プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[122: 匿名さん]

パークハウスより結構安かったらこっちがいいなぁ。
同じぐらいならパークハウス。
早く価格を知りたいです。

[123: 匿名さん]

>>122
建築コスト値上り後の新価格マンションです。

おしゃれな庭付き南向き一階は5,000万前半から。
2階以上も4,000万前半から(ただし前半物件は前のアパートによって眺望バツ)の予定のようです。

直床の上、天井高も低くこれだけの価格というのはマンション新時代の幕開けを感じました。

[124: 匿名さん]

パークハウスの南向きより割高ですかね。
部屋の広さにもよりますが。
建築コスト値上がり後だから仕方ないのかな。

ここのメリットは、駅近ですね。
だけど、武蔵浦和まで徒歩という選択肢はないに等しい。
地盤は、パークハウスがぎりぎり台地の端なので、こっちの方が弱い。
地図で見る限り、別所沼公園までの距離は変わらなさそう。

いろいろと比較し、ここの方が分が悪く感じるのに、割高なんて…。

[125: 匿名さん]

プラウド×浦和×別所沼で高くなると戦々恐々。

[126: 匿名さん]

うーん。5000万〜か。本当にいいものなら安いか、高いかあまり関係ないでしょ。一般庶民が、語るからオカシクなりますよ。プラウドファンは、常に会員です。高いか安いか関係ありません。ブランドが、無いものに住みたくありません。一般庶民と違う暮らしをしてます。安くて良い物件なんか探しませんでしょー。プラウドが欲しいから。

[127: 匿名さん]

やっぱプラウドは羨ましいです。

[128: 匿名さん]

プラウドより財閥系の方が格上でしょ。
それに、さいたま市はプラウドが多すぎて、ブランド意識も薄れるよ。

[129: 匿名さん]

さいたま市のプラウドの9割が浦和に集中してるそうです。財閥系より早期に完売してますよね、質は野村と財閥、どっちのほうがいいんでしょうか？

[130: 匿名さん]

プラウドは当たり外れが大きいみたいですね。
掲示板でも度々荒れてきたから。
当たりだと、外観の高級感はいいですね。
財閥系は、派手さはないけれど安定している気がします。
営業の方の質は、野村の評判はよくないですね。

[131: 匿名さん]

最低価格が、4400万、最高が7300万とのことです。かなり高級マンションじゃないでしょうか？うちはちょっと厳しいです。

[132: 匿名さん]

高所得じゃないと7300万は出せないですよね、永住するには環境がいいんだけど・・・。

[133: 物件比較中さん]

>>131
モデルルームで教えてもらったのでしょうか？
私は今週見学しますが、事前に知れて助かりました。
ぎりぎり予算内。

後は4500万円以内で買える部屋がどれだけあるか。

[134: 匿名さん]

4400～4600万円は70平米くらいのAタイプ、Bタイプ、Daタイプとか15部屋くらいでした。価格は予定なので変動あるかもしれません。
6000万、5000万が多いですね。
覚悟はしてましたが7300万とは別所沼周辺はずいぶん価値があるんですね。

[135: 物件比較中さん]

>>134　情報ありがとうございます！！
私もネットで調べたらマンションマニアさんのサイトにも出てました～！

4500万円以内が条件だったので選べる部屋がいくつかありそうで一安心しました！！

[136: 匿名さん]

7000万超えるのはテラスとかがある部屋ですかね？

[137: 匿名さん]

正直、ここにそんな額を支払う価値がわかりません。
鹿手袋って、地名にブランドもないし学区も売りに出来ない。
プラウドがよければ、北浦和にもあるのに。
ここの良さって何だろう。。。

[138: 匿名さん]

別所沼周辺は常盤とかが高級住宅地だとよく聞きますが、鹿手袋でも都内並みの価格なんですね、ギリギリ予算内かなという感じですが、浦和駅周辺の新着もあるので、比較したいです。

[139: 購入検討中さん]

浦和の相場が高いな、と実感させられる物件ですね

[140: 匿名さん]

浦和じゃないからね。中浦和。ここがそんな値段とはびっくりです。中古探そっかな。

[141: 匿名さん]

浦和駅のマンションも軒並み高騰しているみたいですから、そこが買えなかった世帯が流れて来る事を当てこんでの価格ではないでしょうか？

いくら駅4分とは言っても、快速の止まらない中浦和を好んでマンション探しをしている人は少ないと思います。

[142: 匿名]

