落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。
駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。
所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2014-10-30 17:06:45
現在の物件
プラウド別所沼公園トレサージュ
プラウド別所沼公園トレサージュ [第4期]
- 所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
- 交通：埼京線 中浦和駅 徒歩4分
- 総戸数： 42戸
プラウド別所沼公園トレサージュ
| No.1 |
by 匿名さん 2014-10-30 18:37:47
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削除依頼
素敵なマンションですね♩
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|---|---|---|
| No.2 |
高いんだろうね
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| No.3 |
7階建てってのが気になります。
この辺りは20m以上の建物は建てられないと記憶していますが、違いましたっけ？ 階高が足りないので直床かもしれません… |
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| No.4 |
別所沼公園ディアージュが当時坪210万。消費税も上がり価格は高騰。この間の浦和高砂は262万？でしたね。
中浦和だし、地盤がかなり心配な鹿手袋。仕様を落として(直床？)220〜230万辺りの坪単価になるのでは？ |
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| No.5 |
浦和高砂は262くらいあってもおかしくない立地だと思います。中浦和と比較はできませんよね。
それにしても中浦和、直床で230って…そんなの買う人いない気がします。せめてパークハウス浦和別所以下の値付けでないと。 |
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| No.6 |
オハナのコンセプトを盛り込んだプラウドになりそうですね…
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| No.7 |
バークハウスの坪単価はいくらでしょう？
パークと違って階高とれないから、高くなると思います。 |
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| No.8 |
敷地面積が全然違うから、階高が取れないから高くなるという方程式は成り立たないと思う。
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| No.9 |
プラウド×浦和ブランドならなんだかんだ売れるでしょう
あんな反対の旗建てられたパークハウスもそこそこ売れたんですから |
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| No.10 |
エントランスの紅葉とっても素敵ですね。
ちょうど今の時期にピッタリっていう感じです。 庭の奥行きが７ｍもあるって広いですね。 これだけあると、部屋から見た解放感もきっとあるのでしょうね。 オーナーズ モア セレクトの中に、 キッチン・洗面化粧台の高さセレクトってありましたが、 キッチンの高さはよくありますが、洗面化粧台も高さが選べるって、 今まで見たことありませんでした。 |
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| No.11 |
武蔵浦和駅まで徒歩15分なんですね。
パークハウスの徒歩11分でさえ、徒歩圏内から外れるといった、厳しい意見もありましたが…。 |
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| No.12 |
洗面化粧台の高さが選べるのは普通です。
武蔵浦和徒歩15分というより、中浦和5分以内の物件と解釈すべきだと思います。パークハウスも同様に中浦和6分を売りにすれば良かったものの、武蔵浦和からの徒歩距離にこだわったせいでディスられています。 どちらも中浦和駅近のマンションです。駅力は無いですけどね。 |
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| No.13 |
中浦和の駅力がないから、武蔵浦和も徒歩圏内だと強調したくなるのでしょうね。
それにしても、中浦和周辺にマンションが2棟も建つわけです。 今後の中浦和の発展に期待できないものでしょうか。 |
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| No.14 |
中浦和はこの先も今の中浦和のままでしょう。
垢抜けない地味な感じだけど、住宅が広がってて大きな公園が近くにあって…それが中浦和の良さでもありますから。 |
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| No.15 |
別所沼のあたりはお金持ちがのんびり暮らしてる感じですから
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| No.16 |
13です。
中浦和、別所沼公園周辺についてご説明いただきありがとうございました。 駅前も静かでのんびりした雰囲気、それがこの周辺の良さなのですね。 中浦和の穏やかに空気が流れていく感じが好きです。 それなのに駅前は発展してほしいとか、おかしな話ですね。 |
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| No.17 |
発展ではなく環境を整えてほしいですね。
道が狭いので、その辺りをなんとか整備してほしいです。 |
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| No.18 |
このあたりの住民の所得は高いです
治安も安定しています。 |
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| No.19 |
なるほど…。
価格も高くなりそうですね。 パークハウス浦和別所よりも…でしょうか。 |
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| No.20 |
まだ分からないけど、階高からして直床の可能性あり。
もし直床だとしたら、パークハウス浦和別所より高い値付けでは、いくら野村であろうと売れないでしょうね。 それにパークハウス浦和別所は別所アドレス。こっちは鹿手袋なので、土地の仕入れ値もだいぶ安かったはずです。 |
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| No.21 |
総戸数が４２戸と多過ぎず少な過ぎないのが良いですね。
こじんまりとしているのと、周辺も緑があり静かな感じです。 駅から徒歩４分というのも魅力感じます。 ただ、駅まで近いということは電車の騒音とかあるのかは気になりますけど。 |
