ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.151 by 匿名さん 2015-04-26 06:15:06]

坪330万円〜と理解していいのでしょうか。
興味があったのですが、割高感あるなぁ。

[No.152 by 物件比較中さん 2015-04-26 08:22:57]

さすがにこの価格じゃ、買えないな。場所は良いけどムリムリ。

[No.153 by 匿名さん 2015-04-26 08:51:20]

桜上水の800戸がここよりもっと高値で順調だとすると、結果早めに完売しちゃうんでしょうね？

お店がたくさんあって駅前はちとからの方がいいですもんね

[No.154 by 匿名さん 2015-04-26 09:47:08]

桜上水も330。

[No.155 by 匿名さん 2015-04-27 10:02:02]

ここは団地からの建て替え計画でできたマンションなんですね。
団地の方は皆さん賃貸で入居されていたという事ですか？

賃貸と言えども建て替えで転居を余儀なくされたのでしょうし、
元住人の方には保証金が支払われたのでしょうか。

[No.156 by ご近所さん [男性 40代] 2015-04-27 12:41:13]

>155立て替えというより10年以上前からほとんどの人が退去していて何年かは一世帯ぐらいしか住んでませんでしたね。
元々は公団団地でその後競売でセコムが落札してしばらくは空き地みたいだった所です。
なので立て替えのために転居って人はいないと思います。

[No.157 by 購入検討中さん 2015-04-27 13:18:29]

モデルルーム見てきましたが、不動産価格高騰のあおりが如実に内装部分に反映されて中身の部分は残念な状態。
７階以下はオプションも選べないので値段のわりには、三井、住友、野村より断然下のランクになっていますのでご注意ください。

[No.158 by 匿名さん 2015-04-27 13:43:31]

一番安い部屋は、何平米で
何階で、何向きですか？
なかなか、見に行けそうにないので、
教えてください。

[No.159 by 匿名] 2015-04-27 16:40:47]

>>158
まだ価格ははっきりとは教えてくれません
東向きと西向きは60㎡で5800万円くらいから南側は約70㎡で7400万円くらいだったと思います

立地は桜上水より便利だけど高い！
セコムだから管理費も高いと思う
パーティルームなどなくていいんだけど…

[No.160 by 匿名さん 2015-04-27 18:56:05]

平米100万で坪330なら桜上水と同じか。
あとは専有部のクオリティ次第かな。
良ければここで、悪ければ桜上水のキャンセルを待つかな。

[No.161 by 物件比較中さん 2015-04-28 09:00:34]

場所は良いけど、高いし仕様も良くないかな～ここなら、プラウドかブリリアのほうがバランスが取れてるかな？

[No.162 by ご近所さん 2015-04-28 09:34:49]

ここを欲しいと前から思ってたのですが、
近所でも話題で、周りにも欲しがってる人が結構います。場所がいいので、倍率がついて希望の部屋が買えないことになるのが一番困るから、倍率が付かない価格にしてもらいたいです。

[No.163 by 匿名さん 2015-04-28 10:06:21]

ここは、
駅近っていうだけでは？
無駄にちとからなのに高いし、
あのゴチャゴチャした駅前と
自転車の多さはびっくりです。

[No.164 by 物件比較中さん 2015-04-28 17:24:04]

>>162
賛成ですね。平米100万位でやってくれれば、助かります。

[No.165 by 匿名さん 2015-04-29 22:04:48]

駅前もいずれ再開発ですっきりするだろうし、世田谷区内の京王沿線での千歳烏山のイメージは悪くない。仙川・桜上水間の４線化によって急行停車駅でなくなる心配もないし、もめ事が起きやすい団地建て替え物件でもなさそうなので、総合的な魅力とこの価格が見合っているかどうかが決め手。

[No.166 by 匿名さん 2015-04-29 22:35:26]

>>165
駅前開発って
17年後ですよー

[No.167 by 匿名さん 2015-04-29 23:51:42]

>>162

価格聞いてないの？
むしろ抽選になる部屋を探す方が難しい。

[No.168 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-04-30 00:13:14]

この価格で、この仕様では買う気がなくなりますね、、
桜上水はスーゼネ施工ですし、まだ納得感あります。
緑も多いですしね。
ここは明らかにデベが勘違いしているように思います。
グローリオ芦花公園の悪夢再び、、

[No.169 by 物件比較中さん 2015-04-30 00:18:26]

高いでしょ!

