プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[82: 匿名さん]

ディアージュも住所は中央区大戸なのに4000万～7000万だったので、別所沼公園とつけばやっぱり高そうですね・・・
まわりは低層の邸宅街といった感じなので環境は別所エリアとそんなに変わらないんじゃないでしょうか、道路をへだてて反対側は別所みたいなので

[83: 匿名さん]

埼京線も春から10分間隔になるらしいので、中浦和が近いのもいいかもしれない。

[84: 匿名さん]

＞＞80さん
シンクですか？
バルコニーについているスロップシンクというやつでしょうか。
あれは基本的にベランダ園芸向けにつけられているのですか？
お掃除のぞうきん水を排水するようなシンクなのかしら。

[85: 匿名さん]

>>84さん
スロップシンクです。
こちらの物件の広告に素敵なルーフバルコニーの画像が出ていたので、スロップシンクが無いのは残念だなぁと思って書きました。
ルーフバルコニーの掃除や花や木への水やりの際にスロップシンクは便利ですから‥。
毎回台所から水を持ってくる作業は結構大変です。

[86: 匿名さん]

ここは、小中学校はどこに通うことになるのでしょうか。

[87: 匿名さん]

学区は白幡中と大里小ですよ。生徒数が多い割に評判は昔からいいみたいですが、遠いんですよね。

[88: 匿名さん]

ありがとうございました。
別所小かなと思っていたので、助かりました。
結構遠いですね…。
さいたま市は評判がいい公立校が多くていいですね。

[89: 匿名さん]

沼が付く所には、住むなとおばあちゃんに教わらなかったのかな

[90: 匿名さん]

別所沼と名前がつけば高台じゃなくても価格が高いので、どうなることやら・・・

[91: 匿名さん]

小学校って特別な理由がないと越境通学だめなんだろうか？別所小の方が近いですね。あそこはタワーの住民の学区なのでパンク寸前で増築してましたけど。

[92: 匿名さん]

確かに、沼とか窪とか住まない方がいいと聞いたことがあります。
だけど、ここは鹿手袋だから問題ないですね。

[93: 匿名さん]

地盤は問題ないですよ、武蔵浦和もあんなにタワー建てちゃってるし。

[94: 匿名さん]

このあたりは洪水になったこと聞いたことないです。

[95: 匿名さん]

>>85
この画像だけじゃついてるかどうか分からないでしょ。。。

[96: 匿名さん]

別所小は、これから益々増えそうですね｡
武蔵浦和の新築マンションで、沼影小の方が近いのに別所小というところがありました。
これからは別所小校区なのに大里小という新築マンションも出てきそう。

[97: 匿名さん]

ラムザは昔は大里小だったけど今はどうなんだろう･･･
とにかくこのへんの小学校は１学年５クラス、６クラスで友達たくさんできますよ。

[98: 匿名さん]

>>95さん
間取り図面上無かったです。

[99: 匿名さん]

高くなりそう･･･

[100: 匿名さん]

別所沼公園ディアージュと比較すると、どちらが高くなるのでしょうか。
あちらは別所沼公園に隣接し、駅にもここより若干近いですよね。
立地はディアージュの方が高そうですが、今から建設されるこちらの方が人件費や建材の高騰が影響してそうですし。

[101: 匿名さん]

こっちも高級感出してる感じですからね、同じくらい高い部屋もでるかもです。

[102: 匿名さん]

こっちはプラウドだし反対運動も無いし、住環境は良好、かなりよさげですね。

[103: 匿名さん]

反対運動といえば、近所のパークハウスですね。
立地はパークハウスの方がいいと思います。
武蔵浦和まで歩くという選択肢が消えますよね。
こちらの価額がわかり、安ければこちらの方がいいけど。
その頃、パークハウスが残っているか、ですね。

[104: 匿名さん]

高級感がありそうで気になっています。
懸念は、20m以上の建物が建てられないのに7階建て、ということです。
階高が足りないので直床でしょうか。
ホームページ上で設備仕様がまだ見られませんでしたが、ディスポーザーと食洗機は欲しいところです。

[105: 匿名さん]

>>104
この規模でディスポーザーなんかつけたら修繕費がかさむでしょ。
ディスポーザー求めるなら100戸以上の物件じゃないの？

[106: 住まいに詳しい人]

反対運動がないなんて　ありえないでしょ
毎日新聞にも出てたよ

[107: 匿名さん]

