プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[506: 匿名さん]

>>504
できますよ。
だけど、ちょっと離れているからあまり気にしなくてもよいのでは。
浦和のコスタは、セレモニーホールの真向かいなのに、むしろ中古価格は上昇してますからね。
ただ、すぐお隣のファストジュール浦和別所はお気の毒な気もしますが。
ところで、ファストジュールは別所沼公園の真ん前なのに、「ファストジュール浦和別所」なんですよね。
ここも別所だったら「プラウド浦和別所トレサージュ」になってたのかな。

[507: 匿名さん]

別所＞別所沼公園＞＞＞鹿手袋

[508: 匿名さん]

買えないなら必死にならないほうがいいですよ。

[509: 匿名さん]

第一期の抽選が終わったというのに、購入者の声が聞こえませんねぇ…

[510: 匿名さん]

もともと検討者もこんなスレ見てないみたいですしね・・・。荒らししかいない。

[511: 匿名さん]

沼じゃ、なんかワイテクル、イメージ
せめて、池だったら良かっのに
これじゃ、住所書くのが恥ずかしい

[512: 匿名さん]

また大宮の人ですか。
買えないなら必死にならないほうがいいですよ。

って書き込みがまた来そうですね。
だけど野村さん、別の営業努力をした方がいいですよ。
検討者に囲い込みをするだけではなく、広くイメージをよくする努力も必要ではないですかね。
まず、検討者以外の率直な意見にも、耳を傾けるべきです。

[513: 匿名さん]

ここの住所は鹿手袋ですよ・・・

見沼区は住まない方がいいですね・・・

[514: 匿名さん]

しかなんとかは、もっと恥ずかしい

[515: 匿名さん]

鹿手袋でも建て売り戸建が7000万～8000万もしていたので、このマンションが安く見える・・・

[516: 匿名さん]

普通に仕事してれば稼げる額じゃないの？

[517: 匿名さん]

買いたい人が買ったらいいのでは。

安くても買いたくなかったら買わない。

多少高くても、買いたい物件だったら
無理できる範囲なら買う。

[518: 匿名さん]

>>513
住所にマンション名まで記載する場合、でしょうね。
見沼区もですね。
個人的には、沼影の響きが苦手です。
せっかくの武蔵浦和駅近なのに。

[519: 匿名さん]

もともと埼玉に住んでいる人なら別所沼近くに住んでると聞いたら金持ちなんだなーと認識しますが、新住民からみたら沼がついているだけで判断されてしまうんですかね？

[520: 匿名さん]

沼影でもタワー最上階は1億円ですからね・・・そうでなくてもタワーに住んでたら所得は相当高いはず。

[521: 匿名さん]

所得高い人同士だったら別所沼はいいなーってなるけど、現実を知らない人とかは確かに沼に反応するっていう感じだと思いますよ。

[522: 匿名さん]

別所沼という所はカネより知性を求める池だったんだよ。後からやって来た奴等がイメージを変えてるのか。

[523: 匿名さん]

検討していましたが、住所が鹿手袋別所沼で、娘が、断固拒否

[524: 匿名さん]

さいたま市内に住むなら常盤・岸町・別所が昔からのお金持ちゾーンでマンション価格も埼玉と思えないほどですよね。
うちは住所が浦和区、南区エリアだったら全然OKかな。

[525: 匿名さん]

10日間の登録で30戸埋まったみたいですよ。ほんとココは検討者いないってことですね・・・。

[526: 匿名さん]

別所沼のイメージの良さはまだ生きてるようですね。鹿手でもこの人気ですから。必死のネガもむなしいですね・・・

[527: 匿名さん]

浦和駅から見たら、別所付近から急に標高が低くなる。洪水などの水害のリスクはどうなんだろうか？地盤はどうなんだろうか？

[528: 匿名さん]

>>525
確実な情報ですか。
30戸埋まっているのに、検討者の書き込みが全くないって、不自然ですよね。
検討するときは、様々な方面からの情報を得たいから、こういう掲示板を活用する人がいる気がするのですが。

[529: 匿名さん]

1期の販売戸数が30戸だった、ということです。
売れ残りを1期先着順として記載してないわけですが、1期完売とも記載していません。
実際にモデルルームに行ってみないとわからないことですね。

[530: 匿名さん]

ひやかししかレスが返ってこなそうなスレですよねここは・・・

[531: 匿名さん]

まあ何にしてもGWに販売開始でもう第2期なんだから。

[532: 匿名さん]

先週末、契約いたしました！
どなたか住人スレも立ち上げてくださーい♪

[533: 匿名さん]

