プラウド別所沼公園トレサージュ

[物件比較中さん]

落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[242: 匿名さん]

初期のレスから目を通しました。

直床だとしたら、パークハウス浦和別所より高い値付けでは、いくら野村であろうと売れないでしょうね。
それにパークハウス浦和別所は別所アドレス。こっちは鹿手袋なので、土地の仕入れ値もだいぶ安かったはずです。

といった書き込みなど、価格を懸念するものが多かったです。
結局、パークハウスより割高のようですね。
野村、強気過ぎませんか。
さいたま市は至る所にプライドが建ち、ブランド意識は薄れた気がします。
地盤は弱く中浦和の駅力もないので、完売は難しそうですね。
どれぐらいのプラウド信者がいるか。。。

[243: 匿名さん]

リセールが難しそうなので、永住向けですね。
とはいっても、マンション規模が大きくないので、修繕積立費は負担が大きくないそうですね。

[244: 匿名さん]

浦和のプラウド力はどのくらいもつんでしょうね。
比較にはならない場所かもしれませんが、北浦和のガーデンはもう残り1邸のようです。あんなにマンションが沢山ある北浦和でもプラウドは勢いがありました。

[245: 匿名さん]

確かここは直床の上、天井高も2450mmも無かったはず。

永住するならリフォームし易い二重床で、ゆったりした天井高欲しいですよね。

価格だけがプラウドで、中身にコストダウンが見られる所がプラウドファンとしては残念です。

[246: 匿名さん]

中浦和って駅、天井高、地盤、いろいろ考えるとやっぱり高いと思います。プラウドは友人も住んでいて素敵ですが浦和周辺は多すぎて、正直有り難みがありません。

[247: 匿名さん]

鹿手袋の建て売りでも7000万とかだったので、結構このあたりも値が張るんですね。

[248: 匿名さん]

直床はリフォームが難しいのですか？

[249: 匿名さん]

リフォームについては、二重天井であれば問題ないし、二重床と直床はそれぞれメリット、デメリットがあるから、一長一短じゃないでしょうか？

[250: 匿名さん]

リフォームは二重床じゃないと難しくなるので、直床はコストが高くなる、とは聞いたことがあります。
配線の問題ですよね。
二重天井はあまり意味がない気がします。

[251: 匿名さん]

最近は二重床より直床の方が
遮音性が良いと言われていますので
将来のリフォームがしずらいとかより
遮音性が優れているほうがよいかな？
と思います。

[252: 匿名さん]

上階の音が筒抜けですかね？？
気になりだすと嫌だから　

[253: 匿名さん]

現地見学
3階建ての住居やマンションもあり、低層階は圧迫感？？
反対のぼり　周囲も立っていました。

[254: 匿名さん]

>>249～251
回答ありがとうございます。

[255: 匿名さん]

>>250
仰る通り、配管の問題です。
二重天井は、二重床と同じ原理で、
リフォームしやすいようそこに配管通しているので、
意味はあります。

[256: 匿名さん]

直床の方が優れてるなら、どの物件でも積極的に取り入れられるはずですよね。
ここも、階高がさらに低くなるから、という理由での直床でしょう。
ライオンズ北浦和ステーションレジデンスのスレを見ると、直床が原因で検討を外した方もいるようです。

[257: 匿名さん]

>>2５1
いい加減にｼﾛ！

[258: 匿名さん]

あれで圧迫感感じるならどのマンションも買えやしないよ

[259: 匿名さん]

周囲は低層住宅地ですよ～3階より高い建物はなかったです

[260: 匿名さん]

このクオリティでこの価格、プラウド信者でも受け入れられないのでは？
北浦和ガーデンが好調なのは、北浦和に根強い人気があることと、近所のライオンズやワザックが線路に近すぎるから。

[261: 匿名さん]

別所沼公園周辺は高級路線ですよね・・・