プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[601: 匿名さん]

埼京線の快速が止まらないのでそこはデメリットになってしまいそうです。
各駅だと10分間隔なので、電車を一本のがすと待つ時間が長いのが残念です。

駅からの近さは魅力的ですね

部屋はファミリータイプの住みやすそうな間取りだともいます。

[602: 匿名さん]

埼京線は時刻表を考えて出発するのが基本です。終電も早いので油断禁物です。

[603: 匿名さん]

８０㎡以上あると個室も広くなってきますね。
４畳だとベッド置いて一杯になっちゃう広さ。
マンションの敷地のカタチもバランスがいいと思いました。
エントランスからマンションまで距離があるのがプライバシー感がありますね。

[604: 匿名さん]

埼京線をそこまで警戒する必要はナイト思います。
東京と埼玉を結ぶ鉄道だから便利ですよ。
ローカル線の1時間一本じゃないですし。

[605: 匿名さん]

武蔵浦和で乗り換える人がいるので、結構席があいて座れます。

[606: 匿名さん]

最強線に名前かえてほしい。

[607: 匿名さん]

各部屋は、他物件と比べても広く設計されているように思います。
もう少し収納箇所が広ければ、尚良いかなと思うのは贅沢かもしれませんが(笑)
駅に近いのもうれしいですね。

[608: 匿名さん]

そうですね…
このﾏﾝｼｮﾝは人気あるんだか無いんだか謎ですね。

[609: 匿名さん]

値引きしてくれますよ。
一見高いと、諦めてはダメです！
人気の理由です。

[610: 匿名さん]

三期が終わりましたね。

[611: 買い換え検討中 [女性 50代]]

値引きしてくれますかね？

[612: 匿名さん]

長く住むとなると、収納はやっぱり無視できないポイントになると思います。
どうしても、家族が多くなるとものも増えますし、それで部屋のスペースが取られてしまうところがあります。
このあたりは、よく確認をしておかないと、後で苦労することになってしまいそうです。

[613: 匿名さん]

埼京線の話しに戻りますが年々本数が増加されていますよ。
将来的に10分に一本から1分に二本になるのではないでしょうか。

[614: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[615: 匿名さん]

>>614
削除依頼しました。

[616: 匿名さん]

削除依頼したのですが、すぐに削除されるわけではなさそうです。
614の内容についてですが、別物件のことでした。
この物件に関しては、直接確認してみてください。

[617: 匿名さん]

>>611
一般論ですが、個別対応で値引きしてもらえた場合、口外しないという念書があります。
なので、値引きしてもらえてもここでお応えできないのです。
ただ、野村プラウドは以前からどんなに前評判が悪くても、比較的早期販売を繰り返してきました。
イメージを崩さないため、早期に対応するという噂は聞いたことがあります。
具体的な対応は、やはりモデルルームに行き、ご自分で確認すべきでしょう。

[618: 匿名さん]

あと何戸なんですか？

[619: 匿名さん]

公園近くの物件は、長く住むには、立地的にも本当に好きなところがあります。
物件としてものどかに住むことができるイメージがあっていいですね。
あとは、諸条件がどうなのか、ということは気になる部分がやっぱり大きいです。

[620: 匿名さん]

>>619
逆梁工法は魅力ですね！
準梁に比べたら重厚感があります。
逆梁だとﾊﾞﾙｺﾆｰ柵がｺﾝｸﾘですから、ｶﾞﾗｽﾊﾞﾙｺﾆｰより暗いけどネ。

[621: 匿名]

>>618
あと3戸ですかね。

[622: 匿名さん]

ガラスバルコニーは光がとおっていいけれど、洗濯物の有無が外から確認できてしまうというのもあって、気にされる女性が多いのでは？
コンクリートで出来ていているという点は、その不満点は解消できるからいいんじゃないかと思います。
戸数はあと３戸ですか。
本当にもうちょいっていう感じです。

[623: 契約済みさん [男性]]

週末にインテリアのオプション会に行って来ました。
時間が押し押しと、営業スタッフがドタバタしていた為、見積書は後日郵送となったのですが、カーテンなどは詳細なサイズも載せてあるのでしょうか？
他のお店でも見積依頼しょうかと思いまして。

