プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[695: 匿名さん]

非常に綺麗な物件ですよね。サラリーマンの通勤には多少厳しい面は見られますがそれでも間取りや周辺環境は整っていますので個人的には優良物件だと思います。もう少し価格が安ければ良かったんですけどね。

[696: 匿名さん]

この辺りは静かな地域でとても暮らしやすい場所ですよね。
３LDKのタイプは広々として住みやすそうなルームになっているんでしょうね。
駅もそこまで遠くはありませんが、しっかりと買い物をするなら少々歩きそうですね。

[697: 匿名]

スーパーは、スーパーバリュー、西友、業務用スーパー、まるふくなど、豊富で買い物は困らなそうですね。

[699: 匿名さん]

子どもが巣立ってしまうとついつい食事作りもおっくうになってしまいがち。夫婦で交代で作ったり、一緒に食事に行ったり楽しめるといいと思っています。買い物には困らない立地はありがたいですね。新鮮なもの、魚がおいしいところ、日用品や調味料なら安さ、輸入品など種類が豊富、自社ブランドのものなど強みを生かして買い物したいです。時間のタイミングや火力など繊細な部分は主人が得意で煮物など時間のかかるものは私が得意なので今後もいろんなレパートリーを増やして楽しみたいと思います。それにはやっぱりキッチンを最重視したいです。今の家電は便利ですし高性能、広めのキッチンのタイプで食事を楽しめるダイニングでいただきたいです。

[700: 匿名さん]

そうですね。
子育て機関は以外に短いですよね。
無理して広い部屋を購入すると、子供が巣だった後にもて余しますよね。
そういう意味では70平米くらいでいいのかなぁ…と思ったりしますね。

[702: 匿名さん]

>>691
今はマンション価格がものすごく高くなっている中で、購入を検討しやすい価格であることは間違いないと思います。
希望を全て叶えるのは、資金がたっぷりの方の意見ですからね。でも一般的な庶民は、ここの価格くらいで検討を考えているのではないでしょうか。

[703: 匿名さん]

>>702
世帯平均年収500万そこそこの日本で一般庶民がどうやって5000万円のマンションを買えばいいのか教えて下さい。

[704: 匿名さん]

年収５００万で、５０００万のマンションはいくらなんでも厳しいでしょ。
今のところ年収の７倍までとか言ってませんでしたっけ？
７倍となると３５００万でしょ。
３５００万だって大変だからね。
でも頭金さえ有れば話は変わるけど。

[705: 匿名さん]

>>704
703は買えないのわかってて皮肉で言ってるだけでしょ 笑

[707: 匿名さん]

現状の販売があと先着順５戸ということです。

まだ一応、間取りは選べる状態、とのこと。
即入居可で棟内にモデルルームがある状況ですが、まだあと5戸という段階だと
値下げなどはまだないかんじなのかなぁ。
何かしらサービスがあったりすれば動きもありそうなのだけど…と感じます。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
戸数少ないのに売れ進みませんね…。
各駅停車駅の割には価格が高いからでしょうか。

[709: 匿名さん]

条件のいい部屋と高い部屋が売れてますね

[710: 匿名さん]

警察がよく来てるけど
変な入居者いるのかな

[711: 匿名さん]

たしかに、何回か見ました。
戸数が多くないのに変な入居者いるんでしょうか…。

[712: マンション検討中さん]

今日見てきました。建物はかっこよくて収納もたっぷりでいい感じでした。駅も4分より近く感じました。
悩みます。。。

[713: 周辺住民さん]

>>712 マンション検討中さん
夜が暗いのと理由は不明ですが数回警察が来ているようなので、そのあたりも確認した方が良いですよ。

[715: 匿名さん]

うそ？

[716: 周辺住民さん]

>>715 匿名さん
嘘か真かは分かりませんが、火のないところに噂は立ちません。
良くも悪くも閑静なところで人通りがほとんどないため、ご検討なさる方は夜も確認した方が良いと思います。
人通りなくて夜道は怖いです。
ただし家の中は静かな住環境で良さそうです。

[717: 匿名さん]

この辺静かなのは良いけど、住みにくくない？？コンビニ少ないし、生活用品は手に入りにくそうだし。。。住宅地が好きな人は良いけどね。もう少しお店欲しいわ。あと病院も近くにある？？