高級感が売りであればディスポーザーがつくかなと、淡い期待を持っていました。
修繕費の関係であれば、仕方ないです。

[108: 匿名さん]

特に旗などは無いようですが、三菱地所の方のことですか？
ここは条例も守ってるので反対しても無駄っぽいようですが。。

[109: 匿名さん]

三菱地所の南東側のプラウド建設時は隣家が傾き闘争していたようだし
地盤悪いな

[110: 匿名さん]

この辺は台地の縁付近だからまだ地盤固そう。
怖いのは戸田とか鴻沼川沿いの与野大宮とかだね、よく氾濫するし・・・

[111: 匿名さん]

販売が1月だったのが、3月と伸び伸びになってますね。
人気が無いから予定通りやらないのですか？

[112: 匿名さん]

普通に人材不足で工期がずれてるんじゃないでしょうかね？
浦和駅近くなんて1年も延びてた現場がやっと着工しましたよ。

[113: 匿名さん]

3月もやらないでしょうね。
反響が悪いのでしょうね。
価格も高いから、予定価格出さないのでしょう。

[114: 匿名さん]

根拠はあるんですか？

[115: 匿名さん]

人材不足や建材高騰で、価格の折り合いが付かないのでしょうか。
反響が悪いとか要望書が出ないとか、マイナスの印象も抱きかねないので、予定は先延ばししてほしくないですね。
待っている方もいるはずです。

[116: 物件比較中さん]

資料請求した人にはモデルルームの案内が来ているみたいですよ。
私のとこにも電話きました。

[117: 匿名さん]

買う気があるなら、まずは資料請求したほうがいいです。

[118: 匿名さん]

生活環境が良さそう。
駅周辺には利便施設も充実しているようです。
別所沼公園っていいですね。冬以外は、草花が愛でられそうです。
マンションから４分の距離なら、マンションからも見えるのかな。
ジョギングコースもあるので、健康的な生活が送れそう。

[119: 匿名さん]

基礎の工事に入っているそうですよ。

[120: 匿名さん]

116さん 資料請求しましたが、モデルルームの案内来てません。いつ見学ですか。

[121: 匿名さん]

別所沼近くに住みたかったので、ここはビンゴです。

[122: 匿名さん]

パークハウスより結構安かったらこっちがいいなぁ。
同じぐらいならパークハウス。
早く価格を知りたいです。

[123: 匿名さん]

>>122
建築コスト値上り後の新価格マンションです。

おしゃれな庭付き南向き一階は5,000万前半から。
2階以上も4,000万前半から(ただし前半物件は前のアパートによって眺望バツ)の予定のようです。

直床の上、天井高も低くこれだけの価格というのはマンション新時代の幕開けを感じました。

[124: 匿名さん]

パークハウスの南向きより割高ですかね。
部屋の広さにもよりますが。
建築コスト値上がり後だから仕方ないのかな。

ここのメリットは、駅近ですね。
だけど、武蔵浦和まで徒歩という選択肢はないに等しい。
地盤は、パークハウスがぎりぎり台地の端なので、こっちの方が弱い。
地図で見る限り、別所沼公園までの距離は変わらなさそう。

いろいろと比較し、ここの方が分が悪く感じるのに、割高なんて…。

[125: 匿名さん]

プラウド×浦和×別所沼で高くなると戦々恐々。

[126: 匿名さん]

うーん。5000万〜か。本当にいいものなら安いか、高いかあまり関係ないでしょ。一般庶民が、語るからオカシクなりますよ。プラウドファンは、常に会員です。高いか安いか関係ありません。ブランドが、無いものに住みたくありません。一般庶民と違う暮らしをしてます。安くて良い物件なんか探しませんでしょー。プラウドが欲しいから。

[127: 匿名さん]

やっぱプラウドは羨ましいです。

[128: 匿名さん]

プラウドより財閥系の方が格上でしょ。
それに、さいたま市はプラウドが多すぎて、ブランド意識も薄れるよ。

[129: 匿名さん]

さいたま市のプラウドの9割が浦和に集中してるそうです。財閥系より早期に完売してますよね、質は野村と財閥、どっちのほうがいいんでしょうか？

[130: 匿名さん]

プラウドは当たり外れが大きいみたいですね。
掲示板でも度々荒れてきたから。
当たりだと、外観の高級感はいいですね。
財閥系は、派手さはないけれど安定している気がします。
営業の方の質は、野村の評判はよくないですね。

[131: 匿名さん]