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| No.22 |
もとは古家とアパートなので土壌も心配ないですね
高架が見えますが騒音というほどではありません |
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| No.23 |
総戸数42戸…管理費修繕積立費は割高になりますね。
おそらく、ディスポーザーが付かない規模というのが残念です。 |
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| No.24 |
プラウドとオハナは具体的にどこが違うのでしょうか。
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| No.25 |
狙うターゲットが違う。
故に、仕様や立地も異なる。 |
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| No.26 |
>24さん
25さんの仰る通り、ターゲットが異なっていますね。 プラウドのメインターゲットは30代半ば〜40代前半のアッパーミドルだそうですが、 オハナのメインターゲットは年収500万円前後の賃貸住宅に住む一次取得者層 だそうですよ。 |
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| No.27 |
25.26さん、どうもありがとうございました。よくわかりました。
きっちり区別されているようですね。 さいたま市はプラウドが多いけれど、オハナは聞きませんね。 ここもプラウド。立地がいいということですね。 仕様も気になります。 |
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| No.28 |
浦和には30近くプラウドがあるけど、大宮与野は1つずつだね
浦和西口駅前再開発も野村だからプラウドかな？ あとは武蔵浦和にも20階建プラウドができるし、どんどん増える |
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| No.29 |
この周辺には、環境や景観に対して意識の高い住民が多く住んでいますね。
戸建も多い中、マンション建設に対する反対運動が心配です。 高度規制施行後の物件なので、大丈夫ですかね。 |
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| No.30 |
間取りが良いですね。
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| No.31 |
間取りが良いというのは、Krタイプの事でしょうか？
もう1部屋ホームページでは紹介されていますが、専用庭のあるタイプでした。 Krタイプのお部屋は家族が多い人にお勧めと言った所でしょうか？ でも、その割には、玄関の収納が少ない気がします。 玄関も、廊下からは少し見えにくい工夫があったら良かったかな？という感じがしましたがいかがでしょう？ |
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| No.32 |
ここは高さ規制あるけど7階立てって階高とれるのかね？半地下とかにするつもりかな。あとは直床にするとか。この立地でスペック落とされたらプラウドでも価値は低いかも。
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| No.33 |
相変わらず鰻の寝床ですね…ｶﾞｯｸﾘ!
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| No.34 |
建物は格好良さそうですが、なにぶん低地なのが気になります。
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| No.35 |
別所沼周辺お金持ちエリアは今後なかなかマンション出にくいでしょうし、周辺のお金持ちが上階を買うんですかね
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| No.36 |
エントランスが奥まった所にあるのが残念です。
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| No.37 |
中浦和は各駅停車しか止まらないんですよね。快速は通過してしまうので、
通勤の面では多少時間がかかってしまうかもしれませんね 各駅停車の本数ももう少し増えてくれるといいのにな。 公園がありますから、子育て環境はよさそうですよね |
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| No.38 |
通勤快速停車の武蔵浦和から遊歩道を歩いて13分弱くらいなので、健康のため歩くっていうのも手だと思います。
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| No.39 |
相変わらずの営業書きこみ隊、ご苦労様です！
ディスポーザーなし。 総戸数からして管理維持費バカ高。 直床。 ペンシルビル。 ウナギの寝床。 制震免震対応無し。 ㎡価格バカ高。 鹿手袋アドレス。 最後に野村プラウド。➡不信の絆ブランド。。。 |
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| No.40 |
>>39
貴方にとって検討するにも値しないマンションのスレに来てわざわざ書き込むって、一体何がしたいの？暇なの？ |
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| No.41 |
買えないから僻んでるのかな
鹿手袋とはいえど浦和。お金に余裕があったほういいね |
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| No.42 |
さすがプラウド、アンチもいるわけですね。
だけど、やっぱりプラウド。 ここも安定して人気があるのでしょうね。 |
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| No.43 |
アンチではないけど最近のプラウドはふっかけすぎな気がするね。確かに仕様もイマイチ。周辺なら三菱のが良い気がしたが。
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| No.44 |
立地の良さとブランドで売り切ろうということでしょうか
仕様をもうちょっと頑張ってほしい |
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| No.45 |
ご近所のパークハウス、ペースは穏やかだけど売れてるようですね。
販売戸数も大分減ってきてるような…。 ここの価格が気になるのですが、販売を待っているとパークハウスが完売になってる可能性ありますかね。 |
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| No.46 |
プラウドはイロイロと問題興してるみたいですね。汗;
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| No.47 |
>>46
詳しく教えていただきたいです。 |
