プレサンスロジェ堀田駅前

[匿名さん]

プレサンスロジェ堀田駅前の情報交換をお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区堀田通八丁目19番、下坂町二丁目41番1、柳ケ枝町一丁目1番（地番）
交通：名鉄本線「堀田」駅徒歩3分、地下鉄名城線「堀田」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：91戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：69.49㎡～88.55㎡
駐車場：84台うち管理用1台（屋外平面式6台、屋内平面式11台、屋外機械式67台）
竣工予定：平成28年3月上旬
入居予定：平成28年4月上旬
事業主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販
設計・監理：株式会社対木一級建築士事務所
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
施工：大豊建設株式会社名古屋支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


【2015.8.3】記載事項を一部変更しました。管理担当

[21: りん]

>>15
私も同感です！興味ある物件はありますが、考えてしまいます。
モデルルーム訪問後、電話が随時かかってきます。

[22: 匿名さん]

通り沿いの街路樹に鳥の大群が居るのは気になります。
そういう通りの下を車で走るだけで、糞で汚されることもよくあります。
駐車場が屋内と屋外があるとの事なので、屋外の場合、鳥の糞害にあわないか気になるところです。
特に上に鳥が止まるような電線がないかどうかのチェックはしておいた方がよいでしょう。

[23: 匿名さん]

ムクドリですか？たまに新聞で話題になってたりしますね。
今住んでるところにも来ますが確かに糞害はすごい。堀田駅周辺は
どう対策してるのか知りたいかも。うちの方では巣にされるような
街路樹の枝を定期的に切ったりしてます。

＞警備保障が入っていない
公式サイトを見ると24時間遠隔管理システムが入るとありますが
これとは違うってことなのでしょうか？

[24: 匿名さん]

駅から近いのと販売価格が安い点で投資用として検討するのは良いかと思いました。
生活利便施設もマンションから近いですし、この環境であればファミリー世帯も借りてくれるのでは？
セキュリティは、ここはセントラルが入っているようです。

[25: 匿名さん]

>>24
価格一覧表の写メをUPて！

瑞穂区投資用で買って家賃収入でどれくらい取れるかな？
築15年経過しても表面利回りで5%くらい取れるの？
管理費　修繕積立金　固定資産税引いて3%くらい？

[26: 匿名さん]

駅も徒歩10分以内ということなんで、価格次第では賃貸に回すのもというのはあるとは思います。
ただ新築分譲だと価格がイニシャルでかかるから、初心者は難しいなんていう話は聞きますが…。
ここだと賃貸じゃなくても、普通に自分用に永住するつもりでという人も多く割合を占めそう

[27: 匿名さん]

>>24
瑞穂区で投資？
投資なら出口戦略考えて23区にしなよ

[28: 匿名さん]

管理会社が2社なんだな
何で？
管理費に跳ね返ったりするのかな？

[29: 匿名さん]

ゴミを玄関まで取りに来てくれるサービスはうれしいですが、
ゴミ臭くなるのと、生ごみの液などが廊下にたれてしまったりした場合を考えるとあまりよくないのかな
しかも週に2日指定日時が決まっているなら意味のないサービスのような気がします。
自分で毎日出しに行った方がいいかな

[30: 物件比較中さん]

24時間遠隔管理システムっていうのはガス漏れとかそういう異常を感知するだけで防犯的な意味はないよ
というか今の分譲でついてないマンションのがめずらしいんじゃないかな

[31: 購入検討中さん [男性 50代]]