[625: 匿名さん]

駅ちかなのに、静かで落ち着いてる場所ですよね。

[627: 匿名さん]

そうですね、まとまった土地がありませんから。。。
西口なら土地は有り余ってますけどね！

[630: 匿名さん]

西口のNTT独身寮がマンションになるぞ！

[631: 匿名さん]

抽選あったんですか。最初の方だけかと思いきや、最後になってもあったんですね。すごい！

[632: 匿名さん]

個人的にはガラスバルコニーの物件が好きなのですが、洗濯物の問題などもあるのですね。
見た目としてはいいと思っていたのですが、実際に長く住むとなるとそのあたりが問題になりそうです。
後は、実際にどのように利用したいのか、という住んでいる方の価値観が大きいと思います。

[633: 匿名さん]

>>630
中浦和にNTTの独身寮なんてありませんよ…（￣+￣）

[634: 匿名さん]

ここはサプライズ物件です。
今から楽しみです。

[635: 匿名さん]

>>634
サプライズですか？^ ^

[636: 匿名さん]

>>634
何がサプライズなの？

[637: 匿名さん]

なんでしょう？
なにかプレゼントがあるとか？
…販売がだいぶ進んできていますから、何かしらおまけとかついてきたりするのかしらなんて思ったり。
買う側にいいことがアレばいいのだけれど。

[638: 匿名さん]

ガラスバルコニーいいと思いますけど。
間取りからして、ファミリーで入居される人が多いでしょうし、女性１人っていう人もめずらしいんじゃないかな？
ＨＰで確認する限りでは、擦りガラスになっているようですから、それなら、洗濯物の内容までは見えません。
防犯上良くないとの事なら、洗濯物を干さずに外出する場合は、雑巾など何かを干したままにしてすればよいのかな？って思うのですが。

[640: 匿名さん]

一番広い間取りはこのあたりにしては少し高めなので、購入検討される方が少ないんでしょうね。
キッチンの仕様が高級感があってよさそうです。
カウンターも広めになっていますから、料理がしやすそうです

[641: 匿名さん]

広めの間取りですから家族でも住みやすそうなのが利点だと思いました
家族なら洗濯物を干すのに気にならないかなと思います。
気になるならワイド冊子になっていますし、部屋干しできそうな感じかなと思いましたがどうなんでしょうか

[642: 匿名さん]

公園と並木道が近くにあって緑が多く、何かと便利そうな立地のように思えます。
設備もけっこう充実しているようですし、それだけにこの価格なのかと思いました。
キッチンのカウンターは人造大理石ということで、一見豪華に見えて、
ちょっと安っぽい感じがしなくもないです。
普通の素材に変えることはできないのでしょうか。

[643: 匿名さん]

他のプラウド物件は結構大理石使っていました 。でも、タッチレスとか、キッチンの素材とか、他の物件ではあまり採用していないものも取り入れていて、結局どこにお金をかけているかが違うんだろうと思いました。
キッチンは大理石がいいなーと思っていたんですが、実際見てみたら個人的には、シンプルな人工大理石のほうが煩くなくて家具に合わせやすそうでした。
こちらの人工大理石がどうかは分かりませんが、扱いやすさから、大理石よりも高い人工大理石もあるそうです。

[644: 匿名さん]

６４３さんの書かれているように
大理石よりも人工大理石のほうがお手入れしやすいと聞きます。
毎日使用するものなので、やっぱりお手入れしやすいことが一番だと思います。

[645: 匿名さん]

あと４

[646: 匿名さん]

鹿手袋も8000万で分譲される時代になってきましたね。

[647: 匿名さん]

>>645
売れ残り感がでて、これから売りにくいのかな。武蔵浦和と思ったほど値段も変わらなかったしね。

[648: 匿名さん]

この立地でこの価格帯はとても高い気がしました。
総戸数も少なめなので、これから修繕積立なども上がることが予想できます。
であれば、もう少し他でも良いのかなと思う人結構多いかもしれません。

[649: 匿名さん]

別所沼周辺は所得高すぎ…

[650: 匿名さん]

マニアブログより
マルエツ根岸跡地にプラウドが出来るって…

[651: 匿名]

中浦和で一番のマンションをという思いで造られたそうです。

[652: 匿名さん]

