プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[446: 匿名さん]

４５００～７４００万円のマンションで直床は無いわ～～
しかも天井２４３０ｍｍ低いわ～～
二重床にしたら天井高がもっとひどいことになるのわかるけど
６階建てにしとくべきだったんじゃないの?

[447: 購入検討中さん]

＞４５００～７４００万円のマンションで直床は無いわ～～

同意！

＞しかも天井２４３０ｍｍ低いわ～～

同意！

＞二重床にしたら天井高がもっとひどいことになるのわかるけど
６階建てにしとくべきだったんじゃないの?

価格がもっと高くなるはず。

私が他に感じた不満は
①修繕積立基金７５万円オーバーは高すぎ
②駐車場30％しか用意されていないのは少なすぎ
③リビングの横の洋室と子供部屋が細長すぎる
④リビングの梁がタワーマンション並みに太い

この物件は価格は高いのにスペックが低すぎるということで検討からはずしました。

[448: 匿名さん]

直床は良いのですが、天井高はもっとほしかったです。

[449: 匿名さん]

高額物件ですからね・・・6階建にすればいいのに・・・

[450: 購入検討中さん]

ここも高いですが、北浦和のグローリオもびっくりな高額のようです

[451: 匿名さん]

このスペックでこの価格、プラウドというブランドにあぐらをかいていませんか。
三井など財閥系でもないのに。
プラウドという響きはそんなにもいいものですかね。

[452: 匿名さん]

まあそれなりの仕事につけば買える価格ではありますが。

[453: 匿名さん]

市内でも浦和はどんどん高くなる一方だけど、それ以外は比較的割安だよ。

[454: 匿名さん]

買えても、金額に見合ってないと判断したら、検討から外すかな。
この金額なら、もう少し負担したら武蔵浦和のプラウドや浦和周辺も検討できますからね。

[455: 購入検討中さん]

営業の電話かかってきたけど、第一期で既に申込み状況厳しいんですかね。

[456: 匿名さん]

電話では連絡してこないはずですよ。

[457: 匿名さん]

ここは浦和エリア、武蔵浦和エリアということより、伝統的に人気な別所沼周辺の邸宅街を売りにしているんじゃないでしょうか。常盤とか別所とかに土地がないからここに建てたわけですが、環境はずいぶん落ち着いていると思います。
最近でた別所沼公園ディアージュも中央区大戸のアドレスですけど7000万くらいでしたよね。

[458: 購入検討中さん]

ディアージュはいいマンションでしたよね。
別所沼公園に溶け込んだあれこそ永住型の低層マンションでした。

一方こちらはアパートに囲まれ、仕様も落とした新価格マンション。低層で打ち出されても若干無理を感じます。

[459: 匿名さん]

囲まれてはないでしょう。

[460: 匿名さん]

なんだかんだ登録がはじまりました。

[461: 匿名さん]

>>458
同感です。
マンション名に“別所沼公園”がついていたらいいというわけではないです。

[462: 匿名さん]

大宮の人かな？

[463: 匿名さん]

浦和で徒歩五分圏内でこの価格じゃ無理。武蔵浦和はタワマンだから下層は論外。

[464: 匿名さん]

駅力のない中浦和が最寄りでは、徒歩5分以内でも魅力に欠けますね。
武蔵浦和まで歩けないですし。
浦和でしたら、徒歩10分を超えても検討対象になります。
実際、徒歩12分のオーベルがすぐに完売してしまいましたから。
価格もそれほど高くなかったです。
ここは、別所沼公園に近いことがどれだけアピール材料になるか、でしょうね。

[465: 匿名さん]

↑また大宮の人だ。

[466: 匿名さん]

いえいえ、近所ですよ。
大宮の人は、わざわざここは見ないでしょう。

[467: 匿名さん]

↑大宮の人おつかれ～

[468: 匿名さん]

ついにこのスレにも大宮人の荒らしが入るようになったか・・・

[469: 匿名さん]

同じ人ですね。
どうして大宮にこだわってるのか。

[470: 匿名さん]

