プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[631: 匿名さん]

抽選あったんですか。最初の方だけかと思いきや、最後になってもあったんですね。すごい！

[632: 匿名さん]

個人的にはガラスバルコニーの物件が好きなのですが、洗濯物の問題などもあるのですね。
見た目としてはいいと思っていたのですが、実際に長く住むとなるとそのあたりが問題になりそうです。
後は、実際にどのように利用したいのか、という住んでいる方の価値観が大きいと思います。

[633: 匿名さん]

>>630
中浦和にNTTの独身寮なんてありませんよ…（￣+￣）

[634: 匿名さん]

ここはサプライズ物件です。
今から楽しみです。

[635: 匿名さん]

>>634
サプライズですか？^ ^

[636: 匿名さん]

>>634
何がサプライズなの？

[637: 匿名さん]

なんでしょう？
なにかプレゼントがあるとか？
…販売がだいぶ進んできていますから、何かしらおまけとかついてきたりするのかしらなんて思ったり。
買う側にいいことがアレばいいのだけれど。

[638: 匿名さん]

ガラスバルコニーいいと思いますけど。
間取りからして、ファミリーで入居される人が多いでしょうし、女性１人っていう人もめずらしいんじゃないかな？
ＨＰで確認する限りでは、擦りガラスになっているようですから、それなら、洗濯物の内容までは見えません。
防犯上良くないとの事なら、洗濯物を干さずに外出する場合は、雑巾など何かを干したままにしてすればよいのかな？って思うのですが。

[640: 匿名さん]

一番広い間取りはこのあたりにしては少し高めなので、購入検討される方が少ないんでしょうね。
キッチンの仕様が高級感があってよさそうです。
カウンターも広めになっていますから、料理がしやすそうです

[641: 匿名さん]

広めの間取りですから家族でも住みやすそうなのが利点だと思いました
家族なら洗濯物を干すのに気にならないかなと思います。
気になるならワイド冊子になっていますし、部屋干しできそうな感じかなと思いましたがどうなんでしょうか

[642: 匿名さん]

公園と並木道が近くにあって緑が多く、何かと便利そうな立地のように思えます。
設備もけっこう充実しているようですし、それだけにこの価格なのかと思いました。
キッチンのカウンターは人造大理石ということで、一見豪華に見えて、
ちょっと安っぽい感じがしなくもないです。
普通の素材に変えることはできないのでしょうか。

[643: 匿名さん]

他のプラウド物件は結構大理石使っていました 。でも、タッチレスとか、キッチンの素材とか、他の物件ではあまり採用していないものも取り入れていて、結局どこにお金をかけているかが違うんだろうと思いました。
キッチンは大理石がいいなーと思っていたんですが、実際見てみたら個人的には、シンプルな人工大理石のほうが煩くなくて家具に合わせやすそうでした。
こちらの人工大理石がどうかは分かりませんが、扱いやすさから、大理石よりも高い人工大理石もあるそうです。

[644: 匿名さん]

６４３さんの書かれているように
大理石よりも人工大理石のほうがお手入れしやすいと聞きます。
毎日使用するものなので、やっぱりお手入れしやすいことが一番だと思います。

[645: 匿名さん]

あと４

[646: 匿名さん]

鹿手袋も8000万で分譲される時代になってきましたね。

[647: 匿名さん]

>>645
売れ残り感がでて、これから売りにくいのかな。武蔵浦和と思ったほど値段も変わらなかったしね。

[648: 匿名さん]

この立地でこの価格帯はとても高い気がしました。
総戸数も少なめなので、これから修繕積立なども上がることが予想できます。
であれば、もう少し他でも良いのかなと思う人結構多いかもしれません。

[649: 匿名さん]

別所沼周辺は所得高すぎ…

[650: 匿名さん]

マニアブログより
マルエツ根岸跡地にプラウドが出来るって…

[651: 匿名]

中浦和で一番のマンションをという思いで造られたそうです。

[652: 匿名さん]

中浦和は、どんなところなのか知りませんが、
ここら辺で一番良いマンションなんですか。
最高で約６５００万かぁ、この地区では高額なんですね。
確かに高そうです。
ということは、富裕層が多いってことなんですかね。
そうだとすると、羨ましいです。

