プレサンスロジェ堀田駅前

[匿名さん]

プレサンスロジェ堀田駅前の情報交換をお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区堀田通八丁目19番、下坂町二丁目41番1、柳ケ枝町一丁目1番（地番）
交通：名鉄本線「堀田」駅徒歩3分、地下鉄名城線「堀田」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：91戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：69.49㎡～88.55㎡
駐車場：84台うち管理用1台（屋外平面式6台、屋内平面式11台、屋外機械式67台）
竣工予定：平成28年3月上旬
入居予定：平成28年4月上旬
事業主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販
設計・監理：株式会社対木一級建築士事務所
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
施工：大豊建設株式会社名古屋支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


【2015.8.3】記載事項を一部変更しました。管理担当

[1: 匿名さん]

堀田駅徒歩3分なのはいいですね。
名鉄線沿い、あのあたりは高架なので、若干、音が気になりますが……。　

カインズホームなども駅近くにありますし、名鉄パレもありますから買い物も便利になりそうです。

[2: 匿名さん]

南側が古いパチ屋ですかね。

[3: 匿名さん]

どうみたいですね。
パチンコ屋さんよりも大通りの方が音は気になるかなぁとは思っていますがどうでしょう？
室内だったら気にならないレベルならいいのだけれど。
駅近いし、買い物とかも基本便利っぽいので、生活面という点だけで見ていくといい方だと思いました。

[4: 匿名さん]

部屋の広さからするとほぼファミリー向けになるのでしょうか。
4LDKは広めの部屋で四人家族でも楽々ですね。
名鉄本線の駅徒歩3分ですし買い物便利ですし利便性優先なら悪くない立地かと。
音の面での対策が気になりますね。
窓ガラス等、遮音性の高いものを採用してるかどうかがポイントかなあと思います。

[5: 匿名さん]

高速側は三重ガラスで防音されているらしいです。それ以外でも複層ガラスで音は気にならない程度。4LDKは人気みたいですね。

[6: 購入検討中さん]

堀田といえば、通り沿いの街路樹に鳥の大群がいましたが、糞の心配はないですかね？
あと、隣のパチンコ屋さんなくならないかなぁ(^^;;

[7: 匿名さん]

確かに～（汗）

まあそれを覗けば、基本的には便利な街だし
そもそも駅に近いしという事で
暮らしやすさはあるんじゃないかな

パチ屋も自動ドアが開かなければ音も漏れ聞こえてくるのは
本当にごくわずかだから。

[8: 匿名さん]

パチンコ屋が目の前なのと、名古屋高速の音が気になる…
窓を閉めて生活すれば大丈夫だろうけど、高層階で開けれないのはきついな。
駅近いのは魅力だけど。

[9: 匿名さん]

あと、徒歩圏内に風俗店があるのがなぁ。

[10: プレ]

営業マンが常識がない。

[11: 匿名さん]

>>9
こういう意見は、風俗通ってるヤツからしか出てこないｗ

[12: 匿名さん]

たかだか91戸でコンシェルジュサービスあるらしいね。
入居してから最もいらないと思うサービスがコンシェルジュ。
この世帯数だと割高になりそう。

[13: 匿名さん]

人件費って結構大きいですからね…この戸数でコンシェルジュだとどうなんでしょ
防犯面ではいいかもしれないけれど…
エントランスに人がいることで、ある程度の効果があるっていうのは聞いたことがあるもので
でもいずれは話し合いがもたれるかもしれないですね

[14: 匿名さん]

>12さん
公式でもサービス内容については特に触れられていませんが、
一般的には共用施設の予約受け付け、宅配便や(やっていれば)クリーニングの取次などでしたっけ？
人件費は管理費に含まれるのでしょうから、管理費がどれくらいになるかでしょうね。
個人的にはカウンターに人がいて、何かあればすぐに連絡できるのはよいと思います。

[15: ぽん]

>No.10
同感です。営業マン最低!
もし物件が気に入ってもあんな人から買いたくない!!