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| No.48 |
プラウド府中マークスのスレをご覧下さい。
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| No.49 |
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| No.50 |
>>48
ありがとうございました。 最初に検討スレを見て、プラスの書き込みとそれに対するネガティブキャンペーンと、どこも似たり寄ったりだなと思ったのですが…。 その後住民スレを見て、本当に驚きました。 正直ヤバいですね。 しかも、契約者の書き込みだから尚更切実感が伝わってきました。 最近のマンションですし、他人事とは思えません。 プラウドを検討される方は、まず府中マークスの住民スレに目を通されることをお勧めします。 プラウドは人気があるからいいマンションと思っていただけに、残念です。 この時期に注意喚起していただき、本当に助かりました。 |
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| No.51 |
ちなみに、施工は東急建設のようです。
デベに問題があるのか施工会社に問題があるのか…。 確かに、検討スレは信憑性に疑問を感じることもありますが、契約者スレは参考になりますよ。 一度、見てみられることをお勧めします。 |
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| No.52 |
こちらは施工は木内建設株式会社という所なのだそうです
建築業界には全く詳しくない物ですから こちらの会社がどうなのかっていうのはよく判りませんが… 実績を見てみると静岡の方で公共の建物を作ったりとか あとはマンションも多く作っているみたいですので 大丈夫なのは？という思いはありますけれど。 |
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| No.53 |
施工会社の違いはあるかも知れませんが、やはり野村次第ですよね。顧客を第一にするのかどうか。
こちらを検討する上でも大きな要因になりそうです。 |
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| No.54 |
プラウド府中マークスでの契約者の不満の矛先は野村のようです。
野村に対して様々な不満を伝えたところ、入居後に満足度調査を行うから、不満があればそこで意見を表明してくださいと｡ 入居後にその件が検討され、直しましょうという話になったら野村が費用負担するのか聞くと、修繕積立金等で賄うことになるとのこと。 残金を支払い、引渡会で書類にサインし、鍵を受け取れば、もう野村の勝ちで、あとは修繕積立金で・・という流れ。 ここまで野村側に不誠実な対応をされ、弁護士を入れて契約解除を検討する方がいたり、国民生活センターに相談した方もいるようです。 今週末が再々々内覧会らしく、野村担当者に説明してもらうために契約者スレで集まりを呼び掛けているようです。 埒があかないようだったら野村ビルに出向くとか。 |
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| No.55 |
続きです。
プラウド府中マークスの契約者の方たちは、この問題が拡散されることを望んでいるようです。 野村はうやむやに終わらせたいようですが、皆が泣き寝入りせず立ち上がれば、評判を落としたくない野村は解決の方向に重い腰を上げそう。 そうなれば、このマンションに対する不安も払拭されそうな気がします。 早く解決してほしいものです。 |
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| No.56 |
残念だよな、武蔵浦和なら迷わないのに
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| No.57 |
府中マークスのスレ一通り読んでみたけど、契約時点で気づくべきところを気づかなくて、後からやんや言ってるだけでしょ。
唯一同情できるのは靴箱のツートンカラーだけかな。でも野村から化粧板を貼ることで対応するって言ってんだから、それ以上はない。 あそこはかなり割安な物件だったよね。 安いものには必ず理由があるってことさ。 |
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| No.58 |
あの完成度の低さは野村のブランドを疑う出来。特に階段と外壁は詐欺レベルでしょ。
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| No.59 |
>>57
実際の仕上がりを確認することができない契約時点で、問題に気づくべきだったのでしょうか。 モデルルームと全く違ったようですが。 それに、割安だったということですが、オハナではないプラウドなので、ある程度のグレードが期待できるものではないでしょうか。 質問ばかりですみません。 新築マンションを検討するうえで、今回のプラウド府中マークスのトラブルは稀なケースなのか、他でもあり得ることなのか、気になっています。 契約済みさん、ということで、契約する前に気を付けることなど教えていただけると助かります。 |
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| No.60 |
21タイプも部屋があるという事ですけれど、価格はどうなっていくでしょう…
今出ている2タイプがキャッチーな…というか 一番売りな部屋なのかなぁと思います。 1階でテラス＋専用庭があるパターンは かなり部屋以外で使える有効面積が広いなぁと思いました。 |
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| No.61 |
浦和に出るならパ～クハウスとあまり変わらないならこちらのが良いかな～
でも県庁下～別所沼結構あるよな、どちらにしても |
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| No.62 |
距離もあるし高低差がね･･･
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| No.63 |
電動チャリだね。
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| No.64 |
立地はパークハウスの方がいいです。
高台ではないけど別所アドレス。 地盤も違います。 こちらの方が割安だったらいいのですが。 |
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| No.66 |
電チャリが結局無難そうなんですよね
地域の雰囲気としてはとても落ち着いているし本当に良い街だと思いますが 高低差が結構この辺りはすごいですよね 初めて見た時には驚きましたし 自分一人自転車に乗っていて漕ぐのも大変だけれど 買い物行って荷物を載せて走ることを思うと電車りかなぁ。 あと子どもさんがいる人も必須カモ。 |
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| No.67 |
浦和は、大宮台地と低地が入り混じっているんですよ。あの高低差は台地と低地の違いと考えてもらうと良いと思います。同じアドレスでも台地(坂の上)の方が土地価格が高いです。
