プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[823: 匿名さん]

ものすごく細かい事ですが、キッチンの調理台の天板と、システムウォール収納の木目模様が好みのデザインじゃないんですが、別のデザインに変更する事はできますか？
洗面台も同じ木目模様なのでデザインが統一されているのだと思いますが、床や建具の色を選べるように変更可能だったりします？

[825: 匿名さん]

>>824
イ◯◯ア浦和常盤をお勧めします。
イ◯◯アはブランド料も乗ってないから、ここより安いですよ。

[826: 名無しさん]

>>825 匿名さん

イニシアは、その代わり内装のオプションが標準設備に最初から組み込まれており、そのオプション代が乗ってます。つまり割高です。

[834: 匿名さん]

5000万～9000万で中浦和もリーマンが買える場所じゃなくなってしまったのが大きいですね。

[835: eマンションさん]

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[836: 評判気になるさん]

>>821 匿名さん
私は数ヶ月前の日曜日、夕方に警察がいたのをみました。のぼりのサイズをメジャーで測っていました。ですからそれ関連の通報だったんでしょうね。

[837: 職人さん]

１年売れないと中古物件になるから価格がどんどん下がる
営業も大変ですな

[838: 匿名さん]

売れ残りで
住民の共有部分の管理費も高くなるのかな？
営業さんどうですか？？

[839: 匿名さん]

ネガのえじきですね・・・

[840: 匿名さん]

販売も終盤に入ってきているのですが、本当に最後の一歩がむずかしいということになってきますね。
大胆な値引きがあったりするとかむずかしいのか。
家具付きの物件がその代わりなのかもしれないですが
もうワンプッシュ必要になってくるということになってくるのかしら。

[841: 匿名さん]

売れ残り　中古物件　値下げ　の構図ですか　
管理組合も修繕積立金　専有面積の持ち分割合で変わるし
中古で購入したら　それまでの修繕積立金は野村が持つの

営業さん教えてや

[842: 匿名さん]

中古物件になるまで待って
値下げ狙い？？

[843: 匿名さん]

>>841匿名さん
まずは勉強した方が良いでしょう。。

[844: 匿名さん]

未入居物件の管理費や修繕費は買い手がつくまでの間は普通はデベ側が持っていることが多いです。
一応、ここではそのようになっているのか確認は必要ですが。
そうじゃないと竣工してからかなり経った物件の買い手なんてなかなかつかないですからね。しかも、管理組合の長期修繕計画にも大きく影響を及ぼすことになってきてしまいますよ。
引き渡されていこうの分だけの支払いで良いことが殆どです。

[845: 匿名さん]

残り2戸なんだから、そんなめくじらたてないの！

[846: マンション検討中さん]

4900万円台の部屋が売れてあと二戸になったんですね。ただこのエリアで5000万円を超えると販売はかなり苦戦しそうなイメージなので完売までにはもう少し時間がかかりそう。線路が近いことや周辺環境を考えると1割下げるくらいが適正だと思うのですが。

[847: 匿名さん]

ほとんどが5000万以上で、先に8000万台が売れてるんだから最後まで値下げに踏み切るわけないでしょう野村さん。

[848: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[849: マンション検討中さん]

行きましたが、いきなり値引の提案がありましたが…ロボット掃除機もらいましたが恐くて検討やめました。ちなみに諸費用値引300万を最初から言うくらいですから1000万近く値引はあると思います。

[850: 匿名さん]

もううそはいいよ。

[851: 名無しさん]

>>850 匿名さん
いや、嘘じゃないでしょう。
貴方は営業さん？
これだけの期間売れ残って、野村が値引きしない訳ないでしょう。

[852: 匿名さん]

1000万引きなら買いたい…。明日モデルルームに行ってみようかな？

[853: 匿名さん]

確認したところ値引きはしていないと連絡をいただきました、どうなってるんでしょう？

[854: 匿名さん]

虚偽情報の人はあちこちのスレ荒らしている人ですから真に受けないように・・・

[855: マンション検討中さん]

電話じゃ値引きなしと言われて当たり前。直接モデルルーム行って営業と面と向かって話をすれば値引きしてくれる。
営業に、いくらなら買う！と、ハッキリ交渉すればできる

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[856: 匿名さん]