[16: 匿名さん]

>>10>>15
私も営業マンの態度で他の会社の物件に変更しました
イケイケが合う人にはいいのかもしれませんが

[17: 匿名さん]

マンションにホテルのようなコンシェルジュ。
最近よく耳にしますが、コンシェルジュと管理人は違うんですか？
人件費も管理費から捻出されますし、自分でできる事は住人達が
それぞれ自分でやってコストを削った方が良いと思うんですよね。

[18: 匿名さん]

若い人はあまりコンシェルジュは必要なく自分たちでぱぱっと済ませられるでしょうね
管理人さんもないマンションも多いと思いますがやっぱり管理人さんやコンシェルジュがいると安心しますし、セキュリティー面でもいいなと思います。マンションのもしものトラブルにも対応してもらえそうですし、機械式の駐車場が故障したりなど。ゴミの回収も来てくれるのですね。

[19: 匿名さん]

ふつうにエントランスに人の目があるという点はいいんじゃないでしょうか
コンシェルジュさんがいて便利という面ももちろんありますが、
メインの目的としては防犯ということもあるのではないかなーなんて思います。
悪い事をしようとする人は、結局はなんだかんだで人の目が一番怖いという話を聞いたことがあります。

[20: 匿名さん]

販売価格と広さが魅力かな。
駅からも近いですし。
確かに人がいるというのは、防犯効果が高いと言えるかも。
ただ、コンシェルジュサービスは24時間ではないと思うので、ここは、警備保障が入っていないから、その点をどう考えるかですね。

[21: りん]

>>15
私も同感です！興味ある物件はありますが、考えてしまいます。
モデルルーム訪問後、電話が随時かかってきます。

[22: 匿名さん]

通り沿いの街路樹に鳥の大群が居るのは気になります。
そういう通りの下を車で走るだけで、糞で汚されることもよくあります。
駐車場が屋内と屋外があるとの事なので、屋外の場合、鳥の糞害にあわないか気になるところです。
特に上に鳥が止まるような電線がないかどうかのチェックはしておいた方がよいでしょう。

[23: 匿名さん]

ムクドリですか？たまに新聞で話題になってたりしますね。
今住んでるところにも来ますが確かに糞害はすごい。堀田駅周辺は
どう対策してるのか知りたいかも。うちの方では巣にされるような
街路樹の枝を定期的に切ったりしてます。

＞警備保障が入っていない
公式サイトを見ると24時間遠隔管理システムが入るとありますが
これとは違うってことなのでしょうか？

[24: 匿名さん]

駅から近いのと販売価格が安い点で投資用として検討するのは良いかと思いました。
生活利便施設もマンションから近いですし、この環境であればファミリー世帯も借りてくれるのでは？
セキュリティは、ここはセントラルが入っているようです。

[25: 匿名さん]

>>24
価格一覧表の写メをUPて！

瑞穂区投資用で買って家賃収入でどれくらい取れるかな？
築15年経過しても表面利回りで5%くらい取れるの？
管理費　修繕積立金　固定資産税引いて3%くらい？

[26: 匿名さん]

駅も徒歩10分以内ということなんで、価格次第では賃貸に回すのもというのはあるとは思います。
ただ新築分譲だと価格がイニシャルでかかるから、初心者は難しいなんていう話は聞きますが…。
ここだと賃貸じゃなくても、普通に自分用に永住するつもりでという人も多く割合を占めそう

[27: 匿名さん]

>>24
瑞穂区で投資？
投資なら出口戦略考えて23区にしなよ

[28: 匿名さん]

管理会社が2社なんだな
何で？
管理費に跳ね返ったりするのかな？

[29: 匿名さん]

ゴミを玄関まで取りに来てくれるサービスはうれしいですが、
ゴミ臭くなるのと、生ごみの液などが廊下にたれてしまったりした場合を考えるとあまりよくないのかな
しかも週に2日指定日時が決まっているなら意味のないサービスのような気がします。
自分で毎日出しに行った方がいいかな

[30: 物件比較中さん]

24時間遠隔管理システムっていうのはガス漏れとかそういう異常を感知するだけで防犯的な意味はないよ
というか今の分譲でついてないマンションのがめずらしいんじゃないかな

[31: 購入検討中さん [男性 50代]]

今回珍しくコンシェルジュサービスが付いていますね。このようなサービスは、タワーマンションのような２４時間システムのマンションに多いのですが、私自身あまり必要ないかと思う。（だって管理費に組み込まれるしね！）また、玄関前がゴミ置き場で少し汚れたイメージになるので、毎日管理人さんが大変かと思います。毎日関係なく、ゴミの収集から仕事が始まる。勤務は月から金曜日までの９：００から１２：００までの勤務と聞きましたし、但し、ゴミの種類を間違えると指摘を受けるので、考え方次第ですが、管理人さん大変ですね。そして玄関前、廊下の清掃を管理人さん次第できれいに収まるかどうか、期待するしかないですね。汚いと新築でも、どんどん価値さがるからね。
それから、現在のマンションでは、１階だけではなく、全部屋について防犯システムが標準になっていますね。但し部屋の防犯することは、窓やサッシを全て締め終わらないと防犯システムにならないから、上階の方はどうかなーと思います。普通上階だとバルコニー側を換気のため、開けっ放しって普通ありえるとおもいますが・・・・皆さんどうですか？　やはり、留守中必ず、防犯セキュリティーオンにして出かけますか？（上階の部屋になった場合ですが・・・）

