プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[41: 匿名]

買えないから僻んでるのかな

鹿手袋とはいえど浦和。お金に余裕があったほういいね

[42: 匿名さん]

さすがプラウド、アンチもいるわけですね。
だけど、やっぱりプラウド。
ここも安定して人気があるのでしょうね。

[43: 物件比較中さん]

アンチではないけど最近のプラウドはふっかけすぎな気がするね。確かに仕様もイマイチ。周辺なら三菱のが良い気がしたが。

[44: 匿名]

立地の良さとブランドで売り切ろうということでしょうか

仕様をもうちょっと頑張ってほしい

[45: 匿名さん]

ご近所のパークハウス、ペースは穏やかだけど売れてるようですね。
販売戸数も大分減ってきてるような…。
ここの価格が気になるのですが、販売を待っているとパークハウスが完売になってる可能性ありますかね。

[46: 匿名さん]

プラウドはイロイロと問題興してるみたいですね。汗;

[47: 匿名さん]

>>46
詳しく教えていただきたいです。

[48: 匿名さん]

プラウド府中マークスのスレをご覧下さい。

[49: 購入検討中さん]

>>46
物件によりけり。
どこのデベも同じようなもんでしょ。
だいたい、マンコミの信憑性が低い。

[50: 匿名さん]

>>48
ありがとうございました。

最初に検討スレを見て、プラスの書き込みとそれに対するネガティブキャンペーンと、どこも似たり寄ったりだなと思ったのですが…。
その後住民スレを見て、本当に驚きました。
正直ヤバいですね。
しかも、契約者の書き込みだから尚更切実感が伝わってきました。
最近のマンションですし、他人事とは思えません。
プラウドを検討される方は、まず府中マークスの住民スレに目を通されることをお勧めします。
プラウドは人気があるからいいマンションと思っていただけに、残念です。

この時期に注意喚起していただき、本当に助かりました。

[51: 匿名さん]

ちなみに、施工は東急建設のようです。
デベに問題があるのか施工会社に問題があるのか…。

確かに、検討スレは信憑性に疑問を感じることもありますが、契約者スレは参考になりますよ。
一度、見てみられることをお勧めします。

[52: 匿名さん]

　こちらは施工は木内建設株式会社という所なのだそうです
建築業界には全く詳しくない物ですから
こちらの会社がどうなのかっていうのはよく判りませんが…
実績を見てみると静岡の方で公共の建物を作ったりとか
あとはマンションも多く作っているみたいですので
大丈夫なのは？という思いはありますけれど。

[53: 匿名さん]

施工会社の違いはあるかも知れませんが、やはり野村次第ですよね。顧客を第一にするのかどうか。
こちらを検討する上でも大きな要因になりそうです。

[54: 匿名さん]

プラウド府中マークスでの契約者の不満の矛先は野村のようです。
野村に対して様々な不満を伝えたところ、入居後に満足度調査を行うから、不満があればそこで意見を表明してくださいと｡
入居後にその件が検討され、直しましょうという話になったら野村が費用負担するのか聞くと、修繕積立金等で賄うことになるとのこと。
残金を支払い、引渡会で書類にサインし、鍵を受け取れば、もう野村の勝ちで、あとは修繕積立金で・・という流れ。

ここまで野村側に不誠実な対応をされ、弁護士を入れて契約解除を検討する方がいたり、国民生活センターに相談した方もいるようです。
今週末が再々々内覧会らしく、野村担当者に説明してもらうために契約者スレで集まりを呼び掛けているようです。
埒があかないようだったら野村ビルに出向くとか。

[55: 匿名さん]

続きです。

プラウド府中マークスの契約者の方たちは、この問題が拡散されることを望んでいるようです。
野村はうやむやに終わらせたいようですが、皆が泣き寝入りせず立ち上がれば、評判を落としたくない野村は解決の方向に重い腰を上げそう。
そうなれば、このマンションに対する不安も払拭されそうな気がします。
早く解決してほしいものです。

[56: 匿名さん]

残念だよな、武蔵浦和なら迷わないのに

[57: 契約済みさん]