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
なんもないですよ。各駅しか止まりませんしね。何もないところで静かに住みたい人が買うマンションと思っていたんですが違うんでしたっけ？

[719: 匿名さん]

浦和と武蔵浦和でほとんど買い物ですね

[720: 匿名さん]

>718さん
717です。西友、コンビニありました！薬局もあるので十分でしたね。ただ僕には遠い。。。2分以内に欲しいですね。駅まで行きたくない。
伊勢丹、パルコは普段使わないので、近くには要らないです！
病院は土日やってる？？やってなければ、自分にはNGですね。

[724: 匿名さん]

販売苦戦してますね。。

[725: 匿名さん]

>>720
病院は武蔵浦和か浦和まで出ないと厳しいと思います。

[726: 匿名さん]

>>724 匿名さん

残り４からが長いんですよね

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん
戸数は何戸でしたっけ？
残り10とかならゆっくり販売でしょうけど4なら野村ということを考えると値引きで売り切っちゃいそうですね。モデルルームもコストがかかるので。

[728: 匿名さん]

完売まで時間がかかるということは、資産価値もそれなりということでしょうか。
マンションは、立地が存在価値そのものですね。

[729: 匿名さん]

高い部屋は全部売れたところから、このあたりは安い部屋は売れないのかね？

[730: 匿名さん]

中浦和で8000万が売れるのを野村が知ってしまった

[731: 匿名さん]

>>728 匿名さん
好立地でないなら戸建てで良いやとなりがちですからね。ターミナル駅の駅近が資産性の観点では良いと思います。

ここは閑静で静かな暮らしはしやすいですが、反面利便性とはトレードオフです。

[732: 匿名さん]

病院行くのに電車乗るの！？！？あり得ない。。。近くにはあるはずだよね。。。きっと。

[733: 匿名さん]

中浦和なのに高すぎるということですね。お金持ちは細かいこと気にせず買うでしょうがシビアな世帯は買わないということ。

[734: 匿名さん]

>>732 匿名さん

三愛に車で10分ですよ

[735: 匿名さん]

三愛は草加系と聞いたことがあります。。

[736: 匿名さん]

病院が近所にある場所には住みたくないだろ

[737: 匿名さん]

アホか。具合悪いなか、車・電車乗ってられない時もあるだろ。
歩いていけるとこに住んだことないんだね。歩いて行けたほうが子供いる家庭にも絶対に便利。

[738: 匿名さん]

具合わるいのにタクシー使わずなぜ歩くの？

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

底辺レスはスルーが基本

[740: 匿名さん]

ここは閑静で何もない各駅停車駅のマンションです。
それはもともと変わっていません。
閑静な住環境はあります。

[741: 匿名さん]

金持ち向けマンションという価格帯。別所とかは戸建てが多いと思ってました。

[742: 匿名さん]

閑静がゆえ、落ち着いています
好き好きです、高級感はあります

[743: 匿名さん]

時間の問題だと思いますが、閑静、高級、別所沼公園、駅近(埼京線だけど)好みは最高です

[744: 匿名さん]

確かに静かはいい。病院の問題はあるけど。近くにあったほうが便利。だけど中浦和俺も好き^_^
迷うー。。

[745: マンション検討中さん]

こんな物件あったんですね
行ったことある方ポイントを教えていただけませんか？
駅距離はばっちりで魅力的です

[746: マンション検討中さん]

検討していてモデルルームも行きましたが1度見送った者です。
見送った理由は周辺環境、閑静なんだけど何もなさすぎる。そして残ってる部屋の価格も4900万と高額です、この金額を出すなら浦和か北浦和に歩いて行けるマンションの方が圧倒的に万一のリセールの際に有利。なので、私は今もこことイニシアとクレアホームズとレジデンスとカトラージュを比較中。
どこも4900万で買えます、階層はそれぞれ異なるけど。

[747: 検討板ユーザーさん]

>>746 マンション検討中さん

人それぞれだけど、それだけの金額出すなら武蔵浦和の方が通勤とか良くないですか？周辺もなんでもあるし便利かと、病院も中堅どころが徒歩3分にあるし。
この物件に足りないところは全部あるよ。高齢になっても南区役所だって駅直結だし高齢者って役所の広場とか会議室とか貸し切ってなんかイベント？やってるじゃん、そういうのも参加できそう。

