プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[587: 匿名さん]

別所沼公園魅力的です。
武蔵浦和のマンションが乱立している雰囲気は好きじゃないので、586さんに同感です。

[588: 匿名さん]

残り三戸ですかね。

[589: 匿名さん]

他スレの情報になるのですが北側の敷地が計画道路にかかってる？

[590: 匿名さん]

このマンションにはかかってませんよ、市のホームページで確認できます。ただ実現性は薄い計画道路のようです。

[591: 匿名さん]

のこり10戸以内になりました。

[592: 匿名さん]

ホームページ見たらもう第二期の申込み終わったんですね。いくつ売れたんですかね？

[593: 匿名さん]

一期が30戸
二期が３戸
なのでのこり９戸というところですかね。
一期は一週間で完売したので別所沼の名付けは売れるんですね。

[594: 匿名さん]

二期は一日目で完売のようです･･
中浦和で7500万!と思いましたが持ってる人は持ってるんですね。

[595: 匿名さん]

一期と二期で結構販売個数が違うのですね。
高いと思って検討から外していましたが、売れてるんですね…

[596: 匿名さん]

ここいいな、と思いスレ遡って読みましたが、天井高2430mmというのは本当ですか？
直床でその高さはさすがに低すぎると思うのですが・・・

[597: 匿名さん]

確かそれくらいでした。
直床、二重天井ですね。

[598: 匿名さん]

二重天井って何なんだろう。
それならば、二重床にするか天井をもう少し高く出来なかったのかな、と思ってしまいますが、二重天井にするメリットはあるのでしょうか。

[599: 匿名さん]

>>598
電気の配線

[600: 匿名さん]

マンションの全体の高さが低く出来るからなのかな。
そうなれば、建設費も安く出来るんじゃないの？

と、勝手な想像をしてしまいましたが、天井は出来るだけ高い方が良いですよね。
高ければ開放感も出てくるから。

まあ、何処かを妥協しなければならないのかな。

[601: 匿名さん]

埼京線の快速が止まらないのでそこはデメリットになってしまいそうです。
各駅だと10分間隔なので、電車を一本のがすと待つ時間が長いのが残念です。

駅からの近さは魅力的ですね

部屋はファミリータイプの住みやすそうな間取りだともいます。

[602: 匿名さん]

埼京線は時刻表を考えて出発するのが基本です。終電も早いので油断禁物です。

[603: 匿名さん]

８０㎡以上あると個室も広くなってきますね。
４畳だとベッド置いて一杯になっちゃう広さ。
マンションの敷地のカタチもバランスがいいと思いました。
エントランスからマンションまで距離があるのがプライバシー感がありますね。

[604: 匿名さん]

埼京線をそこまで警戒する必要はナイト思います。
東京と埼玉を結ぶ鉄道だから便利ですよ。
ローカル線の1時間一本じゃないですし。

[605: 匿名さん]

武蔵浦和で乗り換える人がいるので、結構席があいて座れます。

[606: 匿名さん]

最強線に名前かえてほしい。

[607: 匿名さん]

各部屋は、他物件と比べても広く設計されているように思います。
もう少し収納箇所が広ければ、尚良いかなと思うのは贅沢かもしれませんが(笑)
駅に近いのもうれしいですね。

[608: 匿名さん]

そうですね…
このﾏﾝｼｮﾝは人気あるんだか無いんだか謎ですね。

[609: 匿名さん]

値引きしてくれますよ。
一見高いと、諦めてはダメです！
人気の理由です。

[610: 匿名さん]

三期が終わりましたね。

[611: 買い換え検討中 [女性 50代]]

値引きしてくれますかね？

[612: 匿名さん]

長く住むとなると、収納はやっぱり無視できないポイントになると思います。
どうしても、家族が多くなるとものも増えますし、それで部屋のスペースが取られてしまうところがあります。
このあたりは、よく確認をしておかないと、後で苦労することになってしまいそうです。

[613: 匿名さん]

