名古屋で将来性のある場所はどこですか？【Part4】

[匿名さん]

前スレが1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこでしょうか。

Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284081/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96368/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25472/

[807: 匿名さん]

806さんに同意。
小幡の賃貸にでも住んでる人くらいしか買わないと思う。

[808: 匿名さん]

小幡に住むくらいなら尾張旭を選ぶだろう。
ちなみに守山区と尾張旭は雰囲気全然違うよ？
尾張旭は綺麗な場所は長久手並み。三郷とかは守山区っぽいけどショッピングセンターを含め様々な商業施設が駅前に揃ってるから長久手なんかよりは遥かに便利。

806さんの意見、面白いねえ。
だけど、要するに都心から近くて、開放感溢れるところに住みたいってことなんじゃない？
それなら小幡は良いかもね。
華やかさとか無いけど、まあ、整備しない名古屋市は何らかの思惑がありそうだけども

[809: 匿名さん]

守山区は水害も少し考慮したほうがいいと思う
どうしても沈む地域がある

[810: 匿名さん]

806さんの意見、当たり前すぎて笑えますよ。
実体の無いたられば持ち出してまで否定して「悪意は無い」って(笑)

もしも一億あればー、なんて夢物語は自分の中だけで収めて下さい。

そもそも4000万で検討したのが2LDKか4LDKすらも分からないのに、叩きすぎ。

[811: 匿名さん]

806さんが(笑)、それは無茶苦茶でしょ(笑)
もはや単に守山区を叩きたいだけとしか
まあ、場所は場所だけど

ただ、流れを見ていて今まで眼中に無かった場所も検討してみたり、実際に見に行って様子を確かめてみるとか、そういう事もやってみようかなと思いましたね。

[812: 不動産業者さん]

806さんに言葉が全てを物語っている。
結局、一般人は購入予算があるわけで
その予算の中で各個人の優先すべき順位によって
物件を購入するわけです。
予算4000万で栄勤務、私なら覚王山〜一社で駅徒歩8分以内。
予算4000万ですから一社で70㎡台の3LDKにします。
小幡でも尾張旭でもご自由にどうぞ。
でも資産価値を考えれば東山線一択です。

[813: 匿名さん]

小幡でも4000もするのか。たぶん4Lだろうけど。不人気なのに高いな。

[814: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

千種区内、池下周辺で4000万円ならどのようなマンションが購入できるのでしょうか？

[815: 匿名さん]

ラグナヒルズって4000万円でいい間取りあった記憶が？

[816: 購入検討中さん]

皆様ご意見ください。4000万のマンションを購入するには年収どれくらいが妥当でしょうか？ 35才、子供2人、専業主婦、車1台持ち、頭金1000万です。
600万では少ないですよね・・・

[817: 匿名さん]

そっちの側の千種区かよ
それこそ小幡と変わらんな
小幡さんはそっち側の千種区は検討してないと思うぞ

[818: 匿名さん]

小幡さんは購入済み

[819: 匿名さん]

覚王山が4000万で買える訳無いでしょう。

[820: 匿名さん]

>>816
その年収なら普通に買えますよ。

[821: 匿名さん]

>>816さん

年収が少ない。
というより、頭金（貯金）が少ない印象です。
諸事情（子供の年齢、共働き期間が短い等）が
あるのかもしれませんが、
倍用意できても不思議ではないです。

[822: 匿名さん]

今、小幡で売ってる某新築マンション、最も高い住戸で3990万。

小幡駅から徒歩14分で65.55㎡〜85.98㎡が2,820万円〜3,990万円だから小幡もそこそこ高い。駅近くの高層階、4Lなら4500くらいするんじゃない？
資産価値云々は一生住むつもりなら別に構わないだろうし。


ちなみに覚王山の某新築マンションが駅徒歩14分で、66.40㎡～102.40㎡が2,970万円～5,300万円。
あれ？なぜか値段がそんなに変わらない気が・・・

[823: 匿名さん]

