プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1: 匿名さん]

素敵なマンションですね♩

[2: 匿名さん]

高いんだろうね

[3: 匿名さん]

7階建てってのが気になります。
この辺りは20m以上の建物は建てられないと記憶していますが、違いましたっけ？
階高が足りないので直床かもしれません…

[4: 匿名さん]

別所沼公園ディアージュが当時坪210万。消費税も上がり価格は高騰。この間の浦和高砂は262万？でしたね。
中浦和だし、地盤がかなり心配な鹿手袋。仕様を落として(直床？)220〜230万辺りの坪単価になるのでは？

[5: 匿名さん]

浦和高砂は262くらいあってもおかしくない立地だと思います。中浦和と比較はできませんよね。
それにしても中浦和、直床で230って…そんなの買う人いない気がします。せめてパークハウス浦和別所以下の値付けでないと。

[6: 匿名さん]

オハナのコンセプトを盛り込んだプラウドになりそうですね…

[7: 匿名さん]

バークハウスの坪単価はいくらでしょう？
パークと違って階高とれないから、高くなると思います。

[8: 匿名さん]

敷地面積が全然違うから、階高が取れないから高くなるという方程式は成り立たないと思う。

[9: 匿名さん]

プラウド×浦和ブランドならなんだかんだ売れるでしょう

あんな反対の旗建てられたパークハウスもそこそこ売れたんですから

[10: 匿名さん]

エントランスの紅葉とっても素敵ですね。
ちょうど今の時期にピッタリっていう感じです。

庭の奥行きが７ｍもあるって広いですね。
これだけあると、部屋から見た解放感もきっとあるのでしょうね。

オーナーズ モア セレクトの中に、
キッチン・洗面化粧台の高さセレクトってありましたが、
キッチンの高さはよくありますが、洗面化粧台も高さが選べるって、
今まで見たことありませんでした。

[11: 匿名さん]

武蔵浦和駅まで徒歩15分なんですね。
パークハウスの徒歩11分でさえ、徒歩圏内から外れるといった、厳しい意見もありましたが…。

[12: 匿名さん]

洗面化粧台の高さが選べるのは普通です。

武蔵浦和徒歩15分というより、中浦和5分以内の物件と解釈すべきだと思います。パークハウスも同様に中浦和6分を売りにすれば良かったものの、武蔵浦和からの徒歩距離にこだわったせいでディスられています。

どちらも中浦和駅近のマンションです。駅力は無いですけどね。

[13: 匿名さん]

中浦和の駅力がないから、武蔵浦和も徒歩圏内だと強調したくなるのでしょうね。
それにしても、中浦和周辺にマンションが2棟も建つわけです。
今後の中浦和の発展に期待できないものでしょうか。

[14: 匿名さん]

中浦和はこの先も今の中浦和のままでしょう。

垢抜けない地味な感じだけど、住宅が広がってて大きな公園が近くにあって…それが中浦和の良さでもありますから。

[15: 匿名さん]

別所沼のあたりはお金持ちがのんびり暮らしてる感じですから

[16: 匿名さん]

13です。
中浦和、別所沼公園周辺についてご説明いただきありがとうございました。
駅前も静かでのんびりした雰囲気、それがこの周辺の良さなのですね。
中浦和の穏やかに空気が流れていく感じが好きです。
それなのに駅前は発展してほしいとか、おかしな話ですね。

[17: 匿名さん]

発展ではなく環境を整えてほしいですね。
道が狭いので、その辺りをなんとか整備してほしいです。

[18: 匿名さん]

このあたりの住民の所得は高いです
治安も安定しています。

[19: 匿名さん]

なるほど…。
価格も高くなりそうですね。
パークハウス浦和別所よりも…でしょうか。

[20: 匿名さん]

まだ分からないけど、階高からして直床の可能性あり。
もし直床だとしたら、パークハウス浦和別所より高い値付けでは、いくら野村であろうと売れないでしょうね。
それにパークハウス浦和別所は別所アドレス。こっちは鹿手袋なので、土地の仕入れ値もだいぶ安かったはずです。

[21: 匿名さん]

総戸数が４２戸と多過ぎず少な過ぎないのが良いですね。
こじんまりとしているのと、周辺も緑があり静かな感じです。
駅から徒歩４分というのも魅力感じます。
ただ、駅まで近いということは電車の騒音とかあるのかは気になりますけど。

[22: 匿名さん]

もとは古家とアパートなので土壌も心配ないですね
高架が見えますが騒音というほどではありません

[23: 匿名さん]

総戸数42戸…管理費修繕積立費は割高になりますね。
おそらく、ディスポーザーが付かない規模というのが残念です。

[24: 匿名さん]

プラウドとオハナは具体的にどこが違うのでしょうか。

[25: 契約済みさん]

狙うターゲットが違う。
故に、仕様や立地も異なる。

[26: 匿名さん]

