とそれほど変わらないのは納得いかない
あっちはゲーテッドでコンシェルジュがいてフィットネスやゲストルーム、シアタールームまであるのに。

[280: 匿名さん]

>>276
そうですかね。周りが一軒家のグローリオ芦花やパークハウス烏山とは訳が違うでしょ。
騒ぐとしたら、ゴルフ場だから南側に高い建物たたないとタカをくくってたヴェーゼント住民くらいじゃないですか。

[281: 匿名]]

>>280
そう思いますよ。北側には老人ホームと世田谷文学館、ベーゼントのマンションしかないですからね。西側には南烏山住宅、東側には芦花中学ですよ。戸建はないです

[282: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>281
芦花中、芦花小の親御さんたちはまず反対でしょうね。通学路だし今は環境いいですしね。あそこにマンションたったら日当たりも悪くなります。学校も空き教室ないしこれ以上マンションたって嬉しい近隣住民なんていないですよね。

[283: 匿名さん]

>>282
？？？
芦花小中はマンション予定地から結構距離ありますよ？ 学校の隣はすでに老人ホームが建ってて、ばっちり日当たり遮ってるのでご安心を。
もめるとしたら、敷地に囲まれるように一軒残ってる家でしょうか。居残りか立ち退きかどっちなんだろう

[284: 周辺住民さん]

老人ホームを挟んでるのは既に更地になった方でゴルフ練習場は確かに芦花小中に隣接です。多分そこの更地と練習場が合わさってマンションになるんだと思います。問題はその間の道が使えなくなるのではという事。練習場の北側の歩行者専用道もマンションの影になってしまわないかという心配。位置的に学校で日当り悪くなるのはテニスコートの部分くらいかな?

[285: 物件比較中さん]

>>282
通学路や近隣の環境としてマンションよりゴルフ練習場の方がいいって随分身勝手な。。
マンション壊してゴルフ練習場にするっていったらまた反対するんだろうなぁ。

[286: 匿名さん]

あの極上の環境をどう活かすか、デベのセンスとお手並み拝見ですね。
早く情報開示されないかなぁ。

[287: 購入検討中さん]

>>285
身勝手?? 全くあたり前な意見だと思います!
前から住んでる人は自分たちが生活してる地域の環境の悪化は避けたいですよね。
いずれにしても近隣住民との軋轢がないのが一番ですけどね。
ところでパークハウス千歳烏山の方は特に近隣との揉め事はなかったのでしょうか?

[288: 匿名さん]

>>281
ベーセントの知人が、窓開けると、ゴルフの打ちっ放しの音が結構うるさいと言っていたので、特に反対するとも思えないな。それ程高いマンションじゃないでしょう。低層ではないだろうけど。

[289: 匿名さん [女性 50代]]

要望書は、すでに結構　出てるらしいですが、第一希望の部屋が、自分の契約後に、販売になったら　どうするの？あとだしジャンケンみたいでおかしくない？

[290: 匿名さん]

>>287
かなり揉めてた
ちょっと調べたら分かること
南烏山5丁目計画から建設まで相当時間かかってたし

仕様安いのに高額なのはそこらへんの費用が全部乗っかってるんだろうね

[292: 匿名]]

>>287
マンション建設しても環境悪化にはならないと思いますが

[293: 匿名]]

>>291
自分の契約後に、販売とはどういう意味ですか？

[294: 匿名さん [女性 50代]]

>>293　他社ても　そうかもですが、３００弱戸　同時期に販売すれば、この問題は、全くなしですが、何期にも分けて、小出しに10戸とか20戸とか販売して行くからです。

[295: 匿名]]

>>294
ありがとう御座います
このマンションもそのように販売されるのですね。これからモデルルームにいくので情報得て良かったです

[296: 匿名さん]

マンションの販売っていろいろとあるのですね、、、私も勉強になりました

一気に販売することもあるみたいですけれど、
こちらの場合はどうなっているのですか？

問い合わせがすごく多いという話ですし、
一気にガンガン出していくのかなーと思いました

[297: 匿名さん]

桜上水は棟ごとに販売時期をずらせてましたが、パークハウス烏山もそうなんですか？
２９１さんはそういう説明を受けたのですか？
説明会で特にそんな話は聞かなかったので、第一期で抽選漏れの人＆余った部屋が第二期販売に回るのかと思ってました。

[298: 購入検討中さん [男性 40代]]

