プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[142: 匿名]

駅前も寂れてるし、別所沼公園の何がそんなに売りなのか？井の頭公園ならわかるけど。

[143: 匿名さん]

住所より別所沼がブランドなんでしょうね、武蔵浦和も浦和も歩いていけるし中浦和駅近はあんまポイントじゃないのかも。

[144: 匿名さん]

普通に住環境を求める人が来るんじゃないですか？
特に子供がいるファミリーとか。

浦和とか北浦和は場所によっては、
ドミノマンション群ですからね。

[145: 匿名さん]

環境の良さ。
マンションが交通量の多い道路に隣接していないので安心。
別所沼公園までの遊歩道は桜が綺麗でのんびり出来る。
間取りが良い。

[146: 匿名さん]

中浦和でも7000万円超えですか･･･

[147: 匿名さん]

>>146
6000万とか7000万とかは、ルーフバルコニー付きの部屋でしたよ。

[148: 匿名さん]

5000万〜6000万が多いかな、住まれる方はなかなかの所得層だろうと思うので、貧乏人のうちは大丈夫かな･･･

[149: 購入検討中さん]

川口の駅近が開発され尽くして今後良い新築供給が期待できない
そのことが、浦和の高騰の理由の1つになってます。

あと、財閥系>野村とはいいますが
三菱は意外と安いですよ、藤和を買収してるからかもですが。

三井は王道、住友が一番高いです。

[150: 購入検討中さん]

中浦和4分というのは実はどうでもよくて

浦和駅の駅遠ポジションなのでこの価格なんでしょう


浦和駅近なんて買えませんから。

[151: 匿名さん]

この広さで浦和駅近だと億超えてしまいますよね。広い部屋希望だったのでここはいいかも。

[152: 匿名さん]

野村は、営業が書き込むことが多いらしいですね。
たまに、え!?っと信じがたい書き込みがあります。
書き込みに対する、一般の購入検討者の反応を見るとか…。

[153: 匿名さん]

やっぱり別所沼周辺もブランド力があるんでしょうね。

[154: 購入検討中さん]

鹿手袋じゃなくて別所沼公園
中浦和ではなくて浦和駅徒歩圏

のほうがそれぞれブランドになってる様子

[155: 匿名さん]

別所沼公園まで離れてるし、浦和駅は徒歩圏内ではないでしょ。
プラウドがそこを売りにしているとしたら、無理がありすぎて笑えます。
駅力がなくても中浦和徒歩4分、閑静な住宅街に佇むというのが魅力だと思いました。
野村は、プラウドをブランドとして売り出すことに成功しましたが、立地はブランドではありません。

[156: 匿名さん]

浦和駅から歩いて20分でしたよ。中浦和はなにもないので武蔵浦和、浦和が生活圏になると思います。

周辺が常盤、高砂別所とかの地価が市内で一番高いエリアだから、ここもその余波を受けてるんですかね？
高くて6500万円かなーと思ったら7000万円を超えてきましたね・・・

[157: 匿名さん]

現地見れば分かりますが、住みやすい場所ですよ。

[158: 購入検討中さん]

すぐ完売しそう。

[159: 匿名さん]

パークハウスもまだ完売していないのに!?
ここかパークハウスで検討していた人は、価格を知ってパークハウスの方に流れそう…。
ここの方がいいと思われる根拠を教えていただきたいです。

[160: 匿名さん]

浦和エリアのプラウド人気でわりと早い完売は見込めるんじゃないでしょうか？
まあ買える層がどれだけいるのかって値段ですよね。

[161: 購入検討中さん]

パークハウスも中浦和最寄りなのに、浦和と武蔵浦和を使えるというのを売りにしてましたね

[162: 匿名さん]

うちは車で通勤だから駅近はあんまポイントじゃないですね。
別所沼ってネームバリューが気に入りました。環境のよさは昔から知られてましたよね。

[163: 匿名さん]

>>161
そうそう。
だけど、若干浦和駅に近くなるパークハウスでも、徒歩圏内とは書いてなかったような。
まぁ、武蔵浦和は徒歩圏内だろうけど。

[164: 購入検討中さん]

