ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[973: 匿名さん]

残りは50戸弱。
既に竣工済みなのにまだまだ余ってるから、そろそろ3月末の決算に向けて値引きスタートかな。

[974: 物件比較中さん]

ゴルフ場の跡の方はここが完売してからかな。

[975: 匿名さん]

ゴルフ場跡地は世田谷文学館の隣でイメージ良いですし、
最寄りスーパーは成城石井だし、住所も粕谷だし、
購買層は違う気がするので、価格帯が違う立派な物を作れば併売も可能な気はします。

[976: 匿名さん]

芦花公園のはプレスティージュがあるのでそれを超えるものを三社JVの面子をかけて作るんじゃないかなぁ。
おそらく最低7000万円以上〜中心価格帯9000万円〜1億円とかな気がする。
勝手な予想だけど。

[977: 匿名さん]

>>976
プラステージュ越えは難しいけど、プラウド芦花公園よりは高値で付けてきそうだから、確かに7000万は越えそう。でも中心価格帯も8000万台で抑えそうな気がする。あの打ちっ放し好きだったんだけどな。

[978: 物件比較中さん]

ここの物件よりは高くなると言ってたけど、前に見た図案？だとポーチもないしそんなに高級そうなものがたちそうにもないけどね。
どうなんだろう。

何より芦花公園駅各駅しかとまらんからなー。
電車通勤の人は利便性ではこっちの方が絶対上。
早く発表してくれた方がここと比べられんのに。
比べたい人けっこういると思うけど。

[979: 匿名さん]

もっと早く売れてしまうのかなと思っていたのですが、価格の問題があったのかなぁ。
駅までものすごく近いですから。
あと戸数も多めだから、余計に販売スピードが遅く感じてしまうのかもしれません。
この辺りはこの辺りで暮らしやすくっていいのですが、電車通勤を考えると９７８さんが書かれている通りなのかな。
あとはお値段次第！

[980: 匿名さん]

最近の相場からして、この駅距離ではそれほど高いというわけでもないと思いましたけど、そこまで人気は出なかったですね。準特急止まるという追い風もあったのに。
京王線自体があまり人気ないのですかね？

[981: 匿名さん]

ずっと売れ残るような物件でも無いでしょう。
駅南側の再開発に期待します。

[982: 匿名さん]

ここだけでなく、世田谷全体でマンション販売が苦戦している印象がありますね
都心志向が強まっているせいなのかも

[983: 匿名さん]

人口減&都心回帰現象では？マンション離れも?
似たような値段で戸建てもありますし。

[984: 匿名さん]

都心に近い湾岸に大量に高層マンションできていますね。　でも湾岸は怖くて住めないな。

[985: 匿名さん]

このまま売れない場合、修繕積立とかどうなるのでしょうか？

[986: 匿名さん]

売れるまでは管理費・修繕費はデベ持ちが普通ですね

[987: 匿名さん]

管理費もそうですが、修繕積立金が高いですね。

デべが負担するんでしょう。

同じ部屋が以前4LDKだったのに、3LDK+Sに変わっていました。

目先を変えて、少しでも新鮮さを出そうと思ってるんでしょうね。

信頼性に欠けるデべです！

[988: 匿名さん]

烏山だからね

[990: 匿名さん]

>>989
また烏山のディスりが始まるんですか？

[991: ご近所さん [男性]]

989の人はある種病気の人なんでほっといてあげてくださいね!

[992: 匿名さん]

あと２４戸。先着順でということです。
年度末の引っ越しを目指してどれ位の人が購入するか。
今が時期としてはギリギリくらいになってくるのかな？
新学期が始まるような時期になるとまた少し販売ペースはゆっくりとなってくるんじゃないかと思います。

[993: 周辺住民さん]

元々あったレジデンスギャラリーは解体進行中で提供公園になるとの事ですが、建物の西側の道路を挟んだ向かい側(現工事業者のプレハブ)は何が計画されてるかお聞きになった方はいらっしゃいますでしょうか?