[653: 匿名さん]

>>650
ホントですか。
どこ情報でしょうか？
詳細お願いします！

[654: 匿名]

>>652
一番高い部屋は7300万だったかと。
中浦和にしては高ように感じます。
浦和が高騰している影響もあるのか…

[655: 匿名]

ちなみに中浦和はマンション自体あまりないから高級マンションも少ないです。
こちらのマンションは鹿手袋ですが、すぐ近くの別所のほうの一軒家は高級住宅街で、二億で売られた中古もあるとか…

[656: 匿名さん]

外観みえますね
高級マンションですね

[657: 匿名さん]

もう、デキてますか？
写真をupしてくれたら嬉しいです。

[658: 匿名]

>>653　マンションマニアブログです

[659: 匿名さん]

浦和周辺は地名が多いため、実際に現地に訪れてどのような雰囲気か確認した方がいいと思います。
このたりは、実際に見てみないと、なかなかわからないことも多いような気がします。
自分で納得するような条件であるのが、やはり最終的に住みやすいことにつながるのではないでしょうか。

[660: 匿名]

最高は7000万越えでした。
このサイトやマンションマニアさんのサイトの値段をみてモデルルームに行ったのですが、南側向きの部屋は、2、3階以外は5000万超えていました…マンションマニアさんの予定価格より500万以上高かったように思います…

[661: 匿名さん]

中期的に中浦和は魅力的な場所ですね、好みはありますが。浦和はドミノ状態になってきましたね

[662: 匿名]

浦和も武蔵浦和もマンションだらけですね。

[663: 匿名さん]

ずいぶん出来てきましたね。中浦和という落ち着いた雰囲気にあっていて、いい感じだと思いました。

[664: 匿名さん]

あと2ヶ月弱で棟内モデルルームに移行するようです。
それまでは販売自体は足踏み状態になるのかな？
また実物を見られるようになれば販売の動きは見られるようになると思いますが。
ちょうど今は中途半端な時期なのかもしれないです。

[665: 匿名]

分かりずらいですが、エントランスの方です。電車からの方が全体が良く見えますね。

[666: 匿名さん]

アプローチ部分の出来上がりが楽しみですね。

[667: 匿名さん]

落ち着いていていいですね。

[668: 匿名さん]

近くのジョギングコースがあるのは贅沢です。ジムとかより自然に触れ合いながら体を動かせるほうが気持ちいいですからね。冬は寒いですが夏より体が温められ代謝も上がるとか。

[669: 匿名]

エントランスできてきましたね。あと１０日ほどで出来上がるのかちょっと心配です。内覧会楽しみです。

[670: 匿名さん]

落ち着いた仕上がりで安心。楽しみですね。

[671: 匿名さん]

高級マンションが出来ると地域の民度が向上します。

[672: 匿名さん]

かなり良い感じです

[673: 契約済みさん]

完売しましたかね？

[674: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょう。
１週間前の情報更新の際はあと６戸みたいな感じでしたが。
１週間で６戸出たかなぁ。
もう少しあるんじゃないかと思いますが。
明日確か更新が来ると思うので、その時に初めて分かる形になるのでしょう。
完売なら完売とトップにでてくるでしょうし。

[675: 匿名さん [男性]]

あと六個っていうのは昨年からずっと更新されていません。その間にもいくつか売れてるので、あと1、2個残っているのが実情。完売されたらプラウドの、公式ホームページに載るはずです。
マンション出来上がったら、低金利を追い風にあっというまに売れてしまうと思われます。

[676: 匿名さん]

残り1戸と表示しちゃうと「あーもう間に合わない」って思われて完売しにくくなるから、実際より多めにHPに表示するのが業界の常識だそうです。ちょっとすればさりげなく完売御礼の画面に変わるんじゃないでしょうか。

[677: 匿名さん]

竣工間近で売れ残ってるということは、値引き交渉の余地がありますかね？

[678: 匿名さん]

