ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[151: 匿名さん]

坪330万円〜と理解していいのでしょうか。
興味があったのですが、割高感あるなぁ。

[152: 物件比較中さん]

さすがにこの価格じゃ、買えないな。場所は良いけどムリムリ。

[153: 匿名さん]

桜上水の800戸がここよりもっと高値で順調だとすると、結果早めに完売しちゃうんでしょうね？

お店がたくさんあって駅前はちとからの方がいいですもんね

[154: 匿名さん]

桜上水も330。

[155: 匿名さん]

ここは団地からの建て替え計画でできたマンションなんですね。
団地の方は皆さん賃貸で入居されていたという事ですか？

賃貸と言えども建て替えで転居を余儀なくされたのでしょうし、
元住人の方には保証金が支払われたのでしょうか。

[156: ご近所さん [男性 40代]]

>155立て替えというより10年以上前からほとんどの人が退去していて何年かは一世帯ぐらいしか住んでませんでしたね。
元々は公団団地でその後競売でセコムが落札してしばらくは空き地みたいだった所です。
なので立て替えのために転居って人はいないと思います。

[157: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたが、不動産価格高騰のあおりが如実に内装部分に反映されて中身の部分は残念な状態。
７階以下はオプションも選べないので値段のわりには、三井、住友、野村より断然下のランクになっていますのでご注意ください。

[158: 匿名さん]

一番安い部屋は、何平米で
何階で、何向きですか？
なかなか、見に行けそうにないので、
教えてください。

[159: 匿名]]

>>158
まだ価格ははっきりとは教えてくれません
東向きと西向きは60㎡で5800万円くらいから南側は約70㎡で7400万円くらいだったと思います

立地は桜上水より便利だけど高い！
セコムだから管理費も高いと思う
パーティルームなどなくていいんだけど…

[160: 匿名さん]

平米100万で坪330なら桜上水と同じか。
あとは専有部のクオリティ次第かな。
良ければここで、悪ければ桜上水のキャンセルを待つかな。

[161: 物件比較中さん]

場所は良いけど、高いし仕様も良くないかな～ここなら、プラウドかブリリアのほうがバランスが取れてるかな？

[162: ご近所さん]

ここを欲しいと前から思ってたのですが、
近所でも話題で、周りにも欲しがってる人が結構います。場所がいいので、倍率がついて希望の部屋が買えないことになるのが一番困るから、倍率が付かない価格にしてもらいたいです。

[163: 匿名さん]

ここは、
駅近っていうだけでは？
無駄にちとからなのに高いし、
あのゴチャゴチャした駅前と
自転車の多さはびっくりです。

[164: 物件比較中さん]

>>162
賛成ですね。平米100万位でやってくれれば、助かります。

[165: 匿名さん]

駅前もいずれ再開発ですっきりするだろうし、世田谷区内の京王沿線での千歳烏山のイメージは悪くない。仙川・桜上水間の４線化によって急行停車駅でなくなる心配もないし、もめ事が起きやすい団地建て替え物件でもなさそうなので、総合的な魅力とこの価格が見合っているかどうかが決め手。

[166: 匿名さん]

>>165
駅前開発って
17年後ですよー

[167: 匿名さん]

>>162

価格聞いてないの？
むしろ抽選になる部屋を探す方が難しい。

[168: 購入検討中さん [男性 40代]]

この価格で、この仕様では買う気がなくなりますね、、
桜上水はスーゼネ施工ですし、まだ納得感あります。
緑も多いですしね。
ここは明らかにデベが勘違いしているように思います。
グローリオ芦花公園の悪夢再び、、

[169: 物件比較中さん]

高いでしょ!

[170: 匿名さん]

ほっておけばよいのに、駅近の大型物件が出ると必ずむきになってネガティブなことを書く人が出てくる。たぶん他社の営業か桜上水の高級団地マンションの人だろうな。

[171: 匿名さん]

MRみにいきましたが、一部の方と同意見で割高すぎると思いました。
メインプランの3LDKは72平米で7300万円が目安とのこと。
設備が貧相なのである程度グレードアップを前提にすると坪350万円で考えるべきと思いました。
維持費もセコムが入るので高めになるようです。
立地は烏山で一番なので売れるんでしょうけど、私はパスするつもりです。

[172: ご近所さん [男性 40代]]

>>166
7年後ですが・・
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/124/379/381/d00127686_d/fil...