中浦和は、どんなところなのか知りませんが、
ここら辺で一番良いマンションなんですか。
最高で約６５００万かぁ、この地区では高額なんですね。
確かに高そうです。
ということは、富裕層が多いってことなんですかね。
そうだとすると、羨ましいです。

[653: 匿名さん]

>>650
ホントですか。
どこ情報でしょうか？
詳細お願いします！

[654: 匿名]

>>652
一番高い部屋は7300万だったかと。
中浦和にしては高ように感じます。
浦和が高騰している影響もあるのか…

[655: 匿名]

ちなみに中浦和はマンション自体あまりないから高級マンションも少ないです。
こちらのマンションは鹿手袋ですが、すぐ近くの別所のほうの一軒家は高級住宅街で、二億で売られた中古もあるとか…

[656: 匿名さん]

外観みえますね
高級マンションですね

[657: 匿名さん]

もう、デキてますか？
写真をupしてくれたら嬉しいです。

[658: 匿名]

>>653　マンションマニアブログです

[659: 匿名さん]

浦和周辺は地名が多いため、実際に現地に訪れてどのような雰囲気か確認した方がいいと思います。
このたりは、実際に見てみないと、なかなかわからないことも多いような気がします。
自分で納得するような条件であるのが、やはり最終的に住みやすいことにつながるのではないでしょうか。

[660: 匿名]

最高は7000万越えでした。
このサイトやマンションマニアさんのサイトの値段をみてモデルルームに行ったのですが、南側向きの部屋は、2、3階以外は5000万超えていました…マンションマニアさんの予定価格より500万以上高かったように思います…

[661: 匿名さん]

中期的に中浦和は魅力的な場所ですね、好みはありますが。浦和はドミノ状態になってきましたね

[662: 匿名]

浦和も武蔵浦和もマンションだらけですね。

[663: 匿名さん]

ずいぶん出来てきましたね。中浦和という落ち着いた雰囲気にあっていて、いい感じだと思いました。

[664: 匿名さん]

あと2ヶ月弱で棟内モデルルームに移行するようです。
それまでは販売自体は足踏み状態になるのかな？
また実物を見られるようになれば販売の動きは見られるようになると思いますが。
ちょうど今は中途半端な時期なのかもしれないです。

[665: 匿名]

分かりずらいですが、エントランスの方です。電車からの方が全体が良く見えますね。

[666: 匿名さん]

アプローチ部分の出来上がりが楽しみですね。

[667: 匿名さん]

落ち着いていていいですね。

[668: 匿名さん]

近くのジョギングコースがあるのは贅沢です。ジムとかより自然に触れ合いながら体を動かせるほうが気持ちいいですからね。冬は寒いですが夏より体が温められ代謝も上がるとか。

[669: 匿名]

エントランスできてきましたね。あと１０日ほどで出来上がるのかちょっと心配です。内覧会楽しみです。

[670: 匿名さん]

落ち着いた仕上がりで安心。楽しみですね。

[671: 匿名さん]

高級マンションが出来ると地域の民度が向上します。

[672: 匿名さん]

かなり良い感じです

[673: 契約済みさん]

完売しましたかね？

[674: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょう。
１週間前の情報更新の際はあと６戸みたいな感じでしたが。
１週間で６戸出たかなぁ。
もう少しあるんじゃないかと思いますが。
明日確か更新が来ると思うので、その時に初めて分かる形になるのでしょう。
完売なら完売とトップにでてくるでしょうし。

[675: 匿名さん [男性]]

あと六個っていうのは昨年からずっと更新されていません。その間にもいくつか売れてるので、あと1、2個残っているのが実情。完売されたらプラウドの、公式ホームページに載るはずです。
マンション出来上がったら、低金利を追い風にあっというまに売れてしまうと思われます。

[676: 匿名さん]

残り1戸と表示しちゃうと「あーもう間に合わない」って思われて完売しにくくなるから、実際より多めにHPに表示するのが業界の常識だそうです。ちょっとすればさりげなく完売御礼の画面に変わるんじゃないでしょうか。

[677: 匿名さん]

竣工間近で売れ残ってるということは、値引き交渉の余地がありますかね？

[678: 匿名さん]

