三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [更新日時] 2016-09-06 20:33:34
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ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地:東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか(計6筆)(地番)
交通:京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 (サザンコート)、徒歩3分(エアリーコート)(南口)
間取:2LDK~4LDK
面積:58.37平米~87.48平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:セコムホームライフ

物件URL:http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社:株式会社フジタ東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2014-10-30 17:16:33

現在の物件
ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都世田谷区南烏山5丁目561番110(エアリーコート)、561番109他(サザンコート)(地番)
交通:京王線 千歳烏山駅 徒歩3分 (南口)(エアリーコート)、徒歩4分 (南口)(サザンコート)
総戸数: 265戸

ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

268: 匿名さん [女性 50代] 
[2015-05-25 16:47:05]
>>262ホントですか?情報ありがとうございます。
近くに、新築マンション。今後とも 動きがあれば、教えてください。
269: 匿名] 
[2015-05-25 22:13:49]
>>268
ゴルフ場の前の土地も更地になりスケール大きなマンションできそう
駐車場スペースも充分とれそうな場所
便利な烏山か環境良い芦花のマンションか
迷うなー
270: 匿名さん 
[2015-05-26 01:26:18]
>>269
あの立地なら八幡山と烏山も徒歩圏だし、人気の粕谷エリアで緑は豊富だし、環境最高ですね。
ただし何社か絡むって噂なんで、手の届く価格帯を遥かに超えそうな悪寒。
271: 匿名さん 
[2015-05-26 08:34:31]
烏山駅が古いですね~。ホームも狭いし安全扉を設置してほしいです。特急が通過するもやはりビビりますね。
272: 匿名さん [女性 50代] 
[2015-05-26 08:47:25]
>>270 烏山商店街での買物は、週一位なので、そのゴルフ場跡地の立地の方が私は、好きです ネットにもまだ出てないですし、私は、遠方なので今後とも情報教えてください。
273: ご近所さん  
[2015-05-26 09:54:18]
>>272 情報もなにもまだゴルフ練習場やってますからね(笑)
今月いっぱいで閉鎖らしいです。マンションできるとしても2〜3年後でしょうか? 
隣の芦花小学校はもはやパンク状態。どうするんだろう・・。
274: 匿名さん 
[2015-05-26 11:42:47]
>>273
オリンピック前の一番高い時期に分譲とか勘弁。消費税も上がるしな〜
更地になってる方から建てて、先に売ってくれたらいいけど、プレステージュやプラウド、高級老人ホームに囲まれてるので、それなりのクラスになりそうですね。
275: 匿名] 
[2015-05-26 19:42:53]
>>274
あっと言う間に更地になったから今月でゴルフ場閉鎖されれば、その場所も更地になるのは時間の問題でしょう