大宮区の人だとは思えない。鹿手袋って田んぼとかあった所だし。旧浦和市の人ならみんなそう思っていると思うが。

[471: 匿名さん]

ばれてしまって必死に否定中・・・荒らしは他でやってね

[472: 匿名さん]

はいケンカしなーい！
荒らすならほかでやって！

[473: 匿名さん]

大宮区の人じゃないと思いますよ。

[474: 匿名さん]

ここまで否定してたらばれるでしょうに・・・大宮の人は暇なんでしょうか？別に競合物件でもないんだから出没しなくてもいいのに。

[475: 匿名さん]

>>474
どうして大宮にこだわってるの。
ばかみたい…

[476: 匿名さん]

書き込めば書き込むだけ醜態をさらす・・・

[477: 匿名さん]

あらあら・・・

[478: 匿名さん]

武者震いです。

[479: 匿名さん]

なんにしても検討板なんだから毛頭買う気無い人はいちいち書き込まなくていいです。

[480: 匿名さん]

こちらに検討してる人はいなさそうですね。
とにかく、営業さんが必死。
そんなに余裕がないの？

[481: 匿名さん]

というより別物件の営業が必死にネガ中？

[482: 匿名さん]

大宮の人はパラノイアなんでしょう。温かく見守りたい。

[483: 匿名さん]

別物件の営業さんって…ここを意識してるところがありますかね。
自意識過剰(笑)
以前、ここを検討してた方が幻滅して、批判的になってるのでは。
大宮の人…特定の人物を指してるのかわかりませんが、眼中にないはず。
これまた、自意識過剰(笑)
野村さん、民度が低いよ。

[484: 匿名さん]

↑ここまで必死なのを見るとホントに大宮の人？笑

[485: 周辺住民さん [男性]]

以前ディアージュを検討した身としては魅力を感じないなー。
資材高騰の影響はあるが価格が上がり仕様落としすぎ。立地も微妙だし。
ここら辺なら戸建のほうがよいでしょう。

[486: 匿名さん]

どこに戸建て建てる土地があるの？

[487: 匿名さん]

ディアージュは中央区～もこもこ～

[488: 匿名さん]

みなぎってくるよ。

[489: 匿名さん]

>>483
荒らしホイホイに引っ掛かったのかな？

[490: 匿名さん]

大宮の人もマナーやルールを守ってくれるなら浦和エリアに住んでもいいと思います。

[491: 匿名さん]

大宮は民度がちょっと・・・

[492: 匿名さん]

まあ浦和区南区あたりには治安もいいし変な人は住まないでしょう。ある程度の価格だし住めない人も多い。

[493: 匿名さん]

部屋が細すぎます！

[494: 匿名さん]

別所沼って、汚なくて、臭いイメージしかない。

[495: 匿名さん]

>>494
実際に行ってみました？
以前は同じように思っていました。
そんな別所沼公園をマンション名に入れるなんて…、と。
先日、行ってみたら180度変わりましたよ。
たくさんの人が訪れる理由がわかりました。
ジョギングしている方も多く見られましたが、木がたくさんあって日陰にもなりそうで、心地よさそうでしたよ。
行ってみたら、印象が変わると思いますよ！

[496: 匿名さん]

いつもの大宮の人の荒らしなんでしょう。
こういう心無いことをいう人がいるっていうのは残念な限りです。
大宮エリアの教育水準が高まるといいです。

[497: 匿名さん]

別所沼はね地元の人なら思い出が入るのと近くの学校が埼大付属だから、埼玉の他より雰囲気が良いって感じるのさ。
他の学校が酷かった時代あったし。
故に、欲しい人には人気あるのです。

[498: 匿名さん]

常盤別所と周辺が高級住宅地ってのも別所沼の雰囲気をよくしてるのかなとも思う。

[499: 匿名さん]

たまに別所沼では映画やドラマのロケがやってることがあるよね。
そういえばサッカー日本代表はパインズホテルに泊まってるらしくて、浦和レッズだった長谷部とかがランニングしてて、握手したってニュースになったりしていた。

[500: 匿名さん]

>>498
鹿手袋も、高級住宅地ですか。

[501: 匿名さん]