エアリーコートの西側は道路予定地なんだけど道路を挟んだ土地に何ができるか聞いた人いますか?
確かこの土地を取得したときに三菱地所が一緒に購入したはずです。

[299: 匿名さん]

>>298　
　当マンションのユニバーサル部屋を含めた介護関係のセコムの施設、又は事務所と聞きました

[300: 匿名]]

倍率どのくらいあるか聞いた方いますか？

[301: 匿名さん]

>>299
それはエアリーコートの東側だと思いますよ。
セコムのデイサービス施設だったかと。
西側はセコム所有で用途は未定で、世田谷区の街づくり再開発に含まれている土地のようです。すでに進んでいる駅前広場計画とは別物の計画です。

[302: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>301
ありがとうございます。
街づくり再開発の土地というならば駅近ですし商況施設とかできそうですね!

[303: 匿名さん]

いきもの共生事業所（ABINC）認証マンションだそうですが、
概要を読んでもいまひとつ意味が解りません。
生物多様性に配慮した土地利用を促進することを目的とし
定量的な評価の難しい生物多様性への取り組みについて
その成果を可視化したものとは？
結局のところ、何を目的としているのでしょう。

[304: ご近所さん]

いわゆるお墨付きでは・？？？

[305: 匿名さん]

桜上水は第一期220戸ぐらいだったような…ここなら一度で完売ですね。

[306: 匿名さん]

第一期で150戸売れれば良い方だね。
駅徒歩３分とはいえ、烏山でグロス7,000万超えはシンドイよ。
地縁者かき集めて何とかって感じだろうに。

[307: 匿名さん]

>>306
たしかに。ここでこの値段って、
駅近なので
かなり盛ってる。
とは言え、オリンピックまでは
どこも高過ぎる。異常です。

[308: 匿名さん]

>>305
この価格で、完売することはないでしょう。

[309: 物件比較中さん]

桜上水より烏山のほうが生活しやすいと思いますが、イメージが悪いのでしょうか？

[310: 匿名さん]

>>309
桜上水の方が都心に近い。
でも、戻りありで、
住人の格差あり。
千歳烏山は、ごちゃごちゃしていて垢抜けない商店街と雰囲気もあるが、戻りなし。ほぼ同じ年収クラスが集まるので、もめごとは
少ない。って感じ？

[311: 匿名さん]

先日の日経の記事では、烏山は駅力ないと断定されちゃってるわ。。。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001025052015...

マンション自体の仕様落としてでも、坪280～290程度に収めてほしかったな。

[312: 匿名さん]

>>311
同感です。無駄な共用施設(集会室　パーティールーム)
今時　見た事もない鉄格子の外鉄骨階段　部屋内部のアチコチに飛び出したハリ。これで坪　３６０万ですからね
仕様は、かなり悪いです。

[313: 匿名さん]

賃貸需要の高い都心ならともかく、実需メインの烏山でよく分からんコラボのコンセプトマンションは要らんやろ。

[314: 匿名さん]

集会室は必須の設備でしょ。
集会室がなかったら、総会をやる場所に困ることになるよ。

[315: 匿名]]

>>311
駅力はあると思うよ。メガバンクもあるし
世田谷出張所、飲食店、大手スーパー
それに急行が停まるのが便利だよね
芦花公園よりも仙川よりもいいよ

[316: 匿名]]

>>308
駅ちかだから直ぐに完売でしょう
なんせ共働きには通勤に便利、雨の日でも直ぐに駅、楽ですよね、ここ欲しい

[317: 匿名さん]

ホームページの表示価格が下がりましたね！

[318: 匿名]]

>>317
少し嬉しいです。ナンカ買えそうな気がしてきました。無理しても買いたい

[319: 匿名さん]

どこも新価格が多い中、世田谷の駅近の大規模としては少し良心的な価格ですね？
だいぶ前から販売してる桜上水より安いと思います。
他で駅近で割安なところは世田谷か杉並あたりではどこですかね？

[320: 購入検討中さん]

立地はとにかく良い。
商店街や飲食店が近くにあるし、銀行、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリーニングが敷地でたらすぐあるし、普段の生活には全く困らない。

でも、価格帯が7000〜8000万円の値するマンションか？というと疑問。
千歳烏山でこの価格帯なら桜上水やグローリオ盧花並みにもっと外観と仕様に力いれてほしかった。
リセールに影響出そうだ、あの外観。