埼京線の話しに戻りますが年々本数が増加されていますよ。
将来的に10分に一本から1分に二本になるのではないでしょうか。

[614: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[615: 匿名さん]

>>614
削除依頼しました。

[616: 匿名さん]

削除依頼したのですが、すぐに削除されるわけではなさそうです。
614の内容についてですが、別物件のことでした。
この物件に関しては、直接確認してみてください。

[617: 匿名さん]

>>611
一般論ですが、個別対応で値引きしてもらえた場合、口外しないという念書があります。
なので、値引きしてもらえてもここでお応えできないのです。
ただ、野村プラウドは以前からどんなに前評判が悪くても、比較的早期販売を繰り返してきました。
イメージを崩さないため、早期に対応するという噂は聞いたことがあります。
具体的な対応は、やはりモデルルームに行き、ご自分で確認すべきでしょう。

[618: 匿名さん]

あと何戸なんですか？

[619: 匿名さん]

公園近くの物件は、長く住むには、立地的にも本当に好きなところがあります。
物件としてものどかに住むことができるイメージがあっていいですね。
あとは、諸条件がどうなのか、ということは気になる部分がやっぱり大きいです。

[620: 匿名さん]

>>619
逆梁工法は魅力ですね！
準梁に比べたら重厚感があります。
逆梁だとﾊﾞﾙｺﾆｰ柵がｺﾝｸﾘですから、ｶﾞﾗｽﾊﾞﾙｺﾆｰより暗いけどネ。

[621: 匿名]

>>618
あと3戸ですかね。

[622: 匿名さん]

ガラスバルコニーは光がとおっていいけれど、洗濯物の有無が外から確認できてしまうというのもあって、気にされる女性が多いのでは？
コンクリートで出来ていているという点は、その不満点は解消できるからいいんじゃないかと思います。
戸数はあと３戸ですか。
本当にもうちょいっていう感じです。

[623: 契約済みさん [男性]]

週末にインテリアのオプション会に行って来ました。
時間が押し押しと、営業スタッフがドタバタしていた為、見積書は後日郵送となったのですが、カーテンなどは詳細なサイズも載せてあるのでしょうか？
他のお店でも見積依頼しょうかと思いまして。

[625: 匿名さん]

駅ちかなのに、静かで落ち着いてる場所ですよね。

[627: 匿名さん]

そうですね、まとまった土地がありませんから。。。
西口なら土地は有り余ってますけどね！

[630: 匿名さん]

西口のNTT独身寮がマンションになるぞ！

[631: 匿名さん]

抽選あったんですか。最初の方だけかと思いきや、最後になってもあったんですね。すごい！

[632: 匿名さん]

個人的にはガラスバルコニーの物件が好きなのですが、洗濯物の問題などもあるのですね。
見た目としてはいいと思っていたのですが、実際に長く住むとなるとそのあたりが問題になりそうです。
後は、実際にどのように利用したいのか、という住んでいる方の価値観が大きいと思います。

[633: 匿名さん]

>>630
中浦和にNTTの独身寮なんてありませんよ…（￣+￣）

[634: 匿名さん]

ここはサプライズ物件です。
今から楽しみです。

[635: 匿名さん]

>>634
サプライズですか？^ ^

[636: 匿名さん]

>>634
何がサプライズなの？

[637: 匿名さん]

なんでしょう？
なにかプレゼントがあるとか？
…販売がだいぶ進んできていますから、何かしらおまけとかついてきたりするのかしらなんて思ったり。
買う側にいいことがアレばいいのだけれど。

[638: 匿名さん]

ガラスバルコニーいいと思いますけど。
間取りからして、ファミリーで入居される人が多いでしょうし、女性１人っていう人もめずらしいんじゃないかな？
ＨＰで確認する限りでは、擦りガラスになっているようですから、それなら、洗濯物の内容までは見えません。
防犯上良くないとの事なら、洗濯物を干さずに外出する場合は、雑巾など何かを干したままにしてすればよいのかな？って思うのですが。

[640: 匿名さん]