[173: 物件比較中さん [女性 50代]]

パーティルーム　過剰なセキュリティーは、無駄。
一般住宅なので、最小限のセキュリティーで。あとは
自分の身は自分で守りましょう。管理費も高いです

[174: 匿名さん]

>>170
営業でもないし、一般人の
普通の意見

[175: 匿名さん]

>>173
失敗した芦花公園を彷彿させますね。
パーティルームとか
無駄あると
管理費がめちゃくちゃ高くなるから
やめて欲しいですね。

[176: 匿名さん]

ビンテージマンションの芦花公園プレステージュの１５０平米が買えますね。

[177: 匿名さん]

それほど遠くない７年後に千歳烏山の駅前がきれいに整備されるようですね。マンションの価値は駅や街の美観化に比例してその価値が上がってゆくことを考えると立地からみてもここはかなりな有望物件と言えそうですね。

[178: 匿名]]

>>173
管理費ってどのくらいになるかまだわからないですよね
欲しい物件だけど外装が貧相で考えちゃいます

[179: 匿名さん]

>178

このぐらいの坪単価のマンションだったら、住民の知的レベルはそれなりだから、
管理費は最初高くてもそれなりのところに落ち着くよ。
管理費はそんなに心配するところじゃないです。

湾岸のタワーなんてほとんど当初の管理費を下げることに成功してるんですし。

[180: 匿名さん]

湾岸は、震災以来
管理費上がってますよ。
やはり、埋立なので色々と修理などがあって。
ここは、駅開発は、あくまでまだ案段階で、
ゴチャゴチャした、商店街は
なくならないと思う。

[181: 匿名さん]

グローリオ芦花公園とは立地の差がだいぶあるから比較にはならん

[182: 匿名さん]

地味目な茶色やベージュよりもこのマンションは清楚な白い外観になりそうで清潔感があっていいと思う。通勤時や買い物で今のにぎやかな駅前も楽しいが、整備された後もこれまた楽しみです。

[183: 匿名さん]

>>181
セコムということでは、同じです。
芦花公園も
二重ロックで無駄なセキュリティです

[184: 匿名さん]

駅前が整備されて綺麗になる頃には、
都心回帰と少子化、不動産バブル一服でここはただ下がりかと。
あと十数年はこのゴチャゴチャ感と駅周りの大量の放置自転車は変わらないよ。

[185: 匿名さん]

烏山で平米100万とかどうかしてるぜ！

[186: 匿名さん]

あの中国なみ自転車人たちには
うんざり。

[187: 匿名さん]

>>184
ということは、もっと都心で買った方がいいということですよね？
決して、ここは都心に近いわけでもないし。

[188: 匿名さん]

>187

ここと同じ値段で都心だと築5年とかになっちゃうけどね。

[189: 匿名さん]

各駅のちとふな4分と、急行のちとから3分、
価格同じくらいですね、。
駅近い物件だと他は高すぎて、この2物件で比較です。

沿線力では小田急？
駅力、買物便はちとから？
周辺環境は？
売主は？
将来性は？
迷います…

[190: 購入検討中さん]

ただひたすら高いですね。。。グローリオ芦花公園の倍くらい？中住戸で72平米7200万とは。。。

[191: 匿名さん]

>>188
それでも、都心がいいかもね

[192: 匿名さん]

>>189
私も同じ比較です！
ここ以外も含めて色々見ましたが、交通便、買物、周辺の環境などのバランスでここにしようかと考えてます。
高架計画とか、駅前整備計画はプラスαの期待ですね？
確かに高いのかもしれませんが、色々と欠点の少ない物件はもっと高いんですよね…
うちは7000万くらいまでが限界です。

[193: 匿名さん]

そうですね、最初から買う気もない人の勝手な意見などに惑わされずに、主婦目線で何よりも立地、駅周辺とショッピング環境の充実度、開発の将来性それに売主の信頼度などの詳細を検討したいと思います。

[194: 匿名]]

立地は最高で価格も高いのに外装に高級感がないなー
烏山の一等地ならば、もう少しバルコニーの手すりが安っぽいので考えて欲しかったな
中が丸見えだよ

[195: 物件比較中さん [女性 50代]]

パーティルームはどの様に運営するつもりでしょうか？
蓋を開けたら、利用者が誰もいないので、「すみません！やっぱ一般住宅に、
リフォームします～」なんて言う事にならないと良いんですが。

[196: 匿名]]

>>195
ほんとパーティルームはいらないよね
その分安くなるのに

[197: 匿名さん]

>>196
絶対に使わないですよ。
しかも、ちとからでパーティとか
あり得ない。
管理費高くなるだけ。

[198: 匿名]]

パーティルームに「DEAN&DELUCA」のショップが入ってくれた方が良かった
コラボといっていたのでパンなど買えるものと思っていた

[199: 物件比較中さん [女性 50代]]

バルコニー　手摺りは、賛否両論でしょうが、風通しが良いので、私は賛成です。
但し　どんな形状　色　デザインにするかが、センスの見せどころ。
　　－期待してます。ー

[200: 物件比較中さん [女性 50代]]

パーティルーム；　本当に必要な生きた施設は、是非是非お願いしたいんですが。。。
無用の長物は、管理費　固定資産税が高くなるのみならず、先々　見るたびに
これさえ無ければ、とストレスになるので、止めてほしいです。