土地が大分前に購入終わってるのに坪単価高すぎるし、管理費も大規模マンションのメリットいかせてないくらい高いし。
一生住む人向けのマンションなんだろうか。

[321: 匿名さん]

なんだ...客寄せパンダ部屋か。

[322: 匿名さん]

>>319
プラウド阿佐ヶ谷　良いですね

[323: 物件比較中さん [女性 50代]]

プラウド阿佐ヶ谷もみましたがあそこはゆったり住むにはいいけど買い物とか銀行とか日常の用事には不便だと思う

[324: 匿名さん [男性 40代]]

管理費が高いですね！
阿佐ヶ谷のほうも行きましたが、そちらのほうが良いと思いますね〜
となり公園もあるし

[325: 購入検討中さん [女性 50代]]

外観より立地を重視して検討している
烏山駅近くで、大手で大規模物件は当分ないと思うから

[326: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>324
阿佐ヶ谷管理費いくらでしたか

[327: 購入検討中さん [女性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[328: 匿名さん]

バルコニーに水道ないのが残念‼︎
色々な部分で建築費用抑えてる感じが
外観、内装仕様から見てもよくわかる‼︎
管理費等も再来年の増税時には上がるようだし、、
芦花公園ゴルフ場跡地のマンション建築気になるな〜どなたか情報教えて下さい

[329: 匿名]

>>328
はるかに高級なマンションらしい
億ションではないですか。

[330: 匿名さん [男性 40代]]

住んでみて管理費高ければ管理会社かえればいいんですよね
適性な価格で管理してくれそうな会社でセコムが高いならアルソックとか

[331: 匿名さん]

売主がセコムなのに？
大胆な考えだね。

[332: 匿名さん [女性]]

先日　クラッシィハウス上北沢　見てきました。内部にハリのない工法で、広く感じました、管理費も70平米で１８８９０円。

[333: 匿名さん [男性 40代]]

>>332
24時間体制だと高くなってしまうけど、大規模なんだからもう少し安いど助かります

クラッシイ、駅からかなりありますよね
バスもないから考えます

[334: 匿名さん [女性]]

>>333
２４時間体制なんですか？一般住宅なので　あまり過剰なセキュリティは不要。いざとなれば警察もあるし　ある程度　自分の身は　自分で守れば、良いのでは？その分５０００円位　管理費　安くなれば良いのに。。。

[335: 匿名さん]

セコム導入で防犯カメラ37台設置、24時間有人管理と
セキュリティはたいへん手厚いようです。
24時間は日中管理人が、夜間は警備会社のスタッフが
常駐するようですが、私は多少割高でも安心を買う意味で
良いと思います。

[336: 匿名さん]

>>335
ここって、そんなにしなくちゃいけないくらい、危険なとこなの？

[337: 匿名さん]

過剰なセキュリティよりこれからは
耐震、重要ですよね、
最近、地震あるので余計に気になります

[338: 匿名さん]

>337

城西地区でここみたいな10階以下のマンションなら耐震なんて並で十分でしょう。
このマンションの躯体にダメージが有るぐらいの地震が来たら東京なんて住めなくなってる。

[339: 匿名さん]

桜上水は全棟免震でしたね。当初はオーバースペックと不評でしたが、東日本大震災後は逆に先見の明といわれた。

[340: 匿名さん]

ホームページでは、２ＬＤＫ　５２００万～という告知が出ていますが、
これはどちらのタワーの何階の価格の価格なんでしょうか？
また１ＬＤＫ（約５０㎡）の価格帯をご存知の方がいましたら教えて下さい。

[341: 匿名さん]

芦花パークゴルフ跡地の詳細出てましたよ。
三菱地所、野村、セコムの三社合同。
これってすごい高くなりますよね！(◎_◎;)
2016年2月竣工。

[342: 匿名さん]]

>>341
どこみましたか？
教えて下さい

[343: 匿名さん]

>>342
現地です。
ご近所なので。看板に書いてました。

[344: 匿名さん]

東京テラスから住み替えを検討されている方いますか？

[345: 匿名さん [男性 40代]]

この外観がどうも好きになれない
駅近でいいと思ってパンフレット取り寄せたのに昔のアパートみたいな手刷りが安っぽいよなー

[346: 匿名さん]

>>341
芦花パークゴルフはまだ壊してないと思いますがその隣の土地に看板立ってるのはみました。
芦花パークゴルフ跡地も含めたマンション計画なのでしょうか?