[32: 購入検討中さん [男性 50代]]

販売からほぼ半年おいてほぼ完売にきているので、やはり、人気のマンションになると思われいますが、皆さんどうでしょうか？　申し分ないほど、利便性はいいですね。名鉄３分、地下鉄７分、バスも栄に直通、名古屋高速（堀田と呼続）ととっても利便性が良いですね。将来リニアが東京ー名古屋間つながります。名鉄堀田駅は、急行が停まり、名古屋まで乗り換えなしの９分と早い。東京へは、リニアは４０分程度なので、乗り継ぎが良ければ、１時間程度で東京へ行ける。堀田駅前は、どんどん人が増えそうな雰囲気がします。(ビジネスマンやファミリータイプが増えそうな雰囲気です。)
　病院(ブラザー病院)、銀行(名古屋、三菱東京UFJ、愛知)、ホームセンター(カインズ、カーマ)、スーパー(フィール、マルシェ、アオキスーパー、ウオダイ、タチヤ)、タクシー営業所も道路向かい側にあり、地下道潜って徒歩で３分程度なので、急ぎの時、楽ですね！、田光中近隣に永楽堂のパン工場も近くにある(結構安くておいしかったです。)。コンビニやレストラン(あっぱれ、焼き肉屋多数、旅籠屋、釜揚げうどん、名鉄駅内の飲食店)、ファースフード(吉野屋、すき家等）、ラーメン屋多数　車で買う必要性全くないですね。殆ど、徒歩や自転車で行ける範囲内。マンションとしては、ブラザー本社前でもあるので、居酒屋も近隣であるので、会社員の方には、とってもうれしいですね。だって飲んでも徒歩で帰れるので、便利なマンションと言えます。

[33: 匿名さん]

>>32か
ほぼ完売ってどこの情報ですか？
普通にまだ売ってますよ
あと何戸だろう？

[34: 匿名さん]

>>32
営業マンのカキコでしょ。
売れてないのかな。

[35: 匿名さん]

たしかに「申し訳ないほど利便性はいい」なんて書き方は営業マンか(笑)
駅から近くても立地は良くないよね。
瑞穂区と言っても工業地域だし、水害も心配な低い土地で、名古屋高速と国道の真横。

[36: 匿名さん]

電話で聞いたけどあと1戸残っていて　Aタイプの４階のみ　妻側（道路側）のお部屋だそうです、

[37: 匿名さん]

購入できない人は悪口をたてるんですね～～どこでも一緒ですね

[38: 匿名さん]

>>36
これは単に情報更新されてないのかな？
でも問い合わせ先が瑞穂のマンションになってるから専属の営業マンはもう置いてないのかなも？


情報公開日2014年11月12日
情報更新日2015年10月09日
次回更新予定日2015年10月23日
販売概要
最終分譲
価格2,960万円～3,460万円
最多価格帯-
間取り3LDK・4LDK
専有面積73.37m2～83.70m2
販売戸数7戸
管理費（月額）7,410円～8,450円
修繕積立金（月額）4,400円～5,020円
修繕積立基金（一括）403,500円～460,400円
その他の費用管理準備金 : 5,000円（一括）
お問い合わせ先プレサンス ロジェ「瑞穂」マンションサロン

[39: 匿名さん]

35の補足だけど、
横の国道は族の走るルートみたいで、バイクの爆音が名古屋高速の高架に反響してうるさい。
それと活断層も国道に沿ってある。

[40: 匿名さん]

公式サイトが更新されていました。
最終分譲が開始で、先着順７戸ということでした。
まだ物件間取りは選べるという状況ではあるようです。
どの程度の選択肢になってくるかというのはちょっとわからないので
実際に行ってみないとならないのだろうなとは思います。
問い合わせ先は確かに瑞穂の方へというふうになっています。

[41: 匿名さん]

