名古屋で将来性のある場所はどこですか？【Part4】

[匿名さん]

前スレが1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこでしょうか。

Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284081/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96368/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25472/

[957: 匿名さん]

>>954
>栄、名駅って人の住む場所？


>>943は千種、昭和区民の分際で伏見のマンションに意見するとはしゃらくさいってよ

[958: 匿名さん]

かつて千種区は東区から分離、名東区は千種区から分離、人口が増えていわば東の果てまで人が住むようになった。長久手、日進はそのまた外。

[959: 匿名さん]

寺子屋かよ！

[960: 匿名さん]

>>947
尾張旭市は、裏守山区だからなぁ
むしろ守山区が偽名古屋市という感じ

守山市として独立させ
尾張旭区にして取っ替えるか

[961: 匿名さん]

>>960
逆でしょ
尾張旭市守山区。

でも日進と似たようなもんだよ、尾張旭市も。
駅から15分歩けば雑木林や田んぼ。

[962: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

名古屋で伸びシロのある街か？
んー？

全部、まだまだ伸びるんじゃないの？

[963: 匿名さん]

老人がどんどん増えるのに坂だらけの八事や覚王山ですら資産価値の維持は難しいだろう。
人口重心が名古屋駅に移っていくことを考えると、泉一丁目も危ない。
キーワードは都心回帰、今見渡して買いのマンションはやはり御園座しかない。

[965: 匿名さん]

>>963
流石に言い過ぎ（笑）

[966: 匿名さん]

覚王山と八事という名古屋のツートップを否定して、どこが出てくるかと思えばw

[967: 匿名さん]

>>966
八事でツートップも言い過ぎ（笑）
名駅エリアは、今迄供給量が少なかったから、
目立たなかっただけ。

例えば池下が5年前、何と言われていたか？
セントラルガーデンと池下タワー。
その結果がどうなったのか？
考察してみれば良い。

そもそも、八事と名駅エリアは
趣向として相容れない選択ではあるが。

総じて名古屋は西に向き始めている。
色々言われているが、御園座と納屋橋。
二つのタワーの販売状況は来年には判る。
その後のノリタケ跡地も。

将来性という観点で議論するならば、
名駅、栄エリアが優位であると思う。

そもそも八事は高級住宅地なのだから、
つまらん比較などせず、資産価値の低下に怯えず、
泰然自若でいってほしい。

[968: 匿名さん]

>>967
まったくその通りだと思う。
これからの金持ちの老後は都心で便利に過ごすのが良いと思うね。
大家族に囲まれて自然豊かに八事も悪くないと思うけど。

[969: 匿名さん]

西に重心が動いているとしたら、中村区役所から中川区はどうでしょうか？

[970: 匿名さん]

>>969
西は中村区役所くらいまでじゃないかな？

将来性という意味では覚王山や八事は違うだろうね。良い場所だろうけど。

[971: 匿名さん]

>>969
資産価値資産価値言う人からすればありえないと返答されると思うが、名古屋駅まですぐだし、自分は良いと思う。

だけど、昨今の異常気象で水害が発生するかもしれないから選ぶなら丘陵地をおすすめするよ。

[972: 匿名さん]

>>969
問題外なことは自明。名古屋市の特定都市再生緊急整備地域がどこかをググってみれば意味がわかると思うよ。

[973: 匿名さん]

>>967
御園座と納屋橋は

目の前の東西線の歩道拡幅工事
これが達成されない限りは、資産価値向上はありえなくなる

現状、五分五分
車道をつぶしての歩道拡大はやられない可能性もある

[974: 匿名さん]

>>973
なぜ歩道の拡幅と資産価値が関係あるの？

[975: 名古屋大 好き]

名古屋の中心は西に向かってるけれど
オフィスの西限は名古屋駅。
住宅地の西限は堀川だよ。

堀川の西はほんの数百年前まで海だったし、
今では上から土をかぶせただけ。

[976: 匿名さん]

>>976
わかりきったことを偉そうに。。。

[977: 匿名さん]

>>975
そうでもないでしょ

[978: 匿名さん]

>>976
笑

[979: 匿名さん]

>>976
？？禅の境地？？

[980: 匿名さん]

商業地区のマンションと住宅地のマンションでは、購入する側も趣味趣向が違いますよね。
それぞれ人気の立地として都心の名駅～伏見～栄や泉一丁目が良いか、閑静な住宅街の覚王山や八事エリアが良いかは好みの問題で。
また商業地区と住宅地の境目が池下あたりと思えるので、セントラルガーデンレジデンスや積水のタワーが人気なのもわかる気がします。

マンション建設地として将来性のある場所ですが、伏見エリアでしょうか。
御園座と納屋橋のタワマンで注目度は上がってますので、今後の発展も多少は期待出来そうですね。
ノリタケ跡地については、イオンの出店計画もありますので期待出来そうですが、周辺の地盤が心配です・・・。
大成建設施工の免震マンションぐらいであれば大丈夫かな。

[981: 匿名さん]