>>159
パークハウスは面している道路の交通量が多くて危険。
トレサージュは交通量が少ない道路で安心。

中浦和駅への距離がトレサージュの方が近い。
静かな環境を求めている人にはトレサージュの立地の方が良い。

一番は、立地を自分の目で確かめることです。多分私の言っている事は理解できると思います。

あとはセレクトメニューがトレサージュの方が充実している気がします。まだ資料を貰っていないので詳細はその後になりますが・・。ネット上に出回っているトレサージュの価格も高いとは思いませんでした。

実物を見学出来るメリットはパークハウスにありますが、既に環境面でトレサージュの方が良いと私は思っています。

いずれにせよ今悩んでいる物件が、ここの他に１ヶ所あるのでそこの資料も取り寄せてからの購入検討になりますが。

[165: 匿名さん]

別所沼周辺なわけだし7000万くらいは想定内だと思いますよ、ほんと住宅街の中なので、環境は問題ないと思いました。

[166: 匿名さん]

収納が全体的に少なくない？

[167: 購入検討中さん]

中浦和駅は利用者数も北浦和とか武蔵浦和の4分の1くらいしかいないからなぁ


南与野にも負けてるし、

[168: 購入検討中さん]

中浦和はあの立地であれしか利用者数いないということは

浦和駅はともかく、武蔵浦和まで歩いてる人は相当いるだろうと思う。

[169: 匿名さん]

通勤快速と始発があるからね武蔵浦和は。

[170: 匿名さん]

部屋が狭い
収納が少ない

[171: 匿名さん]

80平米で7000万なら広いし、そんなに高くないかなと思いましたが。

[172: 匿名さん]

駅前のスーパーがあるからいいけど、これが閉店したら、非常に生活しにくい場所だよね。

[173: 匿名さん]

高くないが部屋が狭い

[174: 匿名さん]

武蔵浦和にいくらでもスーパーありますよ。

[175: 匿名さん]

このへんだとスーパーバリューが高架下にあるけどどうなんだろう。

[176: 匿名さん]

>>173さん
100平米あるマンションはあんまでませんよ。マンションじゃなくて戸建て買った方がいいですよ。

[177: 匿名さん]

この環境で120㎡が出たら即買いするのにな‥

[178: 匿名さん]

120平米なら間違いなく1億円ですね・・・うちはそんなに稼ぎはよくないです・・・。

[179: 住まいに詳しい人]

南側の水路　ドブ臭いんじゃない　
南側の三階建のマンションから生活環境　丸見えやな

[180: 匿名さん]

住宅街にこんないい立地もうでなさそうですよね。

[181: 匿名さん]

西向きは高いんですよね・・・

[182: 匿名さん]

別所沼が見えるのは贅沢だが・・・

[183: 匿名さん]

地盤弱いし、いい立地とは言えません。
にもかかわらず、高い。

[184: 匿名さん]

浦和ブランドだからですかね？どこも高いです・・・

[185: 匿名さん]

地盤悪くても武蔵浦和みたいにタワー建ててるから大丈夫なのかな？

[186: 匿名さん]

ここは格段に地盤弱いのかな？豊洲とか都心のマンションはどうなっちゃうの？

[187: 銀行関係者さん]

良いこと書くのは野村の営業さんやな

[188: 匿名さん]

見てきたけど、2階以下は、周りから丸見え カーテン開けたら お向かいさんこんにちは〜〜

[189: 匿名さん]

建物の配置的にそれは大丈夫じゃないですか？

[190: 匿名さん]

ここで満足できないなら周りが畑とかのマンションを買えばいいと思います。

[191: 匿名さん]

地盤が弱くても、マンション自体は深く杭を打ち込むから大丈夫です。
ただ、敷地の地盤が沈下したり、水道管やガス管が損傷するリスクが高くなるそうです。
ここは、液状化のハザードマップにも引っ掛かっていましたよね。
念には念を、でなるべくリスクを排除したいから、ここや沼影辺りは避けたいです。