一番広い間取りはこのあたりにしては少し高めなので、購入検討される方が少ないんでしょうね。
キッチンの仕様が高級感があってよさそうです。
カウンターも広めになっていますから、料理がしやすそうです

[641: 匿名さん]

広めの間取りですから家族でも住みやすそうなのが利点だと思いました
家族なら洗濯物を干すのに気にならないかなと思います。
気になるならワイド冊子になっていますし、部屋干しできそうな感じかなと思いましたがどうなんでしょうか

[642: 匿名さん]

公園と並木道が近くにあって緑が多く、何かと便利そうな立地のように思えます。
設備もけっこう充実しているようですし、それだけにこの価格なのかと思いました。
キッチンのカウンターは人造大理石ということで、一見豪華に見えて、
ちょっと安っぽい感じがしなくもないです。
普通の素材に変えることはできないのでしょうか。

[643: 匿名さん]

他のプラウド物件は結構大理石使っていました 。でも、タッチレスとか、キッチンの素材とか、他の物件ではあまり採用していないものも取り入れていて、結局どこにお金をかけているかが違うんだろうと思いました。
キッチンは大理石がいいなーと思っていたんですが、実際見てみたら個人的には、シンプルな人工大理石のほうが煩くなくて家具に合わせやすそうでした。
こちらの人工大理石がどうかは分かりませんが、扱いやすさから、大理石よりも高い人工大理石もあるそうです。

[644: 匿名さん]

６４３さんの書かれているように
大理石よりも人工大理石のほうがお手入れしやすいと聞きます。
毎日使用するものなので、やっぱりお手入れしやすいことが一番だと思います。

[645: 匿名さん]

あと４

[646: 匿名さん]

鹿手袋も8000万で分譲される時代になってきましたね。

[647: 匿名さん]

>>645
売れ残り感がでて、これから売りにくいのかな。武蔵浦和と思ったほど値段も変わらなかったしね。

[648: 匿名さん]

この立地でこの価格帯はとても高い気がしました。
総戸数も少なめなので、これから修繕積立なども上がることが予想できます。
であれば、もう少し他でも良いのかなと思う人結構多いかもしれません。

[649: 匿名さん]

別所沼周辺は所得高すぎ…

[650: 匿名さん]

マニアブログより
マルエツ根岸跡地にプラウドが出来るって…

[651: 匿名]

中浦和で一番のマンションをという思いで造られたそうです。

[652: 匿名さん]

中浦和は、どんなところなのか知りませんが、
ここら辺で一番良いマンションなんですか。
最高で約６５００万かぁ、この地区では高額なんですね。
確かに高そうです。
ということは、富裕層が多いってことなんですかね。
そうだとすると、羨ましいです。

[653: 匿名さん]

>>650
ホントですか。
どこ情報でしょうか？
詳細お願いします！

[654: 匿名]

>>652
一番高い部屋は7300万だったかと。
中浦和にしては高ように感じます。
浦和が高騰している影響もあるのか…

[655: 匿名]

ちなみに中浦和はマンション自体あまりないから高級マンションも少ないです。
こちらのマンションは鹿手袋ですが、すぐ近くの別所のほうの一軒家は高級住宅街で、二億で売られた中古もあるとか…

[656: 匿名さん]

外観みえますね
高級マンションですね

[657: 匿名さん]

もう、デキてますか？
写真をupしてくれたら嬉しいです。

[658: 匿名]

>>653　マンションマニアブログです

[659: 匿名さん]

浦和周辺は地名が多いため、実際に現地に訪れてどのような雰囲気か確認した方がいいと思います。
このたりは、実際に見てみないと、なかなかわからないことも多いような気がします。
自分で納得するような条件であるのが、やはり最終的に住みやすいことにつながるのではないでしょうか。

[660: 匿名]

最高は7000万越えでした。
このサイトやマンションマニアさんのサイトの値段をみてモデルルームに行ったのですが、南側向きの部屋は、2、3階以外は5000万超えていました…マンションマニアさんの予定価格より500万以上高かったように思います…