最低価格が、4400万、最高が7300万とのことです。かなり高級マンションじゃないでしょうか？うちはちょっと厳しいです。

[132: 匿名さん]

高所得じゃないと7300万は出せないですよね、永住するには環境がいいんだけど・・・。

[133: 物件比較中さん]

>>131
モデルルームで教えてもらったのでしょうか？
私は今週見学しますが、事前に知れて助かりました。
ぎりぎり予算内。

後は4500万円以内で買える部屋がどれだけあるか。

[134: 匿名さん]

4400～4600万円は70平米くらいのAタイプ、Bタイプ、Daタイプとか15部屋くらいでした。価格は予定なので変動あるかもしれません。
6000万、5000万が多いですね。
覚悟はしてましたが7300万とは別所沼周辺はずいぶん価値があるんですね。

[135: 物件比較中さん]

>>134　情報ありがとうございます！！
私もネットで調べたらマンションマニアさんのサイトにも出てました～！

4500万円以内が条件だったので選べる部屋がいくつかありそうで一安心しました！！

[136: 匿名さん]

7000万超えるのはテラスとかがある部屋ですかね？

[137: 匿名さん]

正直、ここにそんな額を支払う価値がわかりません。
鹿手袋って、地名にブランドもないし学区も売りに出来ない。
プラウドがよければ、北浦和にもあるのに。
ここの良さって何だろう。。。

[138: 匿名さん]

別所沼周辺は常盤とかが高級住宅地だとよく聞きますが、鹿手袋でも都内並みの価格なんですね、ギリギリ予算内かなという感じですが、浦和駅周辺の新着もあるので、比較したいです。

[139: 購入検討中さん]

浦和の相場が高いな、と実感させられる物件ですね

[140: 匿名さん]

浦和じゃないからね。中浦和。ここがそんな値段とはびっくりです。中古探そっかな。

[141: 匿名さん]

浦和駅のマンションも軒並み高騰しているみたいですから、そこが買えなかった世帯が流れて来る事を当てこんでの価格ではないでしょうか？

いくら駅4分とは言っても、快速の止まらない中浦和を好んでマンション探しをしている人は少ないと思います。

[142: 匿名]

駅前も寂れてるし、別所沼公園の何がそんなに売りなのか？井の頭公園ならわかるけど。

[143: 匿名さん]

住所より別所沼がブランドなんでしょうね、武蔵浦和も浦和も歩いていけるし中浦和駅近はあんまポイントじゃないのかも。

[144: 匿名さん]

普通に住環境を求める人が来るんじゃないですか？
特に子供がいるファミリーとか。

浦和とか北浦和は場所によっては、
ドミノマンション群ですからね。

[145: 匿名さん]

環境の良さ。
マンションが交通量の多い道路に隣接していないので安心。
別所沼公園までの遊歩道は桜が綺麗でのんびり出来る。
間取りが良い。

[146: 匿名さん]

中浦和でも7000万円超えですか･･･

[147: 匿名さん]

>>146
6000万とか7000万とかは、ルーフバルコニー付きの部屋でしたよ。

[148: 匿名さん]

5000万〜6000万が多いかな、住まれる方はなかなかの所得層だろうと思うので、貧乏人のうちは大丈夫かな･･･

[149: 購入検討中さん]

川口の駅近が開発され尽くして今後良い新築供給が期待できない
そのことが、浦和の高騰の理由の1つになってます。

あと、財閥系>野村とはいいますが
三菱は意外と安いですよ、藤和を買収してるからかもですが。

三井は王道、住友が一番高いです。

[150: 購入検討中さん]

中浦和4分というのは実はどうでもよくて

浦和駅の駅遠ポジションなのでこの価格なんでしょう


浦和駅近なんて買えませんから。

[151: 匿名さん]

この広さで浦和駅近だと億超えてしまいますよね。広い部屋希望だったのでここはいいかも。

[152: 匿名さん]

野村は、営業が書き込むことが多いらしいですね。
たまに、え!?っと信じがたい書き込みがあります。
書き込みに対する、一般の購入検討者の反応を見るとか…。

[153: 匿名さん]

やっぱり別所沼周辺もブランド力があるんでしょうね。

[154: 購入検討中さん]

鹿手袋じゃなくて別所沼公園
中浦和ではなくて浦和駅徒歩圏

のほうがそれぞれブランドになってる様子

[155: 匿名さん]

