プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[672: 匿名さん]

かなり良い感じです

[673: 契約済みさん]

完売しましたかね？

[674: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょう。
１週間前の情報更新の際はあと６戸みたいな感じでしたが。
１週間で６戸出たかなぁ。
もう少しあるんじゃないかと思いますが。
明日確か更新が来ると思うので、その時に初めて分かる形になるのでしょう。
完売なら完売とトップにでてくるでしょうし。

[675: 匿名さん [男性]]

あと六個っていうのは昨年からずっと更新されていません。その間にもいくつか売れてるので、あと1、2個残っているのが実情。完売されたらプラウドの、公式ホームページに載るはずです。
マンション出来上がったら、低金利を追い風にあっというまに売れてしまうと思われます。

[676: 匿名さん]

残り1戸と表示しちゃうと「あーもう間に合わない」って思われて完売しにくくなるから、実際より多めにHPに表示するのが業界の常識だそうです。ちょっとすればさりげなく完売御礼の画面に変わるんじゃないでしょうか。

[677: 匿名さん]

竣工間近で売れ残ってるということは、値引き交渉の余地がありますかね？

[678: 匿名さん]

竣工直後でも値切れる可能性はほぼゼロですよ。しかも浦和だし・・・

[679: ご近所さん]

スーパーが駅の近くにいくつもあるし、大きな公園や習い事ができるところもあり、落ち着いた環境でありつつ生活に不自由しないので魅力的ですね。たまに見かけていつも羨ましく思うのですが、老後は別所沼公園で絵を描きたいです。
食事できるところがもう少しあるといいですが、数の割には美味しいお店があるので、満足しています。意外と武蔵浦和もいいお店は少ないですしね。

[680: 匿名さん]

別所沼に浦和画家なんていう文化があったの県内在住でしたが最近知りました。住民層も高所得が多いのか立派な戸建ても多いですね。

[681: 匿名さん]

>>675
契機が急に悪化したからキャンセルもあると思われます。

[682: 匿名さん]

もう完成しましたか？

[683: 匿名さん]

>676さん
えっ、そうなんですか！？
私はてっきり実際よりも少ない数字を挙げて
早く買わなきゃなくなると購買心を煽る戦略だと
思いましたが真逆だったんですね！

[684: 匿名さん]

今日埼京線から外観を見ましたが、とても素敵でした。
こちらを購入された方、良かったですね。

[685: 匿名さん]

反対のぼりの中に　警察通報ってなんかあったんですか？

[686: 匿名]

そんなのぼりがあるんですね！気になります。
一部の周辺住民が過激っぽいですね…

[687: 購入検討中さん]

いつから建物内見学可能なんですかね？

[688: 匿名さん]

687さん、3月下旬から棟内案内開始予定とホームページにありましたよ。
もう明日から4月ですから、更新されていないのかもしれませんが。
物件概要は29日に更新されていて、先着順販売数が5戸になっていました。

>>679、680
別所沼の浦和画家、とても気になります。
あとで調べてみようと思います。
公園で絵を描く老後なんて、良い暮らしだと思います。

[689: 匿名]

すごく高級感のあるマンションで、中浦和駅周辺の魅力アップに貢献していますね。

[690: 匿名さん]

囲まれた感じの反対のぼり　気になります。
　

[691: 匿名さん]

あと1戸になった様ですね。
今日桜を見に歩く途中で外観を見ましたが、良さそうなマンションで、もっと早くに気がつけば良かったなぁと思いました。
プライバシーに配慮しろと言うのぼりは、戸建ての方々の気持ちが分かるなぁと思いながら見ました。
マンション側がしっかり考えてあげないとならない気がします。

[693: 匿名さん]

住環境意識が高いのはこのあたりの特徴ですね。

[695: 匿名さん]

非常に綺麗な物件ですよね。サラリーマンの通勤には多少厳しい面は見られますがそれでも間取りや周辺環境は整っていますので個人的には優良物件だと思います。もう少し価格が安ければ良かったんですけどね。

[696: 匿名さん]

この辺りは静かな地域でとても暮らしやすい場所ですよね。
３LDKのタイプは広々として住みやすそうなルームになっているんでしょうね。
駅もそこまで遠くはありませんが、しっかりと買い物をするなら少々歩きそうですね。

[697: 匿名]

