プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[242: 匿名さん]

初期のレスから目を通しました。

直床だとしたら、パークハウス浦和別所より高い値付けでは、いくら野村であろうと売れないでしょうね。
それにパークハウス浦和別所は別所アドレス。こっちは鹿手袋なので、土地の仕入れ値もだいぶ安かったはずです。

といった書き込みなど、価格を懸念するものが多かったです。
結局、パークハウスより割高のようですね。
野村、強気過ぎませんか。
さいたま市は至る所にプライドが建ち、ブランド意識は薄れた気がします。
地盤は弱く中浦和の駅力もないので、完売は難しそうですね。
どれぐらいのプラウド信者がいるか。。。

[243: 匿名さん]

リセールが難しそうなので、永住向けですね。
とはいっても、マンション規模が大きくないので、修繕積立費は負担が大きくないそうですね。

[244: 匿名さん]

浦和のプラウド力はどのくらいもつんでしょうね。
比較にはならない場所かもしれませんが、北浦和のガーデンはもう残り1邸のようです。あんなにマンションが沢山ある北浦和でもプラウドは勢いがありました。

[245: 匿名さん]

確かここは直床の上、天井高も2450mmも無かったはず。

永住するならリフォームし易い二重床で、ゆったりした天井高欲しいですよね。

価格だけがプラウドで、中身にコストダウンが見られる所がプラウドファンとしては残念です。

[246: 匿名さん]

中浦和って駅、天井高、地盤、いろいろ考えるとやっぱり高いと思います。プラウドは友人も住んでいて素敵ですが浦和周辺は多すぎて、正直有り難みがありません。

[247: 匿名さん]

鹿手袋の建て売りでも7000万とかだったので、結構このあたりも値が張るんですね。

[248: 匿名さん]

直床はリフォームが難しいのですか？

[249: 匿名さん]

リフォームについては、二重天井であれば問題ないし、二重床と直床はそれぞれメリット、デメリットがあるから、一長一短じゃないでしょうか？

[250: 匿名さん]

リフォームは二重床じゃないと難しくなるので、直床はコストが高くなる、とは聞いたことがあります。
配線の問題ですよね。
二重天井はあまり意味がない気がします。

[251: 匿名さん]

最近は二重床より直床の方が
遮音性が良いと言われていますので
将来のリフォームがしずらいとかより
遮音性が優れているほうがよいかな？
と思います。

[252: 匿名さん]

上階の音が筒抜けですかね？？
気になりだすと嫌だから　

[253: 匿名さん]

現地見学
3階建ての住居やマンションもあり、低層階は圧迫感？？
反対のぼり　周囲も立っていました。

[254: 匿名さん]

>>249～251
回答ありがとうございます。

[255: 匿名さん]

>>250
仰る通り、配管の問題です。
二重天井は、二重床と同じ原理で、
リフォームしやすいようそこに配管通しているので、
意味はあります。

[256: 匿名さん]

直床の方が優れてるなら、どの物件でも積極的に取り入れられるはずですよね。
ここも、階高がさらに低くなるから、という理由での直床でしょう。
ライオンズ北浦和ステーションレジデンスのスレを見ると、直床が原因で検討を外した方もいるようです。

[257: 匿名さん]

>>2５1
いい加減にｼﾛ！

[258: 匿名さん]

あれで圧迫感感じるならどのマンションも買えやしないよ

[259: 匿名さん]

周囲は低層住宅地ですよ～3階より高い建物はなかったです

[260: 匿名さん]

このクオリティでこの価格、プラウド信者でも受け入れられないのでは？
北浦和ガーデンが好調なのは、北浦和に根強い人気があることと、近所のライオンズやワザックが線路に近すぎるから。

[261: 匿名さん]

別所沼公園周辺は高級路線ですよね・・・

[262: 匿名さん]

まあ買える人が買って、買えない人は去ればいいだけです。

[263: 匿名さん]

>>259
3階建ありますね
電車からも見える！

[264: 匿名さん]

>>263
見学会の時、３階建中浦和駅側に数軒ありました。

[265: 匿名さん]

>>264
そうそう３階建の白いマンションも隣合わせかな。

[266: 周辺住民さん]

戸建てで3階建って普通じゃない？マンションは斜め向かいにあるから隣り合わせにはならないですよ。

[267: 匿名さん]

この物件はペット可ですか？

[268: 匿名さん]

建物の配置ちゃんとわかってる？

[269: 匿名さん]

自分ちのマンションを貧乏臭く感じた時
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248324/res/1-1000/
直床の書き込みもありました。。。

[270: 匿名さん]

結構面白かったです。
設備や構造も大事ですが、住民それぞれの意識が重要だと思いました。

[271: 匿名さん]