竣工直後でも値切れる可能性はほぼゼロですよ。しかも浦和だし・・・

[679: ご近所さん]

スーパーが駅の近くにいくつもあるし、大きな公園や習い事ができるところもあり、落ち着いた環境でありつつ生活に不自由しないので魅力的ですね。たまに見かけていつも羨ましく思うのですが、老後は別所沼公園で絵を描きたいです。
食事できるところがもう少しあるといいですが、数の割には美味しいお店があるので、満足しています。意外と武蔵浦和もいいお店は少ないですしね。

[680: 匿名さん]

別所沼に浦和画家なんていう文化があったの県内在住でしたが最近知りました。住民層も高所得が多いのか立派な戸建ても多いですね。

[681: 匿名さん]

>>675
契機が急に悪化したからキャンセルもあると思われます。

[682: 匿名さん]

もう完成しましたか？

[683: 匿名さん]

>676さん
えっ、そうなんですか！？
私はてっきり実際よりも少ない数字を挙げて
早く買わなきゃなくなると購買心を煽る戦略だと
思いましたが真逆だったんですね！

[684: 匿名さん]

今日埼京線から外観を見ましたが、とても素敵でした。
こちらを購入された方、良かったですね。

[685: 匿名さん]

反対のぼりの中に　警察通報ってなんかあったんですか？

[686: 匿名]

そんなのぼりがあるんですね！気になります。
一部の周辺住民が過激っぽいですね…

[687: 購入検討中さん]

いつから建物内見学可能なんですかね？

[688: 匿名さん]

687さん、3月下旬から棟内案内開始予定とホームページにありましたよ。
もう明日から4月ですから、更新されていないのかもしれませんが。
物件概要は29日に更新されていて、先着順販売数が5戸になっていました。

>>679、680
別所沼の浦和画家、とても気になります。
あとで調べてみようと思います。
公園で絵を描く老後なんて、良い暮らしだと思います。

[689: 匿名]

すごく高級感のあるマンションで、中浦和駅周辺の魅力アップに貢献していますね。

[690: 匿名さん]

囲まれた感じの反対のぼり　気になります。
　

[691: 匿名さん]

あと1戸になった様ですね。
今日桜を見に歩く途中で外観を見ましたが、良さそうなマンションで、もっと早くに気がつけば良かったなぁと思いました。
プライバシーに配慮しろと言うのぼりは、戸建ての方々の気持ちが分かるなぁと思いながら見ました。
マンション側がしっかり考えてあげないとならない気がします。

[693: 匿名さん]

住環境意識が高いのはこのあたりの特徴ですね。

[695: 匿名さん]

非常に綺麗な物件ですよね。サラリーマンの通勤には多少厳しい面は見られますがそれでも間取りや周辺環境は整っていますので個人的には優良物件だと思います。もう少し価格が安ければ良かったんですけどね。

[696: 匿名さん]

この辺りは静かな地域でとても暮らしやすい場所ですよね。
３LDKのタイプは広々として住みやすそうなルームになっているんでしょうね。
駅もそこまで遠くはありませんが、しっかりと買い物をするなら少々歩きそうですね。

[697: 匿名]

スーパーは、スーパーバリュー、西友、業務用スーパー、まるふくなど、豊富で買い物は困らなそうですね。

[699: 匿名さん]

子どもが巣立ってしまうとついつい食事作りもおっくうになってしまいがち。夫婦で交代で作ったり、一緒に食事に行ったり楽しめるといいと思っています。買い物には困らない立地はありがたいですね。新鮮なもの、魚がおいしいところ、日用品や調味料なら安さ、輸入品など種類が豊富、自社ブランドのものなど強みを生かして買い物したいです。時間のタイミングや火力など繊細な部分は主人が得意で煮物など時間のかかるものは私が得意なので今後もいろんなレパートリーを増やして楽しみたいと思います。それにはやっぱりキッチンを最重視したいです。今の家電は便利ですし高性能、広めのキッチンのタイプで食事を楽しめるダイニングでいただきたいです。

[700: 匿名さん]

そうですね。
子育て機関は以外に短いですよね。
無理して広い部屋を購入すると、子供が巣だった後にもて余しますよね。
そういう意味では70平米くらいでいいのかなぁ…と思ったりしますね。