スーパーは、スーパーバリュー、西友、業務用スーパー、まるふくなど、豊富で買い物は困らなそうですね。

[699: 匿名さん]

子どもが巣立ってしまうとついつい食事作りもおっくうになってしまいがち。夫婦で交代で作ったり、一緒に食事に行ったり楽しめるといいと思っています。買い物には困らない立地はありがたいですね。新鮮なもの、魚がおいしいところ、日用品や調味料なら安さ、輸入品など種類が豊富、自社ブランドのものなど強みを生かして買い物したいです。時間のタイミングや火力など繊細な部分は主人が得意で煮物など時間のかかるものは私が得意なので今後もいろんなレパートリーを増やして楽しみたいと思います。それにはやっぱりキッチンを最重視したいです。今の家電は便利ですし高性能、広めのキッチンのタイプで食事を楽しめるダイニングでいただきたいです。

[700: 匿名さん]

そうですね。
子育て機関は以外に短いですよね。
無理して広い部屋を購入すると、子供が巣だった後にもて余しますよね。
そういう意味では70平米くらいでいいのかなぁ…と思ったりしますね。

[702: 匿名さん]

>>691
今はマンション価格がものすごく高くなっている中で、購入を検討しやすい価格であることは間違いないと思います。
希望を全て叶えるのは、資金がたっぷりの方の意見ですからね。でも一般的な庶民は、ここの価格くらいで検討を考えているのではないでしょうか。

[703: 匿名さん]

>>702
世帯平均年収500万そこそこの日本で一般庶民がどうやって5000万円のマンションを買えばいいのか教えて下さい。

[704: 匿名さん]

年収５００万で、５０００万のマンションはいくらなんでも厳しいでしょ。
今のところ年収の７倍までとか言ってませんでしたっけ？
７倍となると３５００万でしょ。
３５００万だって大変だからね。
でも頭金さえ有れば話は変わるけど。

[705: 匿名さん]

>>704
703は買えないのわかってて皮肉で言ってるだけでしょ 笑

[707: 匿名さん]

現状の販売があと先着順５戸ということです。

まだ一応、間取りは選べる状態、とのこと。
即入居可で棟内にモデルルームがある状況ですが、まだあと5戸という段階だと
値下げなどはまだないかんじなのかなぁ。
何かしらサービスがあったりすれば動きもありそうなのだけど…と感じます。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
戸数少ないのに売れ進みませんね…。
各駅停車駅の割には価格が高いからでしょうか。

[709: 匿名さん]

条件のいい部屋と高い部屋が売れてますね

[710: 匿名さん]

警察がよく来てるけど
変な入居者いるのかな

[711: 匿名さん]

たしかに、何回か見ました。
戸数が多くないのに変な入居者いるんでしょうか…。

[712: マンション検討中さん]

今日見てきました。建物はかっこよくて収納もたっぷりでいい感じでした。駅も4分より近く感じました。
悩みます。。。

[713: 周辺住民さん]

>>712 マンション検討中さん
夜が暗いのと理由は不明ですが数回警察が来ているようなので、そのあたりも確認した方が良いですよ。

[715: 匿名さん]

うそ？

[716: 周辺住民さん]

>>715 匿名さん
嘘か真かは分かりませんが、火のないところに噂は立ちません。
良くも悪くも閑静なところで人通りがほとんどないため、ご検討なさる方は夜も確認した方が良いと思います。
人通りなくて夜道は怖いです。
ただし家の中は静かな住環境で良さそうです。

[717: 匿名さん]

この辺静かなのは良いけど、住みにくくない？？コンビニ少ないし、生活用品は手に入りにくそうだし。。。住宅地が好きな人は良いけどね。もう少しお店欲しいわ。あと病院も近くにある？？

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
なんもないですよ。各駅しか止まりませんしね。何もないところで静かに住みたい人が買うマンションと思っていたんですが違うんでしたっけ？

[719: 匿名さん]

浦和と武蔵浦和でほとんど買い物ですね

[720: 匿名さん]

>718さん
717です。西友、コンビニありました！薬局もあるので十分でしたね。ただ僕には遠い。。。2分以内に欲しいですね。駅まで行きたくない。
伊勢丹、パルコは普段使わないので、近くには要らないです！
病院は土日やってる？？やってなければ、自分にはNGですね。

[724: 匿名さん]