駅前も寂れてるし、別所沼公園の何がそんなに売りなのか？井の頭公園ならわかるけど。

[143: 匿名さん]

住所より別所沼がブランドなんでしょうね、武蔵浦和も浦和も歩いていけるし中浦和駅近はあんまポイントじゃないのかも。

[144: 匿名さん]

普通に住環境を求める人が来るんじゃないですか？
特に子供がいるファミリーとか。

浦和とか北浦和は場所によっては、
ドミノマンション群ですからね。

[145: 匿名さん]

環境の良さ。
マンションが交通量の多い道路に隣接していないので安心。
別所沼公園までの遊歩道は桜が綺麗でのんびり出来る。
間取りが良い。

[146: 匿名さん]

中浦和でも7000万円超えですか･･･

[147: 匿名さん]

>>146
6000万とか7000万とかは、ルーフバルコニー付きの部屋でしたよ。

[148: 匿名さん]

5000万〜6000万が多いかな、住まれる方はなかなかの所得層だろうと思うので、貧乏人のうちは大丈夫かな･･･

[149: 購入検討中さん]

川口の駅近が開発され尽くして今後良い新築供給が期待できない
そのことが、浦和の高騰の理由の1つになってます。

あと、財閥系>野村とはいいますが
三菱は意外と安いですよ、藤和を買収してるからかもですが。

三井は王道、住友が一番高いです。

[150: 購入検討中さん]

中浦和4分というのは実はどうでもよくて

浦和駅の駅遠ポジションなのでこの価格なんでしょう


浦和駅近なんて買えませんから。

[151: 匿名さん]

この広さで浦和駅近だと億超えてしまいますよね。広い部屋希望だったのでここはいいかも。

[152: 匿名さん]

野村は、営業が書き込むことが多いらしいですね。
たまに、え!?っと信じがたい書き込みがあります。
書き込みに対する、一般の購入検討者の反応を見るとか…。

[153: 匿名さん]

やっぱり別所沼周辺もブランド力があるんでしょうね。

[154: 購入検討中さん]

鹿手袋じゃなくて別所沼公園
中浦和ではなくて浦和駅徒歩圏

のほうがそれぞれブランドになってる様子

[155: 匿名さん]

別所沼公園まで離れてるし、浦和駅は徒歩圏内ではないでしょ。
プラウドがそこを売りにしているとしたら、無理がありすぎて笑えます。
駅力がなくても中浦和徒歩4分、閑静な住宅街に佇むというのが魅力だと思いました。
野村は、プラウドをブランドとして売り出すことに成功しましたが、立地はブランドではありません。

[156: 匿名さん]

浦和駅から歩いて20分でしたよ。中浦和はなにもないので武蔵浦和、浦和が生活圏になると思います。

周辺が常盤、高砂別所とかの地価が市内で一番高いエリアだから、ここもその余波を受けてるんですかね？
高くて6500万円かなーと思ったら7000万円を超えてきましたね・・・

[157: 匿名さん]

現地見れば分かりますが、住みやすい場所ですよ。

[158: 購入検討中さん]

すぐ完売しそう。

[159: 匿名さん]

パークハウスもまだ完売していないのに!?
ここかパークハウスで検討していた人は、価格を知ってパークハウスの方に流れそう…。
ここの方がいいと思われる根拠を教えていただきたいです。

[160: 匿名さん]

浦和エリアのプラウド人気でわりと早い完売は見込めるんじゃないでしょうか？
まあ買える層がどれだけいるのかって値段ですよね。

[161: 購入検討中さん]

パークハウスも中浦和最寄りなのに、浦和と武蔵浦和を使えるというのを売りにしてましたね

[162: 匿名さん]

うちは車で通勤だから駅近はあんまポイントじゃないですね。
別所沼ってネームバリューが気に入りました。環境のよさは昔から知られてましたよね。

[163: 匿名さん]

>>161
そうそう。
だけど、若干浦和駅に近くなるパークハウスでも、徒歩圏内とは書いてなかったような。
まぁ、武蔵浦和は徒歩圏内だろうけど。

[164: 購入検討中さん]

>>159
パークハウスは面している道路の交通量が多くて危険。
トレサージュは交通量が少ない道路で安心。

中浦和駅への距離がトレサージュの方が近い。
静かな環境を求めている人にはトレサージュの立地の方が良い。

一番は、立地を自分の目で確かめることです。多分私の言っている事は理解できると思います。

あとはセレクトメニューがトレサージュの方が充実している気がします。まだ資料を貰っていないので詳細はその後になりますが・・。ネット上に出回っているトレサージュの価格も高いとは思いませんでした。

