〈契約者専用〉デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ

[契約済みさん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ契約者専用スレです。
マンションのことや周辺地域について、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション 　翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431309/

[351: 契約済みさん]

内覧お疲れさまでした！
とにかく、暑かったですね…
皆さまもスタッフの方々も、熱中症にならないか心配でした…

近隣の買収予定地は、購入前に周辺散策していた際
『絶対マンション建ちそうだよねー』と家族で話していたためお話があった時は、やっぱり！と納得してしまいました。笑

[352: 契約済みさん]

空き地に建つマンションの方が駅から近いのかな。

[353: 契約済みさん]

1分近くなるか、変わらないかでしょうね。
ただ、価格は上がりそうですね。
建築費用高騰物件なので。

[354: 契約済みさん]

空き地はマンションよりも、商業施設がよかったです。

[355: 入居済みさん]

あそこに商業施設‥？
いい加減にしろ！

[356: 契約済みさん]

皆さんに質問です。
今住んでいるところで、インターネットNTT東日本、フレッツ光と契約しております。
今回の引っ越しで、ucom光と契約を考えておりますが、月々の支払い料金は安くなりますか？プロバイダー料は込みとなっておりました。
どちらが良いのか詳しい方教えてください。

[357: 契約済]

お部屋は明るくバルコニーは広く素敵な仕上がりでした。
交流会の雰囲気も良かったので、これからの生活が楽しみです。
ただバルコニーからの花火や眺望を重視していただけにマンション建設のお話はショックでした。

[358: 契約済みさん]

インターネットは自動的にマンション全体で加入ですよね？
１ヶ月1500円とか。

[359: 契約済みさん]

みなさんがおっしゃっている新たなマンションの建設地ってどこなんですか？

[360: 契約済みさん [男性 30代]]

＞359さん

やっぱりここって「契約済」と偽って書き込む人が多いんですね。

あまり、荒らさないでほしいところです・・・。

[361: 契約済みさん]

新たなマンションも１０階以上は建てられないでしょうが、
東側の一部高層の方は眺望の影響が出そうでしょうか。
南の棟はあまり関係ないようにも思います。
私は高層でないので関係ないですが、眺望重視ならシティを選んだかも。

[362: 購入検討中さん]

＞355

なぜ商業施設に対していいかげんにしろなんだ。

準工業地域なのだから問題ないだろ！

近くて便利じゃないか。

[363: 匿名さん]

新しいマンションの1階にコンビニ造るようお願いしました。

願望はデュオに影響がないようにすると話していましたよ。花火もほとんど問題なく観られます。

[364: 契約済みさん]

あの土地は通りに面してないので商業施設は難しそうですね。
通りに面してないから静かな環境ってウリでマンションを建てるんじゃないでしょうか。

[365: 契約済みさん]

何年先かは分かりませんが、
南側もいずれマンション建つ雰囲気がありありですね。
ある程度覚悟の上での選択なんですが。

[366: 契約済みさん]

本当にかわいそうなのは、あの挟まれた戸建じゃないですか？
周囲をマンションに、囲まれますからね、

[367: 契約済みさん]

内覧会へ行ってきました。想像してたよりも

隣の戸建てが近すぎてびっくりしました。

でも前に建物がないので土手まで見えました。

[368: 契約済みさん]

南はドラム缶工場、北も工場。東西はマンションって悲しすぎる。臭いと圧迫感に悩まされるね。

[369: 契約済みさん]

本当そうですね。環境は結局良くないですね。平置き駐車場がせめてもの救いですが、もう埋まってしまっては、完売までが大変そうです。だから値引き始まるのかなって資産価値が心配です。

[370: 契約済みさん]

トコバスのバス停は目の前だからうれしいですね。

[371: 契約済みさん]

周辺環境はわかってたことですね。
南の高層の方は見晴らしよさそうですね。
スカイツリー新宿高層富士山あたりは見えそうかな。

[372: 契約済みさん]

今の土地を高く売って地方の安くて広い土地を買って拠点を統一、ということを戸田の企業はやっていくでしょう。
昔の川口がそんな感じだったそうです。
周囲にマンションがたくさん建つことにより環境は悪くなるかもしれませんが、それだけ戸田は伸び代のある街だと思います。