住宅地、商業地の地価でたね。

商業地
名古屋市がトップ
日進市が名古屋市からマイナス１%ほどで二位

住宅地は名古屋をのぞいたデータで
トップ 日進市
二位 みよし市
三位 大府市
四位 豊明市

ちょうど日進市、みよし市、豊明市、大府市と
名古屋市の名東区から天白区、緑区をぐるっと取り囲む地域だね

[982: 匿名さん]

この住宅地の伸び率は、未来をあらわす指標だから
将来性にリンクする指標になる、

[983: 匿名さん]

長久手が無いね。

[984: 匿名さん]

長久手は、セント三兄弟のせいで『安っぽい街』って印象。

[985: 匿名さん]

名古屋の話をしようよ。
市内勤務のサラリーマンにとって市外のマンションは興味ないし。

[986: 匿名さん]

稲沢はどうですか？

[987: 匿名さん]

>>986
伸び率では、稲沢や長久手はでてこなかったみたいだね。地価はのびてない
日進、みよしは名鉄豊田線があって金持ちがおおいからね

[988: 匿名さん]

名古屋以外の町のことは名古屋以外のスレッドを立てれば良い。
市内で将来性の有る場所について語り合いましょう。

[989: 匿名さん]

一宮市も便利ですよ！

[990: 匿名さん]

>>988
そこは名駅、栄エリアあたりまえ（笑）ということで。
議論は終わった。ということじゃないですか？

976さん、アンカーの打ち間違いなんて、
よくあることです。
気になさらず、『あたりまえ』を
一席ぶってみませんか？
ご意見が伺ってみたいです。

[991: 名古屋大好き]

名古屋市内のスレだと言って
名古屋市内しか興味を持てない人は
良い不動産には出会えない。

[992: 匿名さん]

>>991
そうでもないでしょ

[993: 匿名さん]

>>991
だからなに？うざいんだけど

[994: 匿名さん]

うざいは言い過ぎ。
考えは人それぞれ。

[995: 匿名さん]

地価の上昇見りゃわかる

名駅が商業地としてのびてて
市内は千種から名東区までの東西ラインが地価が伸びてる
市外は日進市～みよし市の東西ラインが地価が一番伸びてる
地下鉄東山線と名鉄豊田線（八事までの鶴舞線）

ようは名古屋人は地下鉄が好きなんだよ
デベロッパーが売りたがってるJR沿線と、買いたい側のズレがある

[996: 匿名さん]

>>996
>ようは名古屋人は地下鉄が好きなんだよ

フフフ、正確には地下鉄が好きと言うよりもう何十年もそのエリアが良いとされてきたからね。
売る側は客以上にそれは分かってるし名古屋で仕事してりゃ誰だって分かる。

俺が学生の時から藤が丘も星が丘も覚王山もあるいは八事も泉１も今と位置づけは何も変わってないしね。
変わったのは緑区位か。
納屋橋や御園座跡地にマンションが出来ようがちょっとやそっとで順位が変わる事もないでしょう。

[997: 匿名さん]

>>996
自分に熱く語ってるなー！笑
てか、時代の流れでこれまでとは変わってくるだろ

[998: 匿名さん]

>>996
御園座のPHは、おそらく4億弱。
そして羽が生えたように売れて行くだろう。

御園座自身がとんがった企画だから、好みは分かれる。
ただ、ツボに入ると4億の価値が妥当と感じてしまう。
だから、他がどうとか、全く位に介さないんだよ。

例えば、藤が岡や星が岡で同様の企画は成立し得るか？

[999: 匿名さん]

>>998
>だから、他がどうとか、全く位に介さないんだよ。

まんま御園座がどうとかその程度では意に介さないって話

[1000: 匿名さん]

>>998
立地含めて御園座の企画は別格に評価されるマンションなんだと思う
伏見駅周辺がどうとかいう次元ではなく
賛否が別れるのも当然だと思う

[1001: 匿名さん]

市内で静かに暮らすのなら千種区です。東区もいいけど中区はうるさい。昭和区は微妙、名東区、瑞穂区は遠い。

[1002: 匿名さん]

中区でも桜通りの北側など静かなところは有ります。東区は出来町通りの南から桜通りの北まではOKだけど大曽根と新栄町はうるさい。千種区だって場所による。確かに名東区緑区は遠い。

[1003: 匿名さん]

名古屋市の人口も減り始めているし老人ばかりが増える。
今住んでいる人はともかく、お金を持っている人は中区へどんどん集まってくるだろう。その先駆が御園座。
覚王山は良いかもしれないが、八事の大屋敷のうち相続税対策で売りに出る物件が増えるだろう。
が、建蔽率低いから普通の家は建たないから今の規制のままでは空き地が増えるだろうな。

[1004: 匿名さん]

新栄町もうるさいくらいに賑ってくれてたら良かったのだけれど
高岳や千種より静かもと思えるくらいなのが実態

なにせやって来るのは
結婚式の披露宴客か、物好きな学生グループくらいのもの
少し前は隠れ家的雰囲気もあったのだが・・・少し寂しいね

[1005: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582256/

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[1006: 管理担当]

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