>>821
そんなこたぁないでしょ。

[824: 匿名さん]

>>822
一生懸命調べたんだね(笑)

[825: 匿名さん]

池下のパークハウスが4,000万円弱からだったと思うよ。
狭い部屋だけど、守山区よりは池下の方が良いな。

[826: 入居予定さん [女性 30代]]

天白区の植田あたりはどうでしょうか？
未就園児が2人いるので、小学校入る前にこの周辺のマンションを購入検討しています！

[827: 匿名さん]

俺が独身かＤＩＮＫＳなら池下でもいいけどな。
俺は保育園児２人だから名東区にするよ。
名東区といっても一社又は藤が丘の駅１０分以内。

４０００万も出して小幡？
名古屋人ならそう思うのは当たり前。

覚王山徒歩１４分はマンション名には覚王山とあるが覚王山にあらず。
だから安くても売れ残っているんだよ。

最近の覚王山駅地下物件は億ションだよ。

[828: 匿名さん]

千種区の駅なら千種から東山公園まで、東区では高岳、市役所、久屋大通。いずれも10分程度までの徒歩圏が良いですね。

[829: 匿名さん]

星ヶ丘、藤が丘って意外に遠いからね、便利そうで不便。星ヶ丘三越で全部すめばいいけどやはり買い物は栄に行くからね。

[830: 不動産業者さん]

826さん

旦那さんの職場は？
あなたの職場は？
あと各年収と予算をお聞かせください。

[831: 購入検討中さん]

>>826
植田凄くいいですよ

[832: 匿名さん]

小幡さんの書き込みがなくなった

こんままだと予算が少なかったから小幡にしたことになっちゃうよ

頼む、お金じゃないってことを証明してくれ

[833: 匿名さん]

>>826
植田駅周辺の物件なら便利だと思いますよ。
スーパーや銀行など生活に必要なものは揃ってるし、八事エリアに比べたら販売価格も安い。
ただし良い立地は駅周辺に限定。

南側の飯田街道沿いは交通量が多くてうるさいし、街道より向こうは駅から遠くて不便なのと川が近くて水害も心配。
北側の丘の方は坂がきつくて大変だと思います。

あとは勤務先が名駅の場合は、電車通勤時の混雑を我慢出来るかですね。
豊田方面なら楽だと思いますが。

[834: 匿名さん [女性]]

>>832
小幡さん、掲示板の書き込みに呆れたのかもね。


最後の書き込みで

実際に千種区内、池下周辺でも検討しました。予算は4000万前後でしたので。
ただ小幡ですと、南垂れの丘の上の高層階で開放的で、池下の場合は中層階で目の前はビルでした。

もちろん、私のように地名ブランドやプライドなんかより環境重視という人のほうが少ないと思いますが、守山区＝お金がなく仕方なくというのは間違っているかと思います。
朝は電車の混雑も激しいですが帰りは栄から座れるというのはとても良いですよ



って書いてあるから、まとめると
小幡なら高層階で開放的かつ南垂れの丘の上、池下は中層階で目の前が壁。
帰りは座って帰れる。
あと、前のほうにあった小幡緑地やら森林公園の自然豊かって点じゃない？


小幡も悪くはないとは思う。家を他人に自慢するとかそういうことでなければ印象は良いし、小幡さんのように他人には流されないって感じの人が多いのかも。
まあ、場所にもよるだろうけどね。それよりも予算が4000万もあって小幡ってことは相当考えたんだろうなと・・・

[835: 匿名さん]

予算と契約した金額が違うんじゃない？
小幡で4000万なら最上階でしょう。
どうですか？

もう現れないのかな？

[836: 匿名さん]

世間体を全く気にしない、資産価値を全く気にしない、生活の不便さを気にしないなら八幡もありですね。
私なら上記を気にするので選択の余地なく池下にしますが。

[837: 匿名さん]

>>836
資産価値を気にするなら池下だよな。

どうしても瀬戸線沿いなら森下とか。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2011_10.html