販売苦戦してますね。。

[725: 匿名さん]

>>720
病院は武蔵浦和か浦和まで出ないと厳しいと思います。

[726: 匿名さん]

>>724 匿名さん

残り４からが長いんですよね

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん
戸数は何戸でしたっけ？
残り10とかならゆっくり販売でしょうけど4なら野村ということを考えると値引きで売り切っちゃいそうですね。モデルルームもコストがかかるので。

[728: 匿名さん]

完売まで時間がかかるということは、資産価値もそれなりということでしょうか。
マンションは、立地が存在価値そのものですね。

[729: 匿名さん]

高い部屋は全部売れたところから、このあたりは安い部屋は売れないのかね？

[730: 匿名さん]

中浦和で8000万が売れるのを野村が知ってしまった

[731: 匿名さん]

>>728 匿名さん
好立地でないなら戸建てで良いやとなりがちですからね。ターミナル駅の駅近が資産性の観点では良いと思います。

ここは閑静で静かな暮らしはしやすいですが、反面利便性とはトレードオフです。

[732: 匿名さん]

病院行くのに電車乗るの！？！？あり得ない。。。近くにはあるはずだよね。。。きっと。

[733: 匿名さん]

中浦和なのに高すぎるということですね。お金持ちは細かいこと気にせず買うでしょうがシビアな世帯は買わないということ。

[734: 匿名さん]

>>732 匿名さん

三愛に車で10分ですよ

[735: 匿名さん]

三愛は草加系と聞いたことがあります。。

[736: 匿名さん]

病院が近所にある場所には住みたくないだろ

[737: 匿名さん]

アホか。具合悪いなか、車・電車乗ってられない時もあるだろ。
歩いていけるとこに住んだことないんだね。歩いて行けたほうが子供いる家庭にも絶対に便利。

[738: 匿名さん]

具合わるいのにタクシー使わずなぜ歩くの？

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

底辺レスはスルーが基本

[740: 匿名さん]

ここは閑静で何もない各駅停車駅のマンションです。
それはもともと変わっていません。
閑静な住環境はあります。

[741: 匿名さん]

金持ち向けマンションという価格帯。別所とかは戸建てが多いと思ってました。

[742: 匿名さん]

閑静がゆえ、落ち着いています
好き好きです、高級感はあります

[743: 匿名さん]

時間の問題だと思いますが、閑静、高級、別所沼公園、駅近(埼京線だけど)好みは最高です

[744: 匿名さん]

確かに静かはいい。病院の問題はあるけど。近くにあったほうが便利。だけど中浦和俺も好き^_^
迷うー。。

[745: マンション検討中さん]

こんな物件あったんですね
行ったことある方ポイントを教えていただけませんか？
駅距離はばっちりで魅力的です

[746: マンション検討中さん]

検討していてモデルルームも行きましたが1度見送った者です。
見送った理由は周辺環境、閑静なんだけど何もなさすぎる。そして残ってる部屋の価格も4900万と高額です、この金額を出すなら浦和か北浦和に歩いて行けるマンションの方が圧倒的に万一のリセールの際に有利。なので、私は今もこことイニシアとクレアホームズとレジデンスとカトラージュを比較中。
どこも4900万で買えます、階層はそれぞれ異なるけど。

[747: 検討板ユーザーさん]

>>746 マンション検討中さん

人それぞれだけど、それだけの金額出すなら武蔵浦和の方が通勤とか良くないですか？周辺もなんでもあるし便利かと、病院も中堅どころが徒歩3分にあるし。
この物件に足りないところは全部あるよ。高齢になっても南区役所だって駅直結だし高齢者って役所の広場とか会議室とか貸し切ってなんかイベント？やってるじゃん、そういうのも参加できそう。

[748: 匿名さん]

サラリーマンには無理な価格なので、どちらかというと所得に余裕があってごちゃごちゃした環境を嫌い静かな環境を求める人たちをターゲットにしている感があります。実際年齢を見てみると、落ち着いた年代が多いので・・・
買い物も自分で行かず外商頼みというのが別所とか常盤なんだそうで。

[749: 匿名]

病院結構近くにありますよね。
内科、小児科、耳鼻科、胃腸外科。十分な気がしますが。土曜はもちろん日曜日にやってるとこもあるし。

[750: 匿名さん]

