〈契約者専用〉デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ

[契約済みさん]

デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ契約者専用スレです。
マンションのことや周辺地域について、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション 　翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431309/

[21: 契約済みさん]

みなさん車はお持ちですか？
今の駐車場の空き状況分かる方いらっしゃいますか？

[22: 契約済みさん]

>>21
現在都内在住で車はありませんが、ここへ引っ越す際に購入する予定です。

[23: 契約済みさん]

契約しました！
よろしくお願いします！
皆さんでいいマンションライフ作りましょう(*^^*)

[24: 契約済みさん]

4か月ぶりに契約者の方がいらっしゃって安心しました。全然売れていないのかと心配していました。

[25: 契約済みさん]

今週、モデルルーム見たところ、残りは40件でした。
残り少なくなってきているので、一部の住戸を除き、完売は時間の問題と思いますよ！
四月の一斉ローン契約会の時には、８割くらいは売れてるんじゃないかなと想像します。

あと、値引きは一切しないと言ってたので、その点も先行者に損はないかと思います！

[26: 契約済みさん]

早く住みたいなあ〜

[27: 契約済みさん]

もうちょっと工事が進まないと現地にいっても、あまり実感がわかないですね〜
前より高くなったかな？くらい笑

[28: 匿名さん]

久しぶりにモデルルームに行ったらバラがたくさん付いていて驚きました。

第一期で契約した者ですが、それなりに評価されているみたいなので安心しました。

[29: 契約済みさん]

おー！よかった！！
四月になったらモデルルーム行ってみようかな！

[30: 匿名さん]

>>29
4月以降にオプションの説明会があるので、またモデルルームに行くことになりますよ。

契約者からの手書きのメッセージもたくさんあって、入居が楽しみになりますよ。

[31: 契約済みさん]

次回の集まりはは4月25日のローンの本申し込み会のようです。

[32: 匿名さん]

いよいよ入居まで5ヶ月切りましたね。

そろそろ家具の準備も始めないと行けませんね。

[33: 匿名さん]

早く建った姿を見たいですね〜

[34: 匿名さん]

住宅ローンの申込み会は戸田市文化会館でやるんですね。

たくさんの入居者と会えるので、今から楽しみです。

[35: 匿名さん]

契約者専用ページに工事の状況アップされてますね。
ちょっとだけ家っぽくなってきたかな？笑

[36: 匿名さん]

>>35
7階まで形ができてきましたね。

お披露目まで後4ヶ月。
花火大会の日だと良いですね。

[37: 住民でない人さん]

オプションは割高なので、手間はかかるけど、自分でコツコツと選んだほうがいいですよ。家具、カーテン、フロアコーティング、食洗濯等々。探せば安い業者はたくさんあります。

[38: 匿名さん]

一生住むつもりなら、オプションのいいやつでもいいかもしれないですが、そうでないなら、自分で探してきたものをつけたほうがいいですね
売るときは、いくら高いオプションをつけても売価にはほとんど反映されないですからね

[39: 契約済みさん]

みなさん車をもっているのでしょうか？
駐車場はどのくらいの空き状況なんでしょう？

[40: 匿名さん]

>>39
我が家は引っ越しと同時に車を購入します。

[41: 匿名さん]

空き状況は営業じゃないとわからないと思いますよ
あとは、抽選時点でどの程度申し込みがあるかですね

[42: 匿名さん]

25日の案内ってきてますか？うちはまだ来ないです。

[43: 匿名さん]

>>42
12日返信期限で案内が来ていましたよ。レターパックです。

[44: 匿名さん]

>>43
ありがとうございます。
うちにも届きました。

[45: 匿名さん]

明日はローン申込み会ですね！

[46: 匿名さん]

ローン申込み無事に終わりました〜

[47: 匿名さん]

我が家も無事に申込みました。
若い世代の方がたくさんいて安心しました。

[48: 契約済みさん]

次回は５月１６，１７日です。
オプション選択かな。

[49: 契約済みさん]

>>48
オプションとは壁紙とかですか？？
それとも食洗機やカラー選択でしょうか？？

[50: 契約済みさん]

ローン申込み、我が家も無事に終わりました。
30代のご夫婦が多かったかな。
5月16日・17日何かあるのでしょうか？

[51: 新契約者 [男性 40代]]