[748: 匿名さん]

サラリーマンには無理な価格なので、どちらかというと所得に余裕があってごちゃごちゃした環境を嫌い静かな環境を求める人たちをターゲットにしている感があります。実際年齢を見てみると、落ち着いた年代が多いので・・・
買い物も自分で行かず外商頼みというのが別所とか常盤なんだそうで。

[749: 匿名]

病院結構近くにありますよね。
内科、小児科、耳鼻科、胃腸外科。十分な気がしますが。土曜はもちろん日曜日にやってるとこもあるし。

[750: 匿名さん]

>>747 検討板ユーザーさん

若い人は武蔵浦和。
高齢者は中浦和でじゅうぶん、都内になんて年に数回しかいかないから埼京線だけでよい。

>>748
このマンションで外商を使うほどの所得の人はいないですよ。それは常盤、高砂、岸、あたりの話しであって別所は大した事ありません。もちろんすごいお金持ちもいますよ、でも古くからの戸建の方です。マンションでそのレベルの人は浦和タワーか住友のシティ高砂の上の人だけ。

[751: 匿名さん]

>>750 マンション購入者の所得はどこで知ったの？

[752: 匿名さん]

>>747 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の方が便利ですね。生活に必要なお店は一通り駅周辺に全てありますし。
利便性と閑静度はトレードオフなので好みは分かれるかと思います。閑静な土地ならもっと北より買えば安価で得かとは思いますが。

[753: 通りがかりさん]

>>751 匿名さん

同じ質問を748さんにも聞きたいですね。

[754: 匿名さん]

竣工後、3ヶ月経って10%以上売れ残ってるんだからそんなに人気ないね。
最近の浦和近辺のプラウドはハズレが多いね、販売中のカトラージュは特に。これからサンクアージュと浦和駅東口にもできるけど、竣工前に完売は無いだろう。そもそも、販売状況を示すボードなどを売れてないから隠すくらいだし。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
武蔵浦和のプラウドもなぜあの価格で売れちゃったのかが不思議です。100戸超だから駅近という理由で決断した人が多かったのかもですが。

[758: 匿名さん]

４分であれば不便ではないしやっぱり家は静かな方がいいです。車の音も今はだいぶ静かになりましたしマンションの性能も上がりましたが、往来や電車の音などすると生活に支障がある場合もありますから。駅の近くでは買い物もできますから。皆さんがさみしい思うならば駅の近くですしいずれ再開発ということもあり得るかもしれません。

[759: 通りがかりさん]

>>758 匿名さん

いや、中浦和駅なんてこれ以上発展する？本気でそう思います？
私は変わらないと本気で思ってます、この程度でしょう。浦和と名のつく駅で西浦和、中浦和、東浦和、この３つは最下層。南浦和、北浦和、武蔵浦和、この３つは中層、浦和駅が最上位。

[760: 匿名さん]

>>759 通りがかりさん
同感です。
県の開発リソースは、浦和&武蔵浦和に集中していますね。次点に予算を割くなら南浦和、北浦和が先でしょうね。

[761: 検討板ユーザーさん]

浦和美園は？

[762: 匿名さん]

>>761 検討板ユーザーさん
ランク的には東浦和と同じぐらい？と個人的には思ってます。サッカー観戦が近くて良いですね。

[763: マンション検討中さん]

武蔵野線の駅と並べるのは流石にないでしょう。
ターミナル駅に直通とそうでないかは、大きな違いなので個人的には北浦和と中浦和が同じ位かな。
武蔵浦和、北浦和、南浦和でも駅遠だったらやだな。

[764: 物件比較中さん]

中浦和と北浦和を同列に考えるとは…色んな人がいるね。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>763 マンション検討中さん

一般的ではないかな。埼京線と京浜東北線が同じ評価にはならないかと。埼京線は地盤的にもガックンと落ちるように思われる。

[766: 物件比較中さん]

子育て世代、浦和エリア在住の私の感覚としては、浦和>>>北浦和>南浦和>武蔵浦和>>>中浦和>>東浦和＝西浦和。東浦和と西浦和は駅を降りたこともないのでよくわかんないです。浦和美園は全く別物っていう印象です。南浦和と武蔵浦和は人によって評価が異なりますね。

[767: マンション検討中さん]