府中マークスのスレ一通り読んでみたけど、契約時点で気づくべきところを気づかなくて、後からやんや言ってるだけでしょ。
唯一同情できるのは靴箱のツートンカラーだけかな。でも野村から化粧板を貼ることで対応するって言ってんだから、それ以上はない。
あそこはかなり割安な物件だったよね。
安いものには必ず理由があるってことさ。

[58: 匿名さん]

あの完成度の低さは野村のブランドを疑う出来。特に階段と外壁は詐欺レベルでしょ。

[59: 匿名さん]

>>57
実際の仕上がりを確認することができない契約時点で、問題に気づくべきだったのでしょうか。
モデルルームと全く違ったようですが。
それに、割安だったということですが、オハナではないプラウドなので、ある程度のグレードが期待できるものではないでしょうか。

質問ばかりですみません。
新築マンションを検討するうえで、今回のプラウド府中マークスのトラブルは稀なケースなのか、他でもあり得ることなのか、気になっています。
契約済みさん、ということで、契約する前に気を付けることなど教えていただけると助かります。

[60: 匿名さん]

21タイプも部屋があるという事ですけれど、価格はどうなっていくでしょう…

今出ている2タイプがキャッチーな…というか
一番売りな部屋なのかなぁと思います。

1階でテラス＋専用庭があるパターンは
かなり部屋以外で使える有効面積が広いなぁと思いました。

[61: 匿名さん]

浦和に出るならパ～クハウスとあまり変わらないならこちらのが良いかな～
でも県庁下～別所沼結構あるよな、どちらにしても

[62: 匿名さん]

距離もあるし高低差がね･･･

[63: 匿名さん]

電動チャリだね。

[64: 匿名さん]

立地はパークハウスの方がいいです。
高台ではないけど別所アドレス。
地盤も違います。
こちらの方が割安だったらいいのですが。

[66: 匿名さん]

電チャリが結局無難そうなんですよね
地域の雰囲気としてはとても落ち着いているし本当に良い街だと思いますが
高低差が結構この辺りはすごいですよね
初めて見た時には驚きましたし
自分一人自転車に乗っていて漕ぐのも大変だけれど
買い物行って荷物を載せて走ることを思うと電車りかなぁ。
あと子どもさんがいる人も必須カモ。

[67: 匿名さん]

浦和は、大宮台地と低地が入り混じっているんですよ。あの高低差は台地と低地の違いと考えてもらうと良いと思います。同じアドレスでも台地(坂の上)の方が土地価格が高いです。
浦和駅周辺に住まれているご家族は、たいてい電動チャリを利用されてますよ。お金持ちが多いですからね。

[68: 匿名さん]

＞66さん
私も電動アシストつき自転車がいいと考えておりますが、
マンションの駐輪場がどのようなタイプになるかを確認してからですかね。
世帯毎に数台置けるサイクルポート式か平置式でしたら大丈夫かと思います。

[69: 匿名さん]

浦和に向かう志木街道の道が電動自転車じゃなくても登れますが、そのほかの坂道はかなり勾配がきついので降りないと登れないです。

鹿手袋とはいえかなり別所に近いので、住民層もハイソな感じです

[70: 匿名さん]

ハイソ!?
すみません。よくわかりません。

[71: 匿名さん]

ハイソとは、上流社会・上流階級を意味するハイソサエティー（high society）の略みたいです。

[72: 匿名]

官僚とか会社役員とか、あとは引退された重役とかがのんびり過ごしてます

ファミリー層はそんなに多くなく、静かです

終のすみかとしても需要がありそうですね

[73: 匿名さん]

一戸建てはおっしゃる通りだと思いますが、マンションは比較的若い方が住まわれていると思いますよ。ファミリーも多いです。
でも、ファミリーと言っても品の良い方が多い印象です。

[74: 匿名さん]

戸建を購入するかマンションにするか意見は分かれますよね。
マンションの利点としては掃除が楽、景観も良い、案外近所づきあいがないことくらいでしょうか。
メンテナンスも、管理会社がしてくれますよね。