[373: 匿名さん]

>>370
今後もこの地域は建設ラッシュが続きそうなので、増便してもらえると良いですね

[374: 匿名さん]

343様の空き地ってどこの事なのでしょうか？
現在遠方なので見に行きたいのですがいけずにすみません。。(>_<)
すぐ東（右）隣のブロックの所(6-9時)？

[375: 匿名さん]

プロネクサスの西隣りです。
地図を見れば分かります。

[376: 匿名さん]

>>375さん
ありがとうございました！やはり思っていた所でした。

[377: 契約済みさん]

入居開始まであと29日

[378: 契約済みさん]

自転車置き場は自動ドアじゃなかったんですね。高級感を期待してたのに。

[379: 匿名さん]

都内の億ションでも自転車置き場自動ドアはありませんよ(｀w´)

[380: 契約済みさん]

花火大会、駐車場にも入れないのでしょうか。
建物は出来てるので中で観たいですね！
花火大会楽しみです。

[381: 契約済みさん]

シティテラスでさえ自動ドアだったので当たり前だと思ってた自分に反省ですね。道路から見える自転車置き場の丸見え感が気になってしまいました。

[382: 契約済みさん]

シティも決して自動ではないですけど、外部からは見えないようにはなっていますね。
でもシティでさえというか、はっきり言ってエントランスやら設備は向こうが上ですよ。
多少なりの駅近、平置き、総戸数のゆとり（シティ詰めすぎで暗い）などで選択しました。
仕上がりもいいと思いますけど。

[383: 契約済みさん]

マンションの全体的なクオリティはシティテラスが上でしょう。
そもそも坪単価はシティテラスの方が高いしね。
それはわかった上でみんな買ってるはずです。

[384: 契約済みさん]

ドアなら後付け工事も可能と思います。
自動じゃなくても、鍵付きドアはあったほうが安心ですね。

[385: 契約済みさん]

シティテラスとリヴァリーゼでは、やはりシティテラスの方が高級なんですね。

規模こそ違うものの同等クラスぐらいかなと思っちゃってました。

でも気に入って買ったマンションだもん、仕様が普通だろうと、自転車置き場が丸見えだろうとも楽しみです。

[386: 契約済みさん]

十分綺麗でしっかりしたマンションですよ。
エントランスも立派な車寄せがあるし、
これからロビーには、大きなソファも入るでしょうし、自動ドア正面の間接照明も綺麗ですね。
皆さんで末長く大事に住んでいきましょう。

[387: 匿名さん]

フラット35が1.58で確定しましたね。
Sの-0.6適用で当初5年は0.98なので昨年フージャースから提示された月々の支払額が万円単位で減りそうです。

[388: 契約済みさん]

マンションの前通ったら清掃員が、マンションの周辺を清掃してました。
入居前にしっかり綺麗にしてくれるんですね。
入居していきなり泥だらけとか嫌ですもんね。
嬉しいです。

[389: 匿名さん]

これから花火観に行きます。

今年は部屋から観られなくて残念ですが、土手で戸田の花火を体感してきます。

[390: 契約済みさん]

東棟では花火が見えないと思いますので、来年は南側の自主管理公園で花火を見るのを楽しみにしています。

[391: 契約済みさん]

花火見てきました！
エントランスからめっちゃ大きく見えました！

[392: 契約済みさん]

おーー！！
これは期待ですね！！

[393: 入居予定さん]

他にもエントランス付近に見に来ている方いましたね！
物凄く大きな花火＆音で、子どもがビビってました^^;
来年が楽しみです！
東棟からでも見られそうですよ〜

[394: 契約済みさん]

鍵の引き渡しって時間もう決まってますか？

[395: 契約済みさん]

みなさん入居に合わせて買う家具はいつ入れますか？
引っ越し日に入れようとしたのですが、家具屋は家具の搬入を引っ越しよりも優先してくれとのこと。
ちくまさんにその旨を伝えたら、引っ越しの搬入が時間内に終わらなかったら責任を持てないので、家具屋を優先することはできないと。
一斉入居が落ち着くまで待つべきですかね…