駅舎を評価すると、武蔵浦和と中浦和は綺麗なので上にくるんでしょう。埼京線は少し西に行くと大宮バイパスになって違う環境になってしまう部分が埼京線の弱点。
京浜東北線は西に行くと埼京線が現れて大きく変わることはない。

[768: 検討板ユーザーさん]

残念ながらこの中浦和のメリットはなさそうですね。
武蔵浦和と北浦和と比較中なので、要検討か。北浦和は今後３つくらい新築があるしね

[769: 匿名さん]

別所エリアに住みたい人向けって感じですね

[770: 匿名さん]

鹿手袋だよ。

[771: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[772: 匿名さん]

ぱったりと売れなくなりましたね…

[773: 匿名さん]

高所得向けすぎて買えないよ…

[774: eマンションさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[775: 匿名さん]

駅までものすごく近いですし、もともと住宅地としても人気のあるエリアなので高くなりがち、というかデベが高くするポイントが多いのでしょう。
浦和駅周辺よりはまだまだリーズナブルだろうけれど、こちら単体でみると数年前と比べると、という思いも出てきてしまう人もいらっしゃるのかな。

現状だともう建物内のモデルルームだから実際の環境を確認することができます。
それを見て判断していけるのはこの時期に検討できることのメリットではあるかな。
その分、選択肢はものすごく狭まっているけれど。

[776: 匿名さん]

浦和駅にプラウド浦和高砂マークスが新たにできるみたいですね。
マークスのほうが先に完売するんじゃないか？

[777: 匿名さん]

駅近で立地も良く、仕様のグレードも高いです。資産価値を考えれば文句のつけどころのない物件かと思いますが、もし価格設定が理由で販売が進んでいないとしたら将来リセールにも響いてくる事は考えられますか？
新築は無理でも中古で手に入れたい方はいるでしょうし、リセールの場合は新築と違い一斉販売ではないので、需要数に対して供給数が溢れる心配もないですかね？

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
リセールは中浦和でこの値段って考えればイマイチかと思います。中浦和は駅力がないです。

[779: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[780: 通りがかりさん]

>>777 匿名さん

ここのリセールなんて売れないと思う。
駅に価値なし、周辺環境に価値なし、不便。なにもない、だから安い

[781: デベにお勤めさん]

野村も不動産取得税がかかかるから
１年以内に売りたくて仕方ない

[782: 匿名さん]

>>779
訳の分からない書き込みいつもお疲れ。

[783: 匿名さん]

たった42戸をまだ売り切れないというのが結果ですね。。
2～300戸のマンションなら分かりますが流石にちょっと苦しいなと。

[784: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[785: ヤマトヌマエビ]

様様な価値観があると思いますが、２０代～働き盛りのバリバリ現役世代には、再開発区域のタワーマンションなどが、こちらより向いていると思います。
浦和駅と武蔵浦和からは、ちょっと遠ざかりますが駅を利用する時は、中浦和で５分以内なので不自由しないと思います。別所沼公園が近いので、その環境をプラスと見れるゆとりのある方向きかな。寸暇を惜しんで働く人や、子育て世代には、武蔵浦和ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮなどがぴったりでは？

[786: ヤマトヌマエビ]

流動性は、低いですね。しかしながらリセールバリューが低いとは限らないのでは。ちょっとマイナーな中浦和駅に至近、武蔵浦和へは、何とか徒歩圏？、浦和へはバスを使えばイージーにアクセス、別所沼公園が近くにあるなど考慮すると、あまり条件で比較できる物件は、少ないように思います。ちょっと特異性の立地なので流動性が低くなっているのだとも思えます。気に入った人には、魅力はそれなりにあると考えます。

[787: ヤマトヌマエビ]

周辺に反対のノボリが見られ、住宅地の景観を損ねていますね・・・
「マンション大嫌い」など内容も大人げ無く、民度の低さを感じてしまいます。一部とは思いますが、竣工した後の今後は、冷静に大人の対応を期待したいと思います。

[788: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[789: 匿名さん]

魅力の感じ方は人それぞれですが、万人受けする魅力があればこの戸数なら瞬間蒸発のはずです。
ここを購入するならリセールは考えないことです。

[790: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[791: マンション検討中さん]

モデルルームオープンして二年位経ちますかね？値引きはありますか？あと直床ですか？

[792: マンション検討中さん]

