〈契約者専用〉デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ

[契約済みさん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ契約者専用スレです。
マンションのことや周辺地域について、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション 　翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431309/

[61: 匿名さん]

>>57
FPに相談したら、今の金利相場ならフラット35でローンを組んでおいて、10年後の減税措置終了後以降に繰上返済していくのがベストと話していました。

[62: 契約済みさん]

契約者ページに、五月の更新がありましたね。
内装も進んでいて順調のようです。
現地も見に行きましたが、少しづつ全体像が見えてきましたね。
今月で大分工事が進みそうな雰囲気です。

[63: 契約済みさん]

今月、来月以降とオプション説明会があるので、ついでに現場にも立ち寄りたいですね。

気付いたら、完成まで3ヶ月切ってますね。

[64: 契約済みさん]

オプション皆さんは何かされますか？

[65: 匿名さん]

>>64
来月のやつは行こうと思います！

[66: 契約済みさん]

今週末の会は参加します。
オプション相談会の、カタログがきてましたね。
カタログ見てみましたが、割引があるとはいえ、やはり全体的に高い印象です。
仮に物は安くても施工費が結構高いんですよね。
なんでもかんでもカタログから選べる人は少数でしょうね。
うちは最低限のオプションにして、あとは自分で取り寄せるなりする予定です。

[67: 匿名]

同感です。

[68: 匿名さん]

我が家も参加しますが、よっぽど魅力的な要素が無い限り契約するつもりはありません。

ただ、参加するだけでも気持ちがワクワクしてきます。

[69: 契約済みさん]

最低限のオプションとは？

[70: 契約済みさん]

今日のオプション会は、食器棚だけでしたね。
色々選べると思ってたから、ちょっと残念。
色々選べるのは、来月のようです。
食器棚は高いので自前で準備します。

[71: 契約済みさん]

最新の現地の状況です。

[72: 契約済みさん]

6月14日は交流会ですね。
参加される方よろしくお願いします。

[73: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>72
我が家も家族3人で参加します。
宜しくお願いします。

[74: 契約済み]

>>72
我が家、お知らせが来てないんですよ〜。
今日、営業担当の方に言われて知りました…。
郵便事故かしら？

[75: 契約者]

>>74
ちゃんと連絡するように伝えた方がいいですよ。
以前、ローン申込み会のお知らせが期日前日に届いたことがあったので。

[76: 契約済者]

みなさん住宅ローンはどこから借りるか決めましたか？

私は35年変動で住信SBIに本審査を依頼するつもりですが、合い見積もりを兼ねて他の銀行にも本審査を依頼するつもりです！

[77: 契約済み]

>>75さん

ありがとうございます！
週明けに連絡してみます。

[78: 契約済みさん]

入居者説明会などのお知らせが来ていましたね。
スケジュールがすべて決まったようです。
しかし説明会なぜ浦和なんだろう。。
遠いんですが。。

[79: 契約済みさん]

>>76
うちはSBIです。
金利の低さならSBIかイオン銀行だと思います。

[80: 匿名]

最近、SBIは引き締めているから、通らない方も多いようですね。

[81: 契約済みさん]

返信書類多すぎ笑

[82: 契約済みさん]

宅配代行は便利そう

[83: 契約済みさん]

現地見に行きましたが、足場がほぼとれて、全体像がわかるようになっていました。

[84: 働くﾏﾏさん [女性 20代]]

竣工8月ですよね？
引越大変ですね！

朝晩歩いているときに、スミフのシャトルバスに抜かれるとしゃくなので別ルート歩きます

[85: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。
盛況のようでした。
しかしどれも高いね
うちは似たものをネットで調達します〜

[86: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

>>78
管理会社の考え方でしょうか？
戸田市で実施すれば良いのに！
まあ　どんな方がお住まいになるのか確認の意味もあるので
引越早々、暑くなる

[87: ﾏﾏさん [女性 30代]]

南向きのお部屋からは荒川河川敷は見えるのかしら？
花火もバルコニーもしくはエアコン効かせた部屋から見たいですもの
ここの最大のメリットですものね
2000万円後半で購入出来ますように！

[88: 契約済みさん]

オプション会高かったですね。

我が家は換気扇フィルターのみの購入になりそうです。

交流会参加するので宜しくお願いします。

[89: 契約済みさん]

換気扇の専用フィルターうちもすすめられましたが、あれちょっとコスト高くないですか？
1枚700円で、一回に3枚必要ってことは、一回の交換で2000円かかるんですよね？
もちろん、高いなら買わなければいいだけなんですが。。
うちは、ドラッグストアにある、汎用のフィルターになりそうです。。