>24さん
25さんの仰る通り、ターゲットが異なっていますね。
プラウドのメインターゲットは30代半ば〜40代前半のアッパーミドルだそうですが、
オハナのメインターゲットは年収500万円前後の賃貸住宅に住む一次取得者層
だそうですよ。

[27: 匿名さん]

25.26さん、どうもありがとうございました。よくわかりました。
きっちり区別されているようですね。
さいたま市はプラウドが多いけれど、オハナは聞きませんね。
ここもプラウド。立地がいいということですね。
仕様も気になります。

[28: 匿名さん]

浦和には30近くプラウドがあるけど、大宮与野は1つずつだね

浦和西口駅前再開発も野村だからプラウドかな？
あとは武蔵浦和にも20階建プラウドができるし、どんどん増える

[29: 匿名さん]

この周辺には、環境や景観に対して意識の高い住民が多く住んでいますね。
戸建も多い中、マンション建設に対する反対運動が心配です。
高度規制施行後の物件なので、大丈夫ですかね。

[30: マンコミュファンさん]

間取りが良いですね。

[31: 匿名さん]

間取りが良いというのは、Krタイプの事でしょうか？
もう1部屋ホームページでは紹介されていますが、専用庭のあるタイプでした。
Krタイプのお部屋は家族が多い人にお勧めと言った所でしょうか？
でも、その割には、玄関の収納が少ない気がします。
玄関も、廊下からは少し見えにくい工夫があったら良かったかな？という感じがしましたがいかがでしょう？

[32: 匿名さん]

ここは高さ規制あるけど7階立てって階高とれるのかね？半地下とかにするつもりかな。あとは直床にするとか。この立地でスペック落とされたらプラウドでも価値は低いかも。

[33: 匿名さん]

相変わらず鰻の寝床ですね…ｶﾞｯｸﾘ!

[34: 匿名さん]

建物は格好良さそうですが、なにぶん低地なのが気になります。

[35: 匿名さん]

別所沼周辺お金持ちエリアは今後なかなかマンション出にくいでしょうし、周辺のお金持ちが上階を買うんですかね

[36: 匿名さん]

エントランスが奥まった所にあるのが残念です。

[37: 匿名さん]

中浦和は各駅停車しか止まらないんですよね。快速は通過してしまうので、
通勤の面では多少時間がかかってしまうかもしれませんね
各駅停車の本数ももう少し増えてくれるといいのにな。

公園がありますから、子育て環境はよさそうですよね

[38: 匿名さん]

通勤快速停車の武蔵浦和から遊歩道を歩いて13分弱くらいなので、健康のため歩くっていうのも手だと思います。

[39: 購入検討中さん]

相変わらずの営業書きこみ隊、ご苦労様です！

ディスポーザーなし。
総戸数からして管理維持費バカ高。
直床。
ペンシルビル。
ウナギの寝床。
制震免震対応無し。
㎡価格バカ高。
鹿手袋アドレス。

最後に野村プラウド。➡不信の絆ブランド。。。

[40: 匿名さん]

>>39
貴方にとって検討するにも値しないマンションのスレに来てわざわざ書き込むって、一体何がしたいの？暇なの？

[41: 匿名]

買えないから僻んでるのかな

鹿手袋とはいえど浦和。お金に余裕があったほういいね

[42: 匿名さん]

さすがプラウド、アンチもいるわけですね。
だけど、やっぱりプラウド。
ここも安定して人気があるのでしょうね。

[43: 物件比較中さん]

アンチではないけど最近のプラウドはふっかけすぎな気がするね。確かに仕様もイマイチ。周辺なら三菱のが良い気がしたが。

[44: 匿名]

立地の良さとブランドで売り切ろうということでしょうか

仕様をもうちょっと頑張ってほしい

[45: 匿名さん]

ご近所のパークハウス、ペースは穏やかだけど売れてるようですね。
販売戸数も大分減ってきてるような…。
ここの価格が気になるのですが、販売を待っているとパークハウスが完売になってる可能性ありますかね。

[46: 匿名さん]

プラウドはイロイロと問題興してるみたいですね。汗;

[47: 匿名さん]

>>46
詳しく教えていただきたいです。

[48: 匿名さん]

プラウド府中マークスのスレをご覧下さい。

[49: 購入検討中さん]

>>46
物件によりけり。
どこのデベも同じようなもんでしょ。
だいたい、マンコミの信憑性が低い。

[50: 匿名さん]

>>48
ありがとうございました。

最初に検討スレを見て、プラスの書き込みとそれに対するネガティブキャンペーンと、どこも似たり寄ったりだなと思ったのですが…。
その後住民スレを見て、本当に驚きました。
正直ヤバいですね。
しかも、契約者の書き込みだから尚更切実感が伝わってきました。
最近のマンションですし、他人事とは思えません。
プラウドを検討される方は、まず府中マークスの住民スレに目を通されることをお勧めします。
プラウドは人気があるからいいマンションと思っていただけに、残念です。

この時期に注意喚起していただき、本当に助かりました。