〈契約者専用〉デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ

[契約済みさん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ契約者専用スレです。
マンションのことや周辺地域について、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション 　翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431309/

[285: 契約済みさん]

「入庫区画を指定する時点で未契約住戸がある際は、その数に相当する区画数を各ブロックの配分に配慮しつつ留保させていただくことを了承ください。」
てことは、やっぱりまだ販売できてない住戸のために駐車場はあけておくことがあるんだね。
駐車場はもう空いてませんって言えば、車持ってる人は買わないからね。

[286: 契約済みさん]

引っ越しの時間、
朝8時からスタートの組があるけど、
朝8時から搬入スタートってことは、搬出は朝の5時とか？
8時回の人いますか？

[287: 契約済みさん]

駐車場の契約書やっと来ましたね！

[288: 契約済みさん]

>>286
朝8時なら前日に搬出じゃないですか？
早朝の搬出は近所迷惑だから引っ越し屋としてもやれないのでは。
朝5時とかですと下手したら深夜作業ですし(^_^;)

[289: 内覧前さん]

うちも駐車場の契約書きました！

[290: 契約済みさん]

うちも駐車場の契約書きました。
希望が通りほっとしました。

[291: 契約済みさん]

抽選時の番号に少し絶望しておりましたが、駐車場は第一希望でしたのでビックリです。
無駄にモヤモヤしたなと今では思います。

[292: 購入検討中]

>>291
何番をひかれたのですか？
第一希望が通って良かったですね!!!

[293: 契約済みさん]

>>286
うちも8時スタートでした！
ちょっと早いですよね...場所も近くではないので大変です。
前日に荷物の積込みは済ませてしまう予定です。

[294: 契約済みさん [女性]]

絶望の番号で、当然希望叶わずです。イラつく。

[295: 契約済みさん]

機械式になってしまったということですか？

[296: 契約済みさん]

早い人は金曜日に内覧会ですか。
うちは日曜日なので待ち遠しいです。
チェックしたほうがいい項目などあれば、共有いただければと思います。
しかし、住戸のチェックは各自がするとして、共有スペースは誰がチェックするんでしょうね。
共有スペースに欠陥があってもみんな困りますよね。

[297: 契約済みさん [女性]]

>>295
機械式です。すごいストレス

[298: 契約済みさん [女性]]

機械式の真ん中では車種もろくに選べない。むかつく

[299: 契約済みさん [男性 30代]]

抽選なのは最初からわかってたので受け入れるしかないですね。

[300: 契約済みさん]

>>293
私も8時からの搬入です。
前日搬出なので、搬出した後は新居で寝る予定です。布団とか最低限の物は事前に持って行きます。

[301: 匿名]

機械式だと料金安いでしょう。それで焼肉でも食べて機嫌なおしてください。長い目で見ると随分お得ですよ。

[302: 契約済みさん]

平置きに入れた人ですか？であれば是非かわってください！

[303: 契約済みさん [女性]]

駐車場は散々だし駐輪場もお尻から数えた方が早い番号。あとから入居する人様にまだ余ってるはずでしょうに本当嫌になります。平置き取れた方は内覧会も楽しみでしょうけど‥。それは長い目でみたらいくらか得ですが、子供が大きくなっても置き場の大きな車種選べないし、今後平置きに入れることはないでしょう。皆さんずっと更新されるでしょうし、ルールもかえないでしょうから。

[304: 匿名さん]

>>303
残念でしたね。
ルールを変える方法はなくはありません。
ただ、手間は掛かるし100%ではありませんが・・・。
何年か住んでからでもいいので、同じ境遇の仲間を探すんです。
そしてマンションの理事になるんです。
そうすれば、ある程度は理事会の力でなんとかなることもあります。
実際に理事会の力で、駐車場を定期的な抽選にしたマンションもありました。
健闘を祈ります。

[305: 契約済みさん [女性]]

>>304
過半数が平置きで満足してる人でしょう。駐車場もだめな人が駐輪場の番号も悪い‥。不平等です。

[306: 匿名さん]

>>305
それはひどい・・・。我が家は車ないのでよく分かりませんが、平置きももう空いていないのでしょうか。もし空いているなら、管理会社に問い合わせてキャンセル(車使わなくなった)→再度申し込み(やっぱり使う)→再度抽選というわけにはいかないでしょうか?
正攻法でいっても難しいと思いますが、こういう場合はあの手この手で攻めると上手くいくこともありすよ！！
管理会社には嫌われるかもしれませんが、それでも構わないということであれば腹を括って攻めまくるのも一つの方法です。
あとはうまい理由があれば、平置きの駐車場に当たった人で変わってくれる人を探すのもありかもしれません。気が弱そうな人とか、高齢の方なんかは狙い目な気がしますが・・・あまり強硬策を薦めるつもりはありませんが、色々と参考になれば幸いです。

