ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[102: 匿名さん]

値下げって、ここのマンションの話ではないのでしょうけど、一般的にはあるだろうなと思っています。
買う意思がはっきりしている場合、交渉はありかななんて思っているのですが、考え甘いでしょうか。

アウトフレームの部屋は、やはりすっきりして良いなと思います。
でも収納やら何やらで、ほんの少し出たり引っ込んだりという部分があるのは、仕方ないのでしょうかね。

[103: 匿名さん]

普通に値下げありますよ。
それで、知人は、野◯の
都心マンションに住んでます。
絶対に言わないで、って言われたらしい。

[104: 周辺住民さん]

思ったより外観はシンプルですね。

[105: 匿名さん]

ある作家さんのエッセイに築1年の物件を2戸同時契約でそれぞれ半額になったエピソードがありました。完成後も完売していない物件なら値引きの可能性もあるでしょうね。
ただ「普通に」値下げがあるような物件だと、あとが心配ですね。

[106: 匿名さん]

完成前でも、高くてなかなか売れそうになく、
迷ってるお客がいれば
値引きありますよ。
普通に。笑

[107: 匿名さん]

こちらが迷っていれば値引きを持ちかけられるという話は本当ですか？
参考に三菱地所レジデンスについてのwikiを読むと、住友よりは値引きの相談に乗ってくれて、決算時期で1000万円の値引きがあった方もいらっしゃるようです。
1000万なら即決断しますが、ここなら時期的にはいつ頃が狙い目でしょうね。

[108: ご近所さん [男性 40代]]

烏山に住み慣れた人でも駅に近いこの物件を狙ってる人結構います。
再開発の話もあり人気ありそうなんで値引きはあまり期待できないと思います。

[109: 匿名さん]

>>106
だから完成前から普通に値引きするような物件はダメと。よく読んであげて！

ここは同地域でミスったセコムと施工会社が難といえば難がだ、立地は申し分なし、戸数からいっても売れるだろうから値引きはキャンセル物件狙いですね。

[110: 匿名さん]

>>109
ダメでないです。
ちょんとした、物件。
内情知らないのんだねー

[112: 匿名さん]

>>110
ちょんとした物件

たとえばどこですか？完売したところでいいから教えてください。

[113: ご近所さん]

４階くらいまで建築が進んでいます。
駅からほんと近いので立地は良いと思いますよ。ただ駅前はゴチャゴチャしていますけど。
来週あたりからＭＲオープンらしいですがきっと高いんでしょうね。
一応行って見ようと思います。

[114: 匿名さん]

駅前のごちゃっと感が
残念ですよね。
あの古い商店街は、変わらないと思うから
そこがネック？かも。

[115: 匿名さん]

ここは幾ら位か、営業さんに聞いた方いらっしゃいますか？

[116: 匿名さん]

S-85Cタイプの部屋はリビング・ダイニングと3つの洋室が
全て日照に恵まれそうでなかなかよさ気ですね。
しかしバルコニーの真ん中に出っ張りがあり気になります。
強度の関係で構造上どうしても必要な壁なのでしょうか。

[117: 購入検討中さん [男性 40代]]

駅北側の都民住宅に住んでいるので、購入を考えている。駐車場が少ないとの、南側は車の便が悪そうなのが気になる。まあ電車使えよということなんだろうが。

[118: 匿名さん]

ここだったら、車いらないよね。
車、すてようかな？

[119: 購入検討中さん]

今日から事前案内会ですね。5月に予約をしたんですが、見に行かれた方いますか？3LDK 6000万で考えてるんですが、検討できる部屋はありましたか？

[120: のほほん]

この場所ならね、築20年後も中古としても必ず売却できるし
賃貸としても利回り良さそうですね！再開発で駅前はタワーが
建つ予想もありますが、自転車で芦花のサミット行くにも安全だし
粕谷の戸建を売り、住み替える需要もある。ＵＲ芦花賃貸の富裕層
20万前後払っている層も頭金ある方、生前贈与で親からの援助ある方
狙っているマンションですよ
当然年内完売してしまうと思います。

管理費修繕費固定資産税＝年間50万超えでマイカーは不要な場所としても車庫約30万　
なんだかんだで維持費100万位でしょうか？
7千万物件で頭2千万で5千万ローン20年間　低金利としても、支払額月極均等28万位かな
正規雇用上場会社年収800万以上　既婚で奥さん派遣で200万稼げたら余裕で買うでしょう。
双方の祖父母に贈与枠をもらえたら楽勝ですね。

私は住み替えを検討したいと思っていますが、駅から徒歩15分の戸建て　→　駅近マンション
結構思いっきりも必要ですね、頭金4千万入れられたら即決なんですが、.....。
還暦までには完済したいからね、環八沿いの駅から遠い分譲は中古売るのが大変みたいですね
エルザタワーも賃貸が結構出てますね、20万前後

買いたいマンションですが、迷うなぁぁ

[121: 匿名さん]

ようは、価格が高いからでしょ？

[122: 匿名さん]

20年後、そんなに中古になってたら
ここ欲しくないけどね。
そうとう安くからないと。
あと、京王線は、やはり開かずの踏み切りが
解消されないといやかも。

[123: 購入検討中さん]