今回珍しくコンシェルジュサービスが付いていますね。このようなサービスは、タワーマンションのような２４時間システムのマンションに多いのですが、私自身あまり必要ないかと思う。（だって管理費に組み込まれるしね！）また、玄関前がゴミ置き場で少し汚れたイメージになるので、毎日管理人さんが大変かと思います。毎日関係なく、ゴミの収集から仕事が始まる。勤務は月から金曜日までの９：００から１２：００までの勤務と聞きましたし、但し、ゴミの種類を間違えると指摘を受けるので、考え方次第ですが、管理人さん大変ですね。そして玄関前、廊下の清掃を管理人さん次第できれいに収まるかどうか、期待するしかないですね。汚いと新築でも、どんどん価値さがるからね。
それから、現在のマンションでは、１階だけではなく、全部屋について防犯システムが標準になっていますね。但し部屋の防犯することは、窓やサッシを全て締め終わらないと防犯システムにならないから、上階の方はどうかなーと思います。普通上階だとバルコニー側を換気のため、開けっ放しって普通ありえるとおもいますが・・・・皆さんどうですか？　やはり、留守中必ず、防犯セキュリティーオンにして出かけますか？（上階の部屋になった場合ですが・・・）

[32: 購入検討中さん [男性 50代]]

販売からほぼ半年おいてほぼ完売にきているので、やはり、人気のマンションになると思われいますが、皆さんどうでしょうか？　申し分ないほど、利便性はいいですね。名鉄３分、地下鉄７分、バスも栄に直通、名古屋高速（堀田と呼続）ととっても利便性が良いですね。将来リニアが東京ー名古屋間つながります。名鉄堀田駅は、急行が停まり、名古屋まで乗り換えなしの９分と早い。東京へは、リニアは４０分程度なので、乗り継ぎが良ければ、１時間程度で東京へ行ける。堀田駅前は、どんどん人が増えそうな雰囲気がします。(ビジネスマンやファミリータイプが増えそうな雰囲気です。)
　病院(ブラザー病院)、銀行(名古屋、三菱東京UFJ、愛知)、ホームセンター(カインズ、カーマ)、スーパー(フィール、マルシェ、アオキスーパー、ウオダイ、タチヤ)、タクシー営業所も道路向かい側にあり、地下道潜って徒歩で３分程度なので、急ぎの時、楽ですね！、田光中近隣に永楽堂のパン工場も近くにある(結構安くておいしかったです。)。コンビニやレストラン(あっぱれ、焼き肉屋多数、旅籠屋、釜揚げうどん、名鉄駅内の飲食店)、ファースフード(吉野屋、すき家等）、ラーメン屋多数　車で買う必要性全くないですね。殆ど、徒歩や自転車で行ける範囲内。マンションとしては、ブラザー本社前でもあるので、居酒屋も近隣であるので、会社員の方には、とってもうれしいですね。だって飲んでも徒歩で帰れるので、便利なマンションと言えます。

[33: 匿名さん]

>>32か
ほぼ完売ってどこの情報ですか？
普通にまだ売ってますよ
あと何戸だろう？

[34: 匿名さん]

>>32
営業マンのカキコでしょ。
売れてないのかな。

[35: 匿名さん]

たしかに「申し訳ないほど利便性はいい」なんて書き方は営業マンか(笑)
駅から近くても立地は良くないよね。
瑞穂区と言っても工業地域だし、水害も心配な低い土地で、名古屋高速と国道の真横。

[36: 匿名さん]

電話で聞いたけどあと1戸残っていて　Aタイプの４階のみ　妻側（道路側）のお部屋だそうです、

[37: 匿名さん]

購入できない人は悪口をたてるんですね～～どこでも一緒ですね

[38: 匿名さん]

>>36
これは単に情報更新されてないのかな？
でも問い合わせ先が瑞穂のマンションになってるから専属の営業マンはもう置いてないのかなも？


情報公開日2014年11月12日
情報更新日2015年10月09日
次回更新予定日2015年10月23日
販売概要
最終分譲
価格2,960万円～3,460万円
最多価格帯-
間取り3LDK・4LDK
専有面積73.37m2～83.70m2
販売戸数7戸
管理費（月額）7,410円～8,450円
修繕積立金（月額）4,400円～5,020円
修繕積立基金（一括）403,500円～460,400円
その他の費用管理準備金 : 5,000円（一括）
お問い合わせ先プレサンス ロジェ「瑞穂」マンションサロン

[39: 匿名さん]

35の補足だけど、
横の国道は族の走るルートみたいで、バイクの爆音が名古屋高速の高架に反響してうるさい。
それと活断層も国道に沿ってある。

[40: 匿名さん]