[307: 匿名さん]

駐車場2台の人は、機械式に回ってもらうとかできませんかね？
2台も使うんだから。
でも難しいだろうな〜。
規約改定の流れに持っていくのがいいのかな？

[308: 契約済みさん]

うちも機械式でした。
でも元から抽選でハズレだと思っていたので逆に喜んでます。

[309: 契約済みさん [女性]]

>>308
平置き二台って人いるとしたら、かなり不平等ですよね。そんなのいじわるです

[310: 契約済みさん]

２台は申し込めないはずですが

[311: 匿名]

うちも150所帯ぐらいのマンションです。駐車場は70%弱です。新築入居から2年以内に2回ほど平置きの追加募集がありました。人それぞれで平置きがいい人、機械式がいい人とあります。今後変更のチャンスはあると思います。

[312: 契約済みさん [女性]]

>>311
変更できるといいです。
こどもが大きくなったら、
大きな車が欲しい‥

[313: 契約済みさん]

やっぱり機械式にも入れない人いるのですか。

[314: 契約済みさん]

え、駐車場平置きも機械式も両方抽選もれた方もいたんですか？
結局、余裕が合ってみんな駐車場確保できものとばかり思っていました。

[315: 契約済みさん]

抽選にもれた人がいるとはどこにも投稿がありませんが。
もう少し落ち着きましょう。

[316: 匿名さん]

説明不足とか言ってるわりに説明会での話を聞いていなかったり、勝手に勘違いして文句言ってる方もいらっしゃるようですね。

[317: 契約済みさん]

>>316
フージャースの方ですか？

[318: 匿名さん]

316ですが違いますよ。
普通に内覧会楽しみにしてる者です。
これから同じマンションに住むにあたり、ちょっと不安ですが、色んな方がいるのは当たり前なので……ね。
もしかしたら、契約者じゃない方が荒らす為に書いていたかもしれないのに乗ってしまって大人気なくてすみません。

[319: 契約済みさん]

>>317
契約済の方なんですか？

[320: 匿名さん]

そういう揚げ足をとる書き込みは控えて頂きたい！

[321: 契約済みさん]

いろいろと不安になってきました。

[322: 契約済みさん]

ここは公の場ですから、色んな人がみて、色んな書き込みがされます。
中には部外者も混じっているでしょう。
交流会の雰囲気が事実ですから、心配は無用です。
皆さん落ち着きましょう。冷静になりましょう。

[323: 内覧前さん]

今日の内覧会楽しみです。

余り理想を高く持ちすぎると期待倒れに終わる可能性もあるので、普通に良いマンションだと思えれば良いと思います。

[324: 契約済みさん]

感想とか、チェックポイントお待ちしてます！

[325: 契約済みさん]

そういえば、玄関の鍵っていくつもらえるんでしょうか？
合鍵とかつくれるのかな？

[326: 契約済みさん]

３つくらいですかね〜？
合鍵は専門の会社なら作れるのかな？
少なくとも普通の鍵屋じゃ無理ですよね

[327: [男性 40代]]

うちのマンションの場合は５個でしたね。エントランスのオートロック兼用ですからよそでは作れないでしょう。

[328: 契約済みさん]

今日行った人はあんまりいないのかな？

[329: 契約済みさん]

鍵は家族一人一人の分と予備で欲しいですね。

[330: 入居前さん]

内覧会参加してきました。
エントランス含む外観は想像以上のクオリティでした。
建物内部は窓の狭さが気になりましたが、それ以外はとても良い出来だと思います。

[331: 契約済みさん]

鍵は5つってどこかの書類に書いてあったと思います。

私も内覧会楽しみです！

[332: 契約済みさん]

書いてあったんですね。
見落としてました。

[333: 契約済みさん]

内覧会された方お疲れ様ーーー！
クオリティいいみたいで楽しみです

[334: 契約済みさん]

私は今日内覧会です。
いよいよ中を見れると思うと、不安もあるけど楽しみです！

[335: 契約済みさん]

今日が内覧会でした。
部屋はイメージ通りで満足です。エントランスは規模に見合った感じかな。さすがにお隣の大規模には敵いませんが(汗)
部屋の点検後の新聞・保険・生協・インテリアの説明は外でやったので暑かったです。
我が家は特に指摘事項も無かったので、鍵の引き渡しを待つのみです！

[336: 契約済みさん]