浦和駅周辺に住まれているご家族は、たいてい電動チャリを利用されてますよ。お金持ちが多いですからね。 |
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| No.68 |
＞66さん
私も電動アシストつき自転車がいいと考えておりますが、 マンションの駐輪場がどのようなタイプになるかを確認してからですかね。 世帯毎に数台置けるサイクルポート式か平置式でしたら大丈夫かと思います。 |
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| No.69 |
浦和に向かう志木街道の道が電動自転車じゃなくても登れますが、そのほかの坂道はかなり勾配がきついので降りないと登れないです。
鹿手袋とはいえかなり別所に近いので、住民層もハイソな感じです |
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| No.70 |
ハイソ!?
すみません。よくわかりません。 |
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| No.71 |
ハイソとは、上流社会・上流階級を意味するハイソサエティー（high society）の略みたいです。
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| No.72 |
官僚とか会社役員とか、あとは引退された重役とかがのんびり過ごしてます
ファミリー層はそんなに多くなく、静かです 終のすみかとしても需要がありそうですね |
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| No.73 |
一戸建てはおっしゃる通りだと思いますが、マンションは比較的若い方が住まわれていると思いますよ。ファミリーも多いです。
でも、ファミリーと言っても品の良い方が多い印象です。 |
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| No.74 |
戸建を購入するかマンションにするか意見は分かれますよね。
マンションの利点としては掃除が楽、景観も良い、案外近所づきあいがないことくらいでしょうか。 メンテナンスも、管理会社がしてくれますよね。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
お庭があるのは素敵ですが、立地の都合上、3～4階くらいの高さでないとテラスを使いこなすのは厳しそうですよ。
建物に囲まれた場所ですので、最上階でのテラスならばにわか別所の雰囲気を楽しめそうですが。。 以前はガーデン用品屋さんがあった場所です。 駅近だし、いいかなぁと思っていましたが、検討やめました。 |
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| No.77 |
だいぶデザインをこだわってる感じはありますね
静かな環境なのでひっそり売り切りきりそう |
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| No.78 |
テラスの奥に専用庭があるのがいいですね。
テラスも広くなっているので、洗濯物を干すスペースを広く取れそうですし、 布団も干せそうですね 上の階はルーバルがあるみたいですが、ルーバルがある間取りは高いんでしょうね。 |
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| No.79 |
ルーフバルコニーつきの間取りは91㎡台と面積も広いので
最高値ではないかと予想します。 販売価格、管理費等共に未定ですが、ルーフバルコニーつきの 住戸を契約した場合、バルコニーの使用料も必要になりますか？ |
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| No.80 |
シンクが無いのが残念ですよね。
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| No.81 |
杭を打つ機械でしょうか、建設工事が進んでいますね
販売は3月ということなので、もうちょい先ですね 高級感を出した低層マンションのようですね |
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| No.82 |
ディアージュも住所は中央区大戸なのに4000万～7000万だったので、別所沼公園とつけばやっぱり高そうですね・・・
まわりは低層の邸宅街といった感じなので環境は別所エリアとそんなに変わらないんじゃないでしょうか、道路をへだてて反対側は別所みたいなので |
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| No.83 |
埼京線も春から10分間隔になるらしいので、中浦和が近いのもいいかもしれない。
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| No.84 |
＞＞80さん
シンクですか？ バルコニーについているスロップシンクというやつでしょうか。 あれは基本的にベランダ園芸向けにつけられているのですか？ お掃除のぞうきん水を排水するようなシンクなのかしら。 |
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| No.85 |
>>84さん
スロップシンクです。 こちらの物件の広告に素敵なルーフバルコニーの画像が出ていたので、スロップシンクが無いのは残念だなぁと思って書きました。 ルーフバルコニーの掃除や花や木への水やりの際にスロップシンクは便利ですから‥。 毎回台所から水を持ってくる作業は結構大変です。 |
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| No.86 |
ここは、小中学校はどこに通うことになるのでしょうか。
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| No.87 |
学区は白幡中と大里小ですよ。生徒数が多い割に評判は昔からいいみたいですが、遠いんですよね。
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| No.88 |
ありがとうございました。
別所小かなと思っていたので、助かりました。 結構遠いですね…。 さいたま市は評判がいい公立校が多くていいですね。 |
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| No.89 |
沼が付く所には、住むなとおばあちゃんに教わらなかったのかな
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| No.90 |
別所沼と名前がつけば高台じゃなくても価格が高いので、どうなることやら・・・
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| No.91 |
小学校って特別な理由がないと越境通学だめなんだろうか？別所小の方が近いですね。あそこはタワーの住民の学区なのでパンク寸前で増築してましたけど。
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| No.92 |