来年中には販売されるでしょうね
スケール大きそう
276: 周辺住民さん 
[2015-05-26 21:50:13]
あそこにマンションは周辺の反対多そうだね。
グローリオ蘆花公園みたいになるかも〜。
277: 購入検討中さん [男性 30代] 
[2015-05-27 08:14:53]
管理費用、修繕積立金合わせて、3万円程度らしいですが、それが普通なんですかね?全体管理費用と棟別の管理費用、全体の修繕積立金と棟別の修繕積立金が必要みたいです。他のマンションが一般的にどうなのか?と他のパークハウスがどうなのか?を知りたいですね。
278: 匿名 
[2015-05-27 09:46:20]
正確には当初の金額で、負担額は増えていきますよ。
279: 匿名さん 
[2015-05-27 10:29:36]
>>277
管理費等は70平米で3万程度なので、それより広い部屋ならもっとします。
鉄壁セキュリティのグローリオ芦花公園とそれほど変わらないのは納得いかない
あっちはゲーテッドでコンシェルジュがいてフィットネスやゲストルーム、シアタールームまであるのに。
280: 匿名さん 
[2015-05-27 17:16:23]
>>276
そうですかね。周りが一軒家のグローリオ芦花やパークハウス烏山とは訳が違うでしょ。
騒ぐとしたら、ゴルフ場だから南側に高い建物たたないとタカをくくってたヴェーゼント住民くらいじゃないですか。
281: 匿名] 
[2015-05-27 22:44:41]
>>280
そう思いますよ。北側には老人ホームと世田谷文学館、ベーゼントのマンションしかないですからね。西側には南烏山住宅、東側には芦花中学ですよ。戸建はないです
282: 物件比較中さん [男性 50代] 
[2015-05-27 23:18:52]
>>281
芦花中、芦花小の親御さんたちはまず反対でしょうね。通学路だし今は環境いいですしね。あそこにマンションたったら日当たりも悪くなります。学校も空き教室ないしこれ以上マンションたって嬉しい近隣住民なんていないですよね。
283: 匿名さん 
[2015-05-27 23:59:38]
>>282
???
芦花小中はマンション予定地から結構距離ありますよ? 学校の隣はすでに老人ホームが建ってて、ばっちり日当たり遮ってるのでご安心を。
もめるとしたら、敷地に囲まれるように一軒残ってる家でしょうか。居残りか立ち退きかどっちなんだろう
284: 周辺住民さん 
[2015-05-28 08:17:45]
老人ホームを挟んでるのは既に更地になった方でゴルフ練習場は確かに芦花小中に隣接です。多分そこの更地と練習場が合わさってマンションになるんだと思います。問題はその間の道が使えなくなるのではという事。練習場の北側の歩行者専用道もマンションの影になってしまわないかという心配。位置的に学校で日当り悪くなるのはテニスコートの部分くらいかな?
285: 物件比較中さん 
[2015-05-28 08:38:15]
>>282
通学路や近隣の環境としてマンションよりゴルフ練習場の方がいいって随分身勝手な。。
マンション壊してゴルフ練習場にするっていったらまた反対するんだろうなぁ。
286: 匿名さん 
[2015-05-28 09:18:04]
あの極上の環境をどう活かすか、デベのセンスとお手並み拝見ですね。
早く情報開示されないかなぁ。
287: 購入検討中さん 
[2015-05-28 13:09:55]
>>285
身勝手?? 全くあたり前な意見だと思います!
前から住んでる人は自分たちが生活してる地域の環境の悪化は避けたいですよね。
いずれにしても近隣住民との軋轢がないのが一番ですけどね。
ところでパークハウス千歳烏山の方は特に近隣との揉め事はなかったのでしょうか?
288: 匿名さん  
[2015-05-28 17:56:13]
>>281
ベーセントの知人が、窓開けると、ゴルフの打ちっ放しの音が結構うるさいと言っていたので、特に反対するとも思えないな。それ程高いマンションじゃないでしょう。低層ではないだろうけど。
289: 匿名さん [女性 50代] 
[2015-05-28 19:32:16]
要望書は、すでに結構 出てるらしいですが、第一希望の部屋が、自分の契約後に、販売になったら どうするの?あとだしジャンケンみたいでおかしくない?
290: 匿名さん 
[2015-05-28 19:34:05]
>>287
かなり揉めてた
ちょっと調べたら分かること
南烏山5丁目計画から建設まで相当時間かかってたし

仕様安いのに高額なのはそこらへんの費用が全部乗っかってるんだろうね
292: 匿名] 
[2015-05-28 19:37:43]
>>287
マンション建設しても環境悪化にはならないと思いますが
293: 匿名] 
[2015-05-28 19:45:55]
>>291
自分の契約後に、販売とはどういう意味ですか?
294: 匿名さん [女性 50代] 
[2015-05-28 20:36:28]
>>293 他社ても そうかもですが、300弱戸 同時期に販売すれば、この問題は、全くなしですが、何期にも分けて、小出しに10戸とか20戸とか販売して行くからです。
295: 匿名] 
[2015-05-28 20:57:10]
>>294
ありがとう御座います
このマンションもそのように販売されるのですね。これからモデルルームにいくので情報得て良かったです
296: 匿名さん 
[2015-05-29 22:28:42]
マンションの販売っていろいろとあるのですね、、、私も勉強になりました

一気に販売することもあるみたいですけれど、
こちらの場合はどうなっているのですか?