>>747 検討板ユーザーさん

若い人は武蔵浦和。
高齢者は中浦和でじゅうぶん、都内になんて年に数回しかいかないから埼京線だけでよい。

>>748
このマンションで外商を使うほどの所得の人はいないですよ。それは常盤、高砂、岸、あたりの話しであって別所は大した事ありません。もちろんすごいお金持ちもいますよ、でも古くからの戸建の方です。マンションでそのレベルの人は浦和タワーか住友のシティ高砂の上の人だけ。

[751: 匿名さん]

>>750 マンション購入者の所得はどこで知ったの？

[752: 匿名さん]

>>747 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の方が便利ですね。生活に必要なお店は一通り駅周辺に全てありますし。
利便性と閑静度はトレードオフなので好みは分かれるかと思います。閑静な土地ならもっと北より買えば安価で得かとは思いますが。

[753: 通りがかりさん]

>>751 匿名さん

同じ質問を748さんにも聞きたいですね。

[754: 匿名さん]

竣工後、3ヶ月経って10%以上売れ残ってるんだからそんなに人気ないね。
最近の浦和近辺のプラウドはハズレが多いね、販売中のカトラージュは特に。これからサンクアージュと浦和駅東口にもできるけど、竣工前に完売は無いだろう。そもそも、販売状況を示すボードなどを売れてないから隠すくらいだし。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
武蔵浦和のプラウドもなぜあの価格で売れちゃったのかが不思議です。100戸超だから駅近という理由で決断した人が多かったのかもですが。

[758: 匿名さん]

４分であれば不便ではないしやっぱり家は静かな方がいいです。車の音も今はだいぶ静かになりましたしマンションの性能も上がりましたが、往来や電車の音などすると生活に支障がある場合もありますから。駅の近くでは買い物もできますから。皆さんがさみしい思うならば駅の近くですしいずれ再開発ということもあり得るかもしれません。

[759: 通りがかりさん]

>>758 匿名さん

いや、中浦和駅なんてこれ以上発展する？本気でそう思います？
私は変わらないと本気で思ってます、この程度でしょう。浦和と名のつく駅で西浦和、中浦和、東浦和、この３つは最下層。南浦和、北浦和、武蔵浦和、この３つは中層、浦和駅が最上位。

[760: 匿名さん]

>>759 通りがかりさん
同感です。
県の開発リソースは、浦和&武蔵浦和に集中していますね。次点に予算を割くなら南浦和、北浦和が先でしょうね。

[761: 検討板ユーザーさん]

浦和美園は？

[762: 匿名さん]

>>761 検討板ユーザーさん
ランク的には東浦和と同じぐらい？と個人的には思ってます。サッカー観戦が近くて良いですね。

[763: マンション検討中さん]

武蔵野線の駅と並べるのは流石にないでしょう。
ターミナル駅に直通とそうでないかは、大きな違いなので個人的には北浦和と中浦和が同じ位かな。
武蔵浦和、北浦和、南浦和でも駅遠だったらやだな。

[764: 物件比較中さん]

中浦和と北浦和を同列に考えるとは…色んな人がいるね。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>763 マンション検討中さん

一般的ではないかな。埼京線と京浜東北線が同じ評価にはならないかと。埼京線は地盤的にもガックンと落ちるように思われる。

[766: 物件比較中さん]

子育て世代、浦和エリア在住の私の感覚としては、浦和>>>北浦和>南浦和>武蔵浦和>>>中浦和>>東浦和＝西浦和。東浦和と西浦和は駅を降りたこともないのでよくわかんないです。浦和美園は全く別物っていう印象です。南浦和と武蔵浦和は人によって評価が異なりますね。

[767: マンション検討中さん]

駅舎を評価すると、武蔵浦和と中浦和は綺麗なので上にくるんでしょう。埼京線は少し西に行くと大宮バイパスになって違う環境になってしまう部分が埼京線の弱点。
京浜東北線は西に行くと埼京線が現れて大きく変わることはない。

[768: 検討板ユーザーさん]

残念ながらこの中浦和のメリットはなさそうですね。
武蔵浦和と北浦和と比較中なので、要検討か。北浦和は今後３つくらい新築があるしね

[769: 匿名さん]

別所エリアに住みたい人向けって感じですね

[770: 匿名さん]

鹿手袋だよ。

[771: 口コミ知りたいさん]

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