確かに、沼とか窪とか住まない方がいいと聞いたことがあります。
だけど、ここは鹿手袋だから問題ないですね。 |
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| No.93 |
地盤は問題ないですよ、武蔵浦和もあんなにタワー建てちゃってるし。
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| No.94 |
このあたりは洪水になったこと聞いたことないです。
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| No.95 |
>>85
この画像だけじゃついてるかどうか分からないでしょ。。。 |
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| No.96 |
別所小は、これから益々増えそうですね｡
武蔵浦和の新築マンションで、沼影小の方が近いのに別所小というところがありました。 これからは別所小校区なのに大里小という新築マンションも出てきそう。 |
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| No.97 |
ラムザは昔は大里小だったけど今はどうなんだろう･･･
とにかくこのへんの小学校は１学年５クラス、６クラスで友達たくさんできますよ。 |
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| No.98 |
>>95さん
間取り図面上無かったです。 |
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| No.99 |
高くなりそう･･･
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| No.100 |
別所沼公園ディアージュと比較すると、どちらが高くなるのでしょうか。
あちらは別所沼公園に隣接し、駅にもここより若干近いですよね。 立地はディアージュの方が高そうですが、今から建設されるこちらの方が人件費や建材の高騰が影響してそうですし。 |
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| No.101 |
こっちも高級感出してる感じですからね、同じくらい高い部屋もでるかもです。
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| No.102 |
こっちはプラウドだし反対運動も無いし、住環境は良好、かなりよさげですね。
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| No.103 |
反対運動といえば、近所のパークハウスですね。
立地はパークハウスの方がいいと思います。 武蔵浦和まで歩くという選択肢が消えますよね。 こちらの価額がわかり、安ければこちらの方がいいけど。 その頃、パークハウスが残っているか、ですね。 |
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| No.104 |
高級感がありそうで気になっています。
懸念は、20m以上の建物が建てられないのに7階建て、ということです。 階高が足りないので直床でしょうか。 ホームページ上で設備仕様がまだ見られませんでしたが、ディスポーザーと食洗機は欲しいところです。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
反対運動がないなんて ありえないでしょ
毎日新聞にも出てたよ |
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| No.107 |
高級感が売りであればディスポーザーがつくかなと、淡い期待を持っていました。
修繕費の関係であれば、仕方ないです。 |
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| No.108 |
特に旗などは無いようですが、三菱地所の方のことですか？
ここは条例も守ってるので反対しても無駄っぽいようですが。。 |
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| No.109 |
三菱地所の南東側のプラウド建設時は隣家が傾き闘争していたようだし
地盤悪いな |
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| No.110 |
この辺は台地の縁付近だからまだ地盤固そう。
怖いのは戸田とか鴻沼川沿いの与野大宮とかだね、よく氾濫するし・・・ |
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| No.111 |
販売が1月だったのが、3月と伸び伸びになってますね。
人気が無いから予定通りやらないのですか？ |
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| No.112 |
普通に人材不足で工期がずれてるんじゃないでしょうかね？
浦和駅近くなんて1年も延びてた現場がやっと着工しましたよ。 |
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| No.113 |
3月もやらないでしょうね。
反響が悪いのでしょうね。 価格も高いから、予定価格出さないのでしょう。 |
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| No.114 |
根拠はあるんですか？
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| No.115 |
人材不足や建材高騰で、価格の折り合いが付かないのでしょうか。
反響が悪いとか要望書が出ないとか、マイナスの印象も抱きかねないので、予定は先延ばししてほしくないですね。 待っている方もいるはずです。 |
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| No.116 |
資料請求した人にはモデルルームの案内が来ているみたいですよ。
私のとこにも電話きました。 |
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| No.117 |
買う気があるなら、まずは資料請求したほうがいいです。
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| No.118 |
生活環境が良さそう。
駅周辺には利便施設も充実しているようです。 別所沼公園っていいですね。冬以外は、草花が愛でられそうです。 マンションから４分の距離なら、マンションからも見えるのかな。 ジョギングコースもあるので、健康的な生活が送れそう。 |
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| No.119 |
基礎の工事に入っているそうですよ。
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| No.120 |
116さん 資料請求しましたが、モデルルームの案内来てません。いつ見学ですか。
