プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[61: 匿名さん]

浦和に出るならパ～クハウスとあまり変わらないならこちらのが良いかな～
でも県庁下～別所沼結構あるよな、どちらにしても

[62: 匿名さん]

距離もあるし高低差がね･･･

[63: 匿名さん]

電動チャリだね。

[64: 匿名さん]

立地はパークハウスの方がいいです。
高台ではないけど別所アドレス。
地盤も違います。
こちらの方が割安だったらいいのですが。

[66: 匿名さん]

電チャリが結局無難そうなんですよね
地域の雰囲気としてはとても落ち着いているし本当に良い街だと思いますが
高低差が結構この辺りはすごいですよね
初めて見た時には驚きましたし
自分一人自転車に乗っていて漕ぐのも大変だけれど
買い物行って荷物を載せて走ることを思うと電車りかなぁ。
あと子どもさんがいる人も必須カモ。

[67: 匿名さん]

浦和は、大宮台地と低地が入り混じっているんですよ。あの高低差は台地と低地の違いと考えてもらうと良いと思います。同じアドレスでも台地(坂の上)の方が土地価格が高いです。
浦和駅周辺に住まれているご家族は、たいてい電動チャリを利用されてますよ。お金持ちが多いですからね。

[68: 匿名さん]

＞66さん
私も電動アシストつき自転車がいいと考えておりますが、
マンションの駐輪場がどのようなタイプになるかを確認してからですかね。
世帯毎に数台置けるサイクルポート式か平置式でしたら大丈夫かと思います。

[69: 匿名さん]

浦和に向かう志木街道の道が電動自転車じゃなくても登れますが、そのほかの坂道はかなり勾配がきついので降りないと登れないです。

鹿手袋とはいえかなり別所に近いので、住民層もハイソな感じです

[70: 匿名さん]

ハイソ!?
すみません。よくわかりません。

[71: 匿名さん]

ハイソとは、上流社会・上流階級を意味するハイソサエティー（high society）の略みたいです。

[72: 匿名]

官僚とか会社役員とか、あとは引退された重役とかがのんびり過ごしてます

ファミリー層はそんなに多くなく、静かです

終のすみかとしても需要がありそうですね

[73: 匿名さん]

一戸建てはおっしゃる通りだと思いますが、マンションは比較的若い方が住まわれていると思いますよ。ファミリーも多いです。
でも、ファミリーと言っても品の良い方が多い印象です。

[74: 匿名さん]

戸建を購入するかマンションにするか意見は分かれますよね。
マンションの利点としては掃除が楽、景観も良い、案外近所づきあいがないことくらいでしょうか。
メンテナンスも、管理会社がしてくれますよね。

[75: 匿名さん]

>>71
ピントがずれているのが、
分かんないの?
ボケるにも程が有る!
恥ずかし過ぎる。

[76: 匿名さん]

お庭があるのは素敵ですが、立地の都合上、3～4階くらいの高さでないとテラスを使いこなすのは厳しそうですよ。
建物に囲まれた場所ですので、最上階でのテラスならばにわか別所の雰囲気を楽しめそうですが。。
以前はガーデン用品屋さんがあった場所です。
駅近だし、いいかなぁと思っていましたが、検討やめました。

[77: 匿名さん]

だいぶデザインをこだわってる感じはありますね
静かな環境なのでひっそり売り切りきりそう

[78: 匿名さん]

テラスの奥に専用庭があるのがいいですね。
テラスも広くなっているので、洗濯物を干すスペースを広く取れそうですし、
布団も干せそうですね
上の階はルーバルがあるみたいですが、ルーバルがある間取りは高いんでしょうね。

[79: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの間取りは91㎡台と面積も広いので
最高値ではないかと予想します。
販売価格、管理費等共に未定ですが、ルーフバルコニーつきの
住戸を契約した場合、バルコニーの使用料も必要になりますか？

[80: 匿名さん]

シンクが無いのが残念ですよね。

[81: 匿名さん]

杭を打つ機械でしょうか、建設工事が進んでいますね
販売は3月ということなので、もうちょい先ですね
高級感を出した低層マンションのようですね

[82: 匿名さん]

ディアージュも住所は中央区大戸なのに4000万～7000万だったので、別所沼公園とつけばやっぱり高そうですね・・・
まわりは低層の邸宅街といった感じなので環境は別所エリアとそんなに変わらないんじゃないでしょうか、道路をへだてて反対側は別所みたいなので

[83: 匿名さん]

埼京線も春から10分間隔になるらしいので、中浦和が近いのもいいかもしれない。

[84: 匿名さん]