公式サイトが更新されていました。
最終分譲が開始で、先着順７戸ということでした。
まだ物件間取りは選べるという状況ではあるようです。
どの程度の選択肢になってくるかというのはちょっとわからないので
実際に行ってみないとならないのだろうなとは思います。
問い合わせ先は確かに瑞穂の方へというふうになっています。

[41: 匿名さん]

残り２邸みたいです。
間取りのわりに販売価格安いですし買う人は買うでしょうね。
住戸数も少なくないので管理費などのコスト面の負担も安めに設定されています。
しかし、機械式駐車場の金額が幅広いのにビックリしました。
平面式と併用なので高いのは平面式でしょうけど。

[42: 匿名さん]

>>41
管理維持費だけど
グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
と管理会社が二企業も関与するとコスト増えないのかな？

[43: ご近所さん]

あと2邸でＡタイプが3階　Ｄタイプが２階だと確認できました。　Ａタイプが道路側で３３９０万、Ｄタイプが２９８０万で間違いないそうです。一度契約して、転勤のため契約を手放したとかという話でしたが、詳しく聞くには、新瑞橋のモデルルームに行くしかないでしょう？　また、プレサンスロジェ瑞穂通も一緒に出ているので確認してみてはどうでしょう？
こっちは第１期なので　結構今人気だと思いますが私も確認しにいってみようかと思っています。

[44: 匿名さん]

残りあと２邸から動きがないですが

入居スタート時期までには完売って感じになるでしょう。

便利な立地で戸数も多すぎず、少なすぎないのが良いマンションだと思います。

[45: 購入検討中さん]

管理会社が２社のグローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティなんですが、
グローバルは名古屋支店があるので、管理するのがグローバルコミュニティーらしいと聞きましたが　
このグローバルコミュニティー結構いいかげんな管理会社らしい。（２チャンネルでも結構対応悪いとカキコに書いてあった） 皆さんどう思いますか？　ほぼ購入検討中さんの意見聞きたいのですが・・・

[46: 申込予定さん]

管理どうよ？

[47: 物件比較中さん]

こちらの会社、評判はどうなのでしょう？
確かに立地はどこも駅近で資産性は保ちやすいのかなと思いますが、入居後のアフターフォローについては大手他社のようにパンフなどに記載がなく気になっています。
こちらを買われた方は投資用ではなく自身の住居用の方が多いかと思いますが、その辺りは十分な説明がありましたか？

[48: 匿名さん]

他のデベロッパーでは、建設中の物件については杭打ちの施工会社とデータの整合性を調査の上、契約者に連絡しているようです。ここは連絡ありませんがこれからやるんでしょうか？

[49: 購入検討中さん]

←４８
連絡ありましたよ～～　
①ここ近辺は平地であったこと。（杭が打ちやすい）また、流用は、せれてないと強く打診を受けました。
②前の建物ビルの建て替えであり、建物の正方形型で分譲マンションされていること。
③杭の会社が旭化成関係でないこと。（とりあえず）
のその３点について説明を受けました。
　私も建設関係の仕事をしているので、いつもマンションを選択する場合、平地でルーフバルコニー
とか飾りの多いマンションとか選びません。シンプルイズベストと思っています。
これから１０年以上住むと考えると場合、建物に問題起こらないからです。
起伏の激しいマンションでは無理に基礎を整形していること。平地と違って基礎や外構周りに、
余計な時間とお金もかかるjからです。
住居で住む方には殆どかかわらないですが、基礎は建物にとって命ともいえるものなのでしっかりと基礎を
堅い地盤まで打ち込むことの大切さを今回の基礎流用事件で皆さん間接的にも理解されたかと思います。

[50: 申込予定さん]