[75: 匿名さん]

>>71
ピントがずれているのが、
分かんないの?
ボケるにも程が有る!
恥ずかし過ぎる。

[76: 匿名さん]

お庭があるのは素敵ですが、立地の都合上、3～4階くらいの高さでないとテラスを使いこなすのは厳しそうですよ。
建物に囲まれた場所ですので、最上階でのテラスならばにわか別所の雰囲気を楽しめそうですが。。
以前はガーデン用品屋さんがあった場所です。
駅近だし、いいかなぁと思っていましたが、検討やめました。

[77: 匿名さん]

だいぶデザインをこだわってる感じはありますね
静かな環境なのでひっそり売り切りきりそう

[78: 匿名さん]

テラスの奥に専用庭があるのがいいですね。
テラスも広くなっているので、洗濯物を干すスペースを広く取れそうですし、
布団も干せそうですね
上の階はルーバルがあるみたいですが、ルーバルがある間取りは高いんでしょうね。

[79: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの間取りは91㎡台と面積も広いので
最高値ではないかと予想します。
販売価格、管理費等共に未定ですが、ルーフバルコニーつきの
住戸を契約した場合、バルコニーの使用料も必要になりますか？

[80: 匿名さん]

シンクが無いのが残念ですよね。

[81: 匿名さん]

杭を打つ機械でしょうか、建設工事が進んでいますね
販売は3月ということなので、もうちょい先ですね
高級感を出した低層マンションのようですね

[82: 匿名さん]

ディアージュも住所は中央区大戸なのに4000万～7000万だったので、別所沼公園とつけばやっぱり高そうですね・・・
まわりは低層の邸宅街といった感じなので環境は別所エリアとそんなに変わらないんじゃないでしょうか、道路をへだてて反対側は別所みたいなので

[83: 匿名さん]

埼京線も春から10分間隔になるらしいので、中浦和が近いのもいいかもしれない。

[84: 匿名さん]

＞＞80さん
シンクですか？
バルコニーについているスロップシンクというやつでしょうか。
あれは基本的にベランダ園芸向けにつけられているのですか？
お掃除のぞうきん水を排水するようなシンクなのかしら。

[85: 匿名さん]

>>84さん
スロップシンクです。
こちらの物件の広告に素敵なルーフバルコニーの画像が出ていたので、スロップシンクが無いのは残念だなぁと思って書きました。
ルーフバルコニーの掃除や花や木への水やりの際にスロップシンクは便利ですから‥。
毎回台所から水を持ってくる作業は結構大変です。

[86: 匿名さん]

ここは、小中学校はどこに通うことになるのでしょうか。

[87: 匿名さん]

学区は白幡中と大里小ですよ。生徒数が多い割に評判は昔からいいみたいですが、遠いんですよね。

[88: 匿名さん]

ありがとうございました。
別所小かなと思っていたので、助かりました。
結構遠いですね…。
さいたま市は評判がいい公立校が多くていいですね。

[89: 匿名さん]

沼が付く所には、住むなとおばあちゃんに教わらなかったのかな

[90: 匿名さん]

別所沼と名前がつけば高台じゃなくても価格が高いので、どうなることやら・・・

[91: 匿名さん]

小学校って特別な理由がないと越境通学だめなんだろうか？別所小の方が近いですね。あそこはタワーの住民の学区なのでパンク寸前で増築してましたけど。

[92: 匿名さん]

確かに、沼とか窪とか住まない方がいいと聞いたことがあります。
だけど、ここは鹿手袋だから問題ないですね。

[93: 匿名さん]

地盤は問題ないですよ、武蔵浦和もあんなにタワー建てちゃってるし。

[94: 匿名さん]

このあたりは洪水になったこと聞いたことないです。

[95: 匿名さん]

>>85
この画像だけじゃついてるかどうか分からないでしょ。。。

[96: 匿名さん]

別所小は、これから益々増えそうですね｡
武蔵浦和の新築マンションで、沼影小の方が近いのに別所小というところがありました。
これからは別所小校区なのに大里小という新築マンションも出てきそう。