別所沼公園まで離れてるし、浦和駅は徒歩圏内ではないでしょ。
プラウドがそこを売りにしているとしたら、無理がありすぎて笑えます。
駅力がなくても中浦和徒歩4分、閑静な住宅街に佇むというのが魅力だと思いました。
野村は、プラウドをブランドとして売り出すことに成功しましたが、立地はブランドではありません。

[156: 匿名さん]

浦和駅から歩いて20分でしたよ。中浦和はなにもないので武蔵浦和、浦和が生活圏になると思います。

周辺が常盤、高砂別所とかの地価が市内で一番高いエリアだから、ここもその余波を受けてるんですかね？
高くて6500万円かなーと思ったら7000万円を超えてきましたね・・・

[157: 匿名さん]

現地見れば分かりますが、住みやすい場所ですよ。

[158: 購入検討中さん]

すぐ完売しそう。

[159: 匿名さん]

パークハウスもまだ完売していないのに!?
ここかパークハウスで検討していた人は、価格を知ってパークハウスの方に流れそう…。
ここの方がいいと思われる根拠を教えていただきたいです。

[160: 匿名さん]

浦和エリアのプラウド人気でわりと早い完売は見込めるんじゃないでしょうか？
まあ買える層がどれだけいるのかって値段ですよね。

[161: 購入検討中さん]

パークハウスも中浦和最寄りなのに、浦和と武蔵浦和を使えるというのを売りにしてましたね

[162: 匿名さん]

うちは車で通勤だから駅近はあんまポイントじゃないですね。
別所沼ってネームバリューが気に入りました。環境のよさは昔から知られてましたよね。

[163: 匿名さん]

>>161
そうそう。
だけど、若干浦和駅に近くなるパークハウスでも、徒歩圏内とは書いてなかったような。
まぁ、武蔵浦和は徒歩圏内だろうけど。

[164: 購入検討中さん]

>>159
パークハウスは面している道路の交通量が多くて危険。
トレサージュは交通量が少ない道路で安心。

中浦和駅への距離がトレサージュの方が近い。
静かな環境を求めている人にはトレサージュの立地の方が良い。

一番は、立地を自分の目で確かめることです。多分私の言っている事は理解できると思います。

あとはセレクトメニューがトレサージュの方が充実している気がします。まだ資料を貰っていないので詳細はその後になりますが・・。ネット上に出回っているトレサージュの価格も高いとは思いませんでした。

実物を見学出来るメリットはパークハウスにありますが、既に環境面でトレサージュの方が良いと私は思っています。

いずれにせよ今悩んでいる物件が、ここの他に１ヶ所あるのでそこの資料も取り寄せてからの購入検討になりますが。

[165: 匿名さん]

別所沼周辺なわけだし7000万くらいは想定内だと思いますよ、ほんと住宅街の中なので、環境は問題ないと思いました。

[166: 匿名さん]

収納が全体的に少なくない？

[167: 購入検討中さん]

中浦和駅は利用者数も北浦和とか武蔵浦和の4分の1くらいしかいないからなぁ


南与野にも負けてるし、

[168: 購入検討中さん]

中浦和はあの立地であれしか利用者数いないということは

浦和駅はともかく、武蔵浦和まで歩いてる人は相当いるだろうと思う。

[169: 匿名さん]

通勤快速と始発があるからね武蔵浦和は。

[170: 匿名さん]

部屋が狭い
収納が少ない

[171: 匿名さん]

80平米で7000万なら広いし、そんなに高くないかなと思いましたが。

[172: 匿名さん]

駅前のスーパーがあるからいいけど、これが閉店したら、非常に生活しにくい場所だよね。

[173: 匿名さん]

高くないが部屋が狭い

[174: 匿名さん]

武蔵浦和にいくらでもスーパーありますよ。

[175: 匿名さん]

このへんだとスーパーバリューが高架下にあるけどどうなんだろう。

[176: 匿名さん]

>>173さん
100平米あるマンションはあんまでませんよ。マンションじゃなくて戸建て買った方がいいですよ。

[177: 匿名さん]

この環境で120㎡が出たら即買いするのにな‥

[178: 匿名さん]

120平米なら間違いなく1億円ですね・・・うちはそんなに稼ぎはよくないです・・・。

[179: 住まいに詳しい人]

南側の水路　ドブ臭いんじゃない　
南側の三階建のマンションから生活環境　丸見えやな

[180: 匿名さん]

住宅街にこんないい立地もうでなさそうですよね。

[181: 匿名さん]

西向きは高いんですよね・・・