デュオがエコポイントを取得できない原因はなんでしょうか？

[52: 契約済みさん]

49です
案内が届きました！

[53: 匿名さん]

カラー選択はもうできないはずです。
おそらく、食器棚つけるとか、収納棚をつけるとかだと思います。

[54: 契約済みさん]

住宅エコポイント取得出来ないのですか？？

[55: 匿名さん]

デベに聞いたら住宅エコポイントは付かないと言ってました。フラット35Sは対象なんですけどね。違いが分かりません。

[56: 新契約者 [男性 40代]]

販売員にエコポイントを取得できない理由を聞いたら、震災復興地域じゃない
からと信じられないことを言いました。本当の理由はなんかの省エネ基準を
満たされていないかな？

[57: 匿名]

皆様どのようなローンをご利用しますか？
私は現在金利の低さから、当初１０年固定
の方を検討したいですが。

[58: 匿名さん]

我が家は繰上返済をする余裕が無いので、フラット35Sにしました。

[59: 匿名さん]

シティテラスはもらえるのにね。何の違いなんでしょうね

[60: 匿名さん]

住宅エコポイントは、平成２３年１０月から２４年１０月に着工された物件（対象となる条件はありますが）に対して付与される国の一時的な経済対策だったのですが、ここは着工がそれ以降なので対象にならないだけなんです。シティがエコの条件を満たしているからでもなんでもなくて、着工から年数が相当経ってるのにいまだに販売しているからなんです。

[61: 匿名さん]

>>57
FPに相談したら、今の金利相場ならフラット35でローンを組んでおいて、10年後の減税措置終了後以降に繰上返済していくのがベストと話していました。

[62: 契約済みさん]

契約者ページに、五月の更新がありましたね。
内装も進んでいて順調のようです。
現地も見に行きましたが、少しづつ全体像が見えてきましたね。
今月で大分工事が進みそうな雰囲気です。

[63: 契約済みさん]

今月、来月以降とオプション説明会があるので、ついでに現場にも立ち寄りたいですね。

気付いたら、完成まで3ヶ月切ってますね。

[64: 契約済みさん]

オプション皆さんは何かされますか？

[65: 匿名さん]

>>64
来月のやつは行こうと思います！

[66: 契約済みさん]

今週末の会は参加します。
オプション相談会の、カタログがきてましたね。
カタログ見てみましたが、割引があるとはいえ、やはり全体的に高い印象です。
仮に物は安くても施工費が結構高いんですよね。
なんでもかんでもカタログから選べる人は少数でしょうね。
うちは最低限のオプションにして、あとは自分で取り寄せるなりする予定です。

[67: 匿名]

同感です。

[68: 匿名さん]

我が家も参加しますが、よっぽど魅力的な要素が無い限り契約するつもりはありません。

ただ、参加するだけでも気持ちがワクワクしてきます。

[69: 契約済みさん]

最低限のオプションとは？

[70: 契約済みさん]

今日のオプション会は、食器棚だけでしたね。
色々選べると思ってたから、ちょっと残念。
色々選べるのは、来月のようです。
食器棚は高いので自前で準備します。

[71: 契約済みさん]

最新の現地の状況です。

[72: 契約済みさん]

6月14日は交流会ですね。
参加される方よろしくお願いします。

[73: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>72
我が家も家族3人で参加します。
宜しくお願いします。

[74: 契約済み]

>>72
我が家、お知らせが来てないんですよ〜。
今日、営業担当の方に言われて知りました…。
郵便事故かしら？

[75: 契約者]

>>74
ちゃんと連絡するように伝えた方がいいですよ。
以前、ローン申込み会のお知らせが期日前日に届いたことがあったので。

[76: 契約済者]

みなさん住宅ローンはどこから借りるか決めましたか？

私は35年変動で住信SBIに本審査を依頼するつもりですが、合い見積もりを兼ねて他の銀行にも本審査を依頼するつもりです！

[77: 契約済み]

>>75さん

ありがとうございます！
週明けに連絡してみます。

[78: 契約済みさん]

入居者説明会などのお知らせが来ていましたね。
スケジュールがすべて決まったようです。
しかし説明会なぜ浦和なんだろう。。
遠いんですが。。

[79: 契約済みさん]

>>76
うちはSBIです。
金利の低さならSBIかイオン銀行だと思います。

[80: 匿名]