[No.170 by 匿名さん 2015-04-30 01:56:10]

ほっておけばよいのに、駅近の大型物件が出ると必ずむきになってネガティブなことを書く人が出てくる。たぶん他社の営業か桜上水の高級団地マンションの人だろうな。

[No.171 by 匿名さん 2015-04-30 07:58:02]

MRみにいきましたが、一部の方と同意見で割高すぎると思いました。
メインプランの3LDKは72平米で7300万円が目安とのこと。
設備が貧相なのである程度グレードアップを前提にすると坪350万円で考えるべきと思いました。
維持費もセコムが入るので高めになるようです。
立地は烏山で一番なので売れるんでしょうけど、私はパスするつもりです。

[No.172 by ご近所さん [男性 40代] 2015-04-30 08:12:21]

>>166
7年後ですが・・
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/124/379/381/d00127686_d/fil...

[No.173 by 物件比較中さん [女性 50代] 2015-04-30 08:27:19]

パーティルーム　過剰なセキュリティーは、無駄。
一般住宅なので、最小限のセキュリティーで。あとは
自分の身は自分で守りましょう。管理費も高いです

[No.174 by 匿名さん 2015-04-30 11:10:01]

>>170
営業でもないし、一般人の
普通の意見

[No.175 by 匿名さん 2015-04-30 12:16:44]

>>173
失敗した芦花公園を彷彿させますね。
パーティルームとか
無駄あると
管理費がめちゃくちゃ高くなるから
やめて欲しいですね。

[No.176 by 匿名さん 2015-04-30 12:59:53]

ビンテージマンションの芦花公園プレステージュの１５０平米が買えますね。

[No.177 by 匿名さん 2015-04-30 14:35:46]

それほど遠くない７年後に千歳烏山の駅前がきれいに整備されるようですね。マンションの価値は駅や街の美観化に比例してその価値が上がってゆくことを考えると立地からみてもここはかなりな有望物件と言えそうですね。

[No.178 by 匿名] 2015-04-30 20:45:00]

>>173
管理費ってどのくらいになるかまだわからないですよね
欲しい物件だけど外装が貧相で考えちゃいます

[No.179 by 匿名さん 2015-04-30 23:34:48]

>178

このぐらいの坪単価のマンションだったら、住民の知的レベルはそれなりだから、
管理費は最初高くてもそれなりのところに落ち着くよ。
管理費はそんなに心配するところじゃないです。

湾岸のタワーなんてほとんど当初の管理費を下げることに成功してるんですし。

[No.180 by 匿名さん 2015-05-01 08:28:53]

湾岸は、震災以来
管理費上がってますよ。
やはり、埋立なので色々と修理などがあって。
ここは、駅開発は、あくまでまだ案段階で、
ゴチャゴチャした、商店街は
なくならないと思う。

[No.181 by 匿名さん 2015-05-01 09:44:04]

グローリオ芦花公園とは立地の差がだいぶあるから比較にはならん

[No.182 by 匿名さん 2015-05-01 09:45:29]

地味目な茶色やベージュよりもこのマンションは清楚な白い外観になりそうで清潔感があっていいと思う。通勤時や買い物で今のにぎやかな駅前も楽しいが、整備された後もこれまた楽しみです。

[No.183 by 匿名さん 2015-05-01 15:09:27]

>>181
セコムということでは、同じです。
芦花公園も
二重ロックで無駄なセキュリティです

[No.184 by 匿名さん 2015-05-01 17:59:28]