鹿手袋は周りの地価の上昇を受けてかなり価格が上昇している印象でした。戸建ても6000万7000万ださないと厳しくて・・・

[502: 匿名さん]

地元民は埼京線による地価上昇地域は区別してますね。あーあそこかとかね。
だって田んぼだった所だから。

[503: 匿名さん]

田圃があったのはもう30年ほど前ですよね・・・。

[504: 匿名さん]

別所沼公園のすぐ傍にセレモニーが出来ると言うのは本当でしょうか？

[505: 匿名さん]

老人ホームとかそういうのも、これからはどんどん増えていきますよね。都心部でもどこに配置すればいいのかいろいろ問題になってます。

[506: 匿名さん]

>>504
できますよ。
だけど、ちょっと離れているからあまり気にしなくてもよいのでは。
浦和のコスタは、セレモニーホールの真向かいなのに、むしろ中古価格は上昇してますからね。
ただ、すぐお隣のファストジュール浦和別所はお気の毒な気もしますが。
ところで、ファストジュールは別所沼公園の真ん前なのに、「ファストジュール浦和別所」なんですよね。
ここも別所だったら「プラウド浦和別所トレサージュ」になってたのかな。

[507: 匿名さん]

別所＞別所沼公園＞＞＞鹿手袋

[508: 匿名さん]

買えないなら必死にならないほうがいいですよ。

[509: 匿名さん]

第一期の抽選が終わったというのに、購入者の声が聞こえませんねぇ…

[510: 匿名さん]

もともと検討者もこんなスレ見てないみたいですしね・・・。荒らししかいない。

[511: 匿名さん]

沼じゃ、なんかワイテクル、イメージ
せめて、池だったら良かっのに
これじゃ、住所書くのが恥ずかしい

[512: 匿名さん]

また大宮の人ですか。
買えないなら必死にならないほうがいいですよ。

って書き込みがまた来そうですね。
だけど野村さん、別の営業努力をした方がいいですよ。
検討者に囲い込みをするだけではなく、広くイメージをよくする努力も必要ではないですかね。
まず、検討者以外の率直な意見にも、耳を傾けるべきです。

[513: 匿名さん]

ここの住所は鹿手袋ですよ・・・

見沼区は住まない方がいいですね・・・

[514: 匿名さん]

しかなんとかは、もっと恥ずかしい

[515: 匿名さん]

鹿手袋でも建て売り戸建が7000万～8000万もしていたので、このマンションが安く見える・・・

[516: 匿名さん]

普通に仕事してれば稼げる額じゃないの？

[517: 匿名さん]

買いたい人が買ったらいいのでは。

安くても買いたくなかったら買わない。

多少高くても、買いたい物件だったら
無理できる範囲なら買う。

[518: 匿名さん]

>>513
住所にマンション名まで記載する場合、でしょうね。
見沼区もですね。
個人的には、沼影の響きが苦手です。
せっかくの武蔵浦和駅近なのに。

[519: 匿名さん]

もともと埼玉に住んでいる人なら別所沼近くに住んでると聞いたら金持ちなんだなーと認識しますが、新住民からみたら沼がついているだけで判断されてしまうんですかね？

[520: 匿名さん]

沼影でもタワー最上階は1億円ですからね・・・そうでなくてもタワーに住んでたら所得は相当高いはず。

[521: 匿名さん]

所得高い人同士だったら別所沼はいいなーってなるけど、現実を知らない人とかは確かに沼に反応するっていう感じだと思いますよ。

[522: 匿名さん]

別所沼という所はカネより知性を求める池だったんだよ。後からやって来た奴等がイメージを変えてるのか。

[523: 匿名さん]

検討していましたが、住所が鹿手袋別所沼で、娘が、断固拒否

[524: 匿名さん]

さいたま市内に住むなら常盤・岸町・別所が昔からのお金持ちゾーンでマンション価格も埼玉と思えないほどですよね。
うちは住所が浦和区、南区エリアだったら全然OKかな。

[525: 匿名さん]

10日間の登録で30戸埋まったみたいですよ。ほんとココは検討者いないってことですね・・・。

[526: 匿名さん]