問い合わせがすごく多いという話ですし、
一気にガンガン出していくのかなーと思いました
297: 匿名さん 
[2015-05-30 01:29:23]
桜上水は棟ごとに販売時期をずらせてましたが、パークハウス烏山もそうなんですか?
291さんはそういう説明を受けたのですか?
説明会で特にそんな話は聞かなかったので、第一期で抽選漏れの人&余った部屋が第二期販売に回るのかと思ってました。
298: 購入検討中さん [男性 40代] 
[2015-06-01 18:18:59]
エアリーコートの西側は道路予定地なんだけど道路を挟んだ土地に何ができるか聞いた人いますか?
確かこの土地を取得したときに三菱地所が一緒に購入したはずです。
299: 匿名さん  
[2015-06-01 20:29:15]
>>298 
 当マンションのユニバーサル部屋を含めた介護関係のセコムの施設、又は事務所と聞きました
300: 匿名] 
[2015-06-01 22:33:02]
倍率どのくらいあるか聞いた方いますか?
301: 匿名さん 
[2015-06-01 22:43:15]
>>299
それはエアリーコートの東側だと思いますよ。
セコムのデイサービス施設だったかと。
西側はセコム所有で用途は未定で、世田谷区の街づくり再開発に含まれている土地のようです。すでに進んでいる駅前広場計画とは別物の計画です。
302: 購入検討中さん [男性 40代] 
[2015-06-02 09:47:29]
>>301
ありがとうございます。
街づくり再開発の土地というならば駅近ですし商況施設とかできそうですね!
303: 匿名さん 
[2015-06-03 10:42:46]
いきもの共生事業所(ABINC)認証マンションだそうですが、
概要を読んでもいまひとつ意味が解りません。
生物多様性に配慮した土地利用を促進することを目的とし
定量的な評価の難しい生物多様性への取り組みについて
その成果を可視化したものとは?
結局のところ、何を目的としているのでしょう。
304: ご近所さん 
[2015-06-03 21:29:00]
いわゆるお墨付きでは・???
305: 匿名さん 
[2015-06-03 23:58:30]
桜上水は第一期220戸ぐらいだったような…ここなら一度で完売ですね。
306: 匿名さん 
[2015-06-04 01:25:46]
第一期で150戸売れれば良い方だね。
駅徒歩3分とはいえ、烏山でグロス7,000万超えはシンドイよ。
地縁者かき集めて何とかって感じだろうに。
307: 匿名さん 
[2015-06-04 10:53:06]
>>306
たしかに。ここでこの値段って、
駅近なので
かなり盛ってる。
とは言え、オリンピックまでは
どこも高過ぎる。異常です。
308: 匿名さん 
[2015-06-04 11:19:36]
>>305
この価格で、完売することはないでしょう。
309: 物件比較中さん 
[2015-06-04 13:17:31]
桜上水より烏山のほうが生活しやすいと思いますが、イメージが悪いのでしょうか?
310: 匿名さん 
[2015-06-04 16:03:18]
>>309
桜上水の方が都心に近い。
でも、戻りありで、
住人の格差あり。
千歳烏山は、ごちゃごちゃしていて垢抜けない商店街と雰囲気もあるが、戻りなし。ほぼ同じ年収クラスが集まるので、もめごとは
少ない。って感じ?
311: 匿名さん 
[2015-06-04 16:55:48]
先日の日経の記事では、烏山は駅力ないと断定されちゃってるわ。。。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001025052015...

マンション自体の仕様落としてでも、坪280~290程度に収めてほしかったな。
312: 匿名さん  
[2015-06-05 19:07:33]
>>311
同感です。無駄な共用施設(集会室 パーティールーム)
今時 見た事もない鉄格子の外鉄骨階段 部屋内部のアチコチに飛び出したハリ。これで坪 360万ですからね
仕様は、かなり悪いです。
313: 匿名さん 
[2015-06-05 22:51:29]
賃貸需要の高い都心ならともかく、実需メインの烏山でよく分からんコラボのコンセプトマンションは要らんやろ。
314: 匿名さん 
[2015-06-05 22:52:48]
集会室は必須の設備でしょ。
集会室がなかったら、総会をやる場所に困ることになるよ。
315: 匿名] 
[2015-06-05 23:20:11]
>>311
駅力はあると思うよ。メガバンクもあるし
世田谷出張所、飲食店、大手スーパー
それに急行が停まるのが便利だよね
芦花公園よりも仙川よりもいいよ
316: 匿名] 
[2015-06-05 23:28:49]
>>308
駅ちかだから直ぐに完売でしょう
なんせ共働きには通勤に便利、雨の日でも直ぐに駅、楽ですよね、ここ欲しい
317: 匿名さん 
[2015-06-06 08:51:16]
ホームページの表示価格が下がりましたね!

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