[702: 匿名さん]

>>691
今はマンション価格がものすごく高くなっている中で、購入を検討しやすい価格であることは間違いないと思います。
希望を全て叶えるのは、資金がたっぷりの方の意見ですからね。でも一般的な庶民は、ここの価格くらいで検討を考えているのではないでしょうか。

[703: 匿名さん]

>>702
世帯平均年収500万そこそこの日本で一般庶民がどうやって5000万円のマンションを買えばいいのか教えて下さい。

[704: 匿名さん]

年収５００万で、５０００万のマンションはいくらなんでも厳しいでしょ。
今のところ年収の７倍までとか言ってませんでしたっけ？
７倍となると３５００万でしょ。
３５００万だって大変だからね。
でも頭金さえ有れば話は変わるけど。

[705: 匿名さん]

>>704
703は買えないのわかってて皮肉で言ってるだけでしょ 笑

[707: 匿名さん]

現状の販売があと先着順５戸ということです。

まだ一応、間取りは選べる状態、とのこと。
即入居可で棟内にモデルルームがある状況ですが、まだあと5戸という段階だと
値下げなどはまだないかんじなのかなぁ。
何かしらサービスがあったりすれば動きもありそうなのだけど…と感じます。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
戸数少ないのに売れ進みませんね…。
各駅停車駅の割には価格が高いからでしょうか。

[709: 匿名さん]

条件のいい部屋と高い部屋が売れてますね

[710: 匿名さん]

警察がよく来てるけど
変な入居者いるのかな

[711: 匿名さん]

たしかに、何回か見ました。
戸数が多くないのに変な入居者いるんでしょうか…。

[712: マンション検討中さん]

今日見てきました。建物はかっこよくて収納もたっぷりでいい感じでした。駅も4分より近く感じました。
悩みます。。。

[713: 周辺住民さん]

>>712 マンション検討中さん
夜が暗いのと理由は不明ですが数回警察が来ているようなので、そのあたりも確認した方が良いですよ。

[715: 匿名さん]

うそ？

[716: 周辺住民さん]

>>715 匿名さん
嘘か真かは分かりませんが、火のないところに噂は立ちません。
良くも悪くも閑静なところで人通りがほとんどないため、ご検討なさる方は夜も確認した方が良いと思います。
人通りなくて夜道は怖いです。
ただし家の中は静かな住環境で良さそうです。

[717: 匿名さん]

この辺静かなのは良いけど、住みにくくない？？コンビニ少ないし、生活用品は手に入りにくそうだし。。。住宅地が好きな人は良いけどね。もう少しお店欲しいわ。あと病院も近くにある？？

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
なんもないですよ。各駅しか止まりませんしね。何もないところで静かに住みたい人が買うマンションと思っていたんですが違うんでしたっけ？

[719: 匿名さん]

浦和と武蔵浦和でほとんど買い物ですね

[720: 匿名さん]

>718さん
717です。西友、コンビニありました！薬局もあるので十分でしたね。ただ僕には遠い。。。2分以内に欲しいですね。駅まで行きたくない。
伊勢丹、パルコは普段使わないので、近くには要らないです！
病院は土日やってる？？やってなければ、自分にはNGですね。

[724: 匿名さん]

販売苦戦してますね。。

[725: 匿名さん]

>>720
病院は武蔵浦和か浦和まで出ないと厳しいと思います。

[726: 匿名さん]

>>724 匿名さん

残り４からが長いんですよね

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん
戸数は何戸でしたっけ？
残り10とかならゆっくり販売でしょうけど4なら野村ということを考えると値引きで売り切っちゃいそうですね。モデルルームもコストがかかるので。

[728: 匿名さん]

完売まで時間がかかるということは、資産価値もそれなりということでしょうか。
マンションは、立地が存在価値そのものですね。

[729: 匿名さん]

高い部屋は全部売れたところから、このあたりは安い部屋は売れないのかね？

[730: 匿名さん]

中浦和で8000万が売れるのを野村が知ってしまった

[731: 匿名さん]

>>728 匿名さん
好立地でないなら戸建てで良いやとなりがちですからね。ターミナル駅の駅近が資産性の観点では良いと思います。

ここは閑静で静かな暮らしはしやすいですが、反面利便性とはトレードオフです。

[732: 匿名さん]