[90: 契約済みさん]

エコカラをほとんどの部屋に施工する人とか居たけど凄いな^_^;

[91: 契約済みさん]

コーティングとかされる方います？どうなんですかね？

[92: ﾏﾏさん [女性 30代]]

>>91
オプション高すぎます
家は床ワックスは自分でかけます
浴室の抗菌位かな
シャトルバス欲しいです！
今朝なんか　結構濡れたでしゅう！

[93: 契約済みさん]

パソコンあるなら、ネットでちゃんと調べたほうがいいですよ。
オプション会よりもすべて安いです。
オプションのメリットはめんどくさい手続きなしに、これとこれよろしく！で済むことです。
お金余ってるならいいと思いますよ。
でもほとんどの人はお金はないわけで、節約したほうがいいと思います。

[94: 匿名さん]

>>92
梅雨時期の徒歩はキツイですか？

[95: 契約済みさん [女性 30代]]

フローリングuvコーティングを考えています。オプションではなく、他社から見積りを頂きますが、水周りコーティングを含め23万です！
どなたかコーティングが決まった方、いらっしゃいますか？
この値段だと高いでしょうか？

[96: 契約済みさん]

フローリングコーティングは全部屋ですか？
何年持つコーティングかにもよりますよ。3年、5年、20年など。

[97: 契約済みさん [ 30代]]

全部屋で、20年持ちですね！

[98: 契約済みさん]

20年保証、30平米で10万円台なので、水周りもついて70平米なら、価格としては、妥当だと思いますよ。

[99: 契約済みさん [ 30代]]

>>98
ありがとうございます！
今日、業者を決めて申込みしました。

[100: 契約者]

今日は交流会ですね。私は行けませんが。

[101: 契約済みさん]

交流会行ってきました
結構盛り上がってました
子供が1才2才くらいの家族がたくさんいました
平均は30台ですね

[102: 匿名さん]

交流会たくさんの方が参加されていましたね。
挨拶も積極的な方が多く、若さを感じました。

小さい子供もたくさんいて安心しました。

[103: 契約済みさん]

私も参加させていただきましたが、とても楽しいひとときでした！
企画して頂いたスタッフのみなさまと、大塚さんにも感謝です 笑

[104: 契約済みさん [男性 30代]]

私も参加してきました。
小さい子がいるファミリーだけでなく、新婚さんなどの夫婦だけ ミドル世代など幅広い年齢層は感じました。それでも、雰囲気はとってもよかった気がしました。

[105: 入居済みさん [女性 30代]]

我が家同様　新婚さん　が多くて楽しみです！早く子供作らないと
子育てに力を入れる戸田市ですから！
最低でも三人欲しいです
間取りも先々の事も考慮し、部屋数も多いです

[106: 契約済みさん [女性 30代]]

私も参加しました。色々な年代の方がいて楽しいコミュニティになりそうですね！小さいお子様もたくさんいたので、自分の子供と同様にその子供たちの成長もみれて楽しそうです。

[108: 匿名さん]

交流会とても良かったです！
引越しが益々楽しみになりました！！

予想以上に参加者が多いのでビックリしたのと同時に、なんだか安心しました。

オプションはやはり高いので、色々ネットで探そうと思います。
ネットがないとなると、業者を探すのも難しそうですね。

[109: 契約済みさん]

>>107
グーグルの検索はわかりますか？
グーグルの検索で「埼玉 エコカラット 施工」のようにキーワードを入力して検索してください。
上位から3件程度ホームページをご覧になってだいたいの相場を確認してください。
ネットが苦手ということなので、電話番号が載っていて、電話で質問に受け付けてくれる業者を選んでください。
良心的な業者なら電話でちゃんと相談に乗ってくれるはずです。
新築マンションで8月末頃入居予定などと状況を説明すれば理解してくれるはずです。
メールフォームのみ受け付けという業者もありますが、今回はやめておきましょう。
オプション会は当然ながら、フージャースにも手数料が渡っているので必然的に高くなります。
そして、貴殿のように自力で探すのが苦手とか時間が惜しい人のためにあるので、節約したいのであれば、手を出さない方が賢明ですよ。

[110: 契約済みさん]

