ミッドプレイス八王子ってどうですか？パート２

[匿名さん]

ミッドプレイス八王子スレのパート２です
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274448/

所在地：東京都八王子市八日町2-8（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.71平米～81.70平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[44: 物件比較中さん [男性 30代]]

売れ残ってるのって街道沿いですか？
ちょっと見にいってこようかな。
少し安くしてくれたら買う気になるかも。

[45: サラリーマンさん]

残念ながらスミフに値引きはありません。
他と比較する上でも完成物件を見に行くのは良いと思いますけどね！

最終コーナーゴール前は棟内住み替えでしょうか？

[46: 匿名さん]

住友は、どの地域でも値引きなしですか？
こちらの施工会社は長谷工ですし、竣工後も残っていれば何割か
値引きしていただけるのでは？と期待しておりましたが、
どのエリアでも一切値引きはないのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>46
ないよ。
モデルルームを10タイプも用意しているから、売れ行き次第ではモデルルーム価格はありえますね。
スミフの場合、モデルルーム価格だからといって、やすくならないこともあるので、、、厄介。

[49: 匿名さん]

残16戸になっていますが、最終期はありますか？

[50: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸も販売に出ているので、もうこれで最後なんじゃないかなーと思われるのですけれども。

竣工してからもけっこう経っておりますので。

なにかしら値引きはないのかなと思ったのですが、
「ないよ」との書き込み。
MR使用住戸だったら何かしらのサービスがあっても～なんて期待される方、いらっしゃるんじゃないですかね。

[51: 匿名さん]

>>50
スミフに聞いてみて。家具くらいくれるかもね。
スミフは、早期完売を目指さないから、値引きはやらないよ。

[52: 匿名さん]

チラシが投函されてましたが、モデルルーム価格は無いみたいね。モデルルームで使ってましたが、何か？みたいな価格でしたね。
モデルルームの部屋を売り出しても、また新しいモデルルームの部屋を作るだけなんで、、、

[53: 匿名さん]

モデルルームだからささやかでもオマケかディスカウントがあると思っちゃう人も多いかと思いますが、そういうのは全くないという方向性ですか。デベ的には徹底しているなぁというかんじ。あまり値下げは期待しないで、欲しいのだったら早目に抑えてしまった方が良いかも。引き渡す時にはクリーニングとかされるのだろうか。

[54: 不動産業者さん]

八王子でマンションをお求め方に。

八王子市は４月から東京都で初めての中核市になり、これから大規模商業施設の相次ぐ開業など、大発展していく展望を見込めるので良い選択だと思います。　

◎2016年 イオンモール開業（東京都最大と予想されているイオンモールが八王子インター北にオープン。シネコンも）

◎2017年　高尾駅南口に２つの大型商業施設オープン。①大和ハウスの大型ショッピングモール、②大型ホームセンター（スーパーバリュー）

◎2018年　イオンの商業施設が２つオープン。①八王子駅南口のＪＲ貨物再開発地にイオングループのアパレル専門店オープン（1～7Ｆ/30Ｆ）、②八王子駅北口のダイエー建替ビルにイオンがオープン。

◎2019年　「旭町・明神町再開発」でアイロード周辺に商業施設オープン。先行して多摩地区最大の国際展示施設とコンベンションセンター等の「産業拠点施設」を東京都が明神町に建設。

※以上のように八王子は今後、毎年、大型商業施設が開業していきます。

※また2015年開業する八王子市内の注目施設は、
2015年春　 高尾山温泉オープン
2015年夏　 天然温泉竜泉寺の湯八王子店オープン
2015年8月　高尾599ミュージアム開館（八王子市）

※ほかに八王子駅南口にある医療刑務所が昭島に移転するので、その跡地にＪリーグ基準のサッカースタジマム建設の話が持ち上がっています。

※特に目玉は、ＪＲ八王子駅の再開発。まだ具体的な発表はありませんが、ＪＲ東日本が八王子駅南北の駅ビル（セレオ南、セレオ北）を相次いで開業させたことにより、八王子駅自体の再開発に注目が集まってきています。近いうちに発表があるかもしれませので要チェック。

[55: 匿名さん]

夢のある書き込みに対してアレですが、良いことばかりでしょうかね？
車が増えて交通渋滞や排ガスの問題などは出ないでしょうか。

色々な施設が出来ても他所から来る人が多くて、実際八王子の人間が利用しにくいのは嫌だなと思うのですが
混雑するのも最初のうちだけでしょうか？

何より、緑が多い八王子が開発されて緑が少なくならないかが心配。
これ以上人が多くなって住みにくくならなければ良いけど。

[56: 匿名さん]

箱物造る前にもっとやることあるだろうと思いますけどね。＞八王子は
道路整備や立川や日野みたいにモノレール造るとか、インフラの整備が遅れてるんだよ
マンション前の渋滞見れば分かる。

[57: 匿名さん]

>>56
八王子の道路事情は他の多摩地区の市町村よりかなりめぐまれていますよ。
やはり国道や高速が交差しているので、それに付随して周りの道路も整備されています。
注目は現在、工事中の八王子南バイパス。八王子を東西に走るこのバイパスが開通するとかなり便利になります。

モノレールはぜひ早期に開通を目指してほしいです。できれば東京オリンピックまでに。
八王子市はぼけっとしすぎです。

[58: 匿名さん]

>>49
いま見たら、19戸でしたよ。

[59: 匿名さん]

