名古屋で将来性のある場所はどこですか？【Part4】

[匿名さん]

前スレが1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこでしょうか。

Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284081/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96368/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25472/

[826: 入居予定さん [女性 30代]]

天白区の植田あたりはどうでしょうか？
未就園児が2人いるので、小学校入る前にこの周辺のマンションを購入検討しています！

[827: 匿名さん]

俺が独身かＤＩＮＫＳなら池下でもいいけどな。
俺は保育園児２人だから名東区にするよ。
名東区といっても一社又は藤が丘の駅１０分以内。

４０００万も出して小幡？
名古屋人ならそう思うのは当たり前。

覚王山徒歩１４分はマンション名には覚王山とあるが覚王山にあらず。
だから安くても売れ残っているんだよ。

最近の覚王山駅地下物件は億ションだよ。

[828: 匿名さん]

千種区の駅なら千種から東山公園まで、東区では高岳、市役所、久屋大通。いずれも10分程度までの徒歩圏が良いですね。

[829: 匿名さん]

星ヶ丘、藤が丘って意外に遠いからね、便利そうで不便。星ヶ丘三越で全部すめばいいけどやはり買い物は栄に行くからね。

[830: 不動産業者さん]

826さん

旦那さんの職場は？
あなたの職場は？
あと各年収と予算をお聞かせください。

[831: 購入検討中さん]

>>826
植田凄くいいですよ

[832: 匿名さん]

小幡さんの書き込みがなくなった

こんままだと予算が少なかったから小幡にしたことになっちゃうよ

頼む、お金じゃないってことを証明してくれ

[833: 匿名さん]

>>826
植田駅周辺の物件なら便利だと思いますよ。
スーパーや銀行など生活に必要なものは揃ってるし、八事エリアに比べたら販売価格も安い。
ただし良い立地は駅周辺に限定。

南側の飯田街道沿いは交通量が多くてうるさいし、街道より向こうは駅から遠くて不便なのと川が近くて水害も心配。
北側の丘の方は坂がきつくて大変だと思います。

あとは勤務先が名駅の場合は、電車通勤時の混雑を我慢出来るかですね。
豊田方面なら楽だと思いますが。

[834: 匿名さん [女性]]

>>832
小幡さん、掲示板の書き込みに呆れたのかもね。


最後の書き込みで

実際に千種区内、池下周辺でも検討しました。予算は4000万前後でしたので。
ただ小幡ですと、南垂れの丘の上の高層階で開放的で、池下の場合は中層階で目の前はビルでした。

もちろん、私のように地名ブランドやプライドなんかより環境重視という人のほうが少ないと思いますが、守山区＝お金がなく仕方なくというのは間違っているかと思います。
朝は電車の混雑も激しいですが帰りは栄から座れるというのはとても良いですよ



って書いてあるから、まとめると
小幡なら高層階で開放的かつ南垂れの丘の上、池下は中層階で目の前が壁。
帰りは座って帰れる。
あと、前のほうにあった小幡緑地やら森林公園の自然豊かって点じゃない？


小幡も悪くはないとは思う。家を他人に自慢するとかそういうことでなければ印象は良いし、小幡さんのように他人には流されないって感じの人が多いのかも。
まあ、場所にもよるだろうけどね。それよりも予算が4000万もあって小幡ってことは相当考えたんだろうなと・・・

[835: 匿名さん]

予算と契約した金額が違うんじゃない？
小幡で4000万なら最上階でしょう。
どうですか？

もう現れないのかな？

[836: 匿名さん]

世間体を全く気にしない、資産価値を全く気にしない、生活の不便さを気にしないなら八幡もありですね。
私なら上記を気にするので選択の余地なく池下にしますが。

[837: 匿名さん]

>>836
資産価値を気にするなら池下だよな。

どうしても瀬戸線沿いなら森下とか。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2011_10.html