[97: 匿名さん]

ラムザは昔は大里小だったけど今はどうなんだろう･･･
とにかくこのへんの小学校は１学年５クラス、６クラスで友達たくさんできますよ。

[98: 匿名さん]

>>95さん
間取り図面上無かったです。

[99: 匿名さん]

高くなりそう･･･

[100: 匿名さん]

別所沼公園ディアージュと比較すると、どちらが高くなるのでしょうか。
あちらは別所沼公園に隣接し、駅にもここより若干近いですよね。
立地はディアージュの方が高そうですが、今から建設されるこちらの方が人件費や建材の高騰が影響してそうですし。

[101: 匿名さん]

こっちも高級感出してる感じですからね、同じくらい高い部屋もでるかもです。

[102: 匿名さん]

こっちはプラウドだし反対運動も無いし、住環境は良好、かなりよさげですね。

[103: 匿名さん]

反対運動といえば、近所のパークハウスですね。
立地はパークハウスの方がいいと思います。
武蔵浦和まで歩くという選択肢が消えますよね。
こちらの価額がわかり、安ければこちらの方がいいけど。
その頃、パークハウスが残っているか、ですね。

[104: 匿名さん]

高級感がありそうで気になっています。
懸念は、20m以上の建物が建てられないのに7階建て、ということです。
階高が足りないので直床でしょうか。
ホームページ上で設備仕様がまだ見られませんでしたが、ディスポーザーと食洗機は欲しいところです。

[105: 匿名さん]

>>104
この規模でディスポーザーなんかつけたら修繕費がかさむでしょ。
ディスポーザー求めるなら100戸以上の物件じゃないの？

[106: 住まいに詳しい人]

反対運動がないなんて　ありえないでしょ
毎日新聞にも出てたよ

[107: 匿名さん]

高級感が売りであればディスポーザーがつくかなと、淡い期待を持っていました。
修繕費の関係であれば、仕方ないです。

[108: 匿名さん]

特に旗などは無いようですが、三菱地所の方のことですか？
ここは条例も守ってるので反対しても無駄っぽいようですが。。

[109: 匿名さん]

三菱地所の南東側のプラウド建設時は隣家が傾き闘争していたようだし
地盤悪いな

[110: 匿名さん]

この辺は台地の縁付近だからまだ地盤固そう。
怖いのは戸田とか鴻沼川沿いの与野大宮とかだね、よく氾濫するし・・・

[111: 匿名さん]

販売が1月だったのが、3月と伸び伸びになってますね。
人気が無いから予定通りやらないのですか？

[112: 匿名さん]

普通に人材不足で工期がずれてるんじゃないでしょうかね？
浦和駅近くなんて1年も延びてた現場がやっと着工しましたよ。

[113: 匿名さん]

3月もやらないでしょうね。
反響が悪いのでしょうね。
価格も高いから、予定価格出さないのでしょう。

[114: 匿名さん]

根拠はあるんですか？

[115: 匿名さん]

人材不足や建材高騰で、価格の折り合いが付かないのでしょうか。
反響が悪いとか要望書が出ないとか、マイナスの印象も抱きかねないので、予定は先延ばししてほしくないですね。
待っている方もいるはずです。

[116: 物件比較中さん]

資料請求した人にはモデルルームの案内が来ているみたいですよ。
私のとこにも電話きました。

[117: 匿名さん]

買う気があるなら、まずは資料請求したほうがいいです。

[118: 匿名さん]

生活環境が良さそう。
駅周辺には利便施設も充実しているようです。
別所沼公園っていいですね。冬以外は、草花が愛でられそうです。
マンションから４分の距離なら、マンションからも見えるのかな。
ジョギングコースもあるので、健康的な生活が送れそう。

[119: 匿名さん]

基礎の工事に入っているそうですよ。

[120: 匿名さん]

116さん 資料請求しましたが、モデルルームの案内来てません。いつ見学ですか。

[121: 匿名さん]

別所沼近くに住みたかったので、ここはビンゴです。

[122: 匿名さん]