[396: 契約済みさん]

>>395
我が家も引越し日に新しい家具を入れる予定です。まだ家具屋に行っていないので何とも言えないのですが、搬入時間内に出来るようにお願いするつもりです。もし出来ないなら落ち着くまで待つ感じかな。ちくまさんには「荷物が少ないので引越し自体が30分くらいで終わりそうですので、それ以降、時間内に終わらせて頂ければ良いですよ」と言われました。

[397: 契約済みさん]

我が家の出費
ご参考までに。

食器棚16万
カーテン6万
ピクチャーレール5万
フロアコーティング12万
引っ越し代10万
リビングエアコン10万
とりあえず入居までにかかるのはこんなとこです。
最小限におさえたつもりでも50万以上かかりますね〜

[398: 契約済みさん]

>>396
うちは14時～16時で引っ越しなのですが、家具屋の時間指定が午前中or12時～15時or15時～18時でした。
仮に家具屋に12時～15時で搬入の指定してもエレベーターが引越しで使えなければ、家具屋も他の搬送があるので待たずに別の搬送に行かざるを得ないと言ってました。
一斉入居なので他の方に迷惑かけられないので、新居での新しい家具の生活は先延ばしにしました(T_T)

[399: 契約済みさん]

家具の搬入類を先延ばしして我慢したとしても、エアコンの搬入・設置工事は、入居日前後までにはさせて貰わないと熱中症になったら大変だなあと思ってます。

[400: 契約済みさん]

>>398
平日はどうでしょう？
ちくまさんに平日の引越しが空いている時間や日にちを聞いてその時間に搬入してもらうとか。
エレベーター2基あるし、何とかならないですかねぇ。
場合によっては前に引越しをする方が早く終わる可能性もあるみたいだし…。

[401: 契約済みさん]

>>400
私も何とかなるのではと思っているのですが、旦那に反対されました。
もし何とかならなくて他の入居者に迷惑かけたら、マンション内の近所付き合いにも支障をきたすって。賃貸と違ってこれから長く住むから始めが肝心って。
仕事のせいで家事とか近所付き合い全くやらない旦那に言われて腹がたちつつも、一応納得して無理はしないようにします。
みなさんよろしくお願いしますm(_ _)m

[402: 契約済みさん]

鍵の引き渡し日の連絡もそろそろですかね。
8月上旬に案内するって言ってましたし。

[403: 契約済み]

>>402
引き渡し日、場所の案内は、入居者説明会で案内されていませんでしたっけ？

[404: 契約済みさん]

確か時間が決まっていなかったと思います

[405: 契約済みさん]

>>402
詳細は資金繰りが決まった方から随時8月上旬から案内するというニュアンスでしたよね。
ワタシの家にもまだ案内は来ていません。
私は専業主婦なので平日でも大丈夫ですが、共働きの方はどうするんでしょうね。

[406: 契約済みさん]

同じ区画内にある倉庫？も営業していなさそうですね。
地図上ではヒューテックノオリン戸田センターってなっていました。

[407: 契約済みさん]

敷地内に自動販売機欲しかったな〜
管理組合に取り上げてもらおうかな。

[408: 契約済みさん]

自販機は便利な気もしますが、夜虫が集まったりすることに耐えられないので、個人的には反対いたします。。
私も今まで目の前コンビニ物件を選んできたので不便になるなぁと残念ですが、一方いい節約になる！はず！と前向きに切り替えております(笑)

[409: 契約済みさん]

最悪、向かい側に自販機あるので、飲み物はなんとかなりそうですね
コンビニがもう少しだけ近ければ嬉しいですね
シティテラスが誘致してくれないかな笑

[410: 契約済みさん]

狭いスペースのジムもどきよりも、自販機置き場を設置して欲しい。この時期はアイスの自販機もいいかな。

[411: 契約済みさん]

確かにコンビニは欲しいですねぇ。
自販機の害虫は納得です。
特に夏場の飛び回っている虫や死骸はイヤですね。

[412: 近隣住民]