最近、SBIは引き締めているから、通らない方も多いようですね。

[81: 契約済みさん]

返信書類多すぎ笑

[82: 契約済みさん]

宅配代行は便利そう

[83: 契約済みさん]

現地見に行きましたが、足場がほぼとれて、全体像がわかるようになっていました。

[84: 働くﾏﾏさん [女性 20代]]

竣工8月ですよね？
引越大変ですね！

朝晩歩いているときに、スミフのシャトルバスに抜かれるとしゃくなので別ルート歩きます

[85: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。
盛況のようでした。
しかしどれも高いね
うちは似たものをネットで調達します〜

[86: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

>>78
管理会社の考え方でしょうか？
戸田市で実施すれば良いのに！
まあ　どんな方がお住まいになるのか確認の意味もあるので
引越早々、暑くなる

[87: ﾏﾏさん [女性 30代]]

南向きのお部屋からは荒川河川敷は見えるのかしら？
花火もバルコニーもしくはエアコン効かせた部屋から見たいですもの
ここの最大のメリットですものね
2000万円後半で購入出来ますように！

[88: 契約済みさん]

オプション会高かったですね。

我が家は換気扇フィルターのみの購入になりそうです。

交流会参加するので宜しくお願いします。

[89: 契約済みさん]

換気扇の専用フィルターうちもすすめられましたが、あれちょっとコスト高くないですか？
1枚700円で、一回に3枚必要ってことは、一回の交換で2000円かかるんですよね？
もちろん、高いなら買わなければいいだけなんですが。。
うちは、ドラッグストアにある、汎用のフィルターになりそうです。。

[90: 契約済みさん]

エコカラをほとんどの部屋に施工する人とか居たけど凄いな^_^;

[91: 契約済みさん]

コーティングとかされる方います？どうなんですかね？

[92: ﾏﾏさん [女性 30代]]

>>91
オプション高すぎます
家は床ワックスは自分でかけます
浴室の抗菌位かな
シャトルバス欲しいです！
今朝なんか　結構濡れたでしゅう！

[93: 契約済みさん]

パソコンあるなら、ネットでちゃんと調べたほうがいいですよ。
オプション会よりもすべて安いです。
オプションのメリットはめんどくさい手続きなしに、これとこれよろしく！で済むことです。
お金余ってるならいいと思いますよ。
でもほとんどの人はお金はないわけで、節約したほうがいいと思います。

[94: 匿名さん]

>>92
梅雨時期の徒歩はキツイですか？

[95: 契約済みさん [女性 30代]]

フローリングuvコーティングを考えています。オプションではなく、他社から見積りを頂きますが、水周りコーティングを含め23万です！
どなたかコーティングが決まった方、いらっしゃいますか？
この値段だと高いでしょうか？

[96: 契約済みさん]

フローリングコーティングは全部屋ですか？
何年持つコーティングかにもよりますよ。3年、5年、20年など。

[97: 契約済みさん [ 30代]]

全部屋で、20年持ちですね！

[98: 契約済みさん]

20年保証、30平米で10万円台なので、水周りもついて70平米なら、価格としては、妥当だと思いますよ。

[99: 契約済みさん [ 30代]]

>>98
ありがとうございます！
今日、業者を決めて申込みしました。

[100: 契約者]

今日は交流会ですね。私は行けませんが。

[101: 契約済みさん]

交流会行ってきました
結構盛り上がってました
子供が1才2才くらいの家族がたくさんいました
平均は30台ですね

[102: 匿名さん]

交流会たくさんの方が参加されていましたね。
挨拶も積極的な方が多く、若さを感じました。

小さい子供もたくさんいて安心しました。

[103: 契約済みさん]

私も参加させていただきましたが、とても楽しいひとときでした！
企画して頂いたスタッフのみなさまと、大塚さんにも感謝です 笑

[104: 契約済みさん [男性 30代]]

私も参加してきました。
小さい子がいるファミリーだけでなく、新婚さんなどの夫婦だけ ミドル世代など幅広い年齢層は感じました。それでも、雰囲気はとってもよかった気がしました。

[105: 入居済みさん [女性 30代]]

我が家同様　新婚さん　が多くて楽しみです！早く子供作らないと
子育てに力を入れる戸田市ですから！
最低でも三人欲しいです
間取りも先々の事も考慮し、部屋数も多いです