残り２邸みたいです。
間取りのわりに販売価格安いですし買う人は買うでしょうね。
住戸数も少なくないので管理費などのコスト面の負担も安めに設定されています。
しかし、機械式駐車場の金額が幅広いのにビックリしました。
平面式と併用なので高いのは平面式でしょうけど。

[42: 匿名さん]

>>41
管理維持費だけど
グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
と管理会社が二企業も関与するとコスト増えないのかな？

[43: ご近所さん]

あと2邸でＡタイプが3階　Ｄタイプが２階だと確認できました。　Ａタイプが道路側で３３９０万、Ｄタイプが２９８０万で間違いないそうです。一度契約して、転勤のため契約を手放したとかという話でしたが、詳しく聞くには、新瑞橋のモデルルームに行くしかないでしょう？　また、プレサンスロジェ瑞穂通も一緒に出ているので確認してみてはどうでしょう？
こっちは第１期なので　結構今人気だと思いますが私も確認しにいってみようかと思っています。

[44: 匿名さん]

残りあと２邸から動きがないですが

入居スタート時期までには完売って感じになるでしょう。

便利な立地で戸数も多すぎず、少なすぎないのが良いマンションだと思います。

[45: 購入検討中さん]

管理会社が２社のグローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティなんですが、
グローバルは名古屋支店があるので、管理するのがグローバルコミュニティーらしいと聞きましたが　
このグローバルコミュニティー結構いいかげんな管理会社らしい。（２チャンネルでも結構対応悪いとカキコに書いてあった） 皆さんどう思いますか？　ほぼ購入検討中さんの意見聞きたいのですが・・・

[46: 申込予定さん]

管理どうよ？

[47: 物件比較中さん]

こちらの会社、評判はどうなのでしょう？
確かに立地はどこも駅近で資産性は保ちやすいのかなと思いますが、入居後のアフターフォローについては大手他社のようにパンフなどに記載がなく気になっています。
こちらを買われた方は投資用ではなく自身の住居用の方が多いかと思いますが、その辺りは十分な説明がありましたか？

[48: 匿名さん]

他のデベロッパーでは、建設中の物件については杭打ちの施工会社とデータの整合性を調査の上、契約者に連絡しているようです。ここは連絡ありませんがこれからやるんでしょうか？

[49: 購入検討中さん]

←４８
連絡ありましたよ～～　
①ここ近辺は平地であったこと。（杭が打ちやすい）また、流用は、せれてないと強く打診を受けました。
②前の建物ビルの建て替えであり、建物の正方形型で分譲マンションされていること。
③杭の会社が旭化成関係でないこと。（とりあえず）
のその３点について説明を受けました。
　私も建設関係の仕事をしているので、いつもマンションを選択する場合、平地でルーフバルコニー
とか飾りの多いマンションとか選びません。シンプルイズベストと思っています。
これから１０年以上住むと考えると場合、建物に問題起こらないからです。
起伏の激しいマンションでは無理に基礎を整形していること。平地と違って基礎や外構周りに、
余計な時間とお金もかかるjからです。
住居で住む方には殆どかかわらないですが、基礎は建物にとって命ともいえるものなのでしっかりと基礎を
堅い地盤まで打ち込むことの大切さを今回の基礎流用事件で皆さん間接的にも理解されたかと思います。

[50: 申込予定さん]

営業マンからマンションの購入者について確認しました。
①住居としての使用が殆どですが、投資目的も何人かいるそうです。やっぱり利便性がいいので　地下鉄名城線(東山線の次の人気路線が名城線)、市バス(栄まで乗り換え無し)、名古屋高速(呼続、高辻)、名鉄(急行停車で名古屋まで乗り換え無しの９分と中部国際空港の神宮に乗り換えがすぐできる。)の４路線　利便性は、とってもいいかと思われます。ほぼどこでも徒歩５分内
②買い物の利便性がよい。カインズホーム、カーマ２１、マルシャ、フィール、ウオダイ、ダイソ－２店、アオキスーパー、コンビニ、タチヤ、　スギ薬局、サンドドラッグ、ユタカ
③銀行　愛知銀行、名古屋銀行、三菱東京UFJ銀行　すべて３分内
④病院　ブラザー病院、歯科等
⑤GS　４１号線通りに多数　ガソリンスタンド有り。
⑥飲食店　ブラザー本社が近隣なので　多数あり。居酒屋は、もちろん、焼き肉関係、ラーメン（あっぱれ、グルミ）、ファーストフード（すきや、吉野や）、名鉄駅内の飲食店、カインズ前のレストラン

このような点でこのマンション購入に検討中です。