3階建ての戸建が、あるのですか？
残念。
屋根考えると4階も眺望日当り無い感じですか？

[272: 匿名さん]

南側は2階建のアパートですよ？

[273: 匿名さん]

建物の配置をみると結構南側の建物からは離れてるので日当たりは問題なさそうです。
詳しくはモデルルームで聞いてみてください

[274: 匿名さん]

モデルルームに行けば、周りの建物の関係とか、
敷地計画を見ることが出来たりするのでいいですよ。
日当たりに関しては特に訊いてみてもいいんじゃないでしょうか。
皆さん特に聞かれていると思いますし、
詳細なデータももっていることが多いと思われます。

[275: 匿名さん]

モルモン教の教会が近所にあるということは、勧誘の可能性とかもあるのでしょうか。

[276: 匿名さん]

近所の人は勧誘しないですよ。

[277: 匿名さん]

勧誘してますよ　嘘つくな

[279: 匿名さん]

別所沼はランニングにちょうど良さそうですね。
武蔵浦和から別所沼の遊歩道は桜が咲くんですね。

[280: 匿名さん]

あまり離れていなければ、近所でなくても勧誘されそうですね。
インターホン越しに断ればいいだけですね。
ただ、近所だと、道端で声をかけられる可能性が高くなりそうで心配です。
教会は休日の礼拝など行われるのでしょうか。
信者がぞろぞろと出入りするのでしょうか。
ひっそりと静まっているだけならいいのですが。

[281: 匿名さん]

近所の人に勧誘はないですが（家に来たりは今までありません）、駅とかで見かけますよ。ふつうのキリスト教会なのかな？ミサのときはわりとひっそりで、ものすごい美人の外人さんが歩いていて、逆にかっこよかったですよ。

[282: 匿名さん]

普通は苦情とかを避けるために近所の人には勧誘しないそうです。教会も近所づきあい大事にしないと追い出されてしまいますからね。

[283: 匿名さん]

ありがとうございました！
心配する必要はなさそうですね。

[284: 匿名さん]

まあもちろん自分から話しかけたら勧誘されますが、近所への訪問はご法度じゃないですかね。まあでもキリスト系なので、外人＋日本人で勧誘にくると思います。こういうのは断ればすぐ引き下がりますよ。

[285: 匿名さん]

チラシはすごい高級感あふれた雰囲気ですね。別所沼近くはブランドですよね。

[286: 周辺住民さん]

信者がゾロゾロ出入りしている。キリスト系の学校もここは礼拝指定からはずしている。
勧誘あるから気をつけな！！　英会話とか言って誘ってくるし自宅にも来る。

[287: 匿名さん]

心配する必要ありますか？
断るスキルを普通に身につけている方であれば問題ないかと思いますよ。

[288: 匿名さん]

>>287
お恥ずかしい話ですが、あまり断るのが上手ではないので、羨ましく思いました。
勧誘する方はその宗教に信心深い人なので、それを拒絶するのは気分を害したりショックを受けるかな、と思ってしまいます。
相手を傷つけない断り方を教えていただけませんか。

[289: 購入検討中さん]

信者の集会　見学会の時も見かけました。

[290: 購入検討中さん]

近所だから入信するのも良いかもね

[291: 匿名さん]

いつも２人で勧誘しているので
話しかけられたら　会釈だけして逃げればいいと思うます。

[292: 匿名さん]

なんか営業さんの書き込みが毎回あるので
興醒めするな！

[293: 匿名さん]

>>291
288です。
以前は、言い訳ばかり考えていました。
ありがとうございました。

[294: 匿名さん]

見学した時　南側溝路周辺は、臭かった。

[295: 匿名さん]

見学でそんなところまで侵入するんですか？

[296: 匿名さん]

勧誘されたっていう方はどのあたりにお住まいですか？2丁目ですか？

[297: 匿名さん]

見学された方のご意見は、すごく参考になりますね。

[298: 匿名さん]

南側からは入れないはずじゃ？私有地に入ると住居侵入になってしまいますよ？

[299: 匿名さん]

勧誘なんてあるんですか？信憑性が感じられない・・・

[300: 購入検討中さん [男性 40代]]

現地見に行ったんですがパークホームズほどでないですが、ここも反対的なのぼりが立っているんですね……
この辺りにお住まいの方はマンション嫌いなんですかねぇ……

[301: 住民でない人さん [女性]]

私もみに行きましたが、周囲の家にマンション反対！ののぼりが結構あって、なんだか意気消沈してしまいました。違う不動産屋で、反対のぼりは結構最初はあるけど入居が始まると徐々になくなるものです、と言われました。

しかし、友人らを自宅に呼ぶのに、あののぼりがあると躊躇しちゃいますね。子どもにも悪影響です。それを狙ってるのかな。

[302: 匿名さん]

