ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[268: 匿名さん [女性 50代]]

>>262ホントですか？情報ありがとうございます。
近くに、新築マンション。今後とも　動きがあれば、教えてください。

[269: 匿名]]

>>268
ゴルフ場の前の土地も更地になりスケール大きなマンションできそう
駐車場スペースも充分とれそうな場所
便利な烏山か環境良い芦花のマンションか
迷うなー

[270: 匿名さん]

>>269
あの立地なら八幡山と烏山も徒歩圏だし、人気の粕谷エリアで緑は豊富だし、環境最高ですね。
ただし何社か絡むって噂なんで、手の届く価格帯を遥かに超えそうな悪寒。

[271: 匿名さん]

烏山駅が古いですね～。ホームも狭いし安全扉を設置してほしいです。特急が通過するもやはりビビりますね。

[272: 匿名さん [女性 50代]]

>>270　烏山商店街での買物は、週一位なので、そのゴルフ場跡地の立地の方が私は、好きです　ネットにもまだ出てないですし、私は、遠方なので今後とも情報教えてください。

[273: ご近所さん]

>>272 情報もなにもまだゴルフ練習場やってますからね(笑)
今月いっぱいで閉鎖らしいです。マンションできるとしても2〜3年後でしょうか?　
隣の芦花小学校はもはやパンク状態。どうするんだろう・・。

[274: 匿名さん]

>>273
オリンピック前の一番高い時期に分譲とか勘弁。消費税も上がるしな〜
更地になってる方から建てて、先に売ってくれたらいいけど、プレステージュやプラウド、高級老人ホームに囲まれてるので、それなりのクラスになりそうですね。

[275: 匿名]]

>>274
あっと言う間に更地になったから今月でゴルフ場閉鎖されれば、その場所も更地になるのは時間の問題でしょう

来年中には販売されるでしょうね
スケール大きそう

[276: 周辺住民さん]

あそこにマンションは周辺の反対多そうだね。
グローリオ蘆花公園みたいになるかも〜。

[277: 購入検討中さん [男性 30代]]

管理費用、修繕積立金合わせて、3万円程度らしいですが、それが普通なんですかね？全体管理費用と棟別の管理費用、全体の修繕積立金と棟別の修繕積立金が必要みたいです。他のマンションが一般的にどうなのか？と他のパークハウスがどうなのか？を知りたいですね。

[278: 匿名]

正確には当初の金額で、負担額は増えていきますよ。

[279: 匿名さん]

>>277
管理費等は70平米で3万程度なので、それより広い部屋ならもっとします。
鉄壁セキュリティのグローリオ芦花公園とそれほど変わらないのは納得いかない
あっちはゲーテッドでコンシェルジュがいてフィットネスやゲストルーム、シアタールームまであるのに。

[280: 匿名さん]

>>276
そうですかね。周りが一軒家のグローリオ芦花やパークハウス烏山とは訳が違うでしょ。
騒ぐとしたら、ゴルフ場だから南側に高い建物たたないとタカをくくってたヴェーゼント住民くらいじゃないですか。

[281: 匿名]]

>>280
そう思いますよ。北側には老人ホームと世田谷文学館、ベーゼントのマンションしかないですからね。西側には南烏山住宅、東側には芦花中学ですよ。戸建はないです

[282: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>281
芦花中、芦花小の親御さんたちはまず反対でしょうね。通学路だし今は環境いいですしね。あそこにマンションたったら日当たりも悪くなります。学校も空き教室ないしこれ以上マンションたって嬉しい近隣住民なんていないですよね。

[283: 匿名さん]

>>282
？？？
芦花小中はマンション予定地から結構距離ありますよ？ 学校の隣はすでに老人ホームが建ってて、ばっちり日当たり遮ってるのでご安心を。
もめるとしたら、敷地に囲まれるように一軒残ってる家でしょうか。居残りか立ち退きかどっちなんだろう

[284: 周辺住民さん]

老人ホームを挟んでるのは既に更地になった方でゴルフ練習場は確かに芦花小中に隣接です。多分そこの更地と練習場が合わさってマンションになるんだと思います。問題はその間の道が使えなくなるのではという事。練習場の北側の歩行者専用道もマンションの影になってしまわないかという心配。位置的に学校で日当り悪くなるのはテニスコートの部分くらいかな?

[285: 物件比較中さん]

>>282
通学路や近隣の環境としてマンションよりゴルフ練習場の方がいいって随分身勝手な。。
マンション壊してゴルフ練習場にするっていったらまた反対するんだろうなぁ。

[286: 匿名さん]

あの極上の環境をどう活かすか、デベのセンスとお手並み拝見ですね。
早く情報開示されないかなぁ。

[287: 購入検討中さん]

>>285
身勝手?? 全くあたり前な意見だと思います!
前から住んでる人は自分たちが生活してる地域の環境の悪化は避けたいですよね。
いずれにしても近隣住民との軋轢がないのが一番ですけどね。
ところでパークハウス千歳烏山の方は特に近隣との揉め事はなかったのでしょうか?