先日警察が来ていたようです。何かご近所トラブルなどあるのでしょうか？近隣に住んでおりこちらのマンションを検討しているのですが、戸数が少ないだけにトラブルなど心配です。

[793: 匿名さん]

>>792 マンション検討中さん
過去スレにも記載されてましたね。
何かあるんでしょうか。近所なので少し嫌です。

[794: 匿名さん]

削除されているということはうそなの？

[795: 匿名さん]

駅から近いですし、お店も遠くありませんので住みやすそうですね。

上層階が空いていたら、眺めも良さそうな立地と思います。
モデルルームが開いてから随分経ちますが、まだ完売されないんですね。
あとどれくらい残っているのでしょうか。

[796: 匿名さん]

器物損壊て書いてあるから　犯人がいるのでしょう。

[797: 匿名さん]

警察通報とか被害届とか物騒です。

[798: 匿名さん]

>>795 匿名さん

関係者でしょ

[799: 匿名さん]

ついに値引きが始まりましたね。
家具付きモデルルーム住戸とのことです。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

そりゃあこんだけ売れなければ値引きするよ。
完成して半年経過くらいか、その間まったく売れてないからね。ここの売れ残りはどの程度の値下げで売れるのか？見ものです。

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん
1,000万ぐらいですかね？2割程度ということで。

[802: 匿名さん]

地盤沈下とかの掲示もあるけど　大丈夫かな？？

[803: マンション検討中さん]

野村は資金回収にいそしんでいるようです。まず300万くらいの値引提示からスタートですね。

[804: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
40戸程度しかないのにまだ売り切れないのは中々辛いですね。逆に100戸とかでディスポーザーや共用設備あった方が売れたかもしれませんね。

[805: 匿名さん]

警察きたり　器物損壊や盗難事件　環境悪くなったな

[806: 検討さん]

酷評されてますが、値引きもあっていろいろな条件的にはいいと思ってます。が警察沙汰とか本当なんですか？

[807: マンション検討中さん]

警察通報とか反対住民が出してるんだよ。
反対のノボリが折れてるからそのことじゃない？あまりにも見た目が悪いからイタズラされたか、被害妄想か

[808: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん

まだノボリが出てるんですか。

[809: 評判気になるさん]

>>806 検討さん

警察沙汰になってますよ。
こんな事になる新築マンションってほとんど100%ないから、ここはよっぽどのことです。こんなところに住みたくないですよね、しょっちゅう警察や反対住民と、なんて。
たかだか500万程度の値引きでこの環境は買えない

[810: マンション検討中さん]

500万値引きあるんですか！！？
ちなみに警察沙汰ってなにがあったんですか？

[811: 匿名]

別所沼公園に行く際に、不気味なノボリを見かけたのが、確か3年程前？かと思いますが、まだノボリが立ってるんですね…。

[812: マンコミュファンさん]

>>810 マンション検討中さん

盗難、器物破損、侵入

[813: 近隣住民]

警察沙汰になった理由は分かりませんが、マンションの前にパトカーが停まっているのは二度ほど見たことがあります。どちらも21時くらいの時間帯でした。このマンションの近くにいまだに建設反対ののぼりを出しまくっている戸建てがありますが、なにか関係があるのでしょうか？中浦和駅も近く、エントランス周りなどは高級感があって素敵なマンションなんですけどね。

[814: マンション掲示板さん]

>>812 マンコミュファンさん
器物破損はノボリに書いてましたね。
ノボリが破壊されてましたからそのこてですか笑
盗難、侵入はノボリが盗まれたんですか？

[815: 匿名さん]

反対派が掲示板にまで登場・・・

[816: 匿名さん]

とにかく環境が悪くなった事は確かだな

[817: 匿名さん]

地盤沈下してて大丈夫か

[818: マンション掲示板さん]

>>817 匿名さん

地盤沈下してるんですか？？

[819: 匿名さん]

営業さんいいコメントばかりしてるのは
不動産取得税がかかるから焦ってるんだな

[820: 匿名さん]

どんどん虚偽の情報が書き込まれていく・・・

[821: 匿名さん]

警察が来ているのは何回か見ているので間違いないと思いますよ。何が原因で来ているのかは分かりませんが…いずれも夜です。

[822: マンション掲示板さん]