竣工直後でも値切れる可能性はほぼゼロですよ。しかも浦和だし・・・

[679: ご近所さん]

スーパーが駅の近くにいくつもあるし、大きな公園や習い事ができるところもあり、落ち着いた環境でありつつ生活に不自由しないので魅力的ですね。たまに見かけていつも羨ましく思うのですが、老後は別所沼公園で絵を描きたいです。
食事できるところがもう少しあるといいですが、数の割には美味しいお店があるので、満足しています。意外と武蔵浦和もいいお店は少ないですしね。

[680: 匿名さん]

別所沼に浦和画家なんていう文化があったの県内在住でしたが最近知りました。住民層も高所得が多いのか立派な戸建ても多いですね。

[681: 匿名さん]

>>675
契機が急に悪化したからキャンセルもあると思われます。

[682: 匿名さん]

もう完成しましたか？

[683: 匿名さん]

>676さん
えっ、そうなんですか！？
私はてっきり実際よりも少ない数字を挙げて
早く買わなきゃなくなると購買心を煽る戦略だと
思いましたが真逆だったんですね！

[684: 匿名さん]

今日埼京線から外観を見ましたが、とても素敵でした。
こちらを購入された方、良かったですね。

[685: 匿名さん]

反対のぼりの中に　警察通報ってなんかあったんですか？

[686: 匿名]

そんなのぼりがあるんですね！気になります。
一部の周辺住民が過激っぽいですね…

[687: 購入検討中さん]

いつから建物内見学可能なんですかね？

[688: 匿名さん]

687さん、3月下旬から棟内案内開始予定とホームページにありましたよ。
もう明日から4月ですから、更新されていないのかもしれませんが。
物件概要は29日に更新されていて、先着順販売数が5戸になっていました。

>>679、680
別所沼の浦和画家、とても気になります。
あとで調べてみようと思います。
公園で絵を描く老後なんて、良い暮らしだと思います。

[689: 匿名]

すごく高級感のあるマンションで、中浦和駅周辺の魅力アップに貢献していますね。

[690: 匿名さん]

囲まれた感じの反対のぼり　気になります。
　

[691: 匿名さん]

あと1戸になった様ですね。
今日桜を見に歩く途中で外観を見ましたが、良さそうなマンションで、もっと早くに気がつけば良かったなぁと思いました。
プライバシーに配慮しろと言うのぼりは、戸建ての方々の気持ちが分かるなぁと思いながら見ました。
マンション側がしっかり考えてあげないとならない気がします。

[693: 匿名さん]

住環境意識が高いのはこのあたりの特徴ですね。

[695: 匿名さん]

非常に綺麗な物件ですよね。サラリーマンの通勤には多少厳しい面は見られますがそれでも間取りや周辺環境は整っていますので個人的には優良物件だと思います。もう少し価格が安ければ良かったんですけどね。

[696: 匿名さん]

この辺りは静かな地域でとても暮らしやすい場所ですよね。
３LDKのタイプは広々として住みやすそうなルームになっているんでしょうね。
駅もそこまで遠くはありませんが、しっかりと買い物をするなら少々歩きそうですね。

[697: 匿名]

スーパーは、スーパーバリュー、西友、業務用スーパー、まるふくなど、豊富で買い物は困らなそうですね。

[699: 匿名さん]

子どもが巣立ってしまうとついつい食事作りもおっくうになってしまいがち。夫婦で交代で作ったり、一緒に食事に行ったり楽しめるといいと思っています。買い物には困らない立地はありがたいですね。新鮮なもの、魚がおいしいところ、日用品や調味料なら安さ、輸入品など種類が豊富、自社ブランドのものなど強みを生かして買い物したいです。時間のタイミングや火力など繊細な部分は主人が得意で煮物など時間のかかるものは私が得意なので今後もいろんなレパートリーを増やして楽しみたいと思います。それにはやっぱりキッチンを最重視したいです。今の家電は便利ですし高性能、広めのキッチンのタイプで食事を楽しめるダイニングでいただきたいです。

[700: 匿名さん]