病院行くのに電車乗るの！？！？あり得ない。。。近くにはあるはずだよね。。。きっと。

[733: 匿名さん]

中浦和なのに高すぎるということですね。お金持ちは細かいこと気にせず買うでしょうがシビアな世帯は買わないということ。

[734: 匿名さん]

>>732 匿名さん

三愛に車で10分ですよ

[735: 匿名さん]

三愛は草加系と聞いたことがあります。。

[736: 匿名さん]

病院が近所にある場所には住みたくないだろ

[737: 匿名さん]

アホか。具合悪いなか、車・電車乗ってられない時もあるだろ。
歩いていけるとこに住んだことないんだね。歩いて行けたほうが子供いる家庭にも絶対に便利。

[738: 匿名さん]

具合わるいのにタクシー使わずなぜ歩くの？

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

底辺レスはスルーが基本

[740: 匿名さん]

ここは閑静で何もない各駅停車駅のマンションです。
それはもともと変わっていません。
閑静な住環境はあります。

[741: 匿名さん]

金持ち向けマンションという価格帯。別所とかは戸建てが多いと思ってました。

[742: 匿名さん]

閑静がゆえ、落ち着いています
好き好きです、高級感はあります

[743: 匿名さん]

時間の問題だと思いますが、閑静、高級、別所沼公園、駅近(埼京線だけど)好みは最高です

[744: 匿名さん]

確かに静かはいい。病院の問題はあるけど。近くにあったほうが便利。だけど中浦和俺も好き^_^
迷うー。。

[745: マンション検討中さん]

こんな物件あったんですね
行ったことある方ポイントを教えていただけませんか？
駅距離はばっちりで魅力的です

[746: マンション検討中さん]

検討していてモデルルームも行きましたが1度見送った者です。
見送った理由は周辺環境、閑静なんだけど何もなさすぎる。そして残ってる部屋の価格も4900万と高額です、この金額を出すなら浦和か北浦和に歩いて行けるマンションの方が圧倒的に万一のリセールの際に有利。なので、私は今もこことイニシアとクレアホームズとレジデンスとカトラージュを比較中。
どこも4900万で買えます、階層はそれぞれ異なるけど。

[747: 検討板ユーザーさん]

>>746 マンション検討中さん

人それぞれだけど、それだけの金額出すなら武蔵浦和の方が通勤とか良くないですか？周辺もなんでもあるし便利かと、病院も中堅どころが徒歩3分にあるし。
この物件に足りないところは全部あるよ。高齢になっても南区役所だって駅直結だし高齢者って役所の広場とか会議室とか貸し切ってなんかイベント？やってるじゃん、そういうのも参加できそう。

[748: 匿名さん]

サラリーマンには無理な価格なので、どちらかというと所得に余裕があってごちゃごちゃした環境を嫌い静かな環境を求める人たちをターゲットにしている感があります。実際年齢を見てみると、落ち着いた年代が多いので・・・
買い物も自分で行かず外商頼みというのが別所とか常盤なんだそうで。

[749: 匿名]

病院結構近くにありますよね。
内科、小児科、耳鼻科、胃腸外科。十分な気がしますが。土曜はもちろん日曜日にやってるとこもあるし。

[750: 匿名さん]

>>747 検討板ユーザーさん

若い人は武蔵浦和。
高齢者は中浦和でじゅうぶん、都内になんて年に数回しかいかないから埼京線だけでよい。

>>748
このマンションで外商を使うほどの所得の人はいないですよ。それは常盤、高砂、岸、あたりの話しであって別所は大した事ありません。もちろんすごいお金持ちもいますよ、でも古くからの戸建の方です。マンションでそのレベルの人は浦和タワーか住友のシティ高砂の上の人だけ。

[751: 匿名さん]

>>750 マンション購入者の所得はどこで知ったの？

[752: 匿名さん]

>>747 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の方が便利ですね。生活に必要なお店は一通り駅周辺に全てありますし。
利便性と閑静度はトレードオフなので好みは分かれるかと思います。閑静な土地ならもっと北より買えば安価で得かとは思いますが。

[753: 通りがかりさん]