フロアコーティングってする方は多いのですか？
重要事項説明書を読むとフローリングはワックス仕様で引き渡しとあったので、特に必要ないかと思っているのですが…

[337: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋の色のチョイスがマッチしてたので良かったです。
設備も申し分ないですし、何よりバルコニーからの景色が最高でした。
何点か手直ししてもらうところを見つけましたが対処してくれるので期待しております。
周りの倉庫の音に関しては窓を開けていれば聞こえますが、いちいち気にする程でもないし
窓を閉めれば全然聞こえませんでした。

あと内覧していて一番やばかったのは暑さですね、正直住み始めてからエアコンを買えばいいかと
思っていましたが考えが甘かったです、窓を全開にしても全然ダメで汗だくだくになりながらチェックや寸法をしてました。
子供が熱中症になるくらいならと思い内覧会帰りでそのまま電気屋にいってエアコンを購入しました。

>>336
うちはフロアコーティングする予定です。
床が傷つくリスクとお金との相談で決めるのがいいんじゃないでしょうか？

[338: 契約済みさん]

>>336
ワックスとフロアコーティングは別物です。
ワックスは通常、1年くらいで落ちます。
落ちたあとはフローリングはむき出しの状態になり光沢はなくなり、汚れもつきやすくなります。
自分で定期的にワックスを塗り直す必要があります。

フロアコーティングは、長いもので20〜25年持ちます。
引っ掻き傷などもつきにくくなります。
物を落としたり、歩いてこすれたり、物を移動したりなとでつく傷を防止できますね。

[339: 契約済みさん]

追加で補足です。
ワックスは洗剤でゴシゴシ拭くとたぶんすぐに落ちます。
フロアコーティングは落ちません。

ワックスの上から油性マジックで落書きすると、なかなか落ちません。
フロアコーティング場合は、超電水を使えば簡単に落ちます。

フロアコーティングの専門店に問い合わせると、コーティングされた、フローリングのサンプルを送ってくれるので実験できますよ。

[340: 契約済みさん]

外観が何かさわやかでいいですね。
お部屋もあまり物置かないでなるべく広く使いたいのですが。
眺望は一度シティの高層の絶景を見てしまったのでアレですが
花火は目の前ですし、冬も日当たりよさそうです。

[341: 契約済みさん]

今日内覧会いきます
楽しみだー！

[342: 契約済みさん]

内覧会行きましたが、とにかく暑かったです。
外での説明中に厚くてボーッとしてしまいました。。
内装も外装も私的には満足でした‼

[343: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
おおむね想像通りの仕上がりで、よかったと思います。

なお、すぐ近くの空き地はフージャースが買収して、マンションを建設予定とのことです。

[344: 契約済みさん]

キッチンの引き出し収納ですが、
閉めた時、ドンってならないような仕様だった気がするのですが、勘違いでしょうか？
今日確認したら、ドンってなったので。。

[345: 契約済みさん]

キッチンの引き出しのはゆっくりと閉まるソフトクローズのことでしょうか？
でしたら、オプションです。

[346: 契約済みさん]

みなさん、ウォールドアの印象はどうでした？

[347: 契約済みさん]

ソフトクローズはオプションだったんですね〜
ついてると思ってました。。

[348: 契約済みさん]

ウォールドアは可もなく不可もなくですかね。
しばらく、閉めて使うことはないので、今はあまり気になっていないです。

正直暑い中、一気に見たので細かいところに、気が行っていない気がします。

[349: 契約済みさん]

二階のスタイルジム、予想通りですが、めちゃめちゃ狭い笑
あそこに、ランニングマシン置くんですよね？
置けても二台かな？

[350: 契約済みさん]

オプション項目を増やしてマンション価格を下げてるんだから文句は言えませんね。

[351: 契約済みさん]

内覧お疲れさまでした！
とにかく、暑かったですね…
皆さまもスタッフの方々も、熱中症にならないか心配でした…

近隣の買収予定地は、購入前に周辺散策していた際
『絶対マンション建ちそうだよねー』と家族で話していたためお話があった時は、やっぱり！と納得してしまいました。笑

[352: 契約済みさん]

空き地に建つマンションの方が駅から近いのかな。

[353: 契約済みさん]

1分近くなるか、変わらないかでしょうね。
ただ、価格は上がりそうですね。
建築費用高騰物件なので。

[354: 契約済みさん]

空き地はマンションよりも、商業施設がよかったです。

[355: 入居済みさん]

あそこに商業施設‥？
いい加減にしろ！

[356: 契約済みさん]

皆さんに質問です。
今住んでいるところで、インターネットNTT東日本、フレッツ光と契約しております。
今回の引っ越しで、ucom光と契約を考えておりますが、月々の支払い料金は安くなりますか？プロバイダー料は込みとなっておりました。
どちらが良いのか詳しい方教えてください。

[357: 契約済]