>>853 匿名さん
電話で値引きしてますか？
はい。は無いですよ。噂流す人や他社営業かもしれませんし。源泉徴収票だして身分や収入がオープンになり確度が高まったところで具体的に話が出るものです。
1,000万は言い過ぎでも1割ぐらいはありそうですね。500から600程度。

[859: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[860: 匿名さん]

値引きはうそみたいです。

[861: マンコミュファンさん]

>>860 匿名さん
値引きは、大っぴらにはやりませんよ。
この戸数で売れ残りが続いているので、あってもおかしくないかと。モデルルームの維持費との兼ね合いかと思います。買った人に配慮して静かに事は進むでしょうけど。

[862: 匿名さん]

仮に値引かれてて掲示板で暴露するってのは違反になりそうな

[863: マンション検討中さん]

資金回収のため、値引してでも売りたいようでした。ルンバ擬きいただきましたm(._.)mチラシで

[864: マンション検討中さん]

桜区住民です。チラシでルンバ擬きプレゼントでいきましたが、いきなり5200万が4000万台の提示あり、武蔵浦和か南浦和で検討に切り替えましたてん

[870: eマンションさん]

[No.865～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[871: マンション検討中さん]

物件情報が残り一戸になっていますね。ついにフィナーレでしょう。

[872: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん
値引きしてガンガン売ったんですね。モデルルームの場所を次のプラウド用に明け渡したいのでしょう。

[873: 匿名さん]

値引きは結局すべて無しでしたよ。

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん
公式ホームページでも値引きしてたぐらいなのに、わざわざ定価で買ったんでしょうか？

[875: 匿名さん]

それモデルルーム使用住戸じゃ・・・

[876: 匿名さん]

公然と値引きを公開したら契約違反になることがあります。あまり大っぴらにはやらず静かにやるのが普通かと。1割程度だと思われますね。

[877: 検討板ユーザーさん]

普通に考えればわかると思いますが、
これだけ売れない物件を、誰か値下げ無しで買うんですか？
早く売らないと、マークスに影響しますからね。
トレサージュもあるけど…

[878: 匿名さん]

>>877 検討板ユーザーさん
マークス売る前に残ってるとイメージ悪いですからね。ガツンと値引きして売ってしまった方が野村としても良いでしょう

[879: 匿名さん]

いつまでもしつこく値下げの話をしていますが、本当に買ったんでしょうか？すぐばれちゃうのに。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
大幅に値引きが入るマンションは、私は買いません。中古価格が新築時と乖離する可能性が非常に高いからです。

[881: 匿名さん]

地元に帰りな

[882: 匿名さん]

各駅停車駅で駅前が開けているわけでも無いので値下後の水準が妥当な感じです。
もともとそんなに価格の高いエリアでも無かった訳で、適正な水準なのではと感じます。

[883: 匿名さん]

虚偽情報は相応の措置を検討するそうです。

[884: 匿名さん]

先日見に行ってきましたが価格の話は何もなかったです。我が家は広さの条件が合いませんでしたが、素敵なマンションでしたよ。

[885: 匿名さん]

価格の話、ないんですか。お話が聞ける段階で教えていただけるものだとばかり思っておりましたがそういうわけではないのですね。逆にどれくらいだったら買えるか、みたいなことって聞かれたりするのかな？そこで言う額だと、価格の本決まりの時に参考にしてくれたりっていうのがあるのかなぁなんて思いました。皆さんどれくらい想定されているのでしょうね？

[886: 通りがかりさん]

>>884 匿名さん
広さの条件が合わないのは、ホームページで十分理解できるのになぜ行ったんですか？
景品狙い？住民の嘘？

[887: 通りがかりさん]

>>885 匿名さん
少なくとも源泉徴収票出して売り側からしても買える人にしか具体的な話は出ませんよ？
自動掃除機ロボット撒いたりしていたようなので、相応数884さんみたいな人が来ているはずなので。

[888: 通りがかりさん]

完売したようですね。
ホームページが見れなくなってます。

[889: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[890: 通りがかりさん]

値下げしたので一気に決まりましたね。
おめでとうございます。

[891: マンション検討中さん]

年内に完売できましたね。おめでとうございます。

[893: 評判気になるさん]

[NO.892と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]