>>751 匿名さん

同じ質問を748さんにも聞きたいですね。

[754: 匿名さん]

竣工後、3ヶ月経って10%以上売れ残ってるんだからそんなに人気ないね。
最近の浦和近辺のプラウドはハズレが多いね、販売中のカトラージュは特に。これからサンクアージュと浦和駅東口にもできるけど、竣工前に完売は無いだろう。そもそも、販売状況を示すボードなどを売れてないから隠すくらいだし。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
武蔵浦和のプラウドもなぜあの価格で売れちゃったのかが不思議です。100戸超だから駅近という理由で決断した人が多かったのかもですが。

[758: 匿名さん]

４分であれば不便ではないしやっぱり家は静かな方がいいです。車の音も今はだいぶ静かになりましたしマンションの性能も上がりましたが、往来や電車の音などすると生活に支障がある場合もありますから。駅の近くでは買い物もできますから。皆さんがさみしい思うならば駅の近くですしいずれ再開発ということもあり得るかもしれません。

[759: 通りがかりさん]

>>758 匿名さん

いや、中浦和駅なんてこれ以上発展する？本気でそう思います？
私は変わらないと本気で思ってます、この程度でしょう。浦和と名のつく駅で西浦和、中浦和、東浦和、この３つは最下層。南浦和、北浦和、武蔵浦和、この３つは中層、浦和駅が最上位。

[760: 匿名さん]

>>759 通りがかりさん
同感です。
県の開発リソースは、浦和&武蔵浦和に集中していますね。次点に予算を割くなら南浦和、北浦和が先でしょうね。

[761: 検討板ユーザーさん]

浦和美園は？

[762: 匿名さん]

>>761 検討板ユーザーさん
ランク的には東浦和と同じぐらい？と個人的には思ってます。サッカー観戦が近くて良いですね。

[763: マンション検討中さん]

武蔵野線の駅と並べるのは流石にないでしょう。
ターミナル駅に直通とそうでないかは、大きな違いなので個人的には北浦和と中浦和が同じ位かな。
武蔵浦和、北浦和、南浦和でも駅遠だったらやだな。

[764: 物件比較中さん]

中浦和と北浦和を同列に考えるとは…色んな人がいるね。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>763 マンション検討中さん

一般的ではないかな。埼京線と京浜東北線が同じ評価にはならないかと。埼京線は地盤的にもガックンと落ちるように思われる。

[766: 物件比較中さん]

子育て世代、浦和エリア在住の私の感覚としては、浦和>>>北浦和>南浦和>武蔵浦和>>>中浦和>>東浦和＝西浦和。東浦和と西浦和は駅を降りたこともないのでよくわかんないです。浦和美園は全く別物っていう印象です。南浦和と武蔵浦和は人によって評価が異なりますね。

[767: マンション検討中さん]

駅舎を評価すると、武蔵浦和と中浦和は綺麗なので上にくるんでしょう。埼京線は少し西に行くと大宮バイパスになって違う環境になってしまう部分が埼京線の弱点。
京浜東北線は西に行くと埼京線が現れて大きく変わることはない。

[768: 検討板ユーザーさん]

残念ながらこの中浦和のメリットはなさそうですね。
武蔵浦和と北浦和と比較中なので、要検討か。北浦和は今後３つくらい新築があるしね

[769: 匿名さん]

別所エリアに住みたい人向けって感じですね

[770: 匿名さん]

鹿手袋だよ。

[771: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[772: 匿名さん]

ぱったりと売れなくなりましたね…

[773: 匿名さん]

高所得向けすぎて買えないよ…

[774: eマンションさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[775: 匿名さん]

駅までものすごく近いですし、もともと住宅地としても人気のあるエリアなので高くなりがち、というかデベが高くするポイントが多いのでしょう。
浦和駅周辺よりはまだまだリーズナブルだろうけれど、こちら単体でみると数年前と比べると、という思いも出てきてしまう人もいらっしゃるのかな。

現状だともう建物内のモデルルームだから実際の環境を確認することができます。
それを見て判断していけるのはこの時期に検討できることのメリットではあるかな。
その分、選択肢はものすごく狭まっているけれど。

[776: 匿名さん]