実物を見学出来るメリットはパークハウスにありますが、既に環境面でトレサージュの方が良いと私は思っています。

いずれにせよ今悩んでいる物件が、ここの他に１ヶ所あるのでそこの資料も取り寄せてからの購入検討になりますが。

[165: 匿名さん]

別所沼周辺なわけだし7000万くらいは想定内だと思いますよ、ほんと住宅街の中なので、環境は問題ないと思いました。

[166: 匿名さん]

収納が全体的に少なくない？

[167: 購入検討中さん]

中浦和駅は利用者数も北浦和とか武蔵浦和の4分の1くらいしかいないからなぁ


南与野にも負けてるし、

[168: 購入検討中さん]

中浦和はあの立地であれしか利用者数いないということは

浦和駅はともかく、武蔵浦和まで歩いてる人は相当いるだろうと思う。

[169: 匿名さん]

通勤快速と始発があるからね武蔵浦和は。

[170: 匿名さん]

部屋が狭い
収納が少ない

[171: 匿名さん]

80平米で7000万なら広いし、そんなに高くないかなと思いましたが。

[172: 匿名さん]

駅前のスーパーがあるからいいけど、これが閉店したら、非常に生活しにくい場所だよね。

[173: 匿名さん]

高くないが部屋が狭い

[174: 匿名さん]

武蔵浦和にいくらでもスーパーありますよ。

[175: 匿名さん]

このへんだとスーパーバリューが高架下にあるけどどうなんだろう。

[176: 匿名さん]

>>173さん
100平米あるマンションはあんまでませんよ。マンションじゃなくて戸建て買った方がいいですよ。

[177: 匿名さん]

この環境で120㎡が出たら即買いするのにな‥

[178: 匿名さん]

120平米なら間違いなく1億円ですね・・・うちはそんなに稼ぎはよくないです・・・。

[179: 住まいに詳しい人]

南側の水路　ドブ臭いんじゃない　
南側の三階建のマンションから生活環境　丸見えやな

[180: 匿名さん]

住宅街にこんないい立地もうでなさそうですよね。

[181: 匿名さん]

西向きは高いんですよね・・・

[182: 匿名さん]

別所沼が見えるのは贅沢だが・・・

[183: 匿名さん]

地盤弱いし、いい立地とは言えません。
にもかかわらず、高い。

[184: 匿名さん]

浦和ブランドだからですかね？どこも高いです・・・

[185: 匿名さん]

地盤悪くても武蔵浦和みたいにタワー建ててるから大丈夫なのかな？

[186: 匿名さん]

ここは格段に地盤弱いのかな？豊洲とか都心のマンションはどうなっちゃうの？

[187: 銀行関係者さん]

良いこと書くのは野村の営業さんやな

[188: 匿名さん]

見てきたけど、2階以下は、周りから丸見え カーテン開けたら お向かいさんこんにちは〜〜

[189: 匿名さん]

建物の配置的にそれは大丈夫じゃないですか？

[190: 匿名さん]

ここで満足できないなら周りが畑とかのマンションを買えばいいと思います。

[191: 匿名さん]

地盤が弱くても、マンション自体は深く杭を打ち込むから大丈夫です。
ただ、敷地の地盤が沈下したり、水道管やガス管が損傷するリスクが高くなるそうです。
ここは、液状化のハザードマップにも引っ掛かっていましたよね。
念には念を、でなるべくリスクを排除したいから、ここや沼影辺りは避けたいです。

[192: 匿名さん]

だから高台は億超えてしまうですね。
うちにはそんなお金ないので万が一は置いといて検討しようかなと思います。埋立地に比べたらましだろうと思いまして。

[193: 匿名さん]

地盤どうこうよりもプラウドと別所沼に惹かれています。

津波が来ることが分かっていながら海岸沿いに住みたい人が多いのと同じかな。
どんなに安全でも周りが畑とか田んぼはちょっといやだなあ。

[194: 匿名さん]