食洗機については、うちは買わないのであまり調べていませんが、
食洗機ももちろん外部の業者で付けてもらうことは可能ですが、問題は食洗機のパネルです。
パネルの面材はキッチンの面材と同じにしたいと思うはずですが、キッチンの面材は型番などを今回のオプション会の業者かタカラスタンダードに問い合わせて入手する必要があるので手間がかかります。
ちなみに最寄りのタカラスタンダードは川口にショールームがあります。
もちろん食洗機に付属している標準のパネルでよければその手間はかかりませんが、見た目がキッチンと揃わなくなります。

[111: 契約済みさん]

パナソニックのエアコンをすすめられたかと思いますがあれも型番を検索すれば一発で相場が出ています。
早期割引に惑わされないでください。
いかに高いかがわかります。

50万のエアコンが半額で25万です、安いでしょうって、正気ですか？
ほんとにそのクラスのエアコンが必要なのか、ほんとに値段は適正なのか。
25万は大金です。冷静になりましょう。

[112: 匿名さん]

エアコンの値段にも驚かされました。
ネットで調べるとオプション会で買うより断然安い事が分かりますよね。
こんな値段設定ではオプション会で買う人は誰もいないのでは？

[114: 匿名さん]

フロアコーティングをしたいのですが、どのように会社を選べばよいのでしょうか？？ネット検索するとたくさん出てきますが、たくさんあって値段もそれぞれでよくわかりません。
教えていただけると助かります。

[115: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの契約者は随分とお利口な方ですこと

[116: 匿名]

そうですよ。オプション会って高いだけですよ。ぼったくり会ですから。
一つ一つ自分で手間ひま掛ければ、数十万は安くなります。私など行かなかったですよ。
数千万のマンション買うと、ついつい財布の紐が緩んでしまいます。数十万なんてと思って。
そこがオプション会の狙い目です。用心用心！カモにされないように！

[117: 契約済みさん]

＞＞１１１
私もオプション行かなかったですが、一般宅で５０万円のエアコンなんてあるんですか。
パナソニックとか一番高くて３０万円前後くらいと思っていました。
なんだかんだで家電に関しては、ヤマダとかビックとかの量販店で買うのが無難ですよね。

[118: 契約済みさん]

定価では50万くらいのもあるということですね
実売価格は30万くらいが一番高いと思います

[119: 匿名さん]

リビング用エアコンでも、５～６万で十分な機能のエアコン買えます。フロアコーティングも、ネットで大手数社調べれば、値段はほぼいっしょ。広さにもよりますが、２０万ぐらいで十分な品質です。

[120: 契約済みさん]

ここってマンション内に自動販売機はないですよね？
外に出ればすぐそばにあるとは思うのですが、夜とか雨の日とか、マンション内にあれば便利かなぁと思って

[121: 契約済みさん]

最新状況

[122: 契約済みさん]

2枚目

[123: 契約済みさん]

3枚目

[124: 匿名さん]

うーん。ごく普通のデザイン。

[125: 匿名さん]

窓が小さいな、開放感が、残念。

[126: 匿名さん]

確かに同じ長谷工なのにシティの方が窓が大きくて開放的ですね。

[127: 匿名さん]

壁が多くて頑丈なんだろうと納得させるしかないですね

[128: 匿名さん]

窓が小さいせいかなんか狭く感じるよね

[129: 契約済みさん]

交流会の様子、ブログかなにかにアップするって言ってたけど、どこにもあがってないですね

[130: フージャースに [女性 30代]]

こんにちは！

フージャースに聞いたら、面材のメーカーと型番を教えてもらえますよ。あと模様が横目か縦目か聞かれると思うので、それも聞くことをお勧めします。

私もオプション会で見積もりを取りましたが、約半額の値段で同種の食洗器（面材合わせ）を取り付けることが出来るようになりました。もちろん、まだ取り付けていないので、どっちがいいか悪いかはわかりませんが、値段的には断然外部です。

[131: 匿名さん]

この感じだとオプション会で注文する人はだいぶ少数になりそうですね

[132: 匿名さん]

フロアコーティングや水廻りのコーティングはオプション会で提示された金額の21万円引くらいで、他の業者にお願いできました！
その業者さんいわく、うち以外にもお願いしている人がいると言っていたので、オプション会で頼む人はいるのか謎です。

[133: 匿名]

安かろう悪かろう？

[134: 匿名さん]

そこなんですよね。
それが一番心配です。
でもオプション会は高すぎます！

[135: 匿名さん]

メーカーの定価、または苦情が出ない程度のぎりぎりの高値をつけておいて、デべや施工会社、オプション会社のマージンを確保しているので、当然高い。テレビをネットで探せば１０万円なのに、田舎の地元の電気屋に注文して自宅に設置までしてもらい、２０万円で買うようなもの。お金に余裕があって自分で探す時間がない人、または探せない人向けです。オプションは。