パークハウスより結構安かったらこっちがいいなぁ。
同じぐらいならパークハウス。
早く価格を知りたいです。

[123: 匿名さん]

>>122
建築コスト値上り後の新価格マンションです。

おしゃれな庭付き南向き一階は5,000万前半から。
2階以上も4,000万前半から(ただし前半物件は前のアパートによって眺望バツ)の予定のようです。

直床の上、天井高も低くこれだけの価格というのはマンション新時代の幕開けを感じました。

[124: 匿名さん]

パークハウスの南向きより割高ですかね。
部屋の広さにもよりますが。
建築コスト値上がり後だから仕方ないのかな。

ここのメリットは、駅近ですね。
だけど、武蔵浦和まで徒歩という選択肢はないに等しい。
地盤は、パークハウスがぎりぎり台地の端なので、こっちの方が弱い。
地図で見る限り、別所沼公園までの距離は変わらなさそう。

いろいろと比較し、ここの方が分が悪く感じるのに、割高なんて…。

[125: 匿名さん]

プラウド×浦和×別所沼で高くなると戦々恐々。

[126: 匿名さん]

うーん。5000万〜か。本当にいいものなら安いか、高いかあまり関係ないでしょ。一般庶民が、語るからオカシクなりますよ。プラウドファンは、常に会員です。高いか安いか関係ありません。ブランドが、無いものに住みたくありません。一般庶民と違う暮らしをしてます。安くて良い物件なんか探しませんでしょー。プラウドが欲しいから。

[127: 匿名さん]

やっぱプラウドは羨ましいです。

[128: 匿名さん]

プラウドより財閥系の方が格上でしょ。
それに、さいたま市はプラウドが多すぎて、ブランド意識も薄れるよ。

[129: 匿名さん]

さいたま市のプラウドの9割が浦和に集中してるそうです。財閥系より早期に完売してますよね、質は野村と財閥、どっちのほうがいいんでしょうか？

[130: 匿名さん]

プラウドは当たり外れが大きいみたいですね。
掲示板でも度々荒れてきたから。
当たりだと、外観の高級感はいいですね。
財閥系は、派手さはないけれど安定している気がします。
営業の方の質は、野村の評判はよくないですね。

[131: 匿名さん]

最低価格が、4400万、最高が7300万とのことです。かなり高級マンションじゃないでしょうか？うちはちょっと厳しいです。

[132: 匿名さん]

高所得じゃないと7300万は出せないですよね、永住するには環境がいいんだけど・・・。

[133: 物件比較中さん]

>>131
モデルルームで教えてもらったのでしょうか？
私は今週見学しますが、事前に知れて助かりました。
ぎりぎり予算内。

後は4500万円以内で買える部屋がどれだけあるか。

[134: 匿名さん]

4400～4600万円は70平米くらいのAタイプ、Bタイプ、Daタイプとか15部屋くらいでした。価格は予定なので変動あるかもしれません。
6000万、5000万が多いですね。
覚悟はしてましたが7300万とは別所沼周辺はずいぶん価値があるんですね。

[135: 物件比較中さん]

>>134　情報ありがとうございます！！
私もネットで調べたらマンションマニアさんのサイトにも出てました～！

4500万円以内が条件だったので選べる部屋がいくつかありそうで一安心しました！！

[136: 匿名さん]

7000万超えるのはテラスとかがある部屋ですかね？

[137: 匿名さん]

正直、ここにそんな額を支払う価値がわかりません。
鹿手袋って、地名にブランドもないし学区も売りに出来ない。
プラウドがよければ、北浦和にもあるのに。
ここの良さって何だろう。。。

[138: 匿名さん]

別所沼周辺は常盤とかが高級住宅地だとよく聞きますが、鹿手袋でも都内並みの価格なんですね、ギリギリ予算内かなという感じですが、浦和駅周辺の新着もあるので、比較したいです。

[139: 購入検討中さん]

浦和の相場が高いな、と実感させられる物件ですね

[140: 匿名さん]

浦和じゃないからね。中浦和。ここがそんな値段とはびっくりです。中古探そっかな。