営業マンからマンションの購入者について確認しました。
①住居としての使用が殆どですが、投資目的も何人かいるそうです。やっぱり利便性がいいので　地下鉄名城線(東山線の次の人気路線が名城線)、市バス(栄まで乗り換え無し)、名古屋高速(呼続、高辻)、名鉄(急行停車で名古屋まで乗り換え無しの９分と中部国際空港の神宮に乗り換えがすぐできる。)の４路線　利便性は、とってもいいかと思われます。ほぼどこでも徒歩５分内
②買い物の利便性がよい。カインズホーム、カーマ２１、マルシャ、フィール、ウオダイ、ダイソ－２店、アオキスーパー、コンビニ、タチヤ、　スギ薬局、サンドドラッグ、ユタカ
③銀行　愛知銀行、名古屋銀行、三菱東京UFJ銀行　すべて３分内
④病院　ブラザー病院、歯科等
⑤GS　４１号線通りに多数　ガソリンスタンド有り。
⑥飲食店　ブラザー本社が近隣なので　多数あり。居酒屋は、もちろん、焼き肉関係、ラーメン（あっぱれ、グルミ）、ファーストフード（すきや、吉野や）、名鉄駅内の飲食店、カインズ前のレストラン

このような点でこのマンション購入に検討中です。

[51: 匿名さん]

>>50
カインズ、マルシェ、ダイソーは近いけど、あとはそんなに近くない。
コンビニも100円ローソンだし。
マルシェの商品は他のスーパーに比べたら割高。
あと、この辺りで働いてる人は、飲みに行くときは金山や栄まで出ちゃうので、平日は閑散としてる飲み屋が多い。

[52: 匿名さん]

杭や基礎の施行がしやすいと言っても元々地盤が弱い場所だから意味ないのでは？

[53: 周辺住民さん]

完売したみだいですね！

[54: 匿名さん]

名鉄駅高架下のシャッター通りは、なんとかならないんですかね。
昼でも数点しか開いてない。
名鉄が改装して、オフィスやスタバ等誘致したら、堀田駅のイメージアップにもつながるのに。

[55: 契約済みさん]

今さらですが、水害は大丈夫ですよね？

[56: 匿名さん]

>>55
土地が低いのと新堀川も近いので大丈夫では無いです。

[57: 契約済みさん [男性 30代]]

水害は東海豪雨の反省から市が対策してるので心配してません。1階は居住区でないですしね。南区や地下鉄堀田よりは問題ないと思います。
地盤は定かではありませんが、地元の方の話だと鉄骨が埋まっていて地震なんかには強いらしいです。
専門家じゃないのでよくわかりませんが、信じるしかないですね。

[58: 契約済みさん]

>>57
ご丁寧にありがとうございました。

[59: 匿名さん]

完売しましたか？

[60: 匿名さん]

>>57
鉄骨が埋まってる？
産業廃棄物処理場の跡地でしょうか。
地盤が強いかはハザードマップや地盤カルテ等で確認出来ますね。
基本的に台地か丘陵地じゃないと強くはありませんが。

[61: 匿名さん]

完売御礼でした。

[62: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[63: 匿名さん]

結構いいお値段で売り出し中ですね


https://www.athome.co.jp/mansion/1053104035/
中古マンション プレサンスロジェ堀田駅前 10階 ３ＬＤＫ
価格 3,490万円
階建/階 14階建 / 10階
築年月 2016年3月(築3年5ヶ月)
専有面積 73.37m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
名鉄名古屋本線 / 堀田駅 徒歩3分
名古屋市名城線 / 堀田駅 徒歩7分
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目

平米単価 47.57万円
管理費等 7,410円
修繕積立金 4,400円

[64: 匿名さん]

5階の広い部屋も売り出し中ですね


https://www.athome.co.jp/mansion/1053135535/
中古マンション プレサンスロジェ堀田駅前 5階 ４ＬＤＫ
価格 3,980万円
階建/階 14階建 / 5階
築年月 2016年3月(築3年5ヶ月)
専有面積 88.55m2
間取り ４ＬＤＫ
交通
名鉄名古屋本線 / 堀田駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 堀田駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目 （地図を見る）

平米単価 44.95万円
管理費等 8,940円
修繕積立金 5,310円

[65: 匿名さん]