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| No.121 |
別所沼近くに住みたかったので、ここはビンゴです。
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| No.122 |
パークハウスより結構安かったらこっちがいいなぁ。
同じぐらいならパークハウス。 早く価格を知りたいです。 |
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| No.123 |
>>122
建築コスト値上り後の新価格マンションです。 おしゃれな庭付き南向き一階は5,000万前半から。 2階以上も4,000万前半から(ただし前半物件は前のアパートによって眺望バツ)の予定のようです。 直床の上、天井高も低くこれだけの価格というのはマンション新時代の幕開けを感じました。 |
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| No.124 |
パークハウスの南向きより割高ですかね。
部屋の広さにもよりますが。 建築コスト値上がり後だから仕方ないのかな。 ここのメリットは、駅近ですね。 だけど、武蔵浦和まで徒歩という選択肢はないに等しい。 地盤は、パークハウスがぎりぎり台地の端なので、こっちの方が弱い。 地図で見る限り、別所沼公園までの距離は変わらなさそう。 いろいろと比較し、ここの方が分が悪く感じるのに、割高なんて…。 |
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| No.125 |
プラウド×浦和×別所沼で高くなると戦々恐々。
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| No.126 |
うーん。5000万〜か。本当にいいものなら安いか、高いかあまり関係ないでしょ。一般庶民が、語るからオカシクなりますよ。プラウドファンは、常に会員です。高いか安いか関係ありません。ブランドが、無いものに住みたくありません。一般庶民と違う暮らしをしてます。安くて良い物件なんか探しませんでしょー。プラウドが欲しいから。
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| No.127 |
やっぱプラウドは羨ましいです。
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| No.128 |
プラウドより財閥系の方が格上でしょ。
それに、さいたま市はプラウドが多すぎて、ブランド意識も薄れるよ。 |
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| No.129 |
さいたま市のプラウドの9割が浦和に集中してるそうです。財閥系より早期に完売してますよね、質は野村と財閥、どっちのほうがいいんでしょうか？
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| No.130 |
プラウドは当たり外れが大きいみたいですね。
掲示板でも度々荒れてきたから。 当たりだと、外観の高級感はいいですね。 財閥系は、派手さはないけれど安定している気がします。 営業の方の質は、野村の評判はよくないですね。 |
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| No.131 |
最低価格が、4400万、最高が7300万とのことです。かなり高級マンションじゃないでしょうか？うちはちょっと厳しいです。
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| No.132 |
高所得じゃないと7300万は出せないですよね、永住するには環境がいいんだけど・・・。
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| No.133 |
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| No.134 |
4400～4600万円は70平米くらいのAタイプ、Bタイプ、Daタイプとか15部屋くらいでした。価格は予定なので変動あるかもしれません。
6000万、5000万が多いですね。 覚悟はしてましたが7300万とは別所沼周辺はずいぶん価値があるんですね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
7000万超えるのはテラスとかがある部屋ですかね？
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| No.137 |
正直、ここにそんな額を支払う価値がわかりません。
鹿手袋って、地名にブランドもないし学区も売りに出来ない。 プラウドがよければ、北浦和にもあるのに。 ここの良さって何だろう。。。 |
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| No.138 |
別所沼周辺は常盤とかが高級住宅地だとよく聞きますが、鹿手袋でも都内並みの価格なんですね、ギリギリ予算内かなという感じですが、浦和駅周辺の新着もあるので、比較したいです。
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| No.139 |
浦和の相場が高いな、と実感させられる物件ですね
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| No.140 |
浦和じゃないからね。中浦和。ここがそんな値段とはびっくりです。中古探そっかな。
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| No.141 |
浦和駅のマンションも軒並み高騰しているみたいですから、そこが買えなかった世帯が流れて来る事を当てこんでの価格ではないでしょうか？
いくら駅4分とは言っても、快速の止まらない中浦和を好んでマンション探しをしている人は少ないと思います。 |
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| No.142 |
駅前も寂れてるし、別所沼公園の何がそんなに売りなのか？井の頭公園ならわかるけど。
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| No.143 |
住所より別所沼がブランドなんでしょうね、武蔵浦和も浦和も歩いていけるし中浦和駅近はあんまポイントじゃないのかも。
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| No.144 |
普通に住環境を求める人が来るんじゃないですか？
特に子供がいるファミリーとか。 浦和とか北浦和は場所によっては、 ドミノマンション群ですからね。 |
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| No.145 |
環境の良さ。
マンションが交通量の多い道路に隣接していないので安心。 別所沼公園までの遊歩道は桜が綺麗でのんびり出来る。 間取りが良い。 |
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| No.146 |