駅前が整備されて綺麗になる頃には、
都心回帰と少子化、不動産バブル一服でここはただ下がりかと。
あと十数年はこのゴチャゴチャ感と駅周りの大量の放置自転車は変わらないよ。

[No.185 by 匿名さん 2015-05-01 18:00:35]

烏山で平米100万とかどうかしてるぜ！

[No.186 by 匿名さん 2015-05-01 19:19:10]

あの中国なみ自転車人たちには
うんざり。

[No.187 by 匿名さん 2015-05-01 19:20:47]

>>184
ということは、もっと都心で買った方がいいということですよね？
決して、ここは都心に近いわけでもないし。

[No.188 by 匿名さん 2015-05-01 20:49:34]

>187

ここと同じ値段で都心だと築5年とかになっちゃうけどね。

[No.189 by 匿名さん 2015-05-01 21:42:06]

各駅のちとふな4分と、急行のちとから3分、
価格同じくらいですね、。
駅近い物件だと他は高すぎて、この2物件で比較です。

沿線力では小田急？
駅力、買物便はちとから？
周辺環境は？
売主は？
将来性は？
迷います…

[No.190 by 購入検討中さん 2015-05-01 22:30:44]

ただひたすら高いですね。。。グローリオ芦花公園の倍くらい？中住戸で72平米7200万とは。。。

[No.191 by 匿名さん 2015-05-01 23:21:52]

>>188
それでも、都心がいいかもね

[No.192 by 匿名さん 2015-05-02 08:33:28]

>>189
私も同じ比較です！
ここ以外も含めて色々見ましたが、交通便、買物、周辺の環境などのバランスでここにしようかと考えてます。
高架計画とか、駅前整備計画はプラスαの期待ですね？
確かに高いのかもしれませんが、色々と欠点の少ない物件はもっと高いんですよね…
うちは7000万くらいまでが限界です。

[No.193 by 匿名さん 2015-05-02 13:01:13]

そうですね、最初から買う気もない人の勝手な意見などに惑わされずに、主婦目線で何よりも立地、駅周辺とショッピング環境の充実度、開発の将来性それに売主の信頼度などの詳細を検討したいと思います。

[No.194 by 匿名] 2015-05-02 14:15:40]

立地は最高で価格も高いのに外装に高級感がないなー
烏山の一等地ならば、もう少しバルコニーの手すりが安っぽいので考えて欲しかったな
中が丸見えだよ

[No.195 by 物件比較中さん [女性 50代] 2015-05-02 17:31:01]

パーティルームはどの様に運営するつもりでしょうか？
蓋を開けたら、利用者が誰もいないので、「すみません！やっぱ一般住宅に、
リフォームします～」なんて言う事にならないと良いんですが。

[No.196 by 匿名] 2015-05-02 19:12:01]

>>195
ほんとパーティルームはいらないよね
その分安くなるのに

[No.197 by 匿名さん 2015-05-02 21:51:46]

>>196
絶対に使わないですよ。
しかも、ちとからでパーティとか
あり得ない。
管理費高くなるだけ。

[No.198 by 匿名] 2015-05-02 22:42:35]

パーティルームに「DEAN&DELUCA」のショップが入ってくれた方が良かった
コラボといっていたのでパンなど買えるものと思っていた

[No.199 by 物件比較中さん [女性 50代] 2015-05-03 08:31:58]

バルコニー　手摺りは、賛否両論でしょうが、風通しが良いので、私は賛成です。
但し　どんな形状　色　デザインにするかが、センスの見せどころ。
　　－期待してます。ー

[No.200 by 物件比較中さん [女性 50代] 2015-05-03 08:46:20]

パーティルーム；　本当に必要な生きた施設は、是非是非お願いしたいんですが。。。
無用の長物は、管理費　固定資産税が高くなるのみならず、先々　見るたびに
これさえ無ければ、とストレスになるので、止めてほしいです。