休日は金のかからない、別所沼公園が賑わいます。

[534: 土地勘無しさん]

４月ごろ検討して足を何度か運んだ時は、営業さんが必死であまり確実な見込み客がいないのかなぁ、という印象でした。しかし30近くがもう埋まってるんですか？意外です。当方はあまりの値段高さに断念しました。みなさん、羨ましいです。

[535: 匿名さん]

やっぱり別所沼のブランド力ですかね？いいとこのおぼっちゃんが住んでそうなイメージでしたが。

[536: 匿名さん [男性 30代]]

非常にいいマンションだと思います

[537: 匿名さん]

結局、1期でどれぐらい売れたのですか。

[538: 匿名さん]

いくつか審査待ち、全て申し込み入っているみたいです

[539: 匿名さん]

最上階はいいけど下層はあまりよくないと思います。
入り口付近も狭そうだし

[540: 購入検討中さん [男性 30代]]

エントランス側の道路、田島大牧線という4車線の都市計画道路予定地ですよね？

[541: 匿名さん]

都市計画道路はマンションの南側ですよ。将来的には南側のアパートは無くなるので視界が開けそうです。
http://www.sonicweb-asp.jp/saitama_g/map?theme=th_33

[542: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>541
情報ありがとうございます。
てっきり、エントランス側の道路が拡張されるのかと思っていました。
計画道路が敷かれたらマンション南側は建物が無くなり眺望は開けそうですね。
しかし、幹線道路沿いになってしまう事で売りである閑静さはなくなりそうですね。どっちが良いのか、、

[543: 匿名さん]

志木街道だけで交通に支障はないので、17号より西の田島大牧線は着工しないんじゃないでしょうか？もう都市計画から40年も経っているし住宅が密集していてわざわざ建設する必要も無いですよね。

[544: 匿名さん]

このまま、着工しないでもらいたいです。
幹線道路沿いになったら、うるさくて窓を開けられなくなりますよ。
それに、排ガスでベランダに面した部屋の通気孔周辺の壁紙が真っ黒に汚れてきます(すす汚れのような、真っ黒です)。
排ガスには発ガン性物質が含まれていますので、なるべく吸い込みたくないですね。

[545: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルームみてきました。
駅やスーパーも近いのに、公園などもあり落ち着いている雰囲気なので、すごく気に入りました。浦和や武蔵浦和は駅近はがやがやしてるし、かといって駅から離れると不便だし…
以前都内の大きな駅に住んでいましたが、利便性はいいけど、会社帰りに駅につくと、帰ってきた！というほっとする感じがなくて。
中浦和はマイナーな駅だけど、穴場だと思いました。
ただ、みなさんおっしゃっている通り、価格と質が見あうのか少し疑問…
アパートと、近くの駐車場が取り壊されて同じくらいのマンション建ったりして？というのも気になりました。道路ができるのかな？

でもすでにほとんど売れていたので、少し焦ります。

[546: 匿名さん]

閑静な住宅街というのが印象。このあたりは高くても7階までしか建てられないようになったので、眺望が遮られるようなことはないんじゃないでしょうか。都市計画道路はどんどんいらない路線を廃止していってるようなので、開通の見込みは薄そうです。

[547: 匿名さん]

まぁリスクを抱えてることは変えられない。幹線道路になれば少なからず資産価値にも影響するし、将来のことは誰も分からない。出来ないと言う根拠は何もないから。

[548: 匿名さん]

別所エリアなら道路ができようと下がるどころか価値があがっていきますからね。

[549: 匿名さん]

新婚で別所に住んでホントに別れる所になった話耳にしたことあるよ。笑ってしもたけど、

[550: 匿名さん]

つまらないねえ。

[551: 匿名さん]

道路出来ないと良いですね。
閑静な住宅街で、尚且つ駅から近い事がここの良さなので。

[552: 匿名さん]

田島大牧線は17号から産業道路までは4車線で優先的に建設していますが、17号より西は住宅地が形成されていて建設は難しいことから廃止の方向で動いているようです。大宮や与野を中心に計画道路をどんどん廃止にしているので、今後正式に決定するんじゃないでしょうか。

[553: 匿名さん]

のこり12戸だとしたら2期で完売ですかね？

[554: 匿名さん]

10日間で30戸売るとは別所沼もすごい・・・

[560: 匿名さん]

沼は数年前に一回空にして清掃したよ。

[573: 匿名さん]

マンションの話をしましょう！

[578: 匿名さん]

