プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[162: 匿名さん]

うちは車で通勤だから駅近はあんまポイントじゃないですね。
別所沼ってネームバリューが気に入りました。環境のよさは昔から知られてましたよね。

[163: 匿名さん]

>>161
そうそう。
だけど、若干浦和駅に近くなるパークハウスでも、徒歩圏内とは書いてなかったような。
まぁ、武蔵浦和は徒歩圏内だろうけど。

[164: 購入検討中さん]

>>159
パークハウスは面している道路の交通量が多くて危険。
トレサージュは交通量が少ない道路で安心。

中浦和駅への距離がトレサージュの方が近い。
静かな環境を求めている人にはトレサージュの立地の方が良い。

一番は、立地を自分の目で確かめることです。多分私の言っている事は理解できると思います。

あとはセレクトメニューがトレサージュの方が充実している気がします。まだ資料を貰っていないので詳細はその後になりますが・・。ネット上に出回っているトレサージュの価格も高いとは思いませんでした。

実物を見学出来るメリットはパークハウスにありますが、既に環境面でトレサージュの方が良いと私は思っています。

いずれにせよ今悩んでいる物件が、ここの他に１ヶ所あるのでそこの資料も取り寄せてからの購入検討になりますが。

[165: 匿名さん]

別所沼周辺なわけだし7000万くらいは想定内だと思いますよ、ほんと住宅街の中なので、環境は問題ないと思いました。

[166: 匿名さん]

収納が全体的に少なくない？

[167: 購入検討中さん]

中浦和駅は利用者数も北浦和とか武蔵浦和の4分の1くらいしかいないからなぁ


南与野にも負けてるし、

[168: 購入検討中さん]

中浦和はあの立地であれしか利用者数いないということは

浦和駅はともかく、武蔵浦和まで歩いてる人は相当いるだろうと思う。

[169: 匿名さん]

通勤快速と始発があるからね武蔵浦和は。

[170: 匿名さん]

部屋が狭い
収納が少ない

[171: 匿名さん]

80平米で7000万なら広いし、そんなに高くないかなと思いましたが。

[172: 匿名さん]

駅前のスーパーがあるからいいけど、これが閉店したら、非常に生活しにくい場所だよね。

[173: 匿名さん]

高くないが部屋が狭い

[174: 匿名さん]

武蔵浦和にいくらでもスーパーありますよ。

[175: 匿名さん]

このへんだとスーパーバリューが高架下にあるけどどうなんだろう。

[176: 匿名さん]

>>173さん
100平米あるマンションはあんまでませんよ。マンションじゃなくて戸建て買った方がいいですよ。

[177: 匿名さん]

この環境で120㎡が出たら即買いするのにな‥

[178: 匿名さん]

120平米なら間違いなく1億円ですね・・・うちはそんなに稼ぎはよくないです・・・。

[179: 住まいに詳しい人]

南側の水路　ドブ臭いんじゃない　
南側の三階建のマンションから生活環境　丸見えやな

[180: 匿名さん]

住宅街にこんないい立地もうでなさそうですよね。

[181: 匿名さん]

西向きは高いんですよね・・・

[182: 匿名さん]

別所沼が見えるのは贅沢だが・・・

[183: 匿名さん]

地盤弱いし、いい立地とは言えません。
にもかかわらず、高い。

[184: 匿名さん]

浦和ブランドだからですかね？どこも高いです・・・

[185: 匿名さん]

地盤悪くても武蔵浦和みたいにタワー建ててるから大丈夫なのかな？

[186: 匿名さん]

ここは格段に地盤弱いのかな？豊洲とか都心のマンションはどうなっちゃうの？

[187: 銀行関係者さん]

良いこと書くのは野村の営業さんやな

[188: 匿名さん]

見てきたけど、2階以下は、周りから丸見え カーテン開けたら お向かいさんこんにちは〜〜

[189: 匿名さん]

建物の配置的にそれは大丈夫じゃないですか？

[190: 匿名さん]