中部圏　新築価格3,000万円以上　（中部圏平均：中古マンション資産倍率0.86／PER17.49）
A. 資産倍率・PERともに良い駅


沿線名 駅名 新築価格
（万円） 中古価格
（万円） 資産倍率
（PBR） 賃料
（円/月） マンション
PER
　ＪＲ中央本線 　千種 3,502 4,040 1.15 191,992 15.20
　名古屋市営地下鉄名城線 　西高蔵 3,981 4,246 1.06 262,938 12.62
　名古屋市営地下鉄名城線 　名古屋大学 3,542 3,562 1.00 202,571 14.57
　名古屋市営地下鉄名城線 　東別院 3,301 3,278 0.99 200,867 13.69
　名古屋市営地下鉄東山線 　伏見 3,748 3,676 0.98 195,331 15.99
　名古屋市営地下鉄鶴舞 　御器所 3,559 3,394 0.95 202,318 14.66
　名古屋市営地下鉄名城線 　神宮西 3,277 3,096 0.94 193,746 14.09
　名古屋市営地下鉄東山線 　池下 4,022 3,735 0.92 212,430 15.78
　名古屋市営地下鉄名城線 　市役所 3,251 2,989 0.91 190,625 14.21
　名鉄瀬戸線 　森下 3,257 2,992 0.91 177,052 15.33
　ＪＲ東海道本線 　金山 3,085 2,795 0.90 163,491 15.73
　名古屋市営地下鉄桜通線 　丸の内 3,813 3,454 0.90 198,813 15.98
　名古屋市営地下鉄名城線 　八事 4,128 3,745 0.90 226,664 15.18

[838: 匿名さん]

話変わるけど、一社と藤が丘でたくさん建ててるけどどっちがいいんだろう。

[839: 匿名さん]

>>838
まぁ一社でしょうね。
藤が丘は東山線とはいえ遠すぎますね。

[840: 匿名さん]

藤が丘から名古屋駅まで２５分、まあ確かに遠い

桜通線の徳重からだと名古屋駅まで３５ 分！？結構遠い。

同じ時間でみると
鶴舞線経由の名鉄豊田線の日進駅から、伏見乗り換えで名駅にしても３５ 分でつけてしまう。

[841: 匿名さん]

藤が丘から栄21分、名駅25分
植田から伏見19分、名駅30分
徳重から名駅35分
日進から伏見30分、名駅35分
小幡から栄11分、名駅21分
尾張旭から栄19分

徳重から名駅と日進から名駅は所要時間が同じでも運賃に差が出る。赤池までの名鉄と赤池からの地下鉄の二重払い。

[842: 匿名さん]

豊田の地主さんは横柄だったからねえ。
皆んなが逃げ出した。
今更何をやっても手遅れだろう。

[843: 匿名さん]

この辺りは比較対象になりませんか？

勝川　名駅まで20分（快速18分）240円
高蔵寺　名駅まで31分（快速26分）410円　（愛環もあり豊田方面にも出やすい）

JR中央線は地下鉄各沿線（大曽根－名城線、千種－東山線、鶴舞－鶴舞線、金山－名鉄）に接続し、どこに行くにも便利だと思います。

世間体や資産性はそこまで気にしません。
生活は便利だと推測します。
藤が丘や徳重よりも、実利を取るならこっちでは？と思うのですが、踏ん切りがつきません。

教育事情や治安などの面で情報が少ない為、近くて遠いお隣さんのまま。

どなたかご意見いただけますか？

[844: 匿名さん]

日進駅は電車の本数が少なくて不便だよ。
赤池までは本数も多いし、地下鉄扱いで運賃も安いけどね。

郊外では藤ヶ丘は始発駅で座れるし便利。
よく比較される一社も都心から遠いし、名駅まで20分以上も立って通勤するのは辛い。

[845: 匿名さん]