>>821 匿名さん
何回かってご近所の反対住民さんですか？自分で呼んでるんですか？

[823: 匿名さん]

ものすごく細かい事ですが、キッチンの調理台の天板と、システムウォール収納の木目模様が好みのデザインじゃないんですが、別のデザインに変更する事はできますか？
洗面台も同じ木目模様なのでデザインが統一されているのだと思いますが、床や建具の色を選べるように変更可能だったりします？

[825: 匿名さん]

>>824
イ◯◯ア浦和常盤をお勧めします。
イ◯◯アはブランド料も乗ってないから、ここより安いですよ。

[826: 名無しさん]

>>825 匿名さん

イニシアは、その代わり内装のオプションが標準設備に最初から組み込まれており、そのオプション代が乗ってます。つまり割高です。

[834: 匿名さん]

5000万～9000万で中浦和もリーマンが買える場所じゃなくなってしまったのが大きいですね。

[835: eマンションさん]

[No.824～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため　　管理担当]

[836: 評判気になるさん]

>>821 匿名さん
私は数ヶ月前の日曜日、夕方に警察がいたのをみました。のぼりのサイズをメジャーで測っていました。ですからそれ関連の通報だったんでしょうね。

[837: 職人さん]

１年売れないと中古物件になるから価格がどんどん下がる
営業も大変ですな

[838: 匿名さん]

売れ残りで
住民の共有部分の管理費も高くなるのかな？
営業さんどうですか？？

[839: 匿名さん]

ネガのえじきですね・・・

[840: 匿名さん]

販売も終盤に入ってきているのですが、本当に最後の一歩がむずかしいということになってきますね。
大胆な値引きがあったりするとかむずかしいのか。
家具付きの物件がその代わりなのかもしれないですが
もうワンプッシュ必要になってくるということになってくるのかしら。

[841: 匿名さん]

売れ残り　中古物件　値下げ　の構図ですか　
管理組合も修繕積立金　専有面積の持ち分割合で変わるし
中古で購入したら　それまでの修繕積立金は野村が持つの

営業さん教えてや

[842: 匿名さん]

中古物件になるまで待って
値下げ狙い？？

[843: 匿名さん]

>>841匿名さん
まずは勉強した方が良いでしょう。。

[844: 匿名さん]

未入居物件の管理費や修繕費は買い手がつくまでの間は普通はデベ側が持っていることが多いです。
一応、ここではそのようになっているのか確認は必要ですが。
そうじゃないと竣工してからかなり経った物件の買い手なんてなかなかつかないですからね。しかも、管理組合の長期修繕計画にも大きく影響を及ぼすことになってきてしまいますよ。
引き渡されていこうの分だけの支払いで良いことが殆どです。

[845: 匿名さん]

残り2戸なんだから、そんなめくじらたてないの！

[846: マンション検討中さん]

4900万円台の部屋が売れてあと二戸になったんですね。ただこのエリアで5000万円を超えると販売はかなり苦戦しそうなイメージなので完売までにはもう少し時間がかかりそう。線路が近いことや周辺環境を考えると1割下げるくらいが適正だと思うのですが。

[847: 匿名さん]

ほとんどが5000万以上で、先に8000万台が売れてるんだから最後まで値下げに踏み切るわけないでしょう野村さん。

[848: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[849: マンション検討中さん]

行きましたが、いきなり値引の提案がありましたが…ロボット掃除機もらいましたが恐くて検討やめました。ちなみに諸費用値引300万を最初から言うくらいですから1000万近く値引はあると思います。

[850: 匿名さん]

もううそはいいよ。

[851: 名無しさん]

>>850 匿名さん
いや、嘘じゃないでしょう。
貴方は営業さん？
これだけの期間売れ残って、野村が値引きしない訳ないでしょう。

[852: 匿名さん]

1000万引きなら買いたい…。明日モデルルームに行ってみようかな？

[853: 匿名さん]

確認したところ値引きはしていないと連絡をいただきました、どうなってるんでしょう？

[854: 匿名さん]

虚偽情報の人はあちこちのスレ荒らしている人ですから真に受けないように・・・

[855: マンション検討中さん]

電話じゃ値引きなしと言われて当たり前。直接モデルルーム行って営業と面と向かって話をすれば値引きしてくれる。
営業に、いくらなら買う！と、ハッキリ交渉すればできる

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[856: 匿名さん]