中浦和でも7000万円超えですか･･･
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| No.147 |
>>146
6000万とか7000万とかは、ルーフバルコニー付きの部屋でしたよ。 |
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| No.148 |
5000万〜6000万が多いかな、住まれる方はなかなかの所得層だろうと思うので、貧乏人のうちは大丈夫かな･･･
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| No.149 |
川口の駅近が開発され尽くして今後良い新築供給が期待できない
そのことが、浦和の高騰の理由の1つになってます。 あと、財閥系>野村とはいいますが 三菱は意外と安いですよ、藤和を買収してるからかもですが。 三井は王道、住友が一番高いです。 |
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| No.150 |
中浦和4分というのは実はどうでもよくて
浦和駅の駅遠ポジションなのでこの価格なんでしょう 浦和駅近なんて買えませんから。 |
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| No.151 |
この広さで浦和駅近だと億超えてしまいますよね。広い部屋希望だったのでここはいいかも。
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| No.152 |
野村は、営業が書き込むことが多いらしいですね。
たまに、え!?っと信じがたい書き込みがあります。 書き込みに対する、一般の購入検討者の反応を見るとか…。 |
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| No.153 |
やっぱり別所沼周辺もブランド力があるんでしょうね。
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| No.154 |
鹿手袋じゃなくて別所沼公園
中浦和ではなくて浦和駅徒歩圏 のほうがそれぞれブランドになってる様子 |
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| No.155 |
別所沼公園まで離れてるし、浦和駅は徒歩圏内ではないでしょ。
プラウドがそこを売りにしているとしたら、無理がありすぎて笑えます。 駅力がなくても中浦和徒歩4分、閑静な住宅街に佇むというのが魅力だと思いました。 野村は、プラウドをブランドとして売り出すことに成功しましたが、立地はブランドではありません。 |
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| No.156 |
浦和駅から歩いて20分でしたよ。中浦和はなにもないので武蔵浦和、浦和が生活圏になると思います。
周辺が常盤、高砂別所とかの地価が市内で一番高いエリアだから、ここもその余波を受けてるんですかね？ 高くて6500万円かなーと思ったら7000万円を超えてきましたね・・・ |
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| No.157 |
現地見れば分かりますが、住みやすい場所ですよ。
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| No.158 |
すぐ完売しそう。
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| No.159 |
パークハウスもまだ完売していないのに!?
ここかパークハウスで検討していた人は、価格を知ってパークハウスの方に流れそう…。 ここの方がいいと思われる根拠を教えていただきたいです。 |
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| No.160 |
浦和エリアのプラウド人気でわりと早い完売は見込めるんじゃないでしょうか？
まあ買える層がどれだけいるのかって値段ですよね。 |
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| No.161 |
パークハウスも中浦和最寄りなのに、浦和と武蔵浦和を使えるというのを売りにしてましたね
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| No.162 |
うちは車で通勤だから駅近はあんまポイントじゃないですね。
別所沼ってネームバリューが気に入りました。環境のよさは昔から知られてましたよね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>159
パークハウスは面している道路の交通量が多くて危険。 トレサージュは交通量が少ない道路で安心。 中浦和駅への距離がトレサージュの方が近い。 静かな環境を求めている人にはトレサージュの立地の方が良い。 一番は、立地を自分の目で確かめることです。多分私の言っている事は理解できると思います。 あとはセレクトメニューがトレサージュの方が充実している気がします。まだ資料を貰っていないので詳細はその後になりますが・・。ネット上に出回っているトレサージュの価格も高いとは思いませんでした。 実物を見学出来るメリットはパークハウスにありますが、既に環境面でトレサージュの方が良いと私は思っています。 いずれにせよ今悩んでいる物件が、ここの他に１ヶ所あるのでそこの資料も取り寄せてからの購入検討になりますが。 |
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| No.165 |
別所沼周辺なわけだし7000万くらいは想定内だと思いますよ、ほんと住宅街の中なので、環境は問題ないと思いました。
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| No.166 |
収納が全体的に少なくない？
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| No.167 |
中浦和駅は利用者数も北浦和とか武蔵浦和の4分の1くらいしかいないからなぁ
南与野にも負けてるし、 |
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| No.168 |
中浦和はあの立地であれしか利用者数いないということは
浦和駅はともかく、武蔵浦和まで歩いてる人は相当いるだろうと思う。 |
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| No.169 |
通勤快速と始発があるからね武蔵浦和は。
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| No.170 |
部屋が狭い
収納が少ない |
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| No.171 |
80平米で7000万なら広いし、そんなに高くないかなと思いましたが。
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| No.172 |