で、いくらですか？

[124: 購入検討中さん [女性 60代]]

最上階で87㎡で9500万円でした

[125: 名無し]

その他の最上階では無い4LDKはどうでしたか？

[126: 匿名]]

>>122
駅近くて中古の物件でないですよ
大手の分譲でタワーまん以外は欲しくても売り出しが無いんです

[127: 匿名さん]

>>126
今は出なくても、あと数年したら
どんどん色んな所ででてきますよ。
エルザも、最近
よく出てますよね。

[128: 匿名さん]

エルザとここでは立地が雲泥の差だよ

ここ以上の立地は烏山では将来も出てこないだろうね

[129: 匿名さん]

烏山のゴチャゴチャした駅前と
異常な自転車がなくならないと
マンションだけよくてもねー

[130: 匿名さん]

7年後の駅前再開発と高架化が予定通り完成すればさらに良くなりますね！
知り合いの個人の土地も買収の打合せが進んでるようです。

[131: 匿名]]

>>125
階下でも9000万円前後です

[132: 匿名さん]

たかい。
売れると思って
高い値つけてるね。
買えないわ〜

[133: 匿名さん]

9000万前後なら桜上水買うわ。

[134: [女性 30代]]

NY本店に行った位、DEAN&DELUCA好きの私にはとても興味ある物件。

烏山のマンションに住んで数年ですが
ご近所さんに聞いてもどこも中古物件でも最近、全体的に上がってるみたいです。
うちのマンションも買った時より高く売れそう。
都内はオリンピック後にだだ下がりするって言うし
今の家売ってしばらく賃貸に住んで、値下がった時にここの中古を買おうかな。

[135: 匿名さん]

4LDKは8000万くらいから1億くらいまでの幅だったかと…
平日なのにすごい人でしたよ

[136: 匿名]]

>>133
桜上水は元いた地権者がいい部屋とって
買いたい部屋は全部だめだった
ここは地権者はいないのでいいと思う
桜上水は850世帯数に対しここは250世帯くらいかな

[137: 匿名さん]

地権者マンションは買うもんじゃないよ。
将来の揉め事の時限爆弾がセットされてるのと同じ。

[138: よしんば]

中古市況は当然二極化！！
高くても売れるマンションに集中しています。
デフレが解消されていくと、現預金が一番馬鹿見ますから
不動産や株式、債券に資金が流れます。ドル円

万が一、紙幣価値の変動を試みて、２万円札５万円札１０万円札など
発行されて、インフレ加速となれば、大卒初任給５０万
３０代リーマン平均年収が１千万超え
生活意識は変わらないまでも、デフレ探しによってラのイフスタイル派は
相当ダメージ受けてしまいます。（超格差時代突入）

良い物件を早く解る止めたい気持ちは理解します。

[139: 匿名さん]

>>138

妄想を展開するのは自由だけど、
まず日本語正しく使おうぜ。

[140: 匿名さん]

当初の予定から販売を3ヶ月以上先延ばしさせて、不動産市況の更なる高騰を待って強気のプライジングで売り出し。
三菱商売上手いなー。
烏山で坪330とか割高もいいところ。

[141: 匿名さん]

え？ここも、元住んでた団地
戻りの人たち
いますよね？

[142: 匿名さん]

甲州街道の北側まで行っても、平米５０万台では世田谷区内に新築が買えなくなりましたよね。　　南平の戸建てを売却して、このあたりのマンションをと考えていますが、厳しそうです。

[143: 匿名]]

>>141
ここのマンション地権者ひとりもいません
桜上水とは違います

[144: 匿名さん]

>>143
元住んでた団地のもどりが
あるってきいたよ

[145: 匿名]]

>>144
担当者の社員に聞いた話では戻りの人はいないそうです
全戸数販売で非販売住戸はないです

[146: 匿名さん]

>144
>145

ここは元団地だったのかな？
だとすると、元の住民でお金を出して買う人がいるってことじゃない？
元社員寮のマンションだとそういうことは結構ある。

その場合は数もしれてるだろうし、地権者でもなんでもないから問題にはならない。

[147: 匿名さん]

オームのいるちとからで
高いマンションですよねー
その値段なら、
確かに便利な桜上水の方がいいかも

[148: 匿名さん]

>>146
そういう人って
やはり、安く買えるんですよね？

[149: 匿名さん]

>148

安くは買えませんよ。
デベロッパーは誰に売っても同じ。

地権者じゃないなら、単なるお客です。

ただ、いい場所にあった社員寮がマンションになったりすると、
元々その土地を気に入っていた住人が社員寮が無くなったのをきっかけに同じ場所を買うことはよくあります。

[150: るるる]

1億円のマンション購入は、
維持費も気になりますが
この場所は住めたらステータスは無いけれど
利便性の割に閑静がいいですね！！
シミズヤ近しはいいですよ

裏のパークハイムも売り物件がなかなか出ない
マンションと聞いております。

[151: 匿名さん]

坪330万円〜と理解していいのでしょうか。
興味があったのですが、割高感あるなぁ。