ここで満足できないなら周りが畑とかのマンションを買えばいいと思います。

[191: 匿名さん]

地盤が弱くても、マンション自体は深く杭を打ち込むから大丈夫です。
ただ、敷地の地盤が沈下したり、水道管やガス管が損傷するリスクが高くなるそうです。
ここは、液状化のハザードマップにも引っ掛かっていましたよね。
念には念を、でなるべくリスクを排除したいから、ここや沼影辺りは避けたいです。

[192: 匿名さん]

だから高台は億超えてしまうですね。
うちにはそんなお金ないので万が一は置いといて検討しようかなと思います。埋立地に比べたらましだろうと思いまして。

[193: 匿名さん]

地盤どうこうよりもプラウドと別所沼に惹かれています。

津波が来ることが分かっていながら海岸沿いに住みたい人が多いのと同じかな。
どんなに安全でも周りが畑とか田んぼはちょっといやだなあ。

[194: 匿名さん]

ここもパークハウスも、別所沼公園まで徒歩4分で、地図で見比べてもあまり距離に違いはなさそうですね。
パークハウスも別所沼公園が近いことを売りにしていますが、掲示板では微妙な距離だと書かれたりもしていましたよ。
ここも、マンション名に別所沼公園と入れているのがプラウドの戦略で、“プラウド中浦和”とか“プラウド鹿手袋”だったらまたニュアンスも違いますね。
別所沼公園と付けるほど近いかな、と疑問に思ってしまいました。

[195: 匿名さん]

別所沼とつければ割高でも買い手がつきますからね。

[196: 購入検討中さん [男性 40代]]

別所沼は子供がうるさいから嫌。
けど近所にあったや散歩したりジョギングしたり出来て良いなぁとは思う。

[197: 購入検討中さん]

見てきたけど、低層階は周辺囲まれてるし、
南側　3階建て建ってた

[198: 匿名さん]

南側は庭ができるから問題ないんじゃない？

[199: 匿名さん]

浦和が求めていた邸を、ってありますからね、高級路線ですね別所沼･･･

[200: 匿名さん]

浦和だから手は抜かないでしょう。

[201: 匿名さん]

浦和じゃないって。
浦和は浦和区、鹿手袋は南区。
旧浦和市ってことで、沼影も浦和!?
紛らわしいから、誰もこの辺りを浦和とは言わないでしょ。

[202: 匿名さん]

エリアでいったら浦和でしょう

[203: 匿名さん]

いまでも地元では浦和といったら旧浦和市を指すことの方が多いですね。

[204: 匿名さん]

他掲示板では、北浦和や南浦和でさえも浦和じゃないと書かれているのに。
勿論、武蔵浦和も浦和と入っているのに即否定される。
ここの書き込み、何か不自然さが目立ちますね。

[205: 購入検討中さん]

基本的に旧浦和市の高級エリアを抜き出したのが浦和区ですが

南区にも別所など高級エリアがあるので、南区は浦和意識？が特に高いですね。

[206: 匿名さん]

昔と違い、浦和意識している人は一部だと思いますよ。
狭くて高い物件購入してアドレスに喜ぶ価値観の人もいるのでしょうけど‥
別所沼公園周辺は環境が良いのでアドレス関係なく価値が分かる方が購入するかと思います。

[207: 匿名さん]

>>200
馬 鹿 にスルノモいい加減にｼﾛﾛ！

[208: 匿名さん]

荒らしはやめてください。

[209: 購入検討中さん]

少なくとも売主側の広告は浦和意識が高いな、どこも

[210: 匿名さん]

たしかに浦和アドレスを前面に出してますよね。

[211: 匿名さん]

そんな事しなくてもいいのにね

[212: 匿名さん]

ついに、周りにのぼりが出始めましたね。
今回は、事前調整がついているのかと思ってましたが、そんなことなかったんですね。

[213: 匿名さん]

どの場所にのぼりがあったのですか？確認してみます。

[214: 匿名さん]

