名古屋で将来性のある場所はどこですか？【Part4】

[匿名さん]

前スレが1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこでしょうか。

Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284081/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96368/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25472/

[821: 匿名さん]

>>816さん

年収が少ない。
というより、頭金（貯金）が少ない印象です。
諸事情（子供の年齢、共働き期間が短い等）が
あるのかもしれませんが、
倍用意できても不思議ではないです。

[822: 匿名さん]

今、小幡で売ってる某新築マンション、最も高い住戸で3990万。

小幡駅から徒歩14分で65.55㎡〜85.98㎡が2,820万円〜3,990万円だから小幡もそこそこ高い。駅近くの高層階、4Lなら4500くらいするんじゃない？
資産価値云々は一生住むつもりなら別に構わないだろうし。


ちなみに覚王山の某新築マンションが駅徒歩14分で、66.40㎡～102.40㎡が2,970万円～5,300万円。
あれ？なぜか値段がそんなに変わらない気が・・・

[823: 匿名さん]

>>821
そんなこたぁないでしょ。

[824: 匿名さん]

>>822
一生懸命調べたんだね(笑)

[825: 匿名さん]

池下のパークハウスが4,000万円弱からだったと思うよ。
狭い部屋だけど、守山区よりは池下の方が良いな。

[826: 入居予定さん [女性 30代]]

天白区の植田あたりはどうでしょうか？
未就園児が2人いるので、小学校入る前にこの周辺のマンションを購入検討しています！

[827: 匿名さん]

俺が独身かＤＩＮＫＳなら池下でもいいけどな。
俺は保育園児２人だから名東区にするよ。
名東区といっても一社又は藤が丘の駅１０分以内。

４０００万も出して小幡？
名古屋人ならそう思うのは当たり前。

覚王山徒歩１４分はマンション名には覚王山とあるが覚王山にあらず。
だから安くても売れ残っているんだよ。

最近の覚王山駅地下物件は億ションだよ。

[828: 匿名さん]

千種区の駅なら千種から東山公園まで、東区では高岳、市役所、久屋大通。いずれも10分程度までの徒歩圏が良いですね。

[829: 匿名さん]

星ヶ丘、藤が丘って意外に遠いからね、便利そうで不便。星ヶ丘三越で全部すめばいいけどやはり買い物は栄に行くからね。

[830: 不動産業者さん]

826さん

旦那さんの職場は？
あなたの職場は？
あと各年収と予算をお聞かせください。

[831: 購入検討中さん]

>>826
植田凄くいいですよ

[832: 匿名さん]

小幡さんの書き込みがなくなった

こんままだと予算が少なかったから小幡にしたことになっちゃうよ

頼む、お金じゃないってことを証明してくれ

[833: 匿名さん]

>>826
植田駅周辺の物件なら便利だと思いますよ。
スーパーや銀行など生活に必要なものは揃ってるし、八事エリアに比べたら販売価格も安い。
ただし良い立地は駅周辺に限定。

南側の飯田街道沿いは交通量が多くてうるさいし、街道より向こうは駅から遠くて不便なのと川が近くて水害も心配。
北側の丘の方は坂がきつくて大変だと思います。

あとは勤務先が名駅の場合は、電車通勤時の混雑を我慢出来るかですね。
豊田方面なら楽だと思いますが。

[834: 匿名さん [女性]]

>>832
小幡さん、掲示板の書き込みに呆れたのかもね。


最後の書き込みで

実際に千種区内、池下周辺でも検討しました。予算は4000万前後でしたので。
ただ小幡ですと、南垂れの丘の上の高層階で開放的で、池下の場合は中層階で目の前はビルでした。

もちろん、私のように地名ブランドやプライドなんかより環境重視という人のほうが少ないと思いますが、守山区＝お金がなく仕方なくというのは間違っているかと思います。
朝は電車の混雑も激しいですが帰りは栄から座れるというのはとても良いですよ



って書いてあるから、まとめると
小幡なら高層階で開放的かつ南垂れの丘の上、池下は中層階で目の前が壁。
帰りは座って帰れる。
あと、前のほうにあった小幡緑地やら森林公園の自然豊かって点じゃない？


小幡も悪くはないとは思う。家を他人に自慢するとかそういうことでなければ印象は良いし、小幡さんのように他人には流されないって感じの人が多いのかも。
まあ、場所にもよるだろうけどね。それよりも予算が4000万もあって小幡ってことは相当考えたんだろうなと・・・

[835: 匿名さん]

予算と契約した金額が違うんじゃない？
小幡で4000万なら最上階でしょう。
どうですか？

もう現れないのかな？

[836: 匿名さん]

世間体を全く気にしない、資産価値を全く気にしない、生活の不便さを気にしないなら八幡もありですね。
私なら上記を気にするので選択の余地なく池下にしますが。

[837: 匿名さん]

>>836
資産価値を気にするなら池下だよな。

どうしても瀬戸線沿いなら森下とか。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2011_10.html

中部圏　新築価格3,000万円以上　（中部圏平均：中古マンション資産倍率0.86／PER17.49）
A. 資産倍率・PERともに良い駅


沿線名 駅名 新築価格
（万円） 中古価格
（万円） 資産倍率
（PBR） 賃料
（円/月） マンション
PER
　ＪＲ中央本線 　千種 3,502 4,040 1.15 191,992 15.20
　名古屋市営地下鉄名城線 　西高蔵 3,981 4,246 1.06 262,938 12.62
　名古屋市営地下鉄名城線 　名古屋大学 3,542 3,562 1.00 202,571 14.57
　名古屋市営地下鉄名城線 　東別院 3,301 3,278 0.99 200,867 13.69
　名古屋市営地下鉄東山線 　伏見 3,748 3,676 0.98 195,331 15.99
　名古屋市営地下鉄鶴舞 　御器所 3,559 3,394 0.95 202,318 14.66
　名古屋市営地下鉄名城線 　神宮西 3,277 3,096 0.94 193,746 14.09
　名古屋市営地下鉄東山線 　池下 4,022 3,735 0.92 212,430 15.78
　名古屋市営地下鉄名城線 　市役所 3,251 2,989 0.91 190,625 14.21
　名鉄瀬戸線 　森下 3,257 2,992 0.91 177,052 15.33
　ＪＲ東海道本線 　金山 3,085 2,795 0.90 163,491 15.73
　名古屋市営地下鉄桜通線 　丸の内 3,813 3,454 0.90 198,813 15.98
　名古屋市営地下鉄名城線 　八事 4,128 3,745 0.90 226,664 15.18

[838: 匿名さん]

話変わるけど、一社と藤が丘でたくさん建ててるけどどっちがいいんだろう。

[839: 匿名さん]

>>838
まぁ一社でしょうね。
藤が丘は東山線とはいえ遠すぎますね。

[840: 匿名さん]

藤が丘から名古屋駅まで２５分、まあ確かに遠い

桜通線の徳重からだと名古屋駅まで３５ 分！？結構遠い。

同じ時間でみると
鶴舞線経由の名鉄豊田線の日進駅から、伏見乗り換えで名駅にしても３５ 分でつけてしまう。