プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[351: 購入検討中さん]

ここは、高台の下、ですよね

パークハウスは、上、なので、そこが気になるとこ

[352: 匿名さん]

荒らしはスルーした方がいいですよ。時間の無駄です。

[353: 匿名さん]

>>352
価格を受け入れられますか。
パークハウスでも高いと言われてきたのに。
徒歩圏内は駅力のない中浦和のみ。
鹿手袋で地盤が不安。
規模が小さいから、ディスポーザーはなく修繕管理費の負担も大きくなる。
なのに、この強気すぎる価格。

荒らしと思われるなら、反論の根拠を教えていただけませんか。
荒らし、とされる中には、プラウドファンでこのマンションに失望している方もいると思います。
私自身、プラウド浦和別所など好きですよ。

[354: 匿名さん]

おとなしく検討からはずしましょう。

[355: 匿名さん]

買える人が買い、買えない人が買わないのです。

[356: 匿名さん]

これを機に悔い改めましょう。

[357: 匿名さん]

買いたい人が買い、買いたくない人が買わないんだよ。
この価格で、買う価値ある？

[358: 匿名さん]

じゃあ書き込まなければいいのに・・・

[359: 匿名さん]

トホホ・・・

[360: 匿名さん]

買えないの？

[361: 匿名さん]

352さんが応えられないのがすべてでしょう。
うちは、子ども手当が児童手当に変わったことで所得制限にかかり、特例給付で一人あたり5千円になりました。
それはどうでもいいことですが、金銭的に買えないというわけではない、ということです。

[362: 匿名さん]

年収の表現が回りくどい！

[363: 匿名さん]

浦和駅の方にもプラウドができるし、浦和は世田谷エリアよりプラウドの供給が多いからまだまだいいのがでてくるはず。

[364: 匿名さん]

あせるべきでない。

[365: 匿名さん]

カリカリしてはいけない。

[366: 匿名さん]

別所沼イイヨオ

[367: 物件比較中さん]

年収1000万以上あればどこでも買える　ただムダ金は使いたくない　だから良く比較しないといけないんだ

[369: 匿名さん]

昨年別所沼:「かいぼり」で周辺に地盤沈下が発生し行政があわてて水を戻した事例もあり
地盤は良くない。

[370: 匿名さん]

購入する気がないのに書き込むということは、ひやかし？

[371: 匿名さん]

地盤沈下は沼周辺の護岸だよ、こじつけかいな。

[372: 不動産業者さん]

昔から沼地　地盤が悪いの周知の事実や　ごまかすなよ

[373: 匿名さん]

モデルルーム見に行くので　地盤のことも聞いてみます。

[374: 匿名さん]

まあ実際地盤はどうなのか、モデルルームで聞いた方が正しい情報知れると思います。

[375: 匿名さん]

現場で工事の人に聞いた方が正確かな　！

[376: 匿名さん]

都心や沿岸部のマンションじゃないんだから･･･

[377: 匿名さん]

年収が1000万しかないならもっと慎重に高望みせず選んだ方がいいですよ。

[383: 匿名さん]

周辺も見たいので現場に行った時に　地盤のこと聞いてみます。

[391: 匿名さん]

>>349
いくらかぜんぜんしらねーけど、プラウドは変わるでしょ。
真面目に商談したことないの？

[392: 匿名さん]

値下げしてきてください!!

[393: 匿名さん]

地盤がどうという意見は分かりましたが、ここをやめて次にどこを検討しますか？関東平野の地震の揺れを見ればわかる通り、どこに行こうが軟弱地盤なんですよね。

[398: 匿名さん]

前回混雑していたのでそれなりに注目度は高いんでしょうかね？

[399: 匿名さん]

ルーフバルコニーのお部屋が気に入ったのですが、まだもうちょっと他も検討してみようかなと思っています。

[400: 匿名さん]

要望書の入り具合で、価格を考え直してもらいたいものです。
予定価格からガクンと値下げして販売開始したマンションもありますので。

[401: 匿名さん]

値が下がるといいですね。駄目だったら諦めます。

[402: 匿名さん]

お金ないと大変ですね。。

[403: 匿名さん]

ありますよ。
たぶん、あなたよりは。
無駄遣いをしたくないだけです。

[404: 匿名さん]

痛々しい・・・

[405: 匿名さん]

野村の営業さんよりは年収高いってことじゃないかな…。

[406: 匿名さん]

安いほうがええ　次回の買い替えに使える　永住する必要はない

[407: 匿名さん]

ここはペット可ですか？

[409: 匿名さん]

ひやかしがあるだけ注目度は高いということでしょうか。

[410: 匿名さん]

モデルルームも混んでますしね。

[414: 匿名さん]

キッチンの引き戸を確認したほうが良いとTVでやってましたよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[415: 匿名さん]

もうすぐ販売開始という風になるのでしょうか。
どの程度の価格になるのか、または戸数になるのか…
専用庭があるタイプは、子供がいる人には人気なのでしょうか？？
庭の手入れとかって面倒かなぁなんて思いますが…
これは自分でしないといけないんですよね？