[201: 匿名さん]

今日もモデルルームは、盛況なのかな？
随分、上にたってきましたよね。

[202: 匿名]]

買うか買わないか考えますね
昨日テレビ情報で2020年後不動産は３割下落するような事言っていたので、悩みます

[203: 匿名さん]

>>202
売ることは考えないで
買って自分で住めばいいのでは？
あと5年後には、安くなっても
ここも
中古ですよ。

[204: 物件比較中さん [女性 60代]]

良い情報ありがとうございます。モデルルームには、行きましたが
遠方なので、そこまでは情報集め出来ず助かりました。

[205: 匿名さん [男性 60代]]

DEAN＆DELUCA　コラボとありますが、どの辺りが、コラボなのですか？
全体のデザイン？仕様？それとも何か販売するのですか？
どなたか　知ってる方教えて下さい

[206: 匿名さん]

昨日行きましたが、大盛況でしたよ。
すでに倍率が高そうなタイプも結構あるようで
何部屋か候補を持っておかないとだめな感じです。
一般公開する前に一度販売してもらえないのでしょうか？

[207: 匿名さん]

>>205
DEAN&DELUCAとのコラボは、共用部のパーティルームとテラスのデザイン監修とか置いてある食器？とかのようですね。
モデルルームにもDEAN&DELUCAがたくさんありましたよ。

[208: 匿名]]

>>206
倍率が高そうな大きさはどの位かわかりますか？

[209: 匿名さん]

何部屋か候補、ですか…
価格も条件も微妙に違ってくるので何とも言えない場合もありそう
同じタイプで１階違い位だったらＯＫだとは思いますけれど
微妙に資産価値にも関わってくることなので、
慎重に第２候補、第３候補も出しておいた方が良いのかもしれません

[210: のどま]

桜上水と比較される方もいますが、暮らすをテーマにするなら烏山です。
ステータスと新宿をテーマにするなら桜上水と思いました。
もし賃貸に出るとしたら30万コースですね（借り手が現れるかどうかですが）
我が家は車二台保有することになるので諦めましたが、
お買い得というかもう駅近物件は出ないと思います。
（再開発絡みだけでしょう）

[211: 匿名さん]

同感です。もし付け加えるとすれば、桜上水は団地の建て替えのため敷地内を地域の他住民が出入り自由。その点はここの方が上質かもしれない。

[212: 匿名さん]

>>210
30万もだして
ここは借りないな。
都心でも借りれる値段ですよ。
せいぜい20万。ちとから価格。

[213: 匿名]]

>>211
ここも敷地内の道路は自由に出入りできますよ

[214: 匿名さん]

>>211
敷地内道路は
誰でも入れますよ。
それだけで上質かどうかは
おかしいと思いますよ。

[215: 匿名さん]

誤解のないように。団地型レイアウトを踏襲した桜上水は広い敷地内に多くのブロックが点在しているので、部外者でも道路だけでなく建物の周囲、専用緑地のどこでも自由に行き来できます。安全面と管理面で問題が無きにしも非ずです。

[216: 匿名さん]

桜上水は敷地内に道路は無い。
敷地内道路ありで、部外者も自由に行き来できるのは、阿佐ヶ谷。

[217: 匿名さん]

↑
訂正
「敷地内道路を部外者も自由に行き来できる」

[218: 匿名さん]

では、敷地内に道路はないが自由に行き来できるということで。

[219: 匿名さん]

道路あるよ。それに部外者が行き来できるのは確かに道路だけではないようだ。

[221: 検討中の奥さま]

どなたか二回目の来場された方いますか？価格は安くなってましたか？

[222: 匿名さん]

>>221
2回目行きました。
価格はほぼ変わりない感じでしたよ。
少しだけ下がったような？
とにかく混み合っててもっと話を聞きたかったのですが、途中でタイムアップでした。
これだけ人気なら価格はさがらないでしょうね？

[223: 匿名さん]

土曜日、駅前で「オウムは出ていけ！」「私達の町を返せ！」と、100人は超える規模のデモ行進に遭遇しました。各町内会名を掲げて、警視庁からの警護がついて。
千歳烏山って本当に大丈夫なんですか？(･･;)

[224: 匿名さん]

>>223

そういう光景を見て大丈夫だと思えますか？上質な暮らしができると思いますか？

[225: 匿名さん]

ここは心配ご無用。この程度のネガで脅すとは大丈夫じゃないのはあなた方では。誰が何の目的でこんなネガを書き込むのかな。予想はつくが。

[228: 匿名さん]

その施設の拠点は何処なのでしょうか。千歳烏山の駅周辺の何処か？世田谷で好立地とはいえ…さすがにお隣さんにはなりたくないですよね。

[229: 匿名さん]