駅前のスーパーがあるからいいけど、これが閉店したら、非常に生活しにくい場所だよね。
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| No.173 |
高くないが部屋が狭い
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| No.174 |
武蔵浦和にいくらでもスーパーありますよ。
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| No.175 |
このへんだとスーパーバリューが高架下にあるけどどうなんだろう。
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| No.176 |
>>173さん
100平米あるマンションはあんまでませんよ。マンションじゃなくて戸建て買った方がいいですよ。 |
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| No.177 |
この環境で120㎡が出たら即買いするのにな‥
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| No.178 |
120平米なら間違いなく1億円ですね・・・うちはそんなに稼ぎはよくないです・・・。
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| No.179 |
南側の水路 ドブ臭いんじゃない
南側の三階建のマンションから生活環境 丸見えやな |
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| No.180 |
住宅街にこんないい立地もうでなさそうですよね。
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| No.181 |
西向きは高いんですよね・・・
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| No.182 |
別所沼が見えるのは贅沢だが・・・
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| No.183 |
地盤弱いし、いい立地とは言えません。
にもかかわらず、高い。 |
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| No.184 |
浦和ブランドだからですかね？どこも高いです・・・
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| No.185 |
地盤悪くても武蔵浦和みたいにタワー建ててるから大丈夫なのかな？
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| No.186 |
ここは格段に地盤弱いのかな？豊洲とか都心のマンションはどうなっちゃうの？
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| No.187 |
良いこと書くのは野村の営業さんやな
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| No.188 |
見てきたけど、2階以下は、周りから丸見え カーテン開けたら お向かいさんこんにちは〜〜
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| No.189 |
建物の配置的にそれは大丈夫じゃないですか？
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| No.190 |
ここで満足できないなら周りが畑とかのマンションを買えばいいと思います。
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| No.191 |
地盤が弱くても、マンション自体は深く杭を打ち込むから大丈夫です。
ただ、敷地の地盤が沈下したり、水道管やガス管が損傷するリスクが高くなるそうです。 ここは、液状化のハザードマップにも引っ掛かっていましたよね。 念には念を、でなるべくリスクを排除したいから、ここや沼影辺りは避けたいです。 |
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| No.192 |
だから高台は億超えてしまうですね。
うちにはそんなお金ないので万が一は置いといて検討しようかなと思います。埋立地に比べたらましだろうと思いまして。 |
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| No.193 |
地盤どうこうよりもプラウドと別所沼に惹かれています。
津波が来ることが分かっていながら海岸沿いに住みたい人が多いのと同じかな。 どんなに安全でも周りが畑とか田んぼはちょっといやだなあ。 |
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| No.194 |
ここもパークハウスも、別所沼公園まで徒歩4分で、地図で見比べてもあまり距離に違いはなさそうですね。
パークハウスも別所沼公園が近いことを売りにしていますが、掲示板では微妙な距離だと書かれたりもしていましたよ。 ここも、マンション名に別所沼公園と入れているのがプラウドの戦略で、“プラウド中浦和”とか“プラウド鹿手袋”だったらまたニュアンスも違いますね。 別所沼公園と付けるほど近いかな、と疑問に思ってしまいました。 |
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| No.195 |
別所沼とつければ割高でも買い手がつきますからね。
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| No.196 |
別所沼は子供がうるさいから嫌。
けど近所にあったや散歩したりジョギングしたり出来て良いなぁとは思う。 |
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| No.197 |
見てきたけど、低層階は周辺囲まれてるし、
南側 3階建て建ってた |
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| No.198 |
南側は庭ができるから問題ないんじゃない？
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| No.199 |
浦和が求めていた邸を、ってありますからね、高級路線ですね別所沼･･･
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| No.200 |
浦和だから手は抜かないでしょう。
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現在の物件
プラウド別所沼公園トレサージュ
プラウド別所沼公園トレサージュ [第4期]
- 所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
- 交通：埼京線 中浦和駅 徒歩4分
- 総戸数： 42戸
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