>>853 匿名さん
電話で値引きしてますか？
はい。は無いですよ。噂流す人や他社営業かもしれませんし。源泉徴収票だして身分や収入がオープンになり確度が高まったところで具体的に話が出るものです。
1,000万は言い過ぎでも1割ぐらいはありそうですね。500から600程度。

[859: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[860: 匿名さん]

値引きはうそみたいです。

[861: マンコミュファンさん]

>>860 匿名さん
値引きは、大っぴらにはやりませんよ。
この戸数で売れ残りが続いているので、あってもおかしくないかと。モデルルームの維持費との兼ね合いかと思います。買った人に配慮して静かに事は進むでしょうけど。

[862: 匿名さん]

仮に値引かれてて掲示板で暴露するってのは違反になりそうな

[863: マンション検討中さん]

資金回収のため、値引してでも売りたいようでした。ルンバ擬きいただきましたm(._.)mチラシで

[864: マンション検討中さん]

桜区住民です。チラシでルンバ擬きプレゼントでいきましたが、いきなり5200万が4000万台の提示あり、武蔵浦和か南浦和で検討に切り替えましたてん

[870: eマンションさん]

[No.865～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[871: マンション検討中さん]

物件情報が残り一戸になっていますね。ついにフィナーレでしょう。

[872: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん
値引きしてガンガン売ったんですね。モデルルームの場所を次のプラウド用に明け渡したいのでしょう。

[873: 匿名さん]

値引きは結局すべて無しでしたよ。

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん
公式ホームページでも値引きしてたぐらいなのに、わざわざ定価で買ったんでしょうか？

[875: 匿名さん]

それモデルルーム使用住戸じゃ・・・

[876: 匿名さん]

公然と値引きを公開したら契約違反になることがあります。あまり大っぴらにはやらず静かにやるのが普通かと。1割程度だと思われますね。

[877: 検討板ユーザーさん]

普通に考えればわかると思いますが、
これだけ売れない物件を、誰か値下げ無しで買うんですか？
早く売らないと、マークスに影響しますからね。
トレサージュもあるけど…

[878: 匿名さん]

>>877 検討板ユーザーさん
マークス売る前に残ってるとイメージ悪いですからね。ガツンと値引きして売ってしまった方が野村としても良いでしょう

[879: 匿名さん]

いつまでもしつこく値下げの話をしていますが、本当に買ったんでしょうか？すぐばれちゃうのに。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
大幅に値引きが入るマンションは、私は買いません。中古価格が新築時と乖離する可能性が非常に高いからです。

[881: 匿名さん]

地元に帰りな

[882: 匿名さん]

各駅停車駅で駅前が開けているわけでも無いので値下後の水準が妥当な感じです。
もともとそんなに価格の高いエリアでも無かった訳で、適正な水準なのではと感じます。

[883: 匿名さん]

虚偽情報は相応の措置を検討するそうです。

[884: 匿名さん]

先日見に行ってきましたが価格の話は何もなかったです。我が家は広さの条件が合いませんでしたが、素敵なマンションでしたよ。

[885: 匿名さん]

価格の話、ないんですか。お話が聞ける段階で教えていただけるものだとばかり思っておりましたがそういうわけではないのですね。逆にどれくらいだったら買えるか、みたいなことって聞かれたりするのかな？そこで言う額だと、価格の本決まりの時に参考にしてくれたりっていうのがあるのかなぁなんて思いました。皆さんどれくらい想定されているのでしょうね？

[886: 通りがかりさん]

>>884 匿名さん
広さの条件が合わないのは、ホームページで十分理解できるのになぜ行ったんですか？
景品狙い？住民の嘘？

[887: 通りがかりさん]

>>885 匿名さん
少なくとも源泉徴収票出して売り側からしても買える人にしか具体的な話は出ませんよ？
自動掃除機ロボット撒いたりしていたようなので、相応数884さんみたいな人が来ているはずなので。

[888: 通りがかりさん]

完売したようですね。
ホームページが見れなくなってます。

[889: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[890: 通りがかりさん]

値下げしたので一気に決まりましたね。
おめでとうございます。

[891: マンション検討中さん]

年内に完売できましたね。おめでとうございます。

[893: 評判気になるさん]

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