[106: 契約済みさん [女性 30代]]

私も参加しました。色々な年代の方がいて楽しいコミュニティになりそうですね！小さいお子様もたくさんいたので、自分の子供と同様にその子供たちの成長もみれて楽しそうです。

[108: 匿名さん]

交流会とても良かったです！
引越しが益々楽しみになりました！！

予想以上に参加者が多いのでビックリしたのと同時に、なんだか安心しました。

オプションはやはり高いので、色々ネットで探そうと思います。
ネットがないとなると、業者を探すのも難しそうですね。

[109: 契約済みさん]

>>107
グーグルの検索はわかりますか？
グーグルの検索で「埼玉 エコカラット 施工」のようにキーワードを入力して検索してください。
上位から3件程度ホームページをご覧になってだいたいの相場を確認してください。
ネットが苦手ということなので、電話番号が載っていて、電話で質問に受け付けてくれる業者を選んでください。
良心的な業者なら電話でちゃんと相談に乗ってくれるはずです。
新築マンションで8月末頃入居予定などと状況を説明すれば理解してくれるはずです。
メールフォームのみ受け付けという業者もありますが、今回はやめておきましょう。
オプション会は当然ながら、フージャースにも手数料が渡っているので必然的に高くなります。
そして、貴殿のように自力で探すのが苦手とか時間が惜しい人のためにあるので、節約したいのであれば、手を出さない方が賢明ですよ。

[110: 契約済みさん]

食洗機については、うちは買わないのであまり調べていませんが、
食洗機ももちろん外部の業者で付けてもらうことは可能ですが、問題は食洗機のパネルです。
パネルの面材はキッチンの面材と同じにしたいと思うはずですが、キッチンの面材は型番などを今回のオプション会の業者かタカラスタンダードに問い合わせて入手する必要があるので手間がかかります。
ちなみに最寄りのタカラスタンダードは川口にショールームがあります。
もちろん食洗機に付属している標準のパネルでよければその手間はかかりませんが、見た目がキッチンと揃わなくなります。

[111: 契約済みさん]

パナソニックのエアコンをすすめられたかと思いますがあれも型番を検索すれば一発で相場が出ています。
早期割引に惑わされないでください。
いかに高いかがわかります。

50万のエアコンが半額で25万です、安いでしょうって、正気ですか？
ほんとにそのクラスのエアコンが必要なのか、ほんとに値段は適正なのか。
25万は大金です。冷静になりましょう。

[112: 匿名さん]

エアコンの値段にも驚かされました。
ネットで調べるとオプション会で買うより断然安い事が分かりますよね。
こんな値段設定ではオプション会で買う人は誰もいないのでは？

[114: 匿名さん]

フロアコーティングをしたいのですが、どのように会社を選べばよいのでしょうか？？ネット検索するとたくさん出てきますが、たくさんあって値段もそれぞれでよくわかりません。
教えていただけると助かります。

[115: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの契約者は随分とお利口な方ですこと

[116: 匿名]

そうですよ。オプション会って高いだけですよ。ぼったくり会ですから。
一つ一つ自分で手間ひま掛ければ、数十万は安くなります。私など行かなかったですよ。
数千万のマンション買うと、ついつい財布の紐が緩んでしまいます。数十万なんてと思って。
そこがオプション会の狙い目です。用心用心！カモにされないように！

[117: 契約済みさん]

＞＞１１１
私もオプション行かなかったですが、一般宅で５０万円のエアコンなんてあるんですか。
パナソニックとか一番高くて３０万円前後くらいと思っていました。
なんだかんだで家電に関しては、ヤマダとかビックとかの量販店で買うのが無難ですよね。

[118: 契約済みさん]

定価では50万くらいのもあるということですね
実売価格は30万くらいが一番高いと思います

[119: 匿名さん]

リビング用エアコンでも、５～６万で十分な機能のエアコン買えます。フロアコーティングも、ネットで大手数社調べれば、値段はほぼいっしょ。広さにもよりますが、２０万ぐらいで十分な品質です。

[120: 契約済みさん]

ここってマンション内に自動販売機はないですよね？
外に出ればすぐそばにあるとは思うのですが、夜とか雨の日とか、マンション内にあれば便利かなぁと思って