コンビニよりもスーパーバリューの方が安いですよ。
ジュースとかアホみたいに安い。
コンビニで買うのが馬鹿らしくなりますよ。

[413: 契約済みさん]

あの二階のスタイルジムは早々に使われなくなりそうな予感。。
狭すぎ。。
自販機並べてくれた方がいいかも。。
屋内なら虫もこないし。

[414: 匿名さん]

根拠はありませんが、隣の倉庫が近い内にコンビニに替わる様な気がします。

コンビニ業界は新規出店するにも既に市場が飽和状態なので、デュオやシティが出来たこの辺りは新たな市場として価値があると思います。

[415: 契約済みさん]

みんなで、セブンイレブンやファミリーマートにメールしよう！笑

[416: 契約済みさん]

引き渡しの案内がきていました。
28日時間は13〜17時。
鍵は6個みたいです。
多くてよかったですね。

[417: 契約済みさん]

金消の契約書控え、皆様貰ってますよね？？
我が家、控えが無いんです…。

[418: 契約済みさん]

>>417
私も無いです。
我が家はそもそもまだローン申込書がフージャースさんから来ていません。もちろん本審査は通っています。
電話で聞いたら、提携ローンなのでローン申込書はフージャースさんから送ると言っていたんですが。

[419: 契約済みさん]

>>414
あそこなら土地も広いので駐車場付きで建てられますね！
ただ裏が清掃社なのでそこがネックかもしれませんねf(^_^;

[420: 契約済みさん]

隣の倉庫にコンビニは難しいですね。
一人暮らしの人も少なそうだし、オフィス街でもないので需要が少なすぎます。
さらにファミリーが多く、この辺りのマンション住民層はコンビニよりも堅実にスーパーで
買い出しを選択するのでは。少し歩けばローソンがありますから。駅から１１分も歩くんです、大した距離じゃないですよ。
コンビニが出来て欲しいと思うのはリヴァリーゼ住民ぐらいでは。
２４時間営業ともなればうるさくなりますよ。
昼は工場の騒音、夜は若者のたまり場。マナーも悪そうですし。

[421: 匿名さん]

ローソンやスーパーパリューが徒歩圏内にあるので、埼玉内県の郊外マンションにしては条件は良い方だと思います。

[422: 契約済みさん]

我が家は荷造りを、はじめました〜
あと20日ですね

[423: 契約済みさん]

スーパーバリューって夜8時で終わりなんですね。
仕事帰りとかサミット使うしかないですね。
駅の駐輪場確保しないと。

[424: 契約済みさん]

検討中の方たちのコミュニティーで...

東棟８階中住戸が１４．９万円で賃貸に出てますね。 

早速賃貸マンションとは驚きですね。 

入居する前から賃貸物件ってどうなんでしょうか。

とあったんですが、本当でしょうかね？

[425: 契約済みさん]

http://smp.suumo.jp/chintai/saitama/sc_224/bk_100029922490/?kbn=2&...

事実ですね。
投資目的なんですかね。
民度を保つためにも、なるべく賃貸は避けて欲しいですが。

[426: 契約済みさん]

うちは、駅まで歩く予定です
健康のためにも。。

[427: 契約済み]

>>425
なに民度って…
貴方の民度の方がよっぽど低いね。
賃貸者だろうが、購入者だろうが変わらんよ。
貴方みたいな人が、人を差別し、見下し、民度を下げるのでしょうよ。
そういう事がわからないのかね…

[428: 契約済みさん]

うちは、駐輪場契約しました。

[429: 契約済みさん]

>>427
そ…そんな無期にならなくても…(T_T)

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>427
いや、賃貸者が増えるとマンション管理が難しくなるのは普通ですよ。
普通は管理組合にも入らないですし、購入者とそこで大きく違うんですよ。

[431: 契約済み]

>>429
そうですね。
ちょっとムキになってしまいました…
失礼しましたm(_ _)m

どんな方だろうと仲良くやりたいものです。

[432: 契約済みさん]

さすがに手荷物あったり、猛暑寒波だと大変ですから
駅の駐輪場は契約しようと思います。
戸田の駅の駐輪場は比較的安いと思います。

[433: 契約済みさん]