>>843
デベロッパーが売りたがってるのもJR本線だよね、名駅まで近い。転勤なしで名古屋だけを行き帰りで使用するならありだな

ただ、どうしてと市内に仕事があると使いやすいのは地下鉄だから、日進など名鉄豊田線から乗り換えなしで地下鉄鶴舞線として使える利点で発展してんだよな

[846: 匿名さん]

藤が丘〜名古屋 26分
一社 〜 名古屋 21分
座れる26分か、ギュウギュウ詰めの東山線で立って21分か、それが毎日のことになると全然違う。
通勤で地下鉄を使うなら中途半端に名古屋に近い一社よりは断然藤が丘だと思います。

[847: 匿名さん]

>>843
資産性を気にしないのなら、中央線沿いもありだと思うよ。
販売価格も安いし、転勤による売却や賃貸に出す可能性が無いならだけど。
利便性の良い勝川駅周辺で平面駐車場の物件なら検討する価値はあると思う。
高蔵寺駅は寂れた感じで微妙だね。
かつてのニュータウンも高齢者が多くなって、今後の発展は無さそう。

[848: 匿名さん]

>>843
職場が豊田なら穴場だと思うよ。

豊田の住民はケチなクセして、
人生で一番高い買い物は思考停止だからね。

[849: 入居済み住民さん]

JRは本数が少ないので、地下鉄があるとよりいいですねー

[850: 匿名さん]

本数考えると、やっぱり東山線が便利。
乗り換えとかホームへの近さとかも他の路線とは比べられない。

[851: 匿名さん]

>>846
東山線の混み具合は、東京や大阪の混雑している路線に比べれば知れてます。
特に名古屋の人は、乗車口近辺に固まっているので、中に入れば空いてること多いですしね。
本山や千種で降りる人もいますし、東山公園から乗っても本山か千種から座れることが結構あります。

[852: 匿名さん]

>>848
職場が豊田だと
名鉄豊田線（日進米野木、黒笹三好ヶ丘、浄水)
もしくは鶴舞線（赤池平針、植田原、八事)
このあたりだろうね

ただ高い、残念なことにマンション相場が東山線より高い、中古で特に売れねーのに高い。トヨタ系は売ること考えず高くても買っていくから
勉強熱心な地域が多いので、三好ヶ丘浄水あたりを購入するなら、内申をとるのは大変だという覚悟は必要

[853: 匿名さん]

843です。

皆様ご意見ありがとうございます。

＞847さん

今年は中央線沿いマンション建設がいくつかありますよね。
駅徒歩5分とか7分とか。
駅前に生活に必要なものは揃ってそうだし、平面駐車場で価格も市内の人気エリアに比べてだいぶお安いのであれば・・・
と気になっています。
ですが、実は転勤、売却の可能性はない訳ではなく、さしあたって子育てがひと段落する10年ほどを見据えています。
購入額5500万の物件を3500万で売却するのと、4000万の物件を2000万で売却するのであれば似たようなもの？
だったら住みやすくのびのびとした環境と手元に現金を残しておくのがいいのかな？
・・・というのは甘いでしょうか？？


＞848さん

大変鋭いご指摘です。
主人は豊田方面勤務、私はケチな名古屋人です（笑）
無難なのは千種区や名東区の東山沿線なんだろうなーとは思いつつ、高額な買い物の為いろんな選択肢を検討しないことには気がすみません。
それでも最後の着地点は同じ場所になるのかもしれませんが。

それにしても東山線人気は根強いようですね。
あいにく私自身、名古屋育ちのくせに地下鉄をあまり利用してこなかった為かそこまで拘りがありません。

皆さんのご意見を参考にもう少し考えることにします。

[854: 匿名さん]

途中売却を考えるなら、値落ちしない所にしないと。東山線のブラント中古マンションがいいと思います。

しかし、そうなると住めば都で引っ越ししないんだよね。
そんな人います。

[855: 匿名さん]

金持ちは羨ましいです。

[856: 匿名さん]

>>854さん

どんな生活をしたいですか？
子供をどうように育てたいですか？
それと、ご両親の資産はどうですか？

それによって、答えが違ってきます。