プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[162: 匿名さん]

うちは車で通勤だから駅近はあんまポイントじゃないですね。
別所沼ってネームバリューが気に入りました。環境のよさは昔から知られてましたよね。

[163: 匿名さん]

>>161
そうそう。
だけど、若干浦和駅に近くなるパークハウスでも、徒歩圏内とは書いてなかったような。
まぁ、武蔵浦和は徒歩圏内だろうけど。

[164: 購入検討中さん]

>>159
パークハウスは面している道路の交通量が多くて危険。
トレサージュは交通量が少ない道路で安心。

中浦和駅への距離がトレサージュの方が近い。
静かな環境を求めている人にはトレサージュの立地の方が良い。

一番は、立地を自分の目で確かめることです。多分私の言っている事は理解できると思います。

あとはセレクトメニューがトレサージュの方が充実している気がします。まだ資料を貰っていないので詳細はその後になりますが・・。ネット上に出回っているトレサージュの価格も高いとは思いませんでした。

実物を見学出来るメリットはパークハウスにありますが、既に環境面でトレサージュの方が良いと私は思っています。

いずれにせよ今悩んでいる物件が、ここの他に１ヶ所あるのでそこの資料も取り寄せてからの購入検討になりますが。

[165: 匿名さん]

別所沼周辺なわけだし7000万くらいは想定内だと思いますよ、ほんと住宅街の中なので、環境は問題ないと思いました。

[166: 匿名さん]

収納が全体的に少なくない？

[167: 購入検討中さん]

中浦和駅は利用者数も北浦和とか武蔵浦和の4分の1くらいしかいないからなぁ


南与野にも負けてるし、

[168: 購入検討中さん]

中浦和はあの立地であれしか利用者数いないということは

浦和駅はともかく、武蔵浦和まで歩いてる人は相当いるだろうと思う。

[169: 匿名さん]

通勤快速と始発があるからね武蔵浦和は。

[170: 匿名さん]

部屋が狭い
収納が少ない

[171: 匿名さん]

80平米で7000万なら広いし、そんなに高くないかなと思いましたが。

[172: 匿名さん]

駅前のスーパーがあるからいいけど、これが閉店したら、非常に生活しにくい場所だよね。

[173: 匿名さん]

高くないが部屋が狭い

[174: 匿名さん]

武蔵浦和にいくらでもスーパーありますよ。

[175: 匿名さん]

このへんだとスーパーバリューが高架下にあるけどどうなんだろう。

[176: 匿名さん]

>>173さん
100平米あるマンションはあんまでませんよ。マンションじゃなくて戸建て買った方がいいですよ。

[177: 匿名さん]

この環境で120㎡が出たら即買いするのにな‥

[178: 匿名さん]

120平米なら間違いなく1億円ですね・・・うちはそんなに稼ぎはよくないです・・・。

[179: 住まいに詳しい人]

南側の水路　ドブ臭いんじゃない　
南側の三階建のマンションから生活環境　丸見えやな

[180: 匿名さん]

住宅街にこんないい立地もうでなさそうですよね。

[181: 匿名さん]

西向きは高いんですよね・・・

[182: 匿名さん]

別所沼が見えるのは贅沢だが・・・

[183: 匿名さん]

地盤弱いし、いい立地とは言えません。
にもかかわらず、高い。

[184: 匿名さん]

浦和ブランドだからですかね？どこも高いです・・・

[185: 匿名さん]

地盤悪くても武蔵浦和みたいにタワー建ててるから大丈夫なのかな？

[186: 匿名さん]

ここは格段に地盤弱いのかな？豊洲とか都心のマンションはどうなっちゃうの？

[187: 銀行関係者さん]

良いこと書くのは野村の営業さんやな

[188: 匿名さん]

見てきたけど、2階以下は、周りから丸見え カーテン開けたら お向かいさんこんにちは〜〜

[189: 匿名さん]

建物の配置的にそれは大丈夫じゃないですか？

[190: 匿名さん]

ここで満足できないなら周りが畑とかのマンションを買えばいいと思います。

[191: 匿名さん]

地盤が弱くても、マンション自体は深く杭を打ち込むから大丈夫です。
ただ、敷地の地盤が沈下したり、水道管やガス管が損傷するリスクが高くなるそうです。
ここは、液状化のハザードマップにも引っ掛かっていましたよね。
念には念を、でなるべくリスクを排除したいから、ここや沼影辺りは避けたいです。

[192: 匿名さん]

だから高台は億超えてしまうですね。
うちにはそんなお金ないので万が一は置いといて検討しようかなと思います。埋立地に比べたらましだろうと思いまして。

[193: 匿名さん]

地盤どうこうよりもプラウドと別所沼に惹かれています。

津波が来ることが分かっていながら海岸沿いに住みたい人が多いのと同じかな。
どんなに安全でも周りが畑とか田んぼはちょっといやだなあ。

[194: 匿名さん]

ここもパークハウスも、別所沼公園まで徒歩4分で、地図で見比べてもあまり距離に違いはなさそうですね。
パークハウスも別所沼公園が近いことを売りにしていますが、掲示板では微妙な距離だと書かれたりもしていましたよ。
ここも、マンション名に別所沼公園と入れているのがプラウドの戦略で、“プラウド中浦和”とか“プラウド鹿手袋”だったらまたニュアンスも違いますね。
別所沼公園と付けるほど近いかな、と疑問に思ってしまいました。

[195: 匿名さん]

別所沼とつければ割高でも買い手がつきますからね。

[196: 購入検討中さん [男性 40代]]

別所沼は子供がうるさいから嫌。
けど近所にあったや散歩したりジョギングしたり出来て良いなぁとは思う。

[197: 購入検討中さん]

見てきたけど、低層階は周辺囲まれてるし、
南側　3階建て建ってた

[198: 匿名さん]

南側は庭ができるから問題ないんじゃない？

[199: 匿名さん]

浦和が求めていた邸を、ってありますからね、高級路線ですね別所沼･･･

[200: 匿名さん]

浦和だから手は抜かないでしょう。

[201: 匿名さん]

浦和じゃないって。
浦和は浦和区、鹿手袋は南区。
旧浦和市ってことで、沼影も浦和!?
紛らわしいから、誰もこの辺りを浦和とは言わないでしょ。

[202: 匿名さん]

エリアでいったら浦和でしょう

[203: 匿名さん]

いまでも地元では浦和といったら旧浦和市を指すことの方が多いですね。

[204: 匿名さん]

他掲示板では、北浦和や南浦和でさえも浦和じゃないと書かれているのに。
勿論、武蔵浦和も浦和と入っているのに即否定される。
ここの書き込み、何か不自然さが目立ちますね。

[205: 購入検討中さん]

基本的に旧浦和市の高級エリアを抜き出したのが浦和区ですが

南区にも別所など高級エリアがあるので、南区は浦和意識？が特に高いですね。

[206: 匿名さん]

昔と違い、浦和意識している人は一部だと思いますよ。
狭くて高い物件購入してアドレスに喜ぶ価値観の人もいるのでしょうけど‥
別所沼公園周辺は環境が良いのでアドレス関係なく価値が分かる方が購入するかと思います。

[207: 匿名さん]

>>200
馬 鹿 にスルノモいい加減にｼﾛﾛ！

[208: 匿名さん]

荒らしはやめてください。

[209: 購入検討中さん]

少なくとも売主側の広告は浦和意識が高いな、どこも

[210: 匿名さん]

たしかに浦和アドレスを前面に出してますよね。

[211: 匿名さん]

そんな事しなくてもいいのにね