駅前の駐輪場は空きがあるんですかね？

[434: 契約済みさん]

http://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html
ここの204から参考になります。
皆様ご参考ください。
各住戸は各自の責任で点検されるでしょうけど、共有部や外構などは、なかなか点検し辛いですよね。
第三者にチェックしてもらうのはありかと思います。

[435: 契約済みさん]

職場のスタッフはマンションを購入し入居直前にご主人の転勤が決まったそうです。単身赴任にするか家族も付いて行くか悩んだ結果、家族も付いて行くことにしたそうです。で、マンションは担当していた営業さんに相談したところ賃貸にだしてはどうかとなり賃貸に出したそうですよ。確か2年契約、更新無しで賃貸にしたとか言ってたなぁ。8階のお部屋、そんな感じかな？

[436: 契約済みさん]

>>435
フージャースの方ですか？

[437: 契約済みさん]

>>436
フージャースの物件だったかは分からないけど…。
でもデュオヒルズでも出来たはず。
モデルルームに見学に行ったときに「万が一のときは賃貸も出来ます」って言われたような…。
記憶が不確かなのでハッキリとは言えないんですが。
でも、賃貸で入った方でも仲良く出来ると良いな〜。

[438: 契約済みさん]

こちらの掲示板に床のコーティングについて記載されている方を見て、床のコーティングを検討中なのですが、コーティングを実施する日は入居後ですよね？
今から、見積りとなると取りかかるタイミングが遅いでしょうか？

[439: 契約済みさん]

>>438
フージャースが仲介している業者さんに頼むのであれば入居前に施工されていると思いますが...
うちは入居後にコーティングします。
家具の移動があるのと夕方まで入室禁止になるのが少し難点ですが、良さそうな業者さんを見つけたのでお願いすることにしました。
引越し後のコーティングは迷いましたが、大丈夫みたいですよ！

[440: 契約済みさん]

言葉足らずですいません。
フージャース仲介のではなく外部ので考えています。
ありがとうございます、前向きに検討したいと思います。

[441: 契約済みさん]

あと20日！

[442: 匿名さん]

>>441
鍵の引き渡しまで後18日ですね。

今は東京都民ですが、喉かな戸田市の生活楽しみです。

[443: 契約済みさん441]

あ、失礼しました笑
カウント間違えました笑

[444: 契約済みさん]

戸田市民なので、周辺のことで知っていることを少し紹介します。
子供用品は近くの西松屋か、ララガーデンの赤ちゃん本舗ですね。
カフェはコメダ珈琲と、駅前に何軒かあります。
ラーメンは検索いただくとして、駅前の茅根が有名みたいです。
スーパー、日用品は、スーパーバリューでことたりると思います。
駅下のサミットは終電近くまでやっていますので、仕事帰りに便利です。
車で遠征されるなら、ロジャース、ララガーデン、北戸田イオンあたりですね。
肉のくまきが有名らしく、いつも行列です。
戸田公園の住宅展示場の横にちょっとした運動スペースがあり、サッカーゴールとバスケットゴールがありますので、小学生のお子さんいらっしゃれば一緒に遊べると思います。

[445: 匿名さん]

>>444
ご説明ありがとうございます。
我が家は車を購入する予定なので、生活用品はイオンが拠点になりそうですね。

ファッションや雑貨、家電等は電車で池袋に行く予定です。

[446: 契約済みさん]

>>445
車でしたらニトリの本店が赤羽にあるのでそこもおすすめですよ。
モデルルームの目の前にある喫茶店はモーニングもランチもおいしいです。
関係ないですが、ここら辺は昔から熊木という苗字が多いです(笑)

[447: 契約済みさん]

健康ランドは、
ララガーデンそばの七福の湯と、
17号方面に彩香の湯がありますが、
個人的には七福の湯が好きです。

[448: 匿名さん]

>>446
赤羽にニトリの本店があったんですね。
喫茶店巡りも好きなので、是非行ってみたいと思います。

[449: 匿名]

熊木さん大地主ですね。熊木会館もあります。

[450: 契約済みさん]

個人的に、おいしい中華屋さんあれば知りたいです。