19戸になっていますね。
キャンセルが出たんでしょうか、、、

値下げを全くしないデベという話は聞いていますので
この先はもしかしたら販売はすごくゆっくりしているかもしれないですね。

あまり焦らず、という感じでしょうか

[60: 匿名さん]

>>59
まだ、全部、販売してないかも。

[61: 物件比較中さん]

何で同じ話を繰り返してるのか分からないけど、まだ最終期ではないですよ？公式見れば分かることだと思いますが。
モデルルームとして使われていない部屋もまだ全然選べると思いますよ。

[62: 匿名さん]

>>58
公式ではまた１６戸になっています。

第1期～第5期・先着順販売 16戸

[63: 匿名さん]

3戸以上、売れたのかも。
南口の野村は、あと14戸みたいですよ。

[64: 匿名さん]

住友と野村、どっちが早く完売するでしょうね？
いずれにしろ、一方が完売すれば競争相手がいなくなるので販売しやすい。

[65: 匿名さん]

次は、三井がありますよ。

[67: 匿名さん]

住友、三井は、日本３大ディベロッパーの二つ。大手の安心感はある。

[68: 匿名さん]

>>67
もう1社は、地所？

[69: 匿名さん]

三菱地所

[70: 買い換え検討中]

第６期は先着順販売が売れてからですかね？
モデルルームで使ってる部屋も売り切ってから最終期なのかな...

[71: 匿名さん]

>>62
公式１３戸

[72: 匿名さん]

南口の野村のオハナは完売したそうです。
しばらく八王子駅周辺の大型物件といえば、ここだけになります。
三井は６月から販売だから。

[73: 匿名さん]

本日より八王子市が中核市になりました。
おめでとうございます☆

東京都では初めての中核市。全国では４４番目の中核市となります。

八王子市のますますのご発展を祈念いたします。

[74: 匿名さん]

このマンションのすぐ側にイトーヨーカドーできますね。
NTTの跡地。建物を解体し更地にしています。

[75: 入居済みさん]

えっ！イトーヨーカドーなんですか？！

[76: 匿名さん]

そうですよ。

[77: 入居済み住民さん]

ヨーカドー、どこ情報ですか？？？
検索しても情報がでてこないのですが・・・・

[78: 匿名さん]

公式発表はまだですね。
楽しみに待っていてください。

[79: 匿名さん]

ヨーカドーと同じグループ会社のヨークベニマルが出店のようです。
東京都に初出店です。
セブン＆アイグループ。

[80: 匿名さん]

このマンションの向かいには同じセブン＆アイグループのデニース、近くにセブンイレブンと
ヨークベニマル出店で、セブン＆アイグループが八日町に店を集めていますね。

[81: 匿名さん]

ヨークベニマルは、食料品を中心に衣料、雑貨などを扱うスーパーマーケット。
セブン＆アイ・ホールディングスが100％株を持つ完全子会社。

[82: 匿名さん]

これは朗報。八日町の地価が上がるんではないでしょうか。
マンション販売にも追い風。

[83: 匿名さん]

スーパー一つで地価上がりますかね？
税金上がるのは勘弁ですが！（＞＜；）

にしても進展しませんね。＞販売。
先着順が売れないと言うことは、希望者が居ないのか、、、

[84: 匿名さん]

南口の野村のオハナが完売したので、時期にこちらも動きがあるでしょう。

[85: 匿名さん]

南口の野村の大型mansionが完売したので、時期にこちらも動きがあるでしょう。

[86: 匿名さん]

３千万円弱の物件は売れてしまったようです。

販売戸数13戸
販売価格3,480万円～4,580万円
最多価格帯3600万円台(3戸)
間取り3LD・K～4LD・K
専有面積75.28㎡～81.70㎡　

[87: 匿名さん]

８６さん、情報ありがとうございます。
やはり低い価格帯の物件から売れるのは当然ですものね。
…にしても、もう１年を過ぎるのですが完売までの道のりは長そうかも。

[88: 匿名さん]

住友は売り急ぎませんよ。
立川の住友マンションは竣工後６年かけて完売してます。

[89: 匿名さん]

スーモでは１期～５期までが
１０戸になっていました。

残り１０戸（うちモデルルーム使用住戸５戸）

モデルルーム使用は少し安くなりますか？

[90: 匿名さん]

物件概要をみたら、残り14戸だよ。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hachioji/detail.cgi

[91: 購入検討中さん]

八王子はラーメンが有名と聞いていたので、見学に行った際に「藍華」さんに行こうと決めていました。
マンションからも近いので。しかし、営業さんが「藍華」よりも京王八王子駅近くの「大勝軒」がオススメとの事で、大勝軒に行きました。
私たちは基本ゆっくり食べるのですが、「混んで来ましたので終わったらサッサと席あけてください」と・・・。
まだ食べてるのに、こんな対応は初めてでした。本当にお客を馬鹿にしていますよね。食べてるお客に帰れと！
近くの「藍華」さんには後日行きましたが、味も全然上だし、なんで大勝軒を勧めているのか・・・？
センス無さ過ぎです。

[92: 匿名さん]

>>91
好みでしょ。つけ麺嫌いなんで、どっちもイマイチ好きじゃないですね。

[93: 匿名さん]

八王子の大勝軒は感じ悪いので地元では有名です。
無言で早食いしないと、退出を促されますよ‼
京ハなら弘富も美味しいですね。