本当に、スルーが一番かと。
このままでは、荒らし(？)も擁護派(？)も、どちらも民度が低いと思われ兼ねません。
荒らし(？)は、ここの掲示板全体の民度を引きずり下ろすのが目的なのかも。
批判的な意見は、どこの掲示板でも仕方ないですが、明らかに挑発していますね。

[579: 匿名さん]

セレクトってまだできるのでしょうか？
こういうのって内装が出来上がってしまうともう出来ないものだらけですから、
階によってはもう出来なかったりするのかな。

間取りのバリエーションが多いと書かれていますが
基本的には田の字タイプが多いのかなという印象を受けました。

[580: 匿名さん]

このエリアはいつかは購入してみたいと思っていたので、価格が手に届かなくなる前に今買うべきか・・・悩みます。

[581: 匿名さん]

>>580
魅力的なエリアなんですか？

[582: 匿名さん]

>581
少なくとも魅力的だと思うからこちらの掲示板を覗いているのでは？

[583: 匿名さん]

全く縁のないひとには魅力はないでしょう。
子どもの頃写生会に来たとかね。
散歩したことあるとかね。

[584: 匿名さん]

581です。ありがとうございました。検討してみます。

[585: 匿名さん]

購入を検討するということは、何処かに魅力があるからだと思います。
何かに魅かれなければ検討なんてしないですよ。

ここは以前より販売価格が上昇しているのですか？
もしそうならどこまで上がるのでしょう。なんとなく気にもなりますが。

[586: 匿名さん]

別所沼は正直パッとしないかも知れませんが、沼より東側は浦和の情緒が残る良い所なんです。武蔵浦和なんて問題じゃないくらいに。

[587: 匿名さん]

別所沼公園魅力的です。
武蔵浦和のマンションが乱立している雰囲気は好きじゃないので、586さんに同感です。

[588: 匿名さん]

残り三戸ですかね。

[589: 匿名さん]

他スレの情報になるのですが北側の敷地が計画道路にかかってる？

[590: 匿名さん]

このマンションにはかかってませんよ、市のホームページで確認できます。ただ実現性は薄い計画道路のようです。

[591: 匿名さん]

のこり10戸以内になりました。

[592: 匿名さん]

ホームページ見たらもう第二期の申込み終わったんですね。いくつ売れたんですかね？

[593: 匿名さん]

一期が30戸
二期が３戸
なのでのこり９戸というところですかね。
一期は一週間で完売したので別所沼の名付けは売れるんですね。

[594: 匿名さん]

二期は一日目で完売のようです･･
中浦和で7500万!と思いましたが持ってる人は持ってるんですね。

[595: 匿名さん]

一期と二期で結構販売個数が違うのですね。
高いと思って検討から外していましたが、売れてるんですね…

[596: 匿名さん]

ここいいな、と思いスレ遡って読みましたが、天井高2430mmというのは本当ですか？
直床でその高さはさすがに低すぎると思うのですが・・・

[597: 匿名さん]

確かそれくらいでした。
直床、二重天井ですね。

[598: 匿名さん]

二重天井って何なんだろう。
それならば、二重床にするか天井をもう少し高く出来なかったのかな、と思ってしまいますが、二重天井にするメリットはあるのでしょうか。

[599: 匿名さん]

>>598
電気の配線

[600: 匿名さん]

マンションの全体の高さが低く出来るからなのかな。
そうなれば、建設費も安く出来るんじゃないの？

と、勝手な想像をしてしまいましたが、天井は出来るだけ高い方が良いですよね。
高ければ開放感も出てくるから。

まあ、何処かを妥協しなければならないのかな。

[601: 匿名さん]

埼京線の快速が止まらないのでそこはデメリットになってしまいそうです。
各駅だと10分間隔なので、電車を一本のがすと待つ時間が長いのが残念です。

駅からの近さは魅力的ですね

部屋はファミリータイプの住みやすそうな間取りだともいます。

[602: 匿名さん]

埼京線は時刻表を考えて出発するのが基本です。終電も早いので油断禁物です。

[603: 匿名さん]

８０㎡以上あると個室も広くなってきますね。
４畳だとベッド置いて一杯になっちゃう広さ。
マンションの敷地のカタチもバランスがいいと思いました。
エントランスからマンションまで距離があるのがプライバシー感がありますね。

[604: 匿名さん]

埼京線をそこまで警戒する必要はナイト思います。
東京と埼玉を結ぶ鉄道だから便利ですよ。
ローカル線の1時間一本じゃないですし。

[605: 匿名さん]

武蔵浦和で乗り換える人がいるので、結構席があいて座れます。