[136: 契約済みさん]

駐車場の工事をしてました。
裏の公園はほぼ出来上がってました。
もう完成まで秒読みですね。

[137: 匿名さん]

内覧会まで後1ヶ月。今のところ順調に進んでいるみたいで良かったです。

[138: 契約済みさん]

来週は入居説明会ですね、楽しみです

[139: 匿名さん [男性 20代]]

>>137
内覧会はプロを連れて行った方が良いですよ
水回り、屋根裏配線、クロスの張り具合とかいっぱいチェックする所があり素人だと必ず見落としますよ！
後で後悔するより五万円出してプロに見て貰いましょう！

[140: 匿名さん]

エントランスに電気がついてました

[141: 匿名さん]

高級感は無いですが、平均以上のクオリティー感じますね。

品川にも似たような色のマンションがありますが悪くないと思います。

[142: 契約済みさん]

入居説明会いってきました。
ほぼ事務手続きですね、新しい情報もほぼなく。
次は月末の内覧会ですね、楽しみです。

[143: 契約済みさん]

駐車場ほぼはずした。ブルー‥

[144: 匿名さん]

>>140
うわぁ～、カッコイいなぁ～！
こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです！

[145: 契約済みさん]

うちも駐車場ダメだと思います。
ショックです。

[146: [女性 30代]]

私も100番台でした…。やはり厳しいですよね…。

[147: 契約済みさん [女性]]

引越しの番号も散々でした〜。
FPも強引だったしな〜。
結構、疲れました。

[148: 契約済みさん]

いったいどうしたらいいのでしょう。私はお尻から数えた方が早い番号です。外には駐車場ないようですしあるものも遠くてしかも高いですよね。そんなバカらしい話しってと思ってしまいますよね。

[149: 契約済みさん]

引っ越しなんて、新規で購入した家具や家電の搬入は引っ越しの順番に関係ないと言ってましたが、冷蔵庫だ、テーブルだと運ぶのと引っ越しと何が違うのでしょうか。抽選の意味ありますかね

[150: 契約済みさん]

新規購入の家具とかも自分の引越し時間に合わせて搬入してもらえれば問題ないと思っているけど違うのかな？

[151: [女性 30代]契約済み]

駐車場って91台ですよね？昨日担当の方に聞いた時に60何台って言っていたんですが、どうなんでしょう。ご存知の方いらっしゃいますか？

[152: 契約済みさん]

抽選枚数ですが、説明会が１日じゃないので、確率が不公平にならないように、何倍かはわかりませんが契約数より多くしてあると言ってましたよ。
130番以降の方いましたか？

[153: 契約済みさん]

駐車場は、真ん中くらいですが、
引っ越しは後ろから数えた方が早いですね。
仕方ないので、平日で組んでもらえるようにお願いしておきました。

FPは概要のみで、後日説明に自宅に来ることになりました。
保険とかもう入ってるので変える気はありません。
税金とかの情報を聞くだけです。

[154: 契約済みさん]

駐車場について、
まだ完売してないし、全員が車を持ってるわけじゃないので、後ろの方の番号でも大丈夫じゃないでしょうか？
120戸売れてるとして、車持ってるのが7割だとすると、84台ですよね。
91台あるので、まだ全員が入れるはずですよ。
すでに入れない可能性あるなら、それは伝えておいてほしいもんですよね。

[155: 匿名さん]

駐車場も引越の順番も全て委任しましたが連絡がまだ来ません。

[156: 契約済みさん]

駐車場のくじ数は200枚ちょっとは箱の中に入ってますと言われました。
ですが、引いた番号が。。。

[157: 契約済みさん]

私、150番台でした。
信じられませんでした。
意地悪です。そんなの用意しといて、来週まで待てなんて‥。私が引いた数より、後から入居される方の当選確率の方が明らかに高いでしょうと思ってしまいますよ。

[158: 契約済みさん]

>>151
まだ契約していない部屋の分の駐車場を確保しておかなければならないので、91台全てを今抽選で割り振ることが出来ないということではないでしょうか？
ですから、今契約している人は60前後の台数を抽選で決めているということなんですかね。

[159: 契約済みさん]

後から入る方については全員ハズレとかないわけですよね？駐車場が余るってことないんですよね。やっぱり不公平感あります。

[160: 契約済みさん]

現状契約している人が優先と思っていました。
じゃないと早く契約したメリットがないですよね。
販売側からしたら、もう駐車場はありませんという販売のデメリットがでるのでしょうが。