浦和駅にプラウド浦和高砂マークスが新たにできるみたいですね。
マークスのほうが先に完売するんじゃないか？

[777: 匿名さん]

駅近で立地も良く、仕様のグレードも高いです。資産価値を考えれば文句のつけどころのない物件かと思いますが、もし価格設定が理由で販売が進んでいないとしたら将来リセールにも響いてくる事は考えられますか？
新築は無理でも中古で手に入れたい方はいるでしょうし、リセールの場合は新築と違い一斉販売ではないので、需要数に対して供給数が溢れる心配もないですかね？

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
リセールは中浦和でこの値段って考えればイマイチかと思います。中浦和は駅力がないです。

[779: 管理担当]

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[780: 通りがかりさん]

>>777 匿名さん

ここのリセールなんて売れないと思う。
駅に価値なし、周辺環境に価値なし、不便。なにもない、だから安い

[781: デベにお勤めさん]

野村も不動産取得税がかかかるから
１年以内に売りたくて仕方ない

[782: 匿名さん]

>>779
訳の分からない書き込みいつもお疲れ。

[783: 匿名さん]

たった42戸をまだ売り切れないというのが結果ですね。。
2～300戸のマンションなら分かりますが流石にちょっと苦しいなと。

[784: 管理担当]

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[785: ヤマトヌマエビ]

様様な価値観があると思いますが、２０代～働き盛りのバリバリ現役世代には、再開発区域のタワーマンションなどが、こちらより向いていると思います。
浦和駅と武蔵浦和からは、ちょっと遠ざかりますが駅を利用する時は、中浦和で５分以内なので不自由しないと思います。別所沼公園が近いので、その環境をプラスと見れるゆとりのある方向きかな。寸暇を惜しんで働く人や、子育て世代には、武蔵浦和ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮなどがぴったりでは？

[786: ヤマトヌマエビ]

流動性は、低いですね。しかしながらリセールバリューが低いとは限らないのでは。ちょっとマイナーな中浦和駅に至近、武蔵浦和へは、何とか徒歩圏？、浦和へはバスを使えばイージーにアクセス、別所沼公園が近くにあるなど考慮すると、あまり条件で比較できる物件は、少ないように思います。ちょっと特異性の立地なので流動性が低くなっているのだとも思えます。気に入った人には、魅力はそれなりにあると考えます。

[787: ヤマトヌマエビ]

周辺に反対のノボリが見られ、住宅地の景観を損ねていますね・・・
「マンション大嫌い」など内容も大人げ無く、民度の低さを感じてしまいます。一部とは思いますが、竣工した後の今後は、冷静に大人の対応を期待したいと思います。

[788: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[789: 匿名さん]

魅力の感じ方は人それぞれですが、万人受けする魅力があればこの戸数なら瞬間蒸発のはずです。
ここを購入するならリセールは考えないことです。

[790: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[791: マンション検討中さん]

モデルルームオープンして二年位経ちますかね？値引きはありますか？あと直床ですか？

[792: マンション検討中さん]

先日警察が来ていたようです。何かご近所トラブルなどあるのでしょうか？近隣に住んでおりこちらのマンションを検討しているのですが、戸数が少ないだけにトラブルなど心配です。

[793: 匿名さん]

>>792 マンション検討中さん
過去スレにも記載されてましたね。
何かあるんでしょうか。近所なので少し嫌です。

[794: 匿名さん]

削除されているということはうそなの？

[795: 匿名さん]

駅から近いですし、お店も遠くありませんので住みやすそうですね。

上層階が空いていたら、眺めも良さそうな立地と思います。
モデルルームが開いてから随分経ちますが、まだ完売されないんですね。
あとどれくらい残っているのでしょうか。

[796: 匿名さん]

器物損壊て書いてあるから　犯人がいるのでしょう。

[797: 匿名さん]

警察通報とか被害届とか物騒です。

[798: 匿名さん]

>>795 匿名さん

関係者でしょ

[799: 匿名さん]

ついに値引きが始まりましたね。
家具付きモデルルーム住戸とのことです。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

そりゃあこんだけ売れなければ値引きするよ。
完成して半年経過くらいか、その間まったく売れてないからね。ここの売れ残りはどの程度の値下げで売れるのか？見ものです。