ここもパークハウスも、別所沼公園まで徒歩4分で、地図で見比べてもあまり距離に違いはなさそうですね。
パークハウスも別所沼公園が近いことを売りにしていますが、掲示板では微妙な距離だと書かれたりもしていましたよ。
ここも、マンション名に別所沼公園と入れているのがプラウドの戦略で、“プラウド中浦和”とか“プラウド鹿手袋”だったらまたニュアンスも違いますね。
別所沼公園と付けるほど近いかな、と疑問に思ってしまいました。

[195: 匿名さん]

別所沼とつければ割高でも買い手がつきますからね。

[196: 購入検討中さん [男性 40代]]

別所沼は子供がうるさいから嫌。
けど近所にあったや散歩したりジョギングしたり出来て良いなぁとは思う。

[197: 購入検討中さん]

見てきたけど、低層階は周辺囲まれてるし、
南側　3階建て建ってた

[198: 匿名さん]

南側は庭ができるから問題ないんじゃない？

[199: 匿名さん]

浦和が求めていた邸を、ってありますからね、高級路線ですね別所沼･･･

[200: 匿名さん]

浦和だから手は抜かないでしょう。

[201: 匿名さん]

浦和じゃないって。
浦和は浦和区、鹿手袋は南区。
旧浦和市ってことで、沼影も浦和!?
紛らわしいから、誰もこの辺りを浦和とは言わないでしょ。

[202: 匿名さん]

エリアでいったら浦和でしょう

[203: 匿名さん]

いまでも地元では浦和といったら旧浦和市を指すことの方が多いですね。

[204: 匿名さん]

他掲示板では、北浦和や南浦和でさえも浦和じゃないと書かれているのに。
勿論、武蔵浦和も浦和と入っているのに即否定される。
ここの書き込み、何か不自然さが目立ちますね。

[205: 購入検討中さん]

基本的に旧浦和市の高級エリアを抜き出したのが浦和区ですが

南区にも別所など高級エリアがあるので、南区は浦和意識？が特に高いですね。

[206: 匿名さん]

昔と違い、浦和意識している人は一部だと思いますよ。
狭くて高い物件購入してアドレスに喜ぶ価値観の人もいるのでしょうけど‥
別所沼公園周辺は環境が良いのでアドレス関係なく価値が分かる方が購入するかと思います。

[207: 匿名さん]

>>200
馬 鹿 にスルノモいい加減にｼﾛﾛ！

[208: 匿名さん]

荒らしはやめてください。

[209: 購入検討中さん]

少なくとも売主側の広告は浦和意識が高いな、どこも

[210: 匿名さん]

たしかに浦和アドレスを前面に出してますよね。

[211: 匿名さん]

そんな事しなくてもいいのにね

[212: 匿名さん]

ついに、周りにのぼりが出始めましたね。
今回は、事前調整がついているのかと思ってましたが、そんなことなかったんですね。

[213: 匿名さん]

どの場所にのぼりがあったのですか？確認してみます。

[214: 匿名さん]

>>212
本当ですか？
>>213
本当でしたか？

[215: 匿名さん]

黄色いのぼりが出てます。
しかし、浦和は反対運動が多いですね。

[216: 匿名さん]

それなりに所得層が高いところは都内でも反対運動をよく見ますよね。
住まれてる住民さんの立場から考えたら、高いお金を払って買った環境が壊されるのは確かにいい気持ちはしないのだと思います。

[217: 購入検討中さん]

浦和のポジションは、
東京西側でいうと国立が近いでしょうか？
千葉側なら市川市の行徳とかかな。

[218: 購入検討中さん]

京浜東北線は、東京からの距離順に価格が並ばない
（価格は浦和>大宮>川口）

千葉は東京からほぼ綺麗に並ぶ（一番高いのは浦安）

神奈川は横浜近辺がイレギュラー　
中央線は立川近辺がイレギュラー

首都圏郊外核要素という意味では横浜と立川近辺がさいたま市と共通点がある。


千葉市になると遠すぎて郊外というより独立した地方都市

[219: 匿名さん]

県庁、市役所ともに浦和にあるから埼玉の中心地ではあるけど、落ち着いた感じがあるよね。
ごちゃっとしたものが川口とか大宮に分散されてるから賑わいはやや劣るけど、道は綺麗だし治安がいいのは嬉しいですね。

[220: 匿名さん]

電車からも反対のぼり見えますね。

現場見学会の際は気付かなかったですが、一本奥路地の住民のようです。

隣との距離が近いだけに何とかして欲しいですね。。。

[221: 匿名さん]

完成したら反対住民も諦めるでしょう。