[661: 匿名さん]

中期的に中浦和は魅力的な場所ですね、好みはありますが。浦和はドミノ状態になってきましたね

[662: 匿名]

浦和も武蔵浦和もマンションだらけですね。

[663: 匿名さん]

ずいぶん出来てきましたね。中浦和という落ち着いた雰囲気にあっていて、いい感じだと思いました。

[664: 匿名さん]

あと2ヶ月弱で棟内モデルルームに移行するようです。
それまでは販売自体は足踏み状態になるのかな？
また実物を見られるようになれば販売の動きは見られるようになると思いますが。
ちょうど今は中途半端な時期なのかもしれないです。

[665: 匿名]

分かりずらいですが、エントランスの方です。電車からの方が全体が良く見えますね。

[666: 匿名さん]

アプローチ部分の出来上がりが楽しみですね。

[667: 匿名さん]

落ち着いていていいですね。

[668: 匿名さん]

近くのジョギングコースがあるのは贅沢です。ジムとかより自然に触れ合いながら体を動かせるほうが気持ちいいですからね。冬は寒いですが夏より体が温められ代謝も上がるとか。

[669: 匿名]

エントランスできてきましたね。あと１０日ほどで出来上がるのかちょっと心配です。内覧会楽しみです。

[670: 匿名さん]

落ち着いた仕上がりで安心。楽しみですね。

[671: 匿名さん]

高級マンションが出来ると地域の民度が向上します。

[672: 匿名さん]

かなり良い感じです

[673: 契約済みさん]

完売しましたかね？

[674: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょう。
１週間前の情報更新の際はあと６戸みたいな感じでしたが。
１週間で６戸出たかなぁ。
もう少しあるんじゃないかと思いますが。
明日確か更新が来ると思うので、その時に初めて分かる形になるのでしょう。
完売なら完売とトップにでてくるでしょうし。

[675: 匿名さん [男性]]

あと六個っていうのは昨年からずっと更新されていません。その間にもいくつか売れてるので、あと1、2個残っているのが実情。完売されたらプラウドの、公式ホームページに載るはずです。
マンション出来上がったら、低金利を追い風にあっというまに売れてしまうと思われます。

[676: 匿名さん]

残り1戸と表示しちゃうと「あーもう間に合わない」って思われて完売しにくくなるから、実際より多めにHPに表示するのが業界の常識だそうです。ちょっとすればさりげなく完売御礼の画面に変わるんじゃないでしょうか。

[677: 匿名さん]

竣工間近で売れ残ってるということは、値引き交渉の余地がありますかね？

[678: 匿名さん]

竣工直後でも値切れる可能性はほぼゼロですよ。しかも浦和だし・・・

[679: ご近所さん]

スーパーが駅の近くにいくつもあるし、大きな公園や習い事ができるところもあり、落ち着いた環境でありつつ生活に不自由しないので魅力的ですね。たまに見かけていつも羨ましく思うのですが、老後は別所沼公園で絵を描きたいです。
食事できるところがもう少しあるといいですが、数の割には美味しいお店があるので、満足しています。意外と武蔵浦和もいいお店は少ないですしね。

[680: 匿名さん]

別所沼に浦和画家なんていう文化があったの県内在住でしたが最近知りました。住民層も高所得が多いのか立派な戸建ても多いですね。

[681: 匿名さん]

>>675
契機が急に悪化したからキャンセルもあると思われます。

[682: 匿名さん]

もう完成しましたか？

[683: 匿名さん]

>676さん
えっ、そうなんですか！？
私はてっきり実際よりも少ない数字を挙げて
早く買わなきゃなくなると購買心を煽る戦略だと
思いましたが真逆だったんですね！

[684: 匿名さん]

今日埼京線から外観を見ましたが、とても素敵でした。
こちらを購入された方、良かったですね。

[685: 匿名さん]

反対のぼりの中に　警察通報ってなんかあったんですか？

[686: 匿名]

そんなのぼりがあるんですね！気になります。
一部の周辺住民が過激っぽいですね…