邸宅街ですからね・・・

[303: 匿名さん]

邸宅街だけど、建てていいから建てるんですよね。
日照権を侵害しているなら、被害のある住居にそれなりに補償すべきでしょうが。

[304: 匿名さん]

被害がある住居の方がとやかく言うなら、納得できます。
その他の住居に関しては、心情はわかるけど反対運動までするというのはおかしくないですか。

[305: 匿名さん]

別所の12F建てのマンション周辺反対のぼり　入居後もたなびいていますから、そのままでしょうな

[306: 住まいに詳しい人]

　鷹さ制限20ｍのところ、19.99ｍ　あと1.0ｃｍで制限超え　その時点で条例違反で一部取り壊し？？

[307: 匿名さん]

ん？

[308: 匿名さん]

のぼり減ってきてますよ。

[309: 匿名さん]

何本減ったの　適当なこと言うな

[310: デベにお勤めさん]

鷹さ制限　高さ制限の間違いやろ　鷹が飛んでるかと思った　ははっは

[311: 匿名さん]

鷹に謝れ!

[312: 匿名さん]

鷹でも鳩でも何でもいいけど　迷惑な話やな

[313: 匿名さん]

以前見学したことありますが、三菱の別所のところは以前はもっと旗がありました。だいぶ減ってきた印象です。まあもう竣工ですからね。

[314: マンコミュファンさん]

入居反対の文言に変わってましたね　”出てけ！”だったかな

[315: 匿名さん]

共同住宅　煩いし　嫌がって当然　わかるわかる！

[316: 匿名さん]

そんな神経質な人が多いんですか？

[317: 匿名さん]

共同住宅　入口１個　中は蜂の巣　どんな人がいるかわかりません

[318: 匿名さん]

なるほど　閑静ではなくなる　そうですね。

[319: 匿名さん]

工事の時からうるさいし　そのあとも　うるさい　ずっとうるさい　だから　”出てけ”　ですか！

[320: 匿名さん]

気持ちもわかるけど、建築に問題ない限り、何も言えないんじゃ。。。
三菱、営業妨害で訴えればよかったに、と思ってしまった。。。

[322: 匿名さん]

ん？
どのあたりに営業さん？

[323: 匿名さん]

ここは荒らしがひどいですね。

[324: 匿名さん]

買う気がないなら掲示板に書き込んでないで、ちゃんとした仕事に就いて、奥さんと素敵な生活を送る方が幸せだと思います。

[325: 匿名さん]

買わないならマンション検討の邪魔です、買えるようになったら出なおした方がいいですよ。

[326: 匿名さん]

どこの掲示板も同じですよ。
そして、排除しようという書き込みは、営業さんの書き込み同様に叩かれています。
荒らしとされる書き込みも含め、それだけ関心があるということでしょうか。

[327: 匿名さん]

>>317とかなんでマンション掲示板に書き込んでいるんでしょう。

[328: 入居済みさん]

たしかに。。。
スルーするしかないですね。

[329: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そろそろ抽選もあるのでファイナルアンサーを、と営業さんに言われておりますが、
ここはそんなに人気でしょうか？

のんびり決めたいと思っていましたが難しいですかね。

[330: 匿名さん]

実際モデルルームも結構きてますよね。

[331: 匿名さん]

浦和駅から徒歩15分くらいにはなってしまいますが、常盤2丁目に作っているプラウドと迷う。

[332: 匿名さん]

そんなにプラウドは魅力的ですか。
さいたま市はあまりに乱立して、大衆化してしまった感じがします。
昔がよかった…。

[333: 匿名さん]

抽選があるのなら、あまりのんびりできないのかもしれないですね。
でも、誰かとかぶってなければ、抽選の必要もなくなりますから焦る必要はないのでしょうけどね。
遅くなればなるほど、選べる部屋も限られてきますし、どちらにしても、検討しているのなら早めに購入するかどうかを決めた方が良いのかも知れないです。

[334: 匿名さん]

先日モデルルームガラガラでしたよ。焦らなくていいかと思いました。

[335: 匿名さん]

>>327
私は激怒しております！

[336: 匿名さん]

集合住宅の性です　仕方ない

[337: 働くママさん]

入り口や駐輪場周辺で屯してるとうるさいです。

[338: 匿名さん]

浦和だったらそれなりに常識わきまえている人の比率は高いんじゃないですかね？

[339: 匿名さん]

モデルルーム、土日は結構いましたよ。平日は少ないのかな？

[340: 購入検討中さん]

プラウドは浦和地区ににいったい何棟あるんでしょうか？
ここまで集中投下されてる地区は日本中探してもないかも。。

[341: 匿名さん]

購入するやつが浦和とは限らない