[347: 匿名さん]

東京テラスとここでは想定される住人層が微妙に違うような気がします。

[348: 匿名さん]

>>346
ゴルフ練習場のところにも看板立ってましたよ
完成が2018年5月らしいので、これから解体して更地になった土地とあわせて建設じゃないでしょうか。
地上9階地下1階、たぶん手の届かないラグジュアリーなの建ちそうですが、モデルルーム見てみたいな。

[349: 匿名さん]

第二の芦花公園プレステージになりそうですね。　　

[350: 匿名さん]

ほんとに。でも、絶対に買えないわ

[351: 匿名さん [男性 50代]]

ゴルフ場跡地と横の緑を削られたところ（いいしだれ桜があったのに）9階建て2棟400世帯？、値段ではなくて高すぎる、もうこれ以上京王線が混むのに耐えられない。建設反対運動ですね

[352: 匿名さん]

昔のアパートみたいな手刷りっていうのが気になって、ＨＰ見てみました。
確かに鉄格子のような手摺だと残念な雰囲気はあります。
最近では透明や半透明のガラスの入った手摺を見かけますが、
こういうタイプの方が良かったのかな？
風通しはよさそうですけど。

[353: 申込予定さん]

見た目も大切だけど、日当たりと風通しがいいほうがあとあとはいいですよね。

[354: 匿名さん]

>>352
建築費を抑えてあるんですよ。
我が家は全面ガラスのベランダ手すりのマンションをつい最近購入しましたが、
検討中に、営業さんに透け透けが嫌だと話したら、『建築費としてはガラス製の手すりが一番高額で、次にコンクリート、一番コストのかからないものは格子なんですよ』と言われて、確認の為、他の物件を見て回ると、内装や設備等のコストを抑えている物件は、ほとんど格子でした。

[355: 匿名さん]

>>351
6/26に近隣住民への説明会があるようですよ
行って反対！反対！言われてきたらいかがですか

[356: 匿名さん]

>>354
全面ガラスって、もしかして住友マンション？汚れるだけですよ。

[357: 周辺住民さん [女性 40代]]

ゴルフ場跡地のマンション。住友でなく地所のマンションですね。周辺住民に配布された資料みるかぎり壁みたいな格好悪いマンションになりそうですよ　㎡も小さめで子供2人家族でいっぱいいっぱいみたいな…

[358: 匿名さん]

>>352
以前テレビで風通しの実験を見ました。格子だから風通しがいいとは限らないようです。うろ覚えなので検索してみてくださいね。やはりコストでしょうかね…

[359: 購入検討中さん [男性 50代]]

私はやはり駅近と言う利便性でここに決めました、通勤にはバスに乗ったり、歩いて時間かかるのはしんどいからね、

中古の大規模のマンションも見たけれど、毎日の事だから便利が一番です、中古も6000万しますから

[360: 匿名さん]

>>357
地所、野村、セコムが入るから
安っぽいのは作らないと思いますよ。
オリンピック前の一番高い時に売るので
そこそこのクオリティのある
マンションだと思います。
それより、ゴルフ場の前の
前は駐車場だったところに、
寄宿舎って
書いてあるけど、何ができるのかな？

[361: 匿名さん]

ゴルフ場跡地のマンション、駐車場スペースは建物地下か、平置きかですかねぇ
周辺住宅への配布資料見てる方、もし分かれば教えて下さい‼︎

[362: 匿名さん]

>>361
地下みたいですよ。
平置きではなさそうな図面です

[363: 購入検討中さん [男性]]

要望書は6、7割は入ってる感じでした。
30代40代の現役世代とリタイア世代が多いそうです。
とにかく駅前再開発に期待したいところです。
すでに南口の線路沿いの土地は買取完了の張り紙多く見かけました。

[364: 購入検討中さん [男性]]

4LDKと最上階は倍率ついてました

[365: 物件比較中さん]

今更なのですが、千歳清掃工場は
諸々の手当済みで問題なしと考えて
良いのでしょうか？

[366: 匿名さん]

特段、近所に住んでいる人も問題にしていないし、大丈夫では…？
たまに個人でも見学ができる会が設けられているので、
気になるのなら行ってみるのもいいと思いますよ。
清掃工場がある副産物として、温水プールがあります。
地域の人に親しまれていますよ～。

[367: 購入検討中さん [男性 40代]]

最上階倍率ついてるようですが、すでに決まっているようです。なにげなく言ってましたよ。