>>212
本当ですか？
>>213
本当でしたか？

[215: 匿名さん]

黄色いのぼりが出てます。
しかし、浦和は反対運動が多いですね。

[216: 匿名さん]

それなりに所得層が高いところは都内でも反対運動をよく見ますよね。
住まれてる住民さんの立場から考えたら、高いお金を払って買った環境が壊されるのは確かにいい気持ちはしないのだと思います。

[217: 購入検討中さん]

浦和のポジションは、
東京西側でいうと国立が近いでしょうか？
千葉側なら市川市の行徳とかかな。

[218: 購入検討中さん]

京浜東北線は、東京からの距離順に価格が並ばない
（価格は浦和>大宮>川口）

千葉は東京からほぼ綺麗に並ぶ（一番高いのは浦安）

神奈川は横浜近辺がイレギュラー　
中央線は立川近辺がイレギュラー

首都圏郊外核要素という意味では横浜と立川近辺がさいたま市と共通点がある。


千葉市になると遠すぎて郊外というより独立した地方都市

[219: 匿名さん]

県庁、市役所ともに浦和にあるから埼玉の中心地ではあるけど、落ち着いた感じがあるよね。
ごちゃっとしたものが川口とか大宮に分散されてるから賑わいはやや劣るけど、道は綺麗だし治安がいいのは嬉しいですね。

[220: 匿名さん]

電車からも反対のぼり見えますね。

現場見学会の際は気付かなかったですが、一本奥路地の住民のようです。

隣との距離が近いだけに何とかして欲しいですね。。。

[221: 匿名さん]

完成したら反対住民も諦めるでしょう。

[222: 匿名さん]

反対のぼりですか　地元は受け入れていないんだ
なるほどね

[223: 匿名さん]

仕方ないでしょ。
閑静な住宅街では反対運動は付き物ですね。
パークハウスと一緒ですね。

[224: 匿名さん]

集合住宅は地域に馴染めるのかな

[225: 匿名さん]

>>224
単独 管理組合だけでしょう

[226: 匿名さん]

南区も所得層が高いですからね、環境には結構気を使う方が多いです。

田舎だとマンションができれば発展とみなしてみんな喜ぶんですが・・・

[227: 匿名さん]

集合住宅はいろんな人が居るから、昔から住んでる方は嫌うでしょうね。

[228: 匿名さん]

のぼり周囲にありました。

[229: 匿名さん]

なんで日当たりに影響のない側でのぼりがあがって、日陰になるおうちは反対していないんでしょう？

[230: 匿名さん]

近所付き合いで出してるだけとか？

[231: 匿名さん]

工事の振動が原因みたいですよ、完成したらやむかな。

[232: 匿名さん]

日陰になる側は、日照権の侵害という具体的な被害を被るから、野村が金銭で解決済み。
日当たりに影響を受けない側は、景観を損なうとか金銭補償の対象にならない理由なので、野村は相手にしない。
なんて、想像してみました。

[233: 匿名さん]

のぼり　まだまだあがるのではないですか

[234: 匿名さん]

たしかに日陰にならないであろう一画だけがのぼりをあげていました。
都内じゃもっと激しい反対のところもあったので、これくらいなら気にならないかな。

[235: 匿名さん]

マンション周辺は2階建くらいの低層エリアなので、囲まれているような圧迫感は無くて、いいかなと思いました。

[236: 匿名さん]

だから、反対運動が起こるんですよね。
マンション側と周辺住民側とでは真逆の立場になりますからね。

[237: 匿名さん]

昨年新聞にも出てたし　反対は根強いですね　きっと

[238: 匿名さん]

最近反対運動ののぼりって珍しくないですか？
ちょっと嫌ですね。そういう場所に住むのは面倒というか。

[239: 匿名さん]

東京ならよく見ますけど、埼玉ではあまり見ませんね。マンションの供給は浦和に集中してるから、それだけ反対もよくあるのかな？

[240: 匿名さん]