ご参考まで。アレフはすでに２０１１年に活動拠点を南烏山から足立区に移転して、入居していたマンションも取り壊された。本部の住所をまだ６丁目に残していて警察の監視下にあるが、その場所はマンションとは反対の駅の北側５００ｍぐらい先でかなり離れている。

[230: 匿名さん]

いま関連施設の詳細な住所を調べていたのですが...
ひかりの輪も烏山に本部があったのですね。
これ本当に大丈夫かな。

[231: 匿名さん]

>>223
オウムは足立区に移転したと聞いていたのですが、未だにデモなんてあるんですか？
10年烏山に住んでますが、そんな光景に出くわした事はまだないです。垂れ幕は見ますけど。
実家が烏山と小田急線祖師ケ谷大蔵との中間にあり、相続したので土地を売却して駅近マンション購入を考えて、この物件に当たりました。
駅から遠い戸建て組は、結構狙ってると思います。それにしても想像通りだけど、現実高いな〜という感想です。10年前から見ると70平米2000万近く高い。東京全体だけど。

[232: 匿名さん]

223の仰る様に、未だにデモがあるという事は住所を残しているだけでは無さそうですね。その上他の宗教団体の施設まで？千歳烏山はそっち系の方に大人気ですね。

[233: 匿名さん]

なるほど。
ある意味、上質な暮らしができるということですね。

[234: 匿名さん]

>>231
私も近辺に住んで2年ですが、デモには初めて出くわしました。検索したら、区議のブログに当日の様子がありましたのでご参考までに。今回で30回目だそうです。
http://blog.goo.ne.jp/setagayakugi-tanakayuko/e/c367df39a5103ebb8963d3...

驚いたのは、デモに参加されているのが被害者家族や近隣住民かと思ったら、割と広範囲の町内会の方達だったことです。千歳烏山に住まいを持ったら、いずれ活動に参加せざるを得ないのかと急に不安に、、、

[237: 匿名さん]

>>236
あなたこそ的はずれな憶測で煽るのはやめて下さい。購入検討してるからこその懸念事項だし、デモなんてあるの？と聞かれた方への追記でした。

MRの感想は皆さんが書かれているのとほぼ一緒ですが、管理費等が70平米で月3万超えとのこと。
セコムのセキュリティ費というより、24時間有人管理(2棟で1人)費が高いという説明でした。今後の値上がりが気になります。

[238: 匿名さん]

成りすましの場合は文章から分かると言いますが、本当にそんなにいろいろと心配なら検討する必要ないのでは？

[239: 匿名さん]

高い買い物ですからね。
そりゃ慎重にもなります。

[240: 匿名]]

>>237
250世帯いるのに24時間有人管理で(二棟でひとり)70㎡で月3万ごえは高いでしょ！
その他に補修費積立金も毎月一万以上あるし

車なくても4万以上掛かるならわが家では無理のようです教えてくれてありがとう御座います

[241: 匿名さん]

>>240
管理費等とまとめてしまいましたが、管理費＋修繕積立金＋ネット使用料で3万超です。
駐車場代は18000〜24000円だったかな、駅近にしては良心的ですよね。

[242: 匿名さん [女性 50代]]

この辺りは、車で友人が、遊びに来た時など、車を何処に置けば良いのですか？駐車場　近くにあるんですか？

[243: 匿名さん]

普通にここの来客用駐車場に置けばよいのでは？

[244: 匿名]]

>>243
来客用駐車場って何台ありますか？
費用などは？

[245: 匿名さん]

>>244
この規模のマンションなら当然ありますよね。業者の車も駐車されますし。来客は訪問住戸の方が申請して一定時間内使用します。費用とは駐車料金のことですか？通常は駐車場管理費に含まれます。

[246: 匿名さん [女性 50代]]

>>245
駐車場管理費に含まれるとは、どういう事ですか？
駐車場を借りてない人の部屋に、友達が、車で来た場合は？
申し出て、時間又は、日単位で、利用金を払うんですよね？

[247: 匿名さん]

来客用の駐車場って料金かかるの？普通は無料でしょ。というかその維持管理は住民の管理費に含まれているので各々少しずつ住民が負担している事になるという事ではないですか？

[248: 匿名さん]

来客駐車場はなかったと思いますけど…
郊外か駅遠以外はない方が多いかと…
来客駐車場の管理費も入居者負担でしょうから、近くのタイムズに止めてください

[249: 匿名]

>>246
今あなたがお住まいのマンションはそういうシステムなの？細かくて面倒だけど長い目で見れば節約できそうですね。

[250: 匿名さん]

電車の方が便利なので、車の来客は少ないと思いますが、生協さんとかダスキンさんとか業者が停める駐車場はあるはずですよね？ ちなみに北口の甲州街道なんかは、コインパーキングが多い印象ですが。