そうですね。
子育て機関は以外に短いですよね。
無理して広い部屋を購入すると、子供が巣だった後にもて余しますよね。
そういう意味では70平米くらいでいいのかなぁ…と思ったりしますね。

[702: 匿名さん]

>>691
今はマンション価格がものすごく高くなっている中で、購入を検討しやすい価格であることは間違いないと思います。
希望を全て叶えるのは、資金がたっぷりの方の意見ですからね。でも一般的な庶民は、ここの価格くらいで検討を考えているのではないでしょうか。

[703: 匿名さん]

>>702
世帯平均年収500万そこそこの日本で一般庶民がどうやって5000万円のマンションを買えばいいのか教えて下さい。

[704: 匿名さん]

年収５００万で、５０００万のマンションはいくらなんでも厳しいでしょ。
今のところ年収の７倍までとか言ってませんでしたっけ？
７倍となると３５００万でしょ。
３５００万だって大変だからね。
でも頭金さえ有れば話は変わるけど。

[705: 匿名さん]

>>704
703は買えないのわかってて皮肉で言ってるだけでしょ 笑

[707: 匿名さん]

現状の販売があと先着順５戸ということです。

まだ一応、間取りは選べる状態、とのこと。
即入居可で棟内にモデルルームがある状況ですが、まだあと5戸という段階だと
値下げなどはまだないかんじなのかなぁ。
何かしらサービスがあったりすれば動きもありそうなのだけど…と感じます。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
戸数少ないのに売れ進みませんね…。
各駅停車駅の割には価格が高いからでしょうか。

[709: 匿名さん]

条件のいい部屋と高い部屋が売れてますね

[710: 匿名さん]

警察がよく来てるけど
変な入居者いるのかな

[711: 匿名さん]

たしかに、何回か見ました。
戸数が多くないのに変な入居者いるんでしょうか…。

[712: マンション検討中さん]

今日見てきました。建物はかっこよくて収納もたっぷりでいい感じでした。駅も4分より近く感じました。
悩みます。。。

[713: 周辺住民さん]

>>712 マンション検討中さん
夜が暗いのと理由は不明ですが数回警察が来ているようなので、そのあたりも確認した方が良いですよ。

[715: 匿名さん]

うそ？

[716: 周辺住民さん]

>>715 匿名さん
嘘か真かは分かりませんが、火のないところに噂は立ちません。
良くも悪くも閑静なところで人通りがほとんどないため、ご検討なさる方は夜も確認した方が良いと思います。
人通りなくて夜道は怖いです。
ただし家の中は静かな住環境で良さそうです。

[717: 匿名さん]

この辺静かなのは良いけど、住みにくくない？？コンビニ少ないし、生活用品は手に入りにくそうだし。。。住宅地が好きな人は良いけどね。もう少しお店欲しいわ。あと病院も近くにある？？

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
なんもないですよ。各駅しか止まりませんしね。何もないところで静かに住みたい人が買うマンションと思っていたんですが違うんでしたっけ？

[719: 匿名さん]

浦和と武蔵浦和でほとんど買い物ですね

[720: 匿名さん]

>718さん
717です。西友、コンビニありました！薬局もあるので十分でしたね。ただ僕には遠い。。。2分以内に欲しいですね。駅まで行きたくない。
伊勢丹、パルコは普段使わないので、近くには要らないです！
病院は土日やってる？？やってなければ、自分にはNGですね。

[724: 匿名さん]

販売苦戦してますね。。

[725: 匿名さん]

>>720
病院は武蔵浦和か浦和まで出ないと厳しいと思います。

[726: 匿名さん]

>>724 匿名さん

残り４からが長いんですよね

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん
戸数は何戸でしたっけ？
残り10とかならゆっくり販売でしょうけど4なら野村ということを考えると値引きで売り切っちゃいそうですね。モデルルームもコストがかかるので。

[728: 匿名さん]

完売まで時間がかかるということは、資産価値もそれなりということでしょうか。
マンションは、立地が存在価値そのものですね。

[729: 匿名さん]

高い部屋は全部売れたところから、このあたりは安い部屋は売れないのかね？

[730: 匿名さん]

中浦和で8000万が売れるのを野村が知ってしまった