別所沼周辺　反対のぼり　多いです

[241: 匿名さん]

環境も良くてプラウドだからなんだかんだここを選ぼうかなと思い中。

[242: 匿名さん]

初期のレスから目を通しました。

直床だとしたら、パークハウス浦和別所より高い値付けでは、いくら野村であろうと売れないでしょうね。
それにパークハウス浦和別所は別所アドレス。こっちは鹿手袋なので、土地の仕入れ値もだいぶ安かったはずです。

といった書き込みなど、価格を懸念するものが多かったです。
結局、パークハウスより割高のようですね。
野村、強気過ぎませんか。
さいたま市は至る所にプライドが建ち、ブランド意識は薄れた気がします。
地盤は弱く中浦和の駅力もないので、完売は難しそうですね。
どれぐらいのプラウド信者がいるか。。。

[243: 匿名さん]

リセールが難しそうなので、永住向けですね。
とはいっても、マンション規模が大きくないので、修繕積立費は負担が大きくないそうですね。

[244: 匿名さん]

浦和のプラウド力はどのくらいもつんでしょうね。
比較にはならない場所かもしれませんが、北浦和のガーデンはもう残り1邸のようです。あんなにマンションが沢山ある北浦和でもプラウドは勢いがありました。

[245: 匿名さん]

確かここは直床の上、天井高も2450mmも無かったはず。

永住するならリフォームし易い二重床で、ゆったりした天井高欲しいですよね。

価格だけがプラウドで、中身にコストダウンが見られる所がプラウドファンとしては残念です。

[246: 匿名さん]

中浦和って駅、天井高、地盤、いろいろ考えるとやっぱり高いと思います。プラウドは友人も住んでいて素敵ですが浦和周辺は多すぎて、正直有り難みがありません。

[247: 匿名さん]

鹿手袋の建て売りでも7000万とかだったので、結構このあたりも値が張るんですね。

[248: 匿名さん]

直床はリフォームが難しいのですか？

[249: 匿名さん]

リフォームについては、二重天井であれば問題ないし、二重床と直床はそれぞれメリット、デメリットがあるから、一長一短じゃないでしょうか？

[250: 匿名さん]

リフォームは二重床じゃないと難しくなるので、直床はコストが高くなる、とは聞いたことがあります。
配線の問題ですよね。
二重天井はあまり意味がない気がします。

[251: 匿名さん]

最近は二重床より直床の方が
遮音性が良いと言われていますので
将来のリフォームがしずらいとかより
遮音性が優れているほうがよいかな？
と思います。

[252: 匿名さん]

上階の音が筒抜けですかね？？
気になりだすと嫌だから　

[253: 匿名さん]

現地見学
3階建ての住居やマンションもあり、低層階は圧迫感？？
反対のぼり　周囲も立っていました。

[254: 匿名さん]

>>249～251
回答ありがとうございます。

[255: 匿名さん]

>>250
仰る通り、配管の問題です。
二重天井は、二重床と同じ原理で、
リフォームしやすいようそこに配管通しているので、
意味はあります。

[256: 匿名さん]

直床の方が優れてるなら、どの物件でも積極的に取り入れられるはずですよね。
ここも、階高がさらに低くなるから、という理由での直床でしょう。
ライオンズ北浦和ステーションレジデンスのスレを見ると、直床が原因で検討を外した方もいるようです。

[257: 匿名さん]

>>2５1
いい加減にｼﾛ！

[258: 匿名さん]

あれで圧迫感感じるならどのマンションも買えやしないよ

[259: 匿名さん]

周囲は低層住宅地ですよ～3階より高い建物はなかったです

[260: 匿名さん]

このクオリティでこの価格、プラウド信者でも受け入れられないのでは？
北浦和ガーデンが好調なのは、北浦和に根強い人気があることと、近所のライオンズやワザックが線路に近すぎるから。

[261: 匿名さん]

別所沼公園周辺は高級路線ですよね・・・