別所沼のイメージの良さはまだ生きてるようですね。鹿手でもこの人気ですから。必死のネガもむなしいですね・・・

[527: 匿名さん]

浦和駅から見たら、別所付近から急に標高が低くなる。洪水などの水害のリスクはどうなんだろうか？地盤はどうなんだろうか？

[528: 匿名さん]

>>525
確実な情報ですか。
30戸埋まっているのに、検討者の書き込みが全くないって、不自然ですよね。
検討するときは、様々な方面からの情報を得たいから、こういう掲示板を活用する人がいる気がするのですが。

[529: 匿名さん]

1期の販売戸数が30戸だった、ということです。
売れ残りを1期先着順として記載してないわけですが、1期完売とも記載していません。
実際にモデルルームに行ってみないとわからないことですね。

[530: 匿名さん]

ひやかししかレスが返ってこなそうなスレですよねここは・・・

[531: 匿名さん]

まあ何にしてもGWに販売開始でもう第2期なんだから。

[532: 匿名さん]

先週末、契約いたしました！
どなたか住人スレも立ち上げてくださーい♪

[533: 匿名さん]

休日は金のかからない、別所沼公園が賑わいます。

[534: 土地勘無しさん]

４月ごろ検討して足を何度か運んだ時は、営業さんが必死であまり確実な見込み客がいないのかなぁ、という印象でした。しかし30近くがもう埋まってるんですか？意外です。当方はあまりの値段高さに断念しました。みなさん、羨ましいです。

[535: 匿名さん]

やっぱり別所沼のブランド力ですかね？いいとこのおぼっちゃんが住んでそうなイメージでしたが。

[536: 匿名さん [男性 30代]]

非常にいいマンションだと思います

[537: 匿名さん]

結局、1期でどれぐらい売れたのですか。

[538: 匿名さん]

いくつか審査待ち、全て申し込み入っているみたいです

[539: 匿名さん]

最上階はいいけど下層はあまりよくないと思います。
入り口付近も狭そうだし

[540: 購入検討中さん [男性 30代]]

エントランス側の道路、田島大牧線という4車線の都市計画道路予定地ですよね？

[541: 匿名さん]

都市計画道路はマンションの南側ですよ。将来的には南側のアパートは無くなるので視界が開けそうです。
http://www.sonicweb-asp.jp/saitama_g/map?theme=th_33

[542: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>541
情報ありがとうございます。
てっきり、エントランス側の道路が拡張されるのかと思っていました。
計画道路が敷かれたらマンション南側は建物が無くなり眺望は開けそうですね。
しかし、幹線道路沿いになってしまう事で売りである閑静さはなくなりそうですね。どっちが良いのか、、

[543: 匿名さん]

志木街道だけで交通に支障はないので、17号より西の田島大牧線は着工しないんじゃないでしょうか？もう都市計画から40年も経っているし住宅が密集していてわざわざ建設する必要も無いですよね。

[544: 匿名さん]

このまま、着工しないでもらいたいです。
幹線道路沿いになったら、うるさくて窓を開けられなくなりますよ。
それに、排ガスでベランダに面した部屋の通気孔周辺の壁紙が真っ黒に汚れてきます(すす汚れのような、真っ黒です)。
排ガスには発ガン性物質が含まれていますので、なるべく吸い込みたくないですね。

[545: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルームみてきました。
駅やスーパーも近いのに、公園などもあり落ち着いている雰囲気なので、すごく気に入りました。浦和や武蔵浦和は駅近はがやがやしてるし、かといって駅から離れると不便だし…
以前都内の大きな駅に住んでいましたが、利便性はいいけど、会社帰りに駅につくと、帰ってきた！というほっとする感じがなくて。
中浦和はマイナーな駅だけど、穴場だと思いました。
ただ、みなさんおっしゃっている通り、価格と質が見あうのか少し疑問…
アパートと、近くの駐車場が取り壊されて同じくらいのマンション建ったりして？というのも気になりました。道路ができるのかな？

でもすでにほとんど売れていたので、少し焦ります。