＞＞80さん
シンクですか？
バルコニーについているスロップシンクというやつでしょうか。
あれは基本的にベランダ園芸向けにつけられているのですか？
お掃除のぞうきん水を排水するようなシンクなのかしら。

[85: 匿名さん]

>>84さん
スロップシンクです。
こちらの物件の広告に素敵なルーフバルコニーの画像が出ていたので、スロップシンクが無いのは残念だなぁと思って書きました。
ルーフバルコニーの掃除や花や木への水やりの際にスロップシンクは便利ですから‥。
毎回台所から水を持ってくる作業は結構大変です。

[86: 匿名さん]

ここは、小中学校はどこに通うことになるのでしょうか。

[87: 匿名さん]

学区は白幡中と大里小ですよ。生徒数が多い割に評判は昔からいいみたいですが、遠いんですよね。

[88: 匿名さん]

ありがとうございました。
別所小かなと思っていたので、助かりました。
結構遠いですね…。
さいたま市は評判がいい公立校が多くていいですね。

[89: 匿名さん]

沼が付く所には、住むなとおばあちゃんに教わらなかったのかな

[90: 匿名さん]

別所沼と名前がつけば高台じゃなくても価格が高いので、どうなることやら・・・

[91: 匿名さん]

小学校って特別な理由がないと越境通学だめなんだろうか？別所小の方が近いですね。あそこはタワーの住民の学区なのでパンク寸前で増築してましたけど。

[92: 匿名さん]

確かに、沼とか窪とか住まない方がいいと聞いたことがあります。
だけど、ここは鹿手袋だから問題ないですね。

[93: 匿名さん]

地盤は問題ないですよ、武蔵浦和もあんなにタワー建てちゃってるし。

[94: 匿名さん]

このあたりは洪水になったこと聞いたことないです。

[95: 匿名さん]

>>85
この画像だけじゃついてるかどうか分からないでしょ。。。

[96: 匿名さん]

別所小は、これから益々増えそうですね｡
武蔵浦和の新築マンションで、沼影小の方が近いのに別所小というところがありました。
これからは別所小校区なのに大里小という新築マンションも出てきそう。

[97: 匿名さん]

ラムザは昔は大里小だったけど今はどうなんだろう･･･
とにかくこのへんの小学校は１学年５クラス、６クラスで友達たくさんできますよ。

[98: 匿名さん]

>>95さん
間取り図面上無かったです。

[99: 匿名さん]

高くなりそう･･･

[100: 匿名さん]

別所沼公園ディアージュと比較すると、どちらが高くなるのでしょうか。
あちらは別所沼公園に隣接し、駅にもここより若干近いですよね。
立地はディアージュの方が高そうですが、今から建設されるこちらの方が人件費や建材の高騰が影響してそうですし。

[101: 匿名さん]

こっちも高級感出してる感じですからね、同じくらい高い部屋もでるかもです。

[102: 匿名さん]

こっちはプラウドだし反対運動も無いし、住環境は良好、かなりよさげですね。

[103: 匿名さん]

反対運動といえば、近所のパークハウスですね。
立地はパークハウスの方がいいと思います。
武蔵浦和まで歩くという選択肢が消えますよね。
こちらの価額がわかり、安ければこちらの方がいいけど。
その頃、パークハウスが残っているか、ですね。

[104: 匿名さん]

高級感がありそうで気になっています。
懸念は、20m以上の建物が建てられないのに7階建て、ということです。
階高が足りないので直床でしょうか。
ホームページ上で設備仕様がまだ見られませんでしたが、ディスポーザーと食洗機は欲しいところです。

[105: 匿名さん]

>>104
この規模でディスポーザーなんかつけたら修繕費がかさむでしょ。
ディスポーザー求めるなら100戸以上の物件じゃないの？

[106: 住まいに詳しい人]

反対運動がないなんて　ありえないでしょ
毎日新聞にも出てたよ

[107: 匿名さん]

高級感が売りであればディスポーザーがつくかなと、淡い期待を持っていました。
修繕費の関係であれば、仕方ないです。

[108: 匿名さん]

特に旗などは無いようですが、三菱地所の方のことですか？
ここは条例も守ってるので反対しても無駄っぽいようですが。。

[109: 匿名さん]

三菱地所の南東側のプラウド建設時は隣家が傾き闘争していたようだし
地盤悪いな

[110: 匿名さん]

この辺は台地の縁付近だからまだ地盤固そう。
怖いのは戸田とか鴻沼川沿いの与野大宮とかだね、よく氾濫するし・・・