お部屋は明るくバルコニーは広く素敵な仕上がりでした。
交流会の雰囲気も良かったので、これからの生活が楽しみです。
ただバルコニーからの花火や眺望を重視していただけにマンション建設のお話はショックでした。

[358: 契約済みさん]

インターネットは自動的にマンション全体で加入ですよね？
１ヶ月1500円とか。

[359: 契約済みさん]

みなさんがおっしゃっている新たなマンションの建設地ってどこなんですか？

[360: 契約済みさん [男性 30代]]

＞359さん

やっぱりここって「契約済」と偽って書き込む人が多いんですね。

あまり、荒らさないでほしいところです・・・。

[361: 契約済みさん]

新たなマンションも１０階以上は建てられないでしょうが、
東側の一部高層の方は眺望の影響が出そうでしょうか。
南の棟はあまり関係ないようにも思います。
私は高層でないので関係ないですが、眺望重視ならシティを選んだかも。

[362: 購入検討中さん]

＞355

なぜ商業施設に対していいかげんにしろなんだ。

準工業地域なのだから問題ないだろ！

近くて便利じゃないか。

[363: 匿名さん]

新しいマンションの1階にコンビニ造るようお願いしました。

願望はデュオに影響がないようにすると話していましたよ。花火もほとんど問題なく観られます。

[364: 契約済みさん]

あの土地は通りに面してないので商業施設は難しそうですね。
通りに面してないから静かな環境ってウリでマンションを建てるんじゃないでしょうか。

[365: 契約済みさん]

何年先かは分かりませんが、
南側もいずれマンション建つ雰囲気がありありですね。
ある程度覚悟の上での選択なんですが。

[366: 契約済みさん]

本当にかわいそうなのは、あの挟まれた戸建じゃないですか？
周囲をマンションに、囲まれますからね、

[367: 契約済みさん]

内覧会へ行ってきました。想像してたよりも

隣の戸建てが近すぎてびっくりしました。

でも前に建物がないので土手まで見えました。

[368: 契約済みさん]

南はドラム缶工場、北も工場。東西はマンションって悲しすぎる。臭いと圧迫感に悩まされるね。

[369: 契約済みさん]

本当そうですね。環境は結局良くないですね。平置き駐車場がせめてもの救いですが、もう埋まってしまっては、完売までが大変そうです。だから値引き始まるのかなって資産価値が心配です。

[370: 契約済みさん]

トコバスのバス停は目の前だからうれしいですね。

[371: 契約済みさん]

周辺環境はわかってたことですね。
南の高層の方は見晴らしよさそうですね。
スカイツリー新宿高層富士山あたりは見えそうかな。

[372: 契約済みさん]

今の土地を高く売って地方の安くて広い土地を買って拠点を統一、ということを戸田の企業はやっていくでしょう。
昔の川口がそんな感じだったそうです。
周囲にマンションがたくさん建つことにより環境は悪くなるかもしれませんが、それだけ戸田は伸び代のある街だと思います。

[373: 匿名さん]

>>370
今後もこの地域は建設ラッシュが続きそうなので、増便してもらえると良いですね

[374: 匿名さん]

343様の空き地ってどこの事なのでしょうか？
現在遠方なので見に行きたいのですがいけずにすみません。。(>_<)
すぐ東（右）隣のブロックの所(6-9時)？

[375: 匿名さん]

プロネクサスの西隣りです。
地図を見れば分かります。

[376: 匿名さん]

>>375さん
ありがとうございました！やはり思っていた所でした。

[377: 契約済みさん]

入居開始まであと29日

[378: 契約済みさん]

自転車置き場は自動ドアじゃなかったんですね。高級感を期待してたのに。

[379: 匿名さん]

都内の億ションでも自転車置き場自動ドアはありませんよ(｀w´)

[380: 契約済みさん]

花火大会、駐車場にも入れないのでしょうか。
建物は出来てるので中で観たいですね！
花火大会楽しみです。

[381: 契約済みさん]

シティテラスでさえ自動ドアだったので当たり前だと思ってた自分に反省ですね。道路から見える自転車置き場の丸見え感が気になってしまいました。

[382: 契約済みさん]

シティも決して自動ではないですけど、外部からは見えないようにはなっていますね。
でもシティでさえというか、はっきり言ってエントランスやら設備は向こうが上ですよ。
多少なりの駅近、平置き、総戸数のゆとり（シティ詰めすぎで暗い）などで選択しました。
仕上がりもいいと思いますけど。

[383: 契約済みさん]

マンションの全体的なクオリティはシティテラスが上でしょう。
そもそも坪単価はシティテラスの方が高いしね。
それはわかった上でみんな買ってるはずです。

[384: 契約済みさん]

ドアなら後付け工事も可能と思います。
自動じゃなくても、鍵付きドアはあったほうが安心ですね。