広い部屋200万下げてたのね
平米単価で考えたら10階と5階でこれだけ差があるならお得感あるよね


https://www.athome.co.jp/mansion/1053135535/
中古マンション プレサンスロジェ堀田駅前 5階 ４ＬＤＫ
価格 3,780万円
階建/階 14階建 / 5階
築年月 2016年3月(築3年5ヶ月)
専有面積 88.55m2
間取り ４ＬＤＫ
交通
名鉄名古屋本線 / 堀田駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 堀田駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目 （地図を見る）

平米単価 42.69万円
管理費等 8,940円
修繕積立金 5,310円

[66: 匿名さん]

140万円値下げしてた
新築時から比較して上がってるか下がってるかは不明
中古だと別途仲介手数料3％かかる

https://www.athome.co.jp/mansion/1053104035/
中古マンション プレサンスロジェ堀田駅前 10階 ３ＬＤＫ
価格 3,350万円
階建/階 14階建 / 10階
築年月 2016年3月(築3年5ヶ月)
専有面積 73.37m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
名鉄名古屋本線 / 堀田駅 徒歩3分
名古屋市名城線 / 堀田駅 徒歩7分
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目

平米単価 45.66万円
管理費等 7,410円
修繕積立金 4,400円

■アピールポイント
◆平成28年3月築・プレサンスコーポレーション旧分譲マンション
◆地下鉄名城線「堀田」駅(徒歩7分)・名鉄名古屋本線「堀田」駅(徒歩3分)の2路線利用可能
◆10階部分・南向き住戸につき陽当たり・眺望・通風良好
◆LDK部分が18.5帖の開放感のあるリビングです。
◆L型キッチン・食洗機有
◆バルコニーにスロップシンク有
◆リビング・ダイニングにはガス温水式床暖房有
◆バルコニー面積約11.80m2、奥行き約2m

～life information～
●パレマルシェ堀田店・・・徒歩約4分(約198ｍ)
●スギ薬局牛巻店・・・徒歩約9分(約650ｍ)
●堀田小学校・・・徒歩約8分(約600ｍ)
●田光中学校・・・徒歩約14分(約1,100ｍ)
●ブラザー記念病院・・・徒歩約7分(約550ｍ)

[67: 匿名さん]

2階も売り出されてます
同じ広さの5階が3,780万だけどそれより高いですね

https://www.athome.co.jp/mansion/1053983835/
プレサンスロジェ堀田駅前 2階 ４ＬＤＫ[1053983835]名古屋市瑞穂区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

価格 3,860万円
階建/階 14階建 / 2階
築年月 2016年3月(築3年8ヶ月) 専有面積 88.55m2 間取り ４ＬＤＫ
交通
名鉄名古屋本線 / 堀田駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 堀田駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目 （地図を見る）

平米単価 43.60万円
管理費等 8,940円 修繕積立金 5,310円

[68: 匿名さん]

170万下げてる

https://www.athome.co.jp/mansion/1053983835/
中古マンションプレサンスロジェ堀田駅前 2階 ４ＬＤＫ
価格 3,690万円
階建/階 14階建 / 2階
築年月 2016年3月(築3年8ヶ月) 専有面積 88.55m2 間取り ４ＬＤＫ
平米単価 41.68万円
管理費等 8,940円 修繕積立金 5,310円

[69: 匿名さん]

10階　73.37m2
前の値下げから4ヶ月間経っても売れなかったのね
今回は3190万円へ160万円値下げしてますね
名古屋市内でも郊外区は人気無くなりつつあるのかな？
アベノミクスも終わりかけなのかもね

[70: 匿名さん]

平米単価だと階数の差考えたら調和は取れてるかも
転売して仲介手数料とか新築の諸費用含めても損しない価格設定なんでしょうね
東京は来年の東京五輪までは下がらないらしいけど名古屋はいつ下がるのかな？

プレサンス　ロジェ　堀田駅前の建物情報/愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_mizuho/4297507/

10階　南　２ＳＬＤＫ　73.37m2　3,190万円　43.48万円
2階　南　４ＬＤＫ　88.55m2　3,690万円　41.68万円