ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[850: 契約済みさん]

個人的には住民スレ作って欲しくないんだけど、皆さんどうなんですかね。
それがあると、廊下のベビーカーやベランダ喫煙、共有スペースのマナーなどで間違いなく罵り合いに発展するので、見てるとなんだか悲しくなるんですよね。
個人的には、そこらへんはきちっとして欲しいけど、部外者に晒してまで議論するような、大きな問題だとは思わないので。
人によって価値観違うから掲示板って難しいですよね。

[851: 匿名さん]

>>848
お願いだから、再開発の反対運動はしないでくださいね。

[852: 848]

>>851
いたしませんのでご安心ください。
10年近く千歳烏山に住んでて再開発が進まずモヤモヤしてた側なので開発が進むのむしろ喜んでます。
書き方が悪かったようでごめんなさい。

[853: 契約済みさん]

843も同じ人ですね。

ところで、だいぶ建設が進んでいるようですが、入居予定日が早くなるなんて例はあるのでしょうか？

[854: 購入検討中さん]

営業の方に伺ったところ、1月くらいに建物ができて、その辺りから次の植栽の工事に入るとのことでした。

[855: 契約済みさん]

>>854
そっか。建物だけでなく、周りの工事もあるのですね。
近所に住んでいるものですから、待ちどうしくて。
どうもありがとうございます。

[856: 匿名さん]

建物自体に比べたら
外溝部の工事自体はけっこうあっという間に済んでしまうみたいなんですけれどね～

植物が入っていろいろと揃ってくると
もっと雰囲気は出てくるんじゃないかと思います

入居予定はさすがに動かないのでは？

内覧会して、チェックして、再内覧して…というようにまだまだスケジュールがあるでしょうから。

[857: 匿名さん]

>>856
30年在住してるけど烏山の駅前高架化、再開発は過去何度も計画がでては消えてを繰り返してるから期待できない。

三大大地主一族と商店街のオーナー地権者が強すぎてなにも変わらないんだよ　この町は。

今の計画もまた頓挫するだろうね。

[858: 匿名さん]

>>857
さすがにまた人口も増えるし、準特の乗り換えもあるし、駅のホームが狭過ぎて危険だから今度こそは京王さんも頑張ってくれると思う。実際立退きも進んでる。
今迄ゴネたから、その予算が仙川に持ってかれちゃったわけですし。
社民党？共産党？ 選挙演説では駅前再生開発反対！とか言ってましたね。

[859: 契約済みさん]

どっちでもいい

[860: 匿名さん [男性 40代]]

>>857
京王線高架はもうすでに東京都で認可されてますからね。今更なくなる事はありえません。
商店街のオーナー地権者の件も世代交代が進んで、渋ってる人もいたらしいけど納得せざるおえない状況だったと聞いてます。
反対派の裁判も結果がでる頃には工事終わってると思いますよ!

[861: 匿名さん]

周辺の駅の環境は物件を選ぶうえで本当に大きな条件だと思います。
このあたりは実際によく比較してから選ばないと難しいところだと感じます。
また、将来性を考えると本当にこのあたりは比較材料が多くなるんですよね。

[862: 匿名さん]

新聞の求人欄に管理人募集してましたね。
綺麗好きな方が来るといいですね！

[863: 匿名さん]

ここは便利ですから、この価格帯でもやはり人気ですね。
どんどん仕上がっているようですが、このあたりの雰囲気が明るくなりいいなと思います。
家族でも住みやすい感じです。

[864: 匿名さん]

>>860
計画の認可されたからといって、実際その計画が実行される保証はないですよ？裁判してれば工事の差止や認可の取消がされる可能性はありますし。
もちろん京王側が負ける可能性は低いとは思いますが、多少の計画変更とか和解金の支払い、それに伴う工事の遅れくらいはあると思っていた方がいいと思います。

[865: ご近所さん]

実際に立ち退きも始まってますし、まだの所にも用地取得の交渉が行われていて着実に動いてる感じではあります。着工は2016年からで南側測道からって話ですね! ただ2022年完成予定というのは素人目には厳しい気がしますね〜。
裁判については小田急の場合もそうだったのですが最高裁の判決がでるまで認可の取消は確定されません。つまり工事を止める事のできる最高裁の判決がでる頃には高架完成されてると予想されます。訴訟を起こしてる人もいわゆるプロ市民でそんな事は百も承知。和解金目当てだと考えられ本気で高架差し止めをしようとは思ってないと聞きます。
なので完成時期は未定ですが高架や駅前広場や道路は確実にできると思って間違いないと思いますよ!!

[866: 契約済みさん]

工事が大分遅れる、もしくは再開発がされないと予想する人は
今の駅力と町力で評価すればいいし
工事はやや遅れるが再開発されると予想する人は未来の町力と駅力を想像して評価すればいい話
10年住むのか、終の住処とするのかでちがいますからね、人それぞれかと

オプションをどこまでにするのか悩みます
センスがないので中見てからじゃないと難しい
エアリーのオプション会は先月でしたが行かれた方どうでしたか？

[867: 契約済みさん]

>>866
オプション会行きました。
気になるものはすべて見積りを出してもらいました。
その後、最寄りの家電量販店などに行って比べたりしました。
例えばエアコンですが、
オプション購入↓
引っ越した時に既に設置済みで、外と中のホースカバーもキレイに設置され、ホースの先に虫除けの部品を付けてくれる。室外機に耐震ゴム？もあり
そして、新機種。

最寄りの家電量販店↓
(見積りしてもらったのと同じ機種で比較不可能でしたが)
取り付け費用込みの物もあり、外のホースカバーは2メートルまで無料。中は別料金プラス壁に段があるとさらにプラス料金。
設置日を空けなければいけない。
３月位がエアコンが一番安くなるけど新機種ではない。

などなど...
オプション購入と家電量販店などとの差額にメリットを感じるか感じないかですかね？
見積りを出してもらって、説明や機能を詳しく知れたので楽しかったですよ。
申込みは１月8日までなので、考える時間は充分ありますね。

[868: 匿名さん]

公式ホームページを見たてのことです。
なんか随分と大きなマンションが建つように見えていますが、そんなに大きなマンションじゃないんでしょ。

そして世田谷大規模開発って世田谷が大きく変わってしまうの？

まあ駅から３分のところに建つんだから、良いかな。

[869: 匿名さん]

>>865
正しくは、工事を止めること(停止されること)は最高裁待たずとも地裁の仮処分決定でできます。
最高裁できまるのは、認可を取り消すか否かの最終判断、つまり工事を中止しなければならないかどうかです。
なので最悪、最高裁で京王側の勝訴が確定するまでは係争の対象となっている区間の工事は止まる可能性があります。