中部圏　新築価格3,000万円以上　（中部圏平均：中古マンション資産倍率0.86／PER17.49）
A. 資産倍率・PERともに良い駅


沿線名 駅名 新築価格
（万円） 中古価格
（万円） 資産倍率
（PBR） 賃料
（円/月） マンション
PER
　ＪＲ中央本線 　千種 3,502 4,040 1.15 191,992 15.20
　名古屋市営地下鉄名城線 　西高蔵 3,981 4,246 1.06 262,938 12.62
　名古屋市営地下鉄名城線 　名古屋大学 3,542 3,562 1.00 202,571 14.57
　名古屋市営地下鉄名城線 　東別院 3,301 3,278 0.99 200,867 13.69
　名古屋市営地下鉄東山線 　伏見 3,748 3,676 0.98 195,331 15.99
　名古屋市営地下鉄鶴舞 　御器所 3,559 3,394 0.95 202,318 14.66
　名古屋市営地下鉄名城線 　神宮西 3,277 3,096 0.94 193,746 14.09
　名古屋市営地下鉄東山線 　池下 4,022 3,735 0.92 212,430 15.78
　名古屋市営地下鉄名城線 　市役所 3,251 2,989 0.91 190,625 14.21
　名鉄瀬戸線 　森下 3,257 2,992 0.91 177,052 15.33
　ＪＲ東海道本線 　金山 3,085 2,795 0.90 163,491 15.73
　名古屋市営地下鉄桜通線 　丸の内 3,813 3,454 0.90 198,813 15.98
　名古屋市営地下鉄名城線 　八事 4,128 3,745 0.90 226,664 15.18

[838: 匿名さん]

話変わるけど、一社と藤が丘でたくさん建ててるけどどっちがいいんだろう。

[839: 匿名さん]

>>838
まぁ一社でしょうね。
藤が丘は東山線とはいえ遠すぎますね。

[840: 匿名さん]

藤が丘から名古屋駅まで２５分、まあ確かに遠い

桜通線の徳重からだと名古屋駅まで３５ 分！？結構遠い。

同じ時間でみると
鶴舞線経由の名鉄豊田線の日進駅から、伏見乗り換えで名駅にしても３５ 分でつけてしまう。

[841: 匿名さん]

藤が丘から栄21分、名駅25分
植田から伏見19分、名駅30分
徳重から名駅35分
日進から伏見30分、名駅35分
小幡から栄11分、名駅21分
尾張旭から栄19分

徳重から名駅と日進から名駅は所要時間が同じでも運賃に差が出る。赤池までの名鉄と赤池からの地下鉄の二重払い。

[842: 匿名さん]

豊田の地主さんは横柄だったからねえ。
皆んなが逃げ出した。
今更何をやっても手遅れだろう。

[843: 匿名さん]

この辺りは比較対象になりませんか？

勝川　名駅まで20分（快速18分）240円
高蔵寺　名駅まで31分（快速26分）410円　（愛環もあり豊田方面にも出やすい）

JR中央線は地下鉄各沿線（大曽根－名城線、千種－東山線、鶴舞－鶴舞線、金山－名鉄）に接続し、どこに行くにも便利だと思います。

世間体や資産性はそこまで気にしません。
生活は便利だと推測します。
藤が丘や徳重よりも、実利を取るならこっちでは？と思うのですが、踏ん切りがつきません。

教育事情や治安などの面で情報が少ない為、近くて遠いお隣さんのまま。

どなたかご意見いただけますか？

[844: 匿名さん]

日進駅は電車の本数が少なくて不便だよ。
赤池までは本数も多いし、地下鉄扱いで運賃も安いけどね。

郊外では藤ヶ丘は始発駅で座れるし便利。
よく比較される一社も都心から遠いし、名駅まで20分以上も立って通勤するのは辛い。

[845: 匿名さん]

>>843
デベロッパーが売りたがってるのもJR本線だよね、名駅まで近い。転勤なしで名古屋だけを行き帰りで使用するならありだな

ただ、どうしてと市内に仕事があると使いやすいのは地下鉄だから、日進など名鉄豊田線から乗り換えなしで地下鉄鶴舞線として使える利点で発展してんだよな