[416: 匿名さん]

高いよう・・・

[417: 購入検討中さん]

ここが高いと思うならこれから出てくるのはもう買えないよ。
ここで決めとくべし。

[418: 匿名さん]

7000万で結構高いと思いましたが、まだまだあがるんですかね？

[419: 物件比較中さん]

価格が上がるか、価格はそのままで仕様が下がるか。

今高いと思うならオリンピック終了までは買えなくなります。

今が分譲住まいなら焦らずにでいいと思いますが、賃貸ならここを買うべきでしょ。

浦和エリアでプラウド、三菱地所とかのでるけど坪単価300いくよ。

[420: 匿名さん [男性 30代]]

そりゃあ、プラウド住めたら最高ですよ。

[421: 購入検討中さん]

団塊世代の相続バブルががあるので五輪後も2030くらいまでは首都圏はマンション買い支えがある
という説もあるみたいです

傾向をみると、埼玉でも浦和、大宮は都心部に準ずる動きをするので
しばらく高いような気もします

[422: 匿名さん]

ここのスレは、否定的な書き込みは許されないのでしょうか。
近所のスカイ&ガーデンは肯定的な書き込みと否定的な書き込みが両方あり、全体として盛り上がっているのですが。

[423: 匿名さん]

特定情報ばかりでは意味がない

[424: 匿名さん]

一時YAHOO　IDを入れないと投稿できないように設定もしていた！　

[425: 匿名さん]

自由な意見も聞きたいですね

[426: 匿名さん]

しつこく荒らしている人がいましたからね。

[427: 匿名さん]

TVで手抜き見抜く（キッチン引き出し・浴室断熱材）やってたけど
やっぱり同じか聞いてみたほうがいいよ

[428: 匿名さん]

一番安くても4400万円スタートで、7379万0000円の部屋が一番高額みたいですね。ほぼ予定価格ということは特に値下げの声は少なかったんでしょうかね。

[429: 購入検討中さん]

中浦和でこの価格じゃ、浦和駅再開発タワーはいくらになるか思いやられる

[430: 匿名さん]

タワーは戸数も多いし、部屋を狭くして4000万くらいでも手に入りそうじゃないかな？最上階は億超えるけど、それは富裕層が買うと思います。

[431: 匿名さん]

武蔵浦和周辺の方が便利　小学校も近い　消されたハザードマップも見ました。

[432: 匿名さん]

じゃあどうぞ武蔵浦和でお探しください。

[433: 匿名さん]

私も武蔵浦和に切り替えを検討中です。あそこもプラウド建ててるし　

[434: 匿名さん]

あそこってどこですか…？

[435: 匿名さん]

ここの魅力って何ですか。

[436: 匿名さん]

別所沼のブランドで売るようなもんだからね。しかし4400～7400万とは驚いた。

[437: 匿名さん]

世の中には金持ちが多いなあ

[438: 匿名さん]

高級感を売りにしてる感じはありますね。

[439: 匿名さん]

まあ常盤とかに近いのは中浦和だから、7500万くらいでも別段不思議はない・・・

[440: 匿名さん]

8000万以上からは一般の家庭でも高く感じるようです。

[441: 購入検討中さん]

マークスの北側 ！ここより高いと思いますが。今思えばマークスがかなり安かった。マンション購入はタイミング大事だと思い知らされます。

[442: 匿名さん]

どんどん価格はあがってくる。

[443: 匿名さん]

そのうちここも安かったとなるでしょう。

[444: 匿名さん]

不動産屋も売れるエリアでバンバン売ってどんどん儲けるのが仕事ですからね。

[445: 匿名さん]

近所のパークハウスは、ここより安いんですよね。

[446: 匿名さん]

４５００～７４００万円のマンションで直床は無いわ～～
しかも天井２４３０ｍｍ低いわ～～
二重床にしたら天井高がもっとひどいことになるのわかるけど
６階建てにしとくべきだったんじゃないの?

[447: 購入検討中さん]

＞４５００～７４００万円のマンションで直床は無いわ～～

同意！

＞しかも天井２４３０ｍｍ低いわ～～

同意！

＞二重床にしたら天井高がもっとひどいことになるのわかるけど
６階建てにしとくべきだったんじゃないの?

価格がもっと高くなるはず。

私が他に感じた不満は
①修繕積立基金７５万円オーバーは高すぎ
②駐車場30％しか用意されていないのは少なすぎ
③リビングの横の洋室と子供部屋が細長すぎる
④リビングの梁がタワーマンション並みに太い

この物件は価格は高いのにスペックが低すぎるということで検討からはずしました。

[448: 匿名さん]

直床は良いのですが、天井高はもっとほしかったです。

[449: 匿名さん]

高額物件ですからね・・・6階建にすればいいのに・・・

[450: 購入検討中さん]

ここも高いですが、北浦和のグローリオもびっくりな高額のようです