プレサンスロジェ堀田駅前

[匿名さん]

プレサンスロジェ堀田駅前の情報交換をお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区堀田通八丁目19番、下坂町二丁目41番1、柳ケ枝町一丁目1番（地番）
交通：名鉄本線「堀田」駅徒歩3分、地下鉄名城線「堀田」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数：91戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：69.49㎡～88.55㎡
駐車場：84台うち管理用1台（屋外平面式6台、屋内平面式11台、屋外機械式67台）
竣工予定：平成28年3月上旬
入居予定：平成28年4月上旬
事業主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販
設計・監理：株式会社対木一級建築士事務所
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
施工：大豊建設株式会社名古屋支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


【2015.8.3】記載事項を一部変更しました。管理担当

[41: 匿名さん]

残り２邸みたいです。
間取りのわりに販売価格安いですし買う人は買うでしょうね。
住戸数も少なくないので管理費などのコスト面の負担も安めに設定されています。
しかし、機械式駐車場の金額が幅広いのにビックリしました。
平面式と併用なので高いのは平面式でしょうけど。

[42: 匿名さん]

>>41
管理維持費だけど
グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
と管理会社が二企業も関与するとコスト増えないのかな？

[43: ご近所さん]

あと2邸でＡタイプが3階　Ｄタイプが２階だと確認できました。　Ａタイプが道路側で３３９０万、Ｄタイプが２９８０万で間違いないそうです。一度契約して、転勤のため契約を手放したとかという話でしたが、詳しく聞くには、新瑞橋のモデルルームに行くしかないでしょう？　また、プレサンスロジェ瑞穂通も一緒に出ているので確認してみてはどうでしょう？
こっちは第１期なので　結構今人気だと思いますが私も確認しにいってみようかと思っています。

[44: 匿名さん]

残りあと２邸から動きがないですが

入居スタート時期までには完売って感じになるでしょう。

便利な立地で戸数も多すぎず、少なすぎないのが良いマンションだと思います。

[45: 購入検討中さん]

管理会社が２社のグローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティなんですが、
グローバルは名古屋支店があるので、管理するのがグローバルコミュニティーらしいと聞きましたが　
このグローバルコミュニティー結構いいかげんな管理会社らしい。（２チャンネルでも結構対応悪いとカキコに書いてあった） 皆さんどう思いますか？　ほぼ購入検討中さんの意見聞きたいのですが・・・

[46: 申込予定さん]

管理どうよ？

[47: 物件比較中さん]

こちらの会社、評判はどうなのでしょう？
確かに立地はどこも駅近で資産性は保ちやすいのかなと思いますが、入居後のアフターフォローについては大手他社のようにパンフなどに記載がなく気になっています。
こちらを買われた方は投資用ではなく自身の住居用の方が多いかと思いますが、その辺りは十分な説明がありましたか？

[48: 匿名さん]

他のデベロッパーでは、建設中の物件については杭打ちの施工会社とデータの整合性を調査の上、契約者に連絡しているようです。ここは連絡ありませんがこれからやるんでしょうか？

[49: 購入検討中さん]

←４８
連絡ありましたよ～～　
①ここ近辺は平地であったこと。（杭が打ちやすい）また、流用は、せれてないと強く打診を受けました。
②前の建物ビルの建て替えであり、建物の正方形型で分譲マンションされていること。
③杭の会社が旭化成関係でないこと。（とりあえず）
のその３点について説明を受けました。
　私も建設関係の仕事をしているので、いつもマンションを選択する場合、平地でルーフバルコニー
とか飾りの多いマンションとか選びません。シンプルイズベストと思っています。
これから１０年以上住むと考えると場合、建物に問題起こらないからです。
起伏の激しいマンションでは無理に基礎を整形していること。平地と違って基礎や外構周りに、
余計な時間とお金もかかるjからです。
住居で住む方には殆どかかわらないですが、基礎は建物にとって命ともいえるものなのでしっかりと基礎を
堅い地盤まで打ち込むことの大切さを今回の基礎流用事件で皆さん間接的にも理解されたかと思います。

[50: 申込予定さん]

営業マンからマンションの購入者について確認しました。
①住居としての使用が殆どですが、投資目的も何人かいるそうです。やっぱり利便性がいいので　地下鉄名城線(東山線の次の人気路線が名城線)、市バス(栄まで乗り換え無し)、名古屋高速(呼続、高辻)、名鉄(急行停車で名古屋まで乗り換え無しの９分と中部国際空港の神宮に乗り換えがすぐできる。)の４路線　利便性は、とってもいいかと思われます。ほぼどこでも徒歩５分内
②買い物の利便性がよい。カインズホーム、カーマ２１、マルシャ、フィール、ウオダイ、ダイソ－２店、アオキスーパー、コンビニ、タチヤ、　スギ薬局、サンドドラッグ、ユタカ
③銀行　愛知銀行、名古屋銀行、三菱東京UFJ銀行　すべて３分内
④病院　ブラザー病院、歯科等
⑤GS　４１号線通りに多数　ガソリンスタンド有り。
⑥飲食店　ブラザー本社が近隣なので　多数あり。居酒屋は、もちろん、焼き肉関係、ラーメン（あっぱれ、グルミ）、ファーストフード（すきや、吉野や）、名鉄駅内の飲食店、カインズ前のレストラン

このような点でこのマンション購入に検討中です。

[51: 匿名さん]

>>50
カインズ、マルシェ、ダイソーは近いけど、あとはそんなに近くない。
コンビニも100円ローソンだし。
マルシェの商品は他のスーパーに比べたら割高。
あと、この辺りで働いてる人は、飲みに行くときは金山や栄まで出ちゃうので、平日は閑散としてる飲み屋が多い。

[52: 匿名さん]

杭や基礎の施行がしやすいと言っても元々地盤が弱い場所だから意味ないのでは？

[53: 周辺住民さん]

完売したみだいですね！

[54: 匿名さん]

名鉄駅高架下のシャッター通りは、なんとかならないんですかね。
昼でも数点しか開いてない。
名鉄が改装して、オフィスやスタバ等誘致したら、堀田駅のイメージアップにもつながるのに。

[55: 契約済みさん]

今さらですが、水害は大丈夫ですよね？

[56: 匿名さん]

>>55
土地が低いのと新堀川も近いので大丈夫では無いです。

[57: 契約済みさん [男性 30代]]

水害は東海豪雨の反省から市が対策してるので心配してません。1階は居住区でないですしね。南区や地下鉄堀田よりは問題ないと思います。
地盤は定かではありませんが、地元の方の話だと鉄骨が埋まっていて地震なんかには強いらしいです。
専門家じゃないのでよくわかりませんが、信じるしかないですね。

[58: 契約済みさん]

>>57
ご丁寧にありがとうございました。

[59: 匿名さん]

完売しましたか？

[60: 匿名さん]

>>57
鉄骨が埋まってる？
産業廃棄物処理場の跡地でしょうか。
地盤が強いかはハザードマップや地盤カルテ等で確